Подробный обзор жилого комплекса «Миловидное» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Миловидное» — два монолитных 17-этажных дома комфорт-класса в посёлке Развилка Ленинского округа, в 2,5 км от МКАД и 5 км от метро «Домодедовская». Проекту достался большой участок площадью 3 га рядом с Юго-Восточным лесопарком. 

К первому корпусу пристроят одноэтажный детский сад на 85 мест и супермаркет, ко второму — котельную. На первых этажах будут коммерческие помещения (магазины, офисы), на подземном уровне — кладовые. Автомобили придётся оставлять на наземных стоянках около дома. Подробнее о плюсах и минусах ЖК рассказываем в этом обзоре.

О жилом комплексе

В двух корпусах расположено 768 квартир площадью от 22 до 90 м². Весомый плюс проекта — большой внутренний двор без машин площадью 1 га, где будет высажено 400 кустарников и деревьев, оборудованы 3 детские и 2 спортивные площадки. Подземные паркинги не предусмотрены, для автомобилей выделят 55 мест около домов плюс 89 на соседнем участке. Этого не хватит на всех, и жильцам придётся покупать место в соседнем гаражном комплексе или искать свободную парковку поблизости. 

Юго-Восточный лесопарк начинается в 100 метрах от ЖК и отделяет дома от МКАД. Здесь можно отдохнуть летом и покататься зимой на лыжах. Правда, в лес ведут лишь узкие стихийные тропы, а благоустроенных зон отдыха и пешеходных аллей там нет.

У жителей будут свои магазины, аптеки, бытовые службы, кафе: на первых этажах находятся 24 коммерческих помещения с отдельными входами. Срок сдачи ЖК — I квартал 2024 года. 

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Миловидное» в сентябре 2023 года составила 183,7 тыс. рублей. Это на 14% выше средней цены в городе Видное, административном центре Ленинского округа (160,6 тыс. рублей за квадратный метр, по данным IRN).

Цены на квартиры в ЖК «Миловидное», по данным сервиса Яндекс Недвижимость:

Архитектура

Дома монолитные, в корпусе № 1 — три подъезда, корпус № 2 одноподъездный. Наружные стены выложат ячеистобетонными блоками (20 см) и утеплят минераловатными плитами (15 см). Фасады будут отделаны керамогранитом и фасадной штукатуркой натуральных молочных и коричневых оттенков. Такие дома более долговечны, чем панельные, и лучше защищены от влаги, холода и жары.

Дополнительную защиту от холода обеспечат двухкамерные стеклопакеты, которые установят в окнах и балконных дверях. У витражей будет алюминиевый профиль — он лёгкий, не имеет запаха, не теряет цвет и выдерживает любую погоду. 

Дома обеспечат автономным отоплением от собственной котельной, пристроенной ко второму корпусу. Здесь установят три водогрейных котла с газовыми горелками. ЖК получит новое оборудование и не будет зависеть от поломок и ремонта теплотрасс.

Планировки

В двух корпусах размещено 768 квартир: от 22-метровых студий до 4-комнатных площадью 89,6 м². Можно выбрать традиционную планировку или евроформат с кухней-гостиной до 24 м². У проекта есть особенность: в большинстве квартир небольшие спальни (11–13 м², максимум 16 м²) и компактные балконы (2,2–2,8 м²). Есть варианты без балконов, с гардеробными и двумя санузлами. На фасадах за окнами смонтируют корзины для кондиционеров.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Все входы в подъезды будут на уровне земли, с прозрачными дверями, витражными окнами и сквозными проходами. Во входных группах предусмотрены колясочные, на первых этажах — холлы с 2–3 лифтами (3 лифта в корпусе № 2). 

Кладовые и паркинг. На подземных этажах двух корпусов размещено 240 кладовых. Для хранения автомобилей предусмотрено только 144 места на наземных автостоянках внутри и за пределами участка. 

Для детей. К первому корпусу пристроят детский сад на 85 мест с универсальным залом 60 м² для спортивных и музыкальных занятий.

Дворы. Во дворе площадью 100 соток посадят 400 кустарников и деревьев, разобьют газоны, замостят прогулочные дорожки. Здесь будет 3 детские и 2 спортивные площадки, воркаут-зона с тренажёрами Foreman.

Для детей установят игровые комплексы, песочницы, качели, карусели, канатный гамак. Во дворе можно будет поиграть в баскетбол, волейбол и футбол, потренироваться на канатной пирамиде.

Покупки и развлечения. К первому корпусу пристроят супермаркет. На первых этажах разместят коммерческие помещения с отдельными входами, в которых откроются магазины, кафе, химчистка, аптека, салоны красоты, офисы компаний.

Транспорт

ЖК находится рядом с Москвой. Если пробок нет, то от дома до МКАД можно доехать за несколько минут, а до метро «Домодедовская» — за 10-15 минут. Но к МКАД ведёт узкий проезд по одной полосе в каждую сторону, и в часы пик здесь выстраивается очередь из машин. По этой же дороге ходят автобусы № 355 и 356к, которые доезжают до метро «Домодедовская» за 15–25 минут. Остановка находится у границ ЖК.

О застройщике

Группа компаний INGRAD была создана в 2012 году, через 5 лет в её состав вошёл девелопер ПАО «Опин». По версии Forbes, она была признана самой быстро растущей компанией России (2019), занимала 10 место в перечне самых надёжных застройщиков страны (2019) и входила в топ-3 застройщиков бизнес-класса (2021).

Главные направления деятельности INGRAD — жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. Наиболее известные проекты — RiverSky, Foriver, Vavilove, «Преображение» и «Серебряный парк». ЖК RiverSky получил международную премию European Property Awards 2019–2020. Проект «Миловидное» реализуется в сотрудничестве с Газпромбанком, который финансирует строительство и предоставляет эскроу-счета.

​О Ленинском округе

Ленинский городской округ примыкает к МКАД и занимает территорию 20 тыс. га между Варшавским шоссе и Москвой-рекой. Это спокойный район с деревнями, сёлами, рабочими посёлками, сельскохозяйственными полями и дачами. Здесь только один город — Видное, он же административный центр округа. 

ЖК «Миловидное» расположен в посёлке Развилки, рядом нет крупных населённых пунктов. Он был построен в 1947 году для сотрудников института ВНИИГАЗ и название получил от развилки подземного узла газопроводов.

История района

С XIV века земли Ленинского округа были загородными резиденциями московских князей, в XVIII–XIX веках здесь строились усадьбы столичной знати: Суханово, Горки, Валуево. На месте города Видное в XIX веке было имение, которое разделили на земельные участки и распродали. В 1902 году был основан дачный посёлок Видное. 

В 1929 году появился Ленинский район. Он так бы и остался дачным пригородом Москвы, если бы в 1935 году не решили строить коксогазовый завод. В 1949 году около завода вырос рабочий посёлок Видное. В 2019 году Ленинский район стал округом.

Инфраструктура района

Образование. В Развилке одна общеобразовательная школа, расположенная в 10 минутах пешком от ЖК. Здание построено в 2003 году на средства ПАО «Газпром». В этой школе учатся жители посёлка и близлежащих сёл и деревень. 

По соседству с ЖК работает школа искусств с несколькими отделениями: музыкальным, хореографическим, театральным и изобразительным. В трёх минутах пешком находится колледж «Московия», за 5 минут можно дойти до детского сада «Кораблик».

Медицина. Рядом с комплексом расположена амбулатория с несколькими отделениями, стационаром и кабинетами рентгена, УЗИ, физиотерапии. В больницу придётся ездить в Видное, на машине дорога займёт 30 минут. В 10 минутах пешком от ЖК открыты частный медицинский центр «Диво-Мед» и стоматологическая клиника «Диво-дент». 

Спорт. В трёх минутах ходьбы находится спортивный комплекс «Дельфин» с детским и взрослым бассейнами, залом для аэробики, тренажёрным залом и теннисным кортом.

Покупки и отдых. До ближайшего супермаркета «ВкусВилл» можно дойти за 4 минуты, до комплекса «Торговые ряды» с магазинами и супермаркетом «Дикси» — за 7 минут. Около дома останавливается бесплатная маршрутка до торгового центра «Южные ворота». В 15 минутах езды на машине расположен крупный торгово-развлекательный комплекс Vegas.

В 100 м от ЖК, по другую сторону улицы, начинается Юго-Восточный лесопарк. По лесу проходят стихийные пешеходные тропы, но здесь нет благоустроенных аллей и зон отдыха, не предусмотрен доступ для колясок.

Достопримечательности. Главная достопримечательность Ленинского округа — музей-заповедник «Горки Ленинские» с большим парком и усадьбой XVIII века, расположенный в 30 минутах езды на машине от ЖК. В парке можно осмотреть курганы вятичей и посетить киногородок и кинодеревню, где проходили съёмки фильмов и сериалов.

За 15–20 минут можно доехать до московского музея-заповедника «Царицыно» с Большим дворцом, каскадом прудов и парком площадью более 100 га. Здесь проходят выставки, концерты, экскурсии.

Экологическая обстановка

В Развилке экологическая обстановка благоприятная. На экологической карте Московской области видно, что на посёлок не оказывают влияния действующие промзоны. Главный источник загрязнения — Московский коксогазовый завод — находится в 4 км от ЖК. Если ветер дует с юга, жители могут почувствовать неприятные запахи, такие жалобы встречаются.

Будущее района

Масштабные изменения в округе не планируются. В конце 2023 года будет достроен последний участок Юго-Восточной хорды, который пройдёт по территории посёлка Битца. К 2025 году планируют построить Южно-Лыткаринскую автодорогу, которая соединит Варшавское шоссе, Видное, Лыткарино, Томилино и Железнодорожный. Протяжённость трассы по Ленинскому округу — 24 км. 

Недостатки района

Основной недостаток округа — устаревшая инфраструктура. Больницы, частные медицинские центры, государственные учреждения, сервисные компании, торговые и спортивные комплексы сосредоточены в городе Видное. В посёлках, деревнях и сёлах округа, включая Развилки, редко строят новые дороги, школы и детские сады, создают благоустроенные парки и зоны отдыха.

Резюме

У жилого комплекса «Миловидное» много плюсов. Он находится рядом с Москвой, в 2,5 км от МКАД. До метро «Домодедовская» можно доехать за 10 минут. В проекте всего 2 корпуса и большой участок площадью 3 га около леса. У жителей будет собственная котельная и просторный двор с несколькими детскими и спортивными площадками, деревьями и кустарниками. Дома монолитные, от известного и надёжного московского застройщика.

Главные недостатки проекта — расположение в посёлке с устаревшей инфраструктурой, отсутствие подземных паркингов и неудобная узкая дорога до МКАД. Среди минусов планировочных решений можно отметить маленькие балконы и отсутствие оригинальных форматов (например, квартир с окном в ванной, террасой, необычной формой комнат, угловым остеклением).

Предложения застройщиков в районе