Подробный обзор жилого комплекса «Кольская 8» с плюсами и минусами

Сегодня в обзоре «Кольская 8» — новый строящийся жилой квартал комфорт-класса рядом с парком Яуза в Бабушкинском районе Москвы. Комплекс расположен недалеко от основных объектов инфраструктуры: до метро «Свиблово» — 8 минут пешком, до двух больших торговых центров — «Свиблово» и «Европолис» — полчаса пешком или 6 минут на автомобиле. Недалеко от «Кольской 8» расположены две известные московские школы: лицей № 1568 имени Пабло Неруды и школа № 1558 имени Росалии де Кастро.

В проекте три жилых блока с секциями от 15 до 33 этажей. Застройщик собирается сдать первую очередь в конце 2023 года. Полностью все работы планируется завершить к 1-му кварталу 2025 года.

Расценки

Стоимость квартир в «Кольской 8»

ЖК входит в программу «Военная ипотека».

Архитектура

Всего в комплексе будет 2332 квартиры. Высотные здания поставлены буквами «П» для того, чтобы создать дворы-парки, попасть в которые можно только из подъезда или через калитку, приложив магнитный ключ. Благодаря этому создаётся безопасная атмосфера внутри — без автодорог и случайных прохожих. Дети могут спокойно гулять на детских площадках, которые расположены близко к корпусам. Помимо детских площадок, в дворах-парках есть дорожки для прогулок и скамейки. Здесь появятся  цветы, будут расти яблони и вишни.

Все здания построены по монолитной технологии. Доступ в подъезды и дворы-парки удобен для жильцов в инвалидных колясках, а также для роллеров, велосипедистов и молодых родителей с колясками: на всём пространстве ЖК «Кольская 8» отсутствуют бордюры, ступеньки, пороги и пандусы.

Планировки

Все квартиры ЖК «Кольская 8» продаются с чистовой отделкой. Она включает ламинат, обои под покраску, подоконники, плинтусы, розетки и выключатели, натяжной потолок с выводами под светильники, плитку в мокрых зонах и сантехнику. Высота потолков — 2,7 метра.

В квартирах не нужно делать капитальный ремонт — достаточно только косметического на свой вкус. Отдельный плюс — наличие сантехники как на кухне, так и в санузлах.

Инфраструктура комплекса

На первых этажах домов расположены кафе, аптеки, магазины, салоны красоты. Часто владельцами этих небольших бизнесов являются сами жильцы. В ЖК «Кольская 8» есть детский сад и школа.

Холл детского сада сделан в виде просторного атриума с двумя рядами окон, в котором проходят праздники. Группы для самых маленьких детей находятся на первом этаже и имеют выходы к игровым площадкам на улицу. В оформлении детского сада использованы неяркие пастельные цвета, которые не будут утомлять глаз.

Игровые площадки необычны: в отличие от большинства детских площадок в городе, которые имитируют волшебные замки, космические ракеты или пиратские корабли, тут совсем иной подход. У объектов на игровых зонах абстрактные формы. По замыслу проектировщиков, это должно давать ребёнку пространство для фантазии: каждый день можно играть в новую игру. Натуральные материалы, из которых построены площадки, помогают сенсорному развитию ребёнка.

Школа спроектирована по такому же архитектурному принципу, как и детский сад: много света, большие окна, спокойные тона и экологически безопасные материалы. По задумке застройщиков, это должно быть место, в которое ребёнок захочет приходить не просто для того, чтобы учиться, но и для того, чтобы общаться, развлекаться и проводить свободное время.

На территории школы есть футбольные поля и площадки для баскетбола и волейбола.

Помимо этого, у каждого дома есть площадка для уличных тренировок с нескользящим покрытием из резиновой крошки. На площадках установлены скамьи для пресса, ступени для кроссфита, турники и брусья.

На всей площади ЖК «Кольская 8» действует зона медленной скорости для электросамокатов: с 7 утра до полуночи скорость любого электросамоката, въехавшего на территорию ЖК, автоматически снижается до 15 километров в час: застройщик заключил договор с операторами прокатных сетей. Это предотвращает аварии и несчастные случаи во дворе. Любители погонять могут воспользоваться дорожками жилого квартала ночью.

В ЖК будет построен подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте из любого корпуса.

Подъезды оборудованы умными IP-домофонами: с их камер видео выводится на экран смартфона через приложение. Таким образом, можно увидеть, кто пришёл, и открыть дверь (или не открывать), даже не находясь в квартире, а просто имея доступ к интернету. 

О застройщике

Застройщиком проекта является «Первая ипотечная компания» — группа компаний «ПИК». Она специализируется на строительстве жилья комфорт- и премиум-классов в регионах России, в основном ориентируясь на Москву и Московскую область. С недавнего времени начала строительство проекта на Филиппинах.

ГК «ПИК» была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. На 1 сентября 2022 года компания возглавляла рейтинг крупнейших застройщиков России, в том числе лидируя по объёму ввода жилья.

В феврале 2022 года бренд «ПИК» был признан самым дорогим брендом девелоперской отрасли Европы по оценке Brand Finance. С сентября 2022 года генеральным директором ПИК является Иван Поладнов.

Инфраструктура района

Бабушкинский район находится в Северо-Восточном административном округе Москвы. Это не самый густонаселённый округ: по данным правительства Москвы, в нём живёт 88,6 тысячи человек. Район тихий и зелёный. 

Образование 

В Бабушкинском районе 14 детских садов (в том числе два логопедических и один с группами для детей с задержкой развития) и шесть школ. Лицей № 1568 имени Пабло Неруды — пожалуй, самаяизвестная среди них. Тут дети углублённо изучают естественно-научные дисциплины с экспериментальным уклоном. Не менее интересна и школа № 1558 имени Росалии де Кастро с углублённым изучением испанского языка. При школе открыт и детский сад. Обе школы находятся в получасе пешком от ЖК «Кольская 8», или в 5–7 минутах на автомобиле.

Из вузов в Бабушкинском районе расположены Московский экономический институт, Академия экономической безопасности Министерства внутренних дел России, Московский пограничный институт ФСБ России и Академия социального управления.

Парки 

Тут много парков, расположенных вдоль реки Яузы. Один из старейших — парк-усадьба Свиблово, на территории которого находятся Храм Живоначальной Троицы начала XVII века, православная школа и музей церковных колоколов.

Для спортивной ходьбы и велоспорта больше подойдёт парк Яуза, обновлённый и реконструированный в 2022 году. В северной части парка площадью 60 га появились пешеходные мосты через реку, проложена экотропа с подсветкой, обустроены зоны отдыха, открылись кафе и новая концертная площадка.

Помимо этого, в Бабушкинском районе расположен знаменитый Ботанический сад. Тут собрана уникальная коллекция растений со всех континентов и климатических зон планеты. В мае здесь цветут сакуры.

Торговые центры и фитнес-клубы

Район развит в плане торговой инфраструктуры: здесь расположены торговые центры «Европолис» и «Свиблово» с магазинами, фуд-кортами и кинотеатрами. На границе района, рядом с железнодорожной станцией Лосиноостровская, есть рынок, где всегда можно найти свежие фрукты, овощи, мясо и рыбу. Много тут и фитнес-центров: «Зебра» находится около метро «Бабушкинская», Self club — возле метро «Свиблово». Также неподалёку расположены Spirit Fitness, Power Zone и «Перфоманс Фит».

Развлечения 

В зимнее время на улице Чичерина, 8 работает бесплатный каток. В торговых центрах, помимо кинотеатров, есть боулинг и лазертаг. В пяти минутах ходьбы от станции Лосиноостровская находится Московский государственный историко-этнографический театр, который был создан в 1988 году выпускниками Щепкинского училища. До 1997 года он был подразделением Малого театра. Недавно для посетителей был открыт после реставрации кинотеатр «Вымпел».

Медицина 

На улице Лётчика Бабушкина работает клинико-диагностический центр «Реал Хэлс», в Лазоревом проезде открыт филиал «Медси», на проезде Дежнёва — клиника «Семейный доктор» (все клиники частные). А на Кольской, 2 расположена государственная поликлиника № 6 имени Г. Е. Порхачевой, где организован КТ-центр диагностики различных заболеваний.

Транспортная доступность

В районе хорошая транспортная ситуация. В самом центре располагается станция метро «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии. На границе Бабушкинского и Ярославского районов находится железнодорожная станция Лосиноостровская Ярославского направления. Наземный транспорт насчитывает около 15 маршрутов. Через Бабушкинский район проходит один из 12 ночных автобусов.

Из минусов — автомобильные пробки. Основные улицы района — Енисейская и Лётчика Бабушкина — перегружены в часы пик.

От жилого квартала «Кольская 8» — 8 минут ходьбы до станции метро «Свиблово», 10 минут езды на автомобиле — до МКАДа и 13 минут на автобусе — до станции московского центрального кольца «Ботанический сад».

Будущее района

В районе вовсю идёт программа реновации: всего в её рамках планируется переселить в новостройки 15 тысяч человек. Правительство Москвы собирается расселить 93 дома, пять из которых отремонтируют и оставят, остальные снесут. Ещё в рамках программы построят культурно-образовательный комплекс, два детских сада и спортивный комплекс. 

Местную библиотеку № 61 планируют отремонтировать и сделать медиацентром.

В последние годы большое внимание уделялось реконструкции и обновлению парков. Теперь в планах и обновление парка «Знаки зодиака», в котором стоят 12 зодиакальных металлических скульптур. Вскоре в парке появятся детские и спортивные площадки, а ещё беговая дорожка.

В целом можно сделать вывод, что район меняется к лучшему: тут становится всё больше ухоженных парковых зон и тихих пешеходных маршрутов. В 2025–2030 годах в Северо-Восточном административном округе, куда входит и Бабушкинский район, планируется довольно крупная реконструкция транспортных путей, которая должна облегчить ситуацию на дорогах, но будет ли проект реализован, пока неизвестно.

Резюме

В целом в ЖК «Кольская 8» есть интересные решения по инфраструктуре комплекса: отсутствие ступенек и бордюров, тихий режим для электросамокатов, умные домофоны, необычные детские площадки. Из минусов можно отметить небольшую площадь квартир (студии стартуют с 19,6 м², трёхкомнатные квартиры — с 56 м²) и относительно невысокие потолки — 2,7 м.

Сравнение с параметрами других ЖК в этом районе