Подробный обзор жилого комплекса «Квартал Некрасовка» со всеми плюсами и минусами

Сегодня поговорим о «Квартале Некрасовка», который расположился на юго-востоке Москвы в развивающемся районе. Это жилой комплекс комфорт-класса высотой 22–23 этажа. Комплекс расположен недалеко от станции метро «Некрасовка» в 7,5 км от МКАД. Все корпуса уже сданы. Квартиру в «Квартале Некрасовка» можно купить по цене от 13,2 млн рублей.

О жилом комплексе

ЖК «Квартал Некрасовка» расположен в одноимённом районе — Некрасовке, который относится к Юго-восточному административному округу Москвы. В жилом комплексе 9 корпусов, которые почти полностью заселены. Ближайшие дороги, по которым удобно добираться в центр Москвы: Косинское шоссе и Октябрьский проспект.

Цены

Минимальная цена за квадратный метр в этом комплексе 236 тысяч рублей. Это довольно низкая стоимость по сравнению с ценами в других районах Москвы.

Архитектура

В жилом комплексе «Квартал Некрасовка» — 9 кирпично-монолитных корпусов от 22 до 23 этажей. Вентилируемые фасады выполнены в натуральной цветовой гамме с акцентами из тёмного кирпича. Специальные корзины для кондиционеров позволят сохранить привлекательный вид зданий.

Входные группы спроектированы по принципу безбарьерной среды. В подъезд легко попасть через широкие двери. На первом этаже обустроены колясочные.

Планировки

В «Квартале Некрасовка» осталось несколько свободных для покупки квартир: 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные. Среди них можно выбрать варианты с отдельной кухней или европланировкой, где кухня совмещена с гостиной. В некоторых есть гардеробная или кладовка, кроме того,  можно найти планировки с угловым остеклением.

Во всех квартирах сделали отделку под ключ: наклеили обои, смонтировали напольное покрытие, установили межкомнатные двери, в санузлах положили плитку.

Высота потолков — 2,7 м. Балконы и лоджии не предусмотрены проектом.

Инфраструктура комплекса

Двор. Разрабатывая проект, застройщик постарался создать безопасное пространство для прогулок и игр на свежем воздухе. Во дворе появились игровые площадки, прогулочные дорожки, удобные лавочки и зелёные зоны с деревьями и кустарниками.

Магазины. На первых этажах жилого комплекса откроются магазины, пункты выдачи заказов, пекарни, салоны красоты.

Парковка организована на придомовой территории по периметру жилых корпусов. Во двор машины заехать не могут. Подземная парковка не предусмотрена проектом.

Дополнительные услуги. Кроме того, застройщик предлагает приобрести сертификат на покупку мебели, сертификат на каршеринг с номиналом от 30 до 100 тысяч рублей, а также сразу же установить кондиционер. Всё это можно оформить в ипотеку при покупке квартиры.

Транспорт

В 8–10 минутах ходьбы от жилого комплекса находится станция метро «Некрасовка». Чтобы добраться от неё до Большой кольцевой линии, понадобится 26 минут, до Кольцевой линии — 41 минута.

Выезд на МКАД займёт 15–16 минут по Косинскому шоссе или по Октябрьскому проспекту.

В 5 км от жилого комплекса проходит железная дорога Рязанского и Казанского направления. От платформы Люберцы-1 можно доехать до Казанского вокзала за 40 минут.

О застройщике

ГК «Самолёт» — быстро растущая компания на российском рынке девелопмента. Её представительства находятся более чем в 100 городах России. На Едином ресурсе застройщиков ГК «Самолёт» занимает второе место в топе по объёму текущего строительства и введённого жилья по РФ и 12 место по скорости строительства. По потребительским качествам жилья застройщик находится в середине топа и занимает 106 место из 217.

Помимо строительства, ГК «Самолёт» предлагает дополнительные сервисы: каршеринг, авто по подписке от партнёров, полис ДМС, переезд — всё это можно добавить к стоимости квартиры и оформить в ипотеку.

О районе

Некрасовка — молодой развивающийся район. Он находится за МКАД в Юго-восточном административном округе Москвы и граничит с городом Люберцы и Косино-Ухтомским районом. Несмотря на то что район включён в состав Москвы в 1968 году, активно застраивать его стали с 2008 года. 

В 2021 году здесь построили 13 домов по Адресной инвестиционной программе, где более половины квартир отдали москвичам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и детям-сиротам.

История района

В 1914 году Московская городская управа утвердила проект Люберецких полей орошения, и в 1915 году начала свою историю Некрасовка — посёлок работников станции. В 1962 году построили Люберецкую станцию аэрации. В 2011 году к району Некрасовка присоединили Люберецкие поля, где начали строить крупный микрорайон. Население района с 1970 года выросло почти в 20 раз: с 5,4 тыс. до 104,8 тыс. человек.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая к «Кварталу Некрасовка» школа — № 2048, самая большая школа в России, рассчитанная на 2100 учеников. Путь до неё займёт 8 минут пешком. Кроме того, недалеко расположены школа № 2053 и образовательные комплексы Школа № 1595 и Школа № 2051, к которым относятся также детские сады.

Медицина. В 13 минутах ходьбы от жилого комплекса находится 5-й филиал поликлиники № 23 для взрослых и детей, там же расположена женская консультация. Также около метро есть несколько частных медицинских центров.

Спорт. Спорткомплекс «Олимпиец» находится в 1,5 км от «Квартала Некрасовка», дойти туда можно за 20 минут. В клубе есть спортивные секции для детей и взрослых, платные и бесплатные. Ближайшие фитнес-клубы с бассейном для детей и взрослых — «Территория фитнеса Кожухово» и «Территория фитнеса Люберцы». Добраться до любого из них можно за 20 минут на автобусе или за 10 минут на автомобиле.

Прогулки. В соседнем районе в 25 минутах езды на автобусе от жилого комплекса раскинулся Косинский природно-исторический парк. В парке есть велосипедные дорожки, зоны для рыбалки и пикников. Также там находится Косинское трёхозёрье: Белое, Чёрное и Святое озеро. Это три ледниковых озера. В 2017 году на берегах Белого и Чёрного озёр организовали купальную зону, правда в 2022 году Роспотребнадзор купаться в них не разрешил. Зато рыбачить на этих озёрах можно круглый год. 

Из достопримечательностей в парке есть храмовый комплекс: храмы святителя Николая, Успения Пресвятой Богородицы и святителя Тихона, патриарха Московского в Косине.

Недалеко от «Квартала Некрасовка» в Люберцах есть ещё одно озеро  с названием Чёрное. Правда территория вокруг него не благоустроена.

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в районе — удовлетворительное. Главные недостатки: близость промзоны Руднёво, где находится Мусоросжигательный завод № 4, Люберецкие очистные сооружения и малое количество зелёных зон, которые могли бы смягчить негативное влияние вредных выбросов в воздух.

Будущее района

• В марте 2023 года власти Москвы приняли решение о включение индустриального парка Руднёво, который находится в одноимённой промзоне, и прилегающих территорий в особую экономическую зону «Технополис Москва». Резиденты этой зоны освобождаются от уплаты земельного, имущественного и транспортного налогов, таможенных пошлин, могут получить льготы по аренде и выкупу земли, при этом ставка налога на прибыль для них составляет всего два процента.
• В ближайшем будущем планируется завершить строительство трёх подземных пешеходных переходов возле станции метро и благоустроить 6 дворов района.
• К осени 2023 года на Октябрьском проспекте должен появиться новый путепровод над перекрёстками с Красной и Смирновской улицами.
• От Некрасовки МСД продлят до трассы М12.

Недостатки района

Жители Некрасовки жалуются на то, что в районе мало мест для проведения досуга: недостаточно ресторанов, обещанный торговый центр с бассейном около станции метро «Некрасовка» оказался без бассейна и довольно скромных размеров. Благоустройство Люберецкого Чёрного озера тоже не состоялось.

Некоторые жители ранее жаловались на неприятные запахи, доносящиеся с полей аэрации. Но после реконструкции Люберецких очистных сооружений удалось справиться с неприятными запахами на 90%. 

Резюме

ЖК «Квартал Некрасовка» построили в молодом развивающемся районе. В этом жилом комплексе сейчас предлагаются к покупке квартиры от 1-комнатных до 3-комнатных. По периметру жилого комплекса организована открытая парковка. Рядом находится станция метро. Власти города заинтересованы в развитии района, поэтому есть надежда, что со временем здесь появится вся необходимая инфраструктура.

Предложения застройщиков в районе

Сейчас в Некрасовке нет других предложений о продаже квартир в новостройках, поэтому рассмотрим ближайшие варианты квартир в Люберцах.

Фотографии: Яндекс Недвижимость