Подробный обзор жилого комплекса «Летний сад» в Москве со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем про «Летний сад» — жилой комплекс комфорт-класса в Дмитровском районе на севере Москвы, по соседству с парком «Ангарские пруды». Для жителей есть выезд на Дмитровское шоссе, что позволяет добраться на автомобиле до центра Москвы за 30 минут. Расстояние между МКАД и комплексом — около 3 км.

О жилом комплексе

Рядом с «Летним садом» есть автобусные остановки, а до ближайшей станции метро «Селигерская» можно дойти за 15 минут. В двух минутах ходьбы строится новая станция метро «Яхромская», которая будет сдана в 2023 году.

В проекте 11 корпусов от 12 до 24 этажей с 2085 квартирами и апартаментами, все дома были сданы с 2018 по 2021 годы.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК «Летний сад» — 353 997 рублей. Средняя стоимость квартир за 1 м² в Дмитровском районе в марте 2023 — 271,6 тыс. рублей. Средняя цена новостроек в Москве в марте 2023 — 351 тыс. рублей.

Стоимость квартир в ЖК «Летний сад»

Обратите внимание: При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Но перечислить деньги получится только тогда, когда вашему второму ребёнку исполнится 3 года. Застройщик рассматривает заявление около двух месяцев. Дополнительные условия нужно уточнить у застройщика.

Архитектура

Жилой комплекс «Летний сад» — 11 корпусов от 12 до 24 этажей. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии. Высотные здания создают по периметру закрытый квадрат. Это сделано для того, чтобы в проекте были безопасные дворы с ограниченным для посторонних входом. За безопасностью также следит круглосуточная охрана; установлена система видеонаблюдения.

Газосиликатные блоки внешних стен удерживают тепло внутри квартир и оставляют шум снаружи. У вентилируемых фасадов — яркий дизайн: зелёные, белые, синие цвета. 

Зайти в парадные можно со стороны улицы или двора. Благодаря панорамному остеклению во входных группах всегда светло. В холлах есть стойка консьержа, помещения для колясок и велосипедов и 3 скоростных лифта знаменитой компании Otis, включая 1 грузовой.

Планировки

В жилом комплексе «Летний сад» можно купить квартиру в черновом варианте с межкомнатными перегородками или без них, чтобы спроектировать планировку по своему усмотрению. Готовые планировочные решения от застройщика предусматривают изолированные комнаты, большие или компактные прихожие, разделённые или совмещённые санузлы. Высота потолков — 2,78 м.

Инфраструктура комплекса

На территории жилого комплекса «Летний сад» есть собственный трёхуровневый торгово-развлекательный центр с магазинами, кафе, ресторанами. На первых этажах зданий открыты коммерческие помещения:

• продуктовые магазины: «Мираторг», «Дикси»;
• кафе и рестораны: «Шашлык Хаус», Don Donerov, Donna Maria;
• бьюти-заведения: парикмахерская «МОС-стрижка», салон красоты 4hands, ногтевая студия Happy Place Manicure;
• медицинские компании: аптека DocPharma, глазная клиника Vista, ветеринарная клиника «Биовет».

Вскоре откроется пекарня со свежей выпечкой на каждый день, магазин фермерских товаров и детский досуговый центр. Во дворах ЖК установлены детские игровые площадки на мягком безопасном покрытии. Также проект предусматривает детский сад на 150 мест и общеобразовательную школу на 800 мест. Через дорогу от ЖК работает детско-взрослая поликлиника.

Отапливаемый подземный паркинг рассчитан на 1604 машины и содержит как индивидуальные, так и семейные парковочные места. Попасть к автомобилю можно на лифте прямо со своего этажа: идти по холодной или дождливой улице не придётся. 

Транспорт

Ближайшая остановка «Яхромская улица» находится в 360 м от жилого комплекса. От неё за 3–5 минут на автобусе можно доехать до станции метро «Селигерская» (до метро пешком тоже можно дойти — за 15 минут). Путь до Красной площади на общественном транспорте займёт около 55 минут с двумя пересадками на «Петровско-Разумовской» и «Тверской» станциях.

За 11 минут на машине или за 22 минуты на автобусе от остановки «Дмитровское шоссе» жители доезжают до ж/д станции «Лианозово». От неё за 25 минут можно добраться до МЦД Лобня, пересесть на автобус № 21 и за 20 минут приехать в аэропорт Шереметьево. 

Другие ориентиры:

• 35 минут на машине или 55 минут на автобусе до ВДНХ;
• 44 минуты на машине или 56 минут на метро до парка «Зарядье»;
• 50 минут на машине или 55 минут на автобусе и метро до Третьяковской галереи;
• 40 минут на машине или 1 час на автобусе и метро до делового центра «Москва-сити».

О застройщике

Застройщик проекта — холдинг «Эталон». Компания является одним из крупнейших девелоперов России и специализируется на жилой недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. «Эталон» работает с 1987 года, ввёл в эксплуатацию свыше 7,9 млн м² недвижимости. Сейчас в портфеле застройщика — 33 проекта, а в жилых комплексах компании живут более 350 тыс. человек.

В 2019 году холдинг «Эталон» получил звание «Девелопер года» на премии недвижимости Urban Awards, а принадлежащий компании ЖК «Серебряный фонтан» на этой же премии стал «Лучшим архитектурно-строительным проектом».

О Дмитровском районе

Дмитровский район находится на окраине Северного административного округа Москвы и вплотную прилегает к МКАД. Площадь района — 7,29 км², население на 2023 год — 93,5 тыс. человек. Очертаниями район напоминает перевёрнутый вниз треугольник.

Дмитровский — один из районов Москвы с самой активной застройкой. Исторически на его территории была промышленная зона, но сейчас все заводы и фабрики переносят за город, а на их месте строят жилые комплексы. По данным Комсомольской правды и эксперта СМИ Надежды Коркки (управляющий директор компании «Метриум»), квартиры в Дмитровском районе пользуются большим спросом у москвичей из-за доступной стоимости жилья. Ядро целевой аудитории — семейные люди с детьми.

История района

В XVI веке на месте района находилось село Холузьево. Оно считалось вотчиной Чудова монастыря в Кремле. В ХХ веке посёлок переименовали в Фуниково, с таким названием он просуществовал до 1980 года. А потом соединился с рабочим посёлком местного совхоза, оброс многоэтажками и жилыми кварталами. 5 июля 1995 года появился Дмитровский район.

Назвали район по одноимённому шоссе, которое и по сей день — важнейшая транспортная магистраль всего Северного административного округа.

Инфраструктура района

Инфраструктура района активно развивается. Здесь есть школы, детские сады, продуктовые магазины, больницы, парки.

Социальные объекты:

• школы: № 771, 222, 236, 2098 и «Школа Бескудниково»;
• детские сады: № 1485, 1268, 1664;
• больницы, поликлиники и медицинские компании: городская клиническая больница им. В. В. Вересаева, детская городская поликлиника № 86, медицинский центр «Медси», стоматологии «Улыбка», «Аедент» и «Профидент», глазная клиника Vista;
• магазины: супермаркеты «Лента», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Мираторг», «Точка», торговый центр «Зиг-Заг».

Развлечения:

• спорт: «Студия фитнеса», танцевальная школа «Индиго», футбольный клуб «Москва», спортивный клуб «Раменки», клуб боевых искусств Street Fight;
• общепит: кафе-халяль «Азия Плов», бургерная «Meat лав», кулинария «Скалка», пиццерия Donna Maria, кафе Big Daddy club.

Парки: 

• «Ангарские пруды»;
• «Вагоноремонт».

В соседних Химках открыт ТРЦ «Мега Химки» с гипермаркетом «Ашан», кинотеатром, бутиками одежды, фуд-кортом. На машине до торгового центра можно добраться за 20 минут.

Экологическая обстановка 

В Дмитровском районе удовлетворительная экологическая обстановка. На окружающую среду негативно влияют: плотность населения, загруженность шоссе, промышленные предприятия, особенно промзона, в которой находится ТЭЦ-21. Но большую часть территории занимают парки, скверы. 

Недостатки района

• В Дмитровском менее развитая транспортная система, чем в других районах Москвы, — всего одна станция метро. Это приводит и к другим минусам — плотному потоку людей, пробкам на дорогах.
• Район очищают от заводов и фабрик, но на территории до сих пор большую площадь занимают промзоны. 
• Плотная застройка ЖК может привести к перенаселению территории.

Будущее района

• Активное развитие инфраструктуры создаёт комфортные условия для жизни: много школ, детских садов, медицинских клиник, заведений общепита. Рынок нового жилья активно растёт.
•  Большую часть территории занимают парки, зелёные зоны. Несмотря на промышленные предприятия, по данным Экологической карты Москвы, в Дмитровском районе удовлетворительная экологическая обстановка.

Резюме 

ЖК «Летний сад» — комплекс с комфортными условиями для жизни: собственный торговый центр, продовольственные магазины, пекарни, аптеки, внутренний двор с детскими площадками. Застройщик предлагает несколько видов планировок под ключ и черновые варианты — для проектировки по личным предпочтениям жильцов.

В Дмитровском районе развита инфраструктура:

•  множество школ, детских садов, больниц;
• рестораны и кафе на любой вкус, спортивные секции, парки.

Но из-за недостатка подземного транспорта на дорогах образуются пробки. Загруженность шоссе влияет и на экологическую обстановку. А промзоны и плотность населения усугубляют положение. 

Средняя цена за 1 м² в ЖК «Летний сад» — 353 997 рублей.

Предложения застройщиков в районе