Подробный обзор жилого комплекса «Михайловский парк» со всеми плюсами и минусами

Сегодняшний обзор посвящён ЖК комфорт-класса «Михайловский парк», расположенному в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) Москвы. Срок реализации — II квартал 2024 года, есть уже сданные корпуса. Преимущества — транспортная доступность, развитая инфраструктура, благоустроенные закрытые дворы и детские сады на территории комплекса.

Расскажем, какими ещё особенностями обладает ЖК, сколько стоят квартиры, а также плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

ЖК «Михайловский парк» находится на юго-востоке Москвы, между Рязанским проспектом и улицей Михайлова. Комплекс включает 6 корпусов высотой от 13 до 33 этажей, всего будет 5354 квартиры. Уже сданы 5 корпусов из 6, как и один из внутренних детских садов.

Поблизости расположены зелёные зоны и парки для прогулок и занятий спортом. На территории ЖК — дворы-парки, игровые площадки и «медленная» зона для прогулок на электросамокатах.

Цены

В продаже на июль 2023 года не все варианты квартир. Например, 4-комнатные сейчас приобрести не получится. Доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Архитектура

Комплекс «Михайловский парк» будет включать в себя 6 корпусов от 13 до 33 этажей. Корпуса № 2, 4 и 6 выстроены в форме буквы П и потому образуют закрытые от внешнего шума и посторонних дворы. 

Дома монолитные, архитектурную группу объединяет единый лаконичный стиль. Корпуса облицованы с использованием кирпича и керамической плитки — такие материалы долговечны и удобны в эксплуатации. Для кондиционеров установлены специальные технические корзины в цветовой гамме фасадов. 

Планировки 

В ЖК можно выбрать студии или 1–4-комнатные квартиры площадью от 24 до 80,8 м². Покупателям доступны более 15 вариантов планировки. Застройщик предлагает как стандартные «линейные» или угловые квартиры, так и квартиры с окнами на противоположных сторонах дома.

Большинство квартир выполнены в евроформате — гостиная объединена с кухней. Представлены также варианты с дополнительными санузлами и помещениями под гардеробную. Высота потолков в квартирах — 2,6 м.

В некоторых квартирах есть французские балконы. Стандартные балконы, как и во многих современных новостройках, отсутствуют.

Застройщик сдаёт все квартиры с чистовой отделкой в нейтральном стиле. Покупатели получат квартиры, в которых будут выполнены следующие работы:

• стены оклеены обоями под покраску;
• уложены ламинат и плитка в зонах высокой влажности;
• установлены межкомнатные и входные двери;
• выполнены электромонтажные и сантехнические работы.

Естественное освещение в квартирах хорошее, так как установлены окна увеличенного формата и балконные двери от пола до потолка.

Инфраструктура комплекса

Из 6 корпусов 3 образуют тихие внутренние дворы с детскими и спортивными площадками, парковым озеленением, прогулочными дорожками и скамейками. Въезд на территорию двора запрещён, что делает его безопасным для пешеходов. А для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 782 места.

Входы в подъезды и лифты расположены на уровне земли, что делает среду удобной, например, для транспортировки вещей, велопрогулок или прогулок с колясками. 

Помещения для консьержей не предусмотрены проектом, но застройщик оборудует ЖК системой видеонаблюдения для контроля за безопасностью. Кроме того, подъезды оборудованы смарт-домофонами с камерами и возможностью управления со смартфона.

Первые этажи в будущем будут отданы под коммерческие помещения: магазины, аптеки, салоны красоты и другие заведения.

Застройщик также планирует открыть 2 детских сада на территории ЖК, один из которых уже был введён в эксплуатацию.

Транспорт

В районе хорошо развита система общественного транспорта. В 10–20 минутах ходьбы от ЖК расположены несколько станций метро:

• 10 минут — до станции «Окская» новой Некрасовской линии метро. Ветка пересекается с Большой кольцевой линией (БКЛ), что позволяет пассажирам передвигаться по городу с наименьшим количеством пересадок.
• 18 минут — до станции «Рязанский проспект», откуда за 20–25 минут можно без пересадок добраться до центра города.
  

Кроме того, рядом с домами есть несколько автобусных остановок.

Автомобилисты также найдут для себя преимущества. Потребуется 15–20 минут, чтобы выехать как на Третье транспортное кольцо (ТТК), так и на Московскую кольцевую автомобильную дорогу (МКАД).

О застройщике

Компания «ПИК» была основана в 1994 году, а в 2022-м стала крупнейшим девелопером России. Сейчас компания ведёт деятельность в 17 регионах России, однако фокус остаётся на Москве и Московской области. Из известных и крупных проектов «ПИК» в Москве можно выделить жилые комплексы «Саларьево парк» и «Бусиновский парк».

С 2019 года «ПИК» участвует в инициативе корпоративной ответственности Глобального договора ООН. Действия компании основаны на принципах охраны окружающей среды и защиты прав человека и трудовых отношений, а также противодействия коррупции.

О Рязанском районе

Рязанский район занимает небольшую территорию на юго-востоке Москвы между Волгоградским и Рязанским проспектами. На территории района расположены станции метро «Окская» и «Рязанский проспект», а также железнодорожные станции Плющево и Вешняки. 

На границе района находится музей-усадьба «Кусково», неподалёку расположены лесопарки «Жулебино» и «Кузьминки». Несмотря на большой зелёный массив, соседствующий с районом, есть и экологические проблемы. Как на территории Рязанского района, так и на территории ЮВАО много промышленных зон и объектов. Кроме того, воздушные массы в городе направляются на восток, поэтому воздух здесь загрязнён сильнее, чем в других районах Москвы.

История района

Несмотря на то, что первые упоминания о поселениях на территории района относятся ещё к XVI веку, Рязанский район считается молодым. Своё название и текущий облик район принял только в 1995 году, когда был собран из территорий, входивших в состав других районов и населённых пунктов Московской области. Название району подарил Рязанский проспект — бывшая Рязанская дорога, проложенная в XIII веке. 

В 60-х годах XVIII века на территории района были открыты Московско-Казанская и Московско-Нижегородская железные дороги, что стимулировало рост промышленности и социальной инфраструктуры в следующие десятилетия. 

Инфраструктура района

«Михайловский парк» расположен в районе с развитой инфраструктурой. Рядом с ЖК находятся сетевые супермаркеты, аптеки, парикмахерские, салоны красоты и фитнес-клубы, а также зоомагазины и ветеринарные клиники.

Образование. В 15–20 минутах от ЖК расположены государственные школы № 1512 и 777, а также детские сады и ясли. Широк выбор и среди частных образовательных учреждений района: например, «Ирида», «Личность», «Академическая гимназия».

Неподалёку от «Михайловского парка» находятся корпуса Московского гуманитарного университета и Финансового университета.

Медицина. В 7 минутах ходьбы от жилого комплекса находится взрослая поликлиника № 55. Детский корпус поликлиники расположен дальше — в 30 минутах пешком или в 10 минутах на машине. 

Работают также частные клиники: «Инвитро», «Гемотест», «Диагностика» и другие.

Спорт. В 5–10 минутах пешком от ЖК находится несколько спортивных площадок в скверах, а также фитнес-клубы: Spirit, «Платинум Фитнес», Lady Stretch. В 15 минутах на машине — бассейн для взрослых и детей.  

На территории Кусковского лесопарка расположены 2 скейт-парка и крытый каток, работающий круглый год.

Прогулки. В пешей доступности от ЖК — несколько скверов. На улице Луховицкой квартал комплекса ограничен аллеей для прогулок. Рядом со станцией «Рязанский проспект» открыт тактильный сад «Шестое чувство», где можно гулять, взаимодействовать с растениями и учиться ухаживать за ними.

Неподалёку также находится Кусковский лесопарк с музеем-усадьбой — объекты культурного наследия регионального и федерального значения.

Развлечения и покупки. На территории вокруг ЖК множество кафе, кофеен и ресторанов. Есть салоны красоты, магазины одежды и товаров для дома, аптеки, а также крупные сетевые супермаркеты: «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Магнит» и другие. А вот крупных торговых центров рядом немного. Ближайший — «Перово Молл» — расположен в 15 минутах езды на машине или в 45 минутах на общественном транспорте. На таком же расстоянии и ближайший кинотеатр «Москино Берёзка».

Экологическая обстановка

ЮВАО — самый крупный промышленный округ Москвы. В его пределах действуют нефтеперерабатывающий завод, очистные сооружения и другие промышленные предприятия, деятельность которых наносит урон экологии.

К проблемам Рязанского района относятся загруженность дорог и загрязнение воздуха выхлопными газами, возникающие в связи с высокой плотностью населения. Впрочем, по данным на 2022 год, экологическая обстановка Рязанского района всё же считается удовлетворительной. Велика площадь озеленения: на территории района много скверов, неподалёку находятся крупные лесопарки — Кусковский и «Кузьминки». Негативное влияние также снижено благодаря отдалённости района от промышленных объектов округа и мерам по восстановлению окружающей среды:

• обновлению технологий очистительных систем в ЮВАО;
• закрытию вредящих экологии сооружений колпаками;
• восстановлению почв на местах свалок.

Будущее района

В Рязанском районе уже сейчас ведётся активная застройка: многие дома попали в программу реновации. Жилые комплексы и объекты социальной инфраструктуры приходят на замену промышленным зонам. Упор в развитии района сделан на улучшение экологической обстановки и социальной среды. В ходе реновации на месте промзон будут открыты школа и детсад, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Есть основания полагать, что в ближайшем будущем облик района существенно изменится.

Недостатки района

Основные недостатки типичны для многих районов Москвы:

• высокая плотность населения;
• загруженность дорог и выхлопные газы;
• действующие промышленные предприятия и промзоны; 
• повышенный уровень шума из-за строительства, близкого расположения магистралей и железной дороги.

Резюме

«Михайловский парк» подойдёт для проживания как молодым парам, так и семьям с детьми. На территории жилого комплекса реализована безбарьерная среда, подходящая для прогулок с колясками и веломаршрутов. Внутри ЖК и по соседству обустроены территории для занятий спортом, детских игр и отдыха. На территории жилого комплекса будут действовать 2 детских сада, неподалёку работают школы, отделения крупных московских вузов, поликлиники.

Рязанский район обладает уже сложившейся инфраструктурой и потому комфортен для жизни. В пешей доступности 2 станции метро, остановки наземного транспорта, в том числе железнодорожные станции. Из минусов – не слишком благоприятная окружающая среда, шум и загруженность дорог.

Предложения застройщиков в районе