Подробный обзор жилого комплекса «Мята» в Москве со всеми плюсами и минусами
В этом материале расскажем про ЖК «Мята» — жилой комплекс бизнес-класса в Хорошёвском районе Москвы, который входит в новый проект столицы «Большой Сити». В монолитно-кирпичном доме застройщик использовал клинкерный кирпич для фасада, что улучшает эксплуатационные характеристики новостройки и увеличивает уровень прочности. С дизайном девелоперу помогала известная архитектурная студия GAFA.
Ключевые особенности комплекса — панорамные виды на Москву-Сити, продуманные архитектурные решения, дизайн, разнообразные планировки, услуга консьерж-сервиса. Стоимость жилья начинается от 7,3 млн рублей. В «Мяте» представлены квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, а также студии. Есть апартаменты с отдельной террасой и двухуровневые апартаменты.
О жилом комплексе
«Мята» — апартаменты бизнес-класса в 10 минутах пешком от станций «Полежаевская» и «Хорошёвская». ЖК строится в Хорошёвском районе Москвы, который расположен на юго-западе Северного административного округа. Сейчас район, как и близлежащие территории, принадлежит новому крупному проекту комплексного развития внутри МКАД «Большой Сити». Отсюда удобно выезжать и на машине, и на общественном транспорте. Автомобилисты за 5 минут доберутся до Третьего транспортного кольца, а за 10 минут — до Садового кольца. До ближайшей остановки наземного транспорта — 2 минуты ходьбы.
Застройщик сдаст дом в I квартале 2023 года.
Внешний вид ЖК «Мята». Источник: сайт застройщика
Цены
Средняя цена за 1 м² в ЖК «Мята» — 294 844,8 рублей.
Количество комнат | Цена |
Студии | 322 905 ₽/м² |
1 | 312 548 ₽/м² |
2 | 278 506 ₽/м² |
3 | 265 420 ₽/м² |
Это дешевле средней цены за м² в других новостройках Хорошёвского района — 451,4 тыс. руб./м². Средняя цена новостроек в Москве — 351 тыс. рублей.
Стоимость квартир в ЖК «Мята»
Количество комнат | Средняя стоимость, млн ₽ (февраль 2023 г.) |
Студии | 7,304 — 10,064
|
1 | 10,389 — 12,357 |
2 | 10,706 — 16,450 |
3 | 15,726 — 16,668 |
Архитектура
«Мята» — 22-этажное здание, построенное по кирпично-монолитной технологии. В отделке фасада застройщик использовал клинкерный кирпич — материал из особых пород глины, который поднимает уровень надёжности здания и увеличивает срок эксплуатации. В лобби устроены зоны ожидания с мягкой мебелью, многоуровневым освещением и декором, где можно встречаться с соседями за чашкой кофе.
Лобби ЖК «Мята». Источник: сайт застройщика
Комплекс строится в сдержанных цветах: коричневом, сером, бежевом. Яркие акценты вносят фасады от архитектурного бюро GAFA. Компания специализируется на современной архитектуре и сотрудничает с известными брендами на российском рынке: ПИК, Россети, FORMA, MR Group и другими.
Во дворе комплекса — озеленённая территория с газонами и деревьями.
Планировки
Всего застройщик предлагает 520 апартаментов и 20 видов планировок:
- студии — 4 вида планировок с черновой отделкой;
- однокомнатные квартиры — 7 видов планировок с черновой отделкой, есть варианты с террасами от 2,6 до 5,0 м²;
- двухкомнатные квартиры — 15 видов планировок с черновой отделкой, есть варианты с просторными лоджиями (в среднем 5,6 м²), столовыми (в среднем 9,4 м²), террасами (в среднем 5,4 м²);
- трёхкомнатные квартиры — 2 вида планировок с черновой отделкой, есть вариант с верандой 3,4 м².
В продаже также есть:
- двухуровневые апартаменты;
- апартаменты с отдельным входом:
- апартаменты с террасой на крыше.
По запросу можно приобрести квартиру с чистовой отделкой и объединить площадь нескольких апартаментов.
Площадь квартир
Количество комнат
| Площадь, м² |
Студии | 21,1 — 34,1 |
1 | 36,3 — 49,2 |
2 | 44,3 — 68,1 |
3 | 71,2 — 72,7 |
Инфраструктура комплекса
В «Мяте» большое внимание уделяют безопасности жителей: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, противопожарная система, сигнализация. Бытовые вопросы решает консьерж. Если нужна коммунальная служба, ТСЖ, застройщик или управляющая компания — можно обратиться к дежурному завхозу. Он же следит за тем, чтобы в дом не заходили посторонние люди, если это не гости жителей.
В ЖК работает система «Умный дом». Жители смогут следить через смартфон с другой точки планеты за тем, что происходит в квартире. К системе подключены:
- видеонаблюдение: на экране телефона видно, что происходит в квартире, чем заняты питомцы, кто стучался в дверь или пытался её открыть;
- видеоаналитика: система распознаёт лица, которые засекла камера, анализирует потребление энергии, что позволяет оптимизировать расходы на освещение, кондиционирование и прочее;
- контроль доступа: жители получают уведомление, когда кто-то открывает входную дверь;
- система потребления ресурсов: показания автоматически отправляются в управляющую компанию.
- Все отлично! Снимала квартиру через knokey, очень здорово. Чистота, порядок и все на высшем уровне. Современный интерьер. В квартире есть абсолютно всё для комфортного проживания. Я в восторге! Администраторы сайта всегда на связи и всегда готовы помочь и подсказать, если возникают трудности. Если Вы турист или гость города, рекомендую данную компанию, все честно, все отлично, так же гостей и порадует вечерний вид из окна! Я прживала на 12 этаже. Спасибо большое, дорогие администраторы и компания knokey за прекрасные впечатления и проживание!
- Дом красивый. Месторасположение хорошее (если вы не семья с тремя детьми). Огромные окна. Шикарный вид, особенно ночью. Свободная планировка. Проект отличный. НО! За один год дом убили так, что нет надежды на то, что его можно восстановить. Начните с въезда на подземную парковку. Все стены в дырах, как после бомбежки. Торчит уплотнитель, на спуске валяются остатки стен, доски и прочее. Паркинг. Теплый. С широкими парковочными местами. 10 месяцев назад был хорош. За год его топило раз 5 или 6. Все в плесени. У зоны лифта слой пыли и грязи составляет до 5 см. Мешки с песком закрывают вход в лифтовую часть. В зоне лифта можно находиться лишь в респираторе и с закрытыми глазами. Там строительной пыли больше, чем в квартире, где активно ведется ремонт. Подножка у лифта вмята в бетон. Лифт (и такие все 4). Если Вам повезет доехать до нужного этажа (а не везет минимум 1 раз в сутки), то Вас ждет невероятно узкое пространство, обитое вагонкой (привет, бизнес-класс), все в надписях. Классический пиковский грузовой лифт лет через 5 после сдачи дома. С тремя поправками: а) это бизнес-класс б) таких лифтов тут 4 (у ПИК только грузовые, да и то не всегда) в) в отличии от пиковского эконом-класса, эти скрипят, трясут, работают не все, а в лучшем случае 3 из 4х. Так, чтобы работало все 4 лифта я не видела ни разу. На проекте Вы увидите холл с красивой мебелью, мхом на стенах… Забудьте. Вас ждет холл в строительной пыли, шпаклевке, холодный (настолько, что консьержи сидят в куртках), без мебели, разумеется, с серым от грязи мхом. Чтобы пройти к лифтам, будьте добры перешагнуть через мешки мусора, пескобетона и прочего строительного материала. Ведь в бизнес-классе Мята можно разгружаться прямо через холл. И Вам ничего за это не будет. УК так боится собственников, что даже рекомендовать делать это через паркинг, как написано в Договоре, не смеет. А охрана летом говорила: не мешайте рабочим со своими правилами зарабатывать деньги. Во как! На этажах не лучше. Порой мешки мусора достигают потолка. Уборка без чистящих средств производится на этаже раз в неделю (в хрущовках 7 дней в неделю до 2го этажа и через день до 5го). Но есть хорошее: рабочие могут запросто открыть дверь в коридор во время штробления стен, чтобы пыль летела в общий коридор. Не надо платить за вынос мусора. Выставил за дверь – и проблема решена. Потом также можно ставить и бытовой. No problem. Если рабочий попил газировку, он вполне может оставить бутылку там, где она закончилась. Например, в лифтовой зоне на подоконнике. Ничего за это не будет. Если кому-то захотелось пописать или покакать – добро пожаловать на лестничную площадку. Это такой общественный туалет без унитазов и кабинок. Гадь прямо на лестницу. Все в бутылках с мочой. Проезжая мимо Мяты, посмотрите на общественные балконы (там где лестница), вы вполне можете увидеть, как там сушатся строительные штанишки. И на всем это фоне тот факт, что в доме отсутствуют заявленные: - умный дом - вход по картам - центральное отопление (да-да, его тоже нет) кажутся такой мелочью. В общем, хотите узнать, как Мяту смогли убить за 12 месяцев – спросите УК «Комфорт плюс». Жить здесь, разумеется, приличный человек не сможет ни при каких обстоятельствах. Вот вам и история бизнес-класса.
- Новый дом, поэтому во многих квартирах идёт ремонт и днём находиться не совсем комфортно. Мы снимали квартиру на 12 этаже с прекрасным видом в сторону Хорошевского метро, но на районе много тополиных деревьев и его пуха соответственно. В квартире даже на 12 этаже от него не избавиться. На ресепшене в ЖК сидит охрана, отзывчивые и приятные ребята. 4 лифта все работают. В ночное время то ли от шоссе то ли от Вкус Вилл через дорогу очень шумно от окон, не справляются с шумом даже при закрытом состоянии. Но в целом только положительные эмоции от пребывания там, рекомендуем тем кто хотел бы остановиться в Москве на время.
- Отличный комплекс, шикарный вид, рядом с деловым центром Москва Сити. Арендовал там квартиру посуточно, вид с 19 этажа супер. И квартира в лофт стиле стены из белого кирпича просто супер!
- Хороший дом, 4 лифта и очень быстро доставят на любой этаж. Консьерж, парковка в доме. От метро недалеко. Рядом есть места, где можно покушать. На верхних этажах прекрасный вид.
На территории есть подземный паркинг на 83 места и гостевая парковка. На первом этаже дома откроются брендовые магазины, химчистка, рестораны и пекарня.
Подземный паркинг. Источник: сайт застройщика
Транспорт
«Мята» находится рядом со Звенигородским шоссе. На машине дорога до ключевых точек города составит:
- 30 минут — до Красной площади;
- 35 минут — до ВДНХ;
- 33 минуты — до Третьяковской галереи;
- 8 минут — до делового центра «Москва-Сити»;
- 1 час — до аэропорта Домодедово;
- 34 минуты — до аэропорта Шереметьево;
- 47 минут — до аэропорта Внуково.
В 140 м находится ближайшая остановка общественного транспорта — «1-я Магистральная улица». От неё на автобусах № 48, 155, 294 можно доехать до станции метро «Полежаевская». Пешком дорога займёт 10 минут, столько же — до станции «Хорошёвская». В окрестностях района также есть станции метро Замоскворецкой линии: «Сокол», «Аэропорт» и «Динамо», станции МЦК «Зорге» и «Шелепиха».
Вскоре на территории «Большой Сити» должна заработать полноценная система речных трамвайчиков в качестве водного метро.
О застройщике
Застройщик проекта — группа компаний «МИЦ». Это одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Опыт работы девелопера — больше 22 лет, в стране открыто около 30 его подразделений различных направлений.
МИЦ обеспечивает полный цикл работы — от разработки концепции до сдачи объекта в эксплуатацию и оказания комплексных услуг.
В 2016 году группа компаний «МИЦ» заняла первое место среди самых надёжных девелоперских компаний Московской области, по версии Министерства строительного комплекса.
Девелопер занимает третье место среди крупнейших подмосковных застройщиков, по версии журнала Эксперт.
МИЦ — третья компания в рейтинге девелоперов новой Москвы, по версии Urbanus.ru.
Застройщик работает с известными российскими банками: ПСБ, Банк ДОМ.РФ, Совкомбанк. Девелопер — платиновый партнёр «Сбера».
О Хорошёвском районе
Проект комплексного развития «Большой Сити» охватывает 3 тыс. га территории в западной части Москвы и 4 административных округа: Центральный (ЦАО), Северный (САО), Западный (ЗАО) и Северо-Западный (СЗАО) — зону от Ленинградского проспекта до Кутузовского. Сюда же входит и знаменитый деловой центр «Москва-Сити», занимающий 60 га.
Хорошёвский район, как и западная часть Пресненского, попадают под развитие нового городского сообщества. Уже сейчас здесь есть:
- хорошая транспортная развязка и близкое расположение к Москве-Сити;
- озеленённые территории;
- развитая инфраструктура: магазины, торговые центры, кафе, рестораны, школы, детские сады, больницы.
Хорошёвский район. Источник: Яндекс Карты
История
В центре Хорошёвского района находится Ходынское поле. Первые упоминания о нём появились ещё в XVI веке. Здесь отдыхали Борис Годунов, царь Алексей Романов, проводили народные гулянья в честь заключения мира с Турцией в XVIII веке, коронации Александра II, Александра III, Николая II.
В XIX веке место превратилось в промышленную зону. На территории построили казармы, затем полигон, а потом и первый в стране аэродром. В послевоенные годы началась жилая застройка: новые кварталы, парки, скверы. В 2000–2010 годах девелоперы стали активно эксплуатировать район.
В 2016 году местность включили в проект «Большой Сити». Впервые о проекте заговорил известный архитектор Сергей Кузнецов. А в 2020 идею поддержало правительство Москвы.
Ходынское поле на карте окрестностей Москвы (1895 год). Источник: Википедия
Инфраструктура района
Социальные объекты:
- в районе 10 общеобразовательных школ, Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны Российской Федерации»;
- 18 детских садов, на границе с районом Хорошёво-Мнёвники открыт билингвальный детский сад Alt Astra;
- университеты: Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства, Институт русского театра;
- больницы: городская клиническая больница им. С. П. Боткина, клиники «Медси», «Мирал Мед», «МедСервис», стоматологическая клиника «Эстетика».
- продуктовые магазины «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Ашан».
Развлечения:
- в торговом центре «Авиапарк» на Ходынском бульваре есть тематический парк для детей, аквариум, рестораны грузинской и армянской кухни, пиццерии, магазины одежды, продуктовый гипермаркет «Ашан»;
- на территории района множество фуд-точек: траттория VABENE!, «Карл Баллинг», Xarcho&Puri и другие;
- фитнес-клубы с бассейном «Палестра Спорт», Tiger, арена ЦСК, центр «РоллерАрена-2»;
- бизнес-центр iCITY;
- парки: берёзовая роща со стадионом ЦСКА, катком, кафе и ресторанами, Ходынское поле с прудом, панорамными качелями и фитнес-центрами, Чапаевский парк с зелёными аллеями и местами для пробежек.
Экологическая обстановка
Часть территории «Большой Сити» всё ещё занимают промышленно-производственные предприятия. Но по Генеральному планы Москвы от них постепенно избавляются.
По карте ЖК «Мята» находится в Хорошёвском районе, где есть, хоть и в небольшом количестве, озеленённые парки и скверы. Экологическая карта Москвы даёт оценку «приемлемо».
Будущее района
В соответствии с Генеральным планом города Москвы на территории Хорошёвского района ведётся глобальная реорганизация. Промышленные и производственные территории заменяют многофункциональными общественными зонами и жилыми микрорайонами. Реализация поделена на три этапа: первый был завершён к 2020 году, второй в работе до 2025 года, третий будет выполнен к 2035 году.
Что будет происходить?
Появится новый городской центр с развитой и многофункциональной транспортной развязкой. Начнут развивать общественные и озеленённые пространства, ориентированные на рекреационную систему Москвы-реки.
Желаемый результат: территория вовлекается в жизнь города, реконструируется значительная часть ветхого фонда, появляются новые транспортные связи.
Также в 2023 году рядом с ЖК «Мята» — на отрезке от Сити до Мнёвников — появятся благоустроенные набережные с развлекательными точками: парками, скверами, беговыми и велосипедными дорожками.
Парк «Берёзовая роща» в 7 минутах езды от ЖК «Мята». Автор: Денис (Яндекс Карты)
Недостатки района
- Из-за обильного строительства новых ЖК район может быть перенаселён.
- Здесь мало зелёных участков, значительную часть территории всё ещё занимают промзоны.
- Загружено Звенигородское шоссе.
Резюме
ЖК «Мята» — комплекс с комфортными условиями для жизни. Проект «Большой Сити» претендует на звание нового центра столицы, а Хорошёвский район — его значительная часть. Всего в 8 минутах езды от комплекса находится знаменитый бизнес-центр «Москва-Сити» с небоскрёбами, магазинами, офисами и самыми элитными коворкингами. Комплекс расположен в месте с отличной транспортной развязкой, передвигаться по городу можно на машине, метро, автобусах, электричках.
Промышленные зоны и бывшие производственные предприятия портят экологическую обстановку района, но активная реновация территории должна изменить положение в последующие годы.
Стоимость квартир в «Мяте» ниже средней стоимости в Хорошёвском районе и в Москве в целом. Застройщик сфокусировался на интересах жильцов: охраняемая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис, система «Умный дом», подземный паркинг и гостевая парковка.
Предложения других застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽
| Застройщик
| Метраж, м² | Срок сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Зорге 9
| 10,7 — 41,0
| St Michael | 27 — 79
| II квартал 2023 года | 7 минут пешком до метро «Полежаевская»
| Без отделки, черновая |
Рихард
| 15,7 — 48,2
| ГК «ФСК» | 29 — 92
| Сдан | 1 км от станций метро «Полежаевская» и «Зорге» | Без отделки, предчистовая, чистовая |
Prime Park | 25,2 — 156,6
| Optima Development
| 40 — 261
| Сдача корпуса R2 запланирована на III квартал 2023 года
| 15 минут пешком до станции «ЦСК»
| Предчистовая |
Лица | 36,8 — 57,0
| Capital Group | 78 — 109
| Сдан | 9 минут пешком до метро «ЦСК» | Без отделки |