Подробный обзор жилого комплекса «Кленовые Аллеи» со всеми плюсами и минусами
В этом обзоре выберемся за МКАД и отправимся в зелёный и экологически чистый район Новой Москвы, который в последние годы активно развивается и обживается. Здесь недавно закончилось строительство жилого комплекса «Кленовые Аллеи».
О жилом комплексе
«Кленовые Аллеи» — полностью готовый жилой комплекс комфорт-класса, возведённый в 15 км от МКАД, на территории в 31 га между Калужским шоссе и коттеджным посёлком Ватутинки. Здесь более 5300 квартир и образовательный центр для 1250 детей.
Жилую часть комплекса полностью ввели в эксплуатацию летом 2022 года, а в декабре закончилась стройка образовательного комплекса. Однако полностью готовым проект пока назвать нельзя. Здесь продолжают высаживать те самые клёны, которые со временем образуют аллеи, чтобы защитить жителей от шумного Калужского шоссе. Полным ходом идёт благоустройство территории.
Цены
Стоимость квартир в ЖК «Кленовые Аллеи», апрель 2023 года.
Количество комнат | Средняя цена за м²,
тыс. ₽
| Минимальная цена,
млн ₽
|
Студия | 247,4 | 7,4 |
1 | 258,3 | 7,6 |
2 | 219,6 | 9,3 |
3 | 185,3 | 13,1 |
Архитектура
В проекте 15 монолитных домов от 7 до 14 этажей с вентилируемыми фасадами. Архитекторы разумно расположили здания глухими торцами к трассе: окна квартир не выходят на дорогу. Фасады отделаны панелями из фиброцемента приятных природных оттенков. Лаконичность архитектурных решений компенсируется разнообразием планировок. Во дворах оборудованы детские площадки, зоны для воркаута, столы для пинг-понга.
Планировки
Проектировщики «Кленовых Аллей» предлагают студии и квартиры с удобными планировками, практически без нефункциональных зон. В проекте есть и необычные планировочные решения — двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, с окнами в ванной комнате. Можно купить квартиру с предчистовой отделкой (White box), а можно — с готовыми полами, потолками, подключенной сантехникой, розетками и светильниками.
Пример отделки white box в ЖК «Кленовые Аллеи»
Застройщик сотрудничает с дизайн-студией VR Dome, где предлагают готовые интерьерные решения (включая мебель) для студий и квартир ЖК. В каждой квартире (кроме первых этажей) — компактные балконы и лоджии. В квартирах последних этажей высота потолка — 3,3 м.
Инфраструктура комплекса
В декабре 2022 года застройщик закончил отделку образовательного комплекса: школы на 1000 учеников и детского сада для 225 детей. Однако полностью готовым проект пока назвать нельзя. Продолжаются озеленение, высадка тех самых клёнов, которые со временем образуют аллеи для защиты жителей домов от шумного Калужского шоссе. Полным ходом идёт благоустройство территории.
Безбарьерная зона. Вся территория в целом и каждый дом спроектированы так, чтобы ЖК был максимально комфортным для родителей, детей и людей с ограниченными возможностями. Здесь реализуется концепция так называемого безопасного двора: дворы не закрыты, но въезд для машин ограничен. Подъезды расположены вровень с асфальтом. В подъездах работают электрические подъёмники для колясок.
Образовательный центр в ЖК «Кленовые Аллеи»
На первом этаже каждого подъезда есть помещение для хранения колясок, велосипедов, самокатов. На подземном уровне в 17-этажных корпусах расположены кладовые комнаты.
- Место расположение отличное. Не сразу город строился. Всё, что мы хотим видеть, будет со временем. Новая трасса Калужская шоссе для автомобилиста, подарок. На транспорте с отсутствием пробок 20 мин и у метро Ольховская. Рядом парки, развитая инфраструктура расположена рядом, ждём своей. ЖК Кленовая аллея, красивые дома, качество среднего уровня. По мне ничего вроде критичного. И всё же качество в наше время всегда желает быть лучшим. Понятно, что коммерция экономит, поэтому, если жильё выбираем для себя, то ремонт всё же стоит сделать самостоятельно, под себя. К примеру столкнулась с тем, что розетки по проекту расположены так, что они практически бесполезны, окна никакие, обои 100% в переделку или под новую покраску, наличники и разные детали самые простые, обрезка, замазка и очень огорчает важный фактор, это критично-низкая звукоизоляция и т.д., все говорит о экономии. Но зато Застройщик постарался сделать домофон по приложению). Насколько это удобно, увидим позже. Неприятности конечно имеются, наверное нет такого Застройщика, с кем не будет возникать никаких трений. Многие пишут о трассе, это на любителя, меня лично совсем не смущает, т.к. и сейчас живу в близи главной дороги, практически под домом. А здесь она расположена подальше. И самое не очень приятное для многих, что сдача дома была с отсрочкой на более полугода. По факту готовности квартир, площадь вышла меньше, за что Застройщик должен выплатить компенсацию согласно подписанного Соглашения, сроки обязательства уже прошли. В целом вердикт удовлетворительный. Расположение ➕ Застройщик и его обещания ➖ Качество 4 (-)
- Живу здесь с прошлого года. Дом мне нравится и внутри, и снаружи. Квартира небольшая, мне одной вполне комфортно. Рядом с домом есть места, где погулять с собакой, урны, скамейки. Работают разнообразные маркеты, аптеки и кафе. До Москвы можно запросто добраться по калужскому шоссе, оно здесь прямо рядом проходит, но это и плюс и минус одновременно, потому что шум от него тоже имеется.
- Удобное расположение комплекса играет ему на руку. 1. Удобство выезда на Калужское ш. 2. Готовая социалка внутри комплекса (школа и сад работают). 3. Поблизости есть детская поликлиника, мфц, тц, магазины - всего хватает. 4. Район новый, красивый. Зимой дорожки чистят, летом зелени много. Установлены спортивные и детские площадки. 5. Рядом остановки общественного транспорта. Из минусов: не хватает метро, а в целом и без не плохо, если есть машина.
- Отличное расположение, быстрый выезд на Калужское шоссе. Рядом город Троицк и Москва. Есть действующая школа и дет.сад. Есть пункты выдачи маркетплейсов, аптеки и минимаркеты. Отвратительная УК, не выполняющая свою работу согласно условиям в договоре + хамское отношение к адекватным обращениям и заявкам жителей. Имеющая многомиллионные судебные дела о задолженности перед другими юр.лицами. Неадекватные тарифы на водоотведение и ужасное качество воды (просто рыжая горячая Фанта). С явным намеком на аффилированность компания жаждет налоговой проверки. Из обыденного: зимой утопаем в сугробах, летом в траве и мусоре, не обслуживают коммуникации, подъезды моют одной вонючей тряпкой, заявки обрабатывают через раз. Сотрудники УК почему-то проживают в тех.помещениях, распивают горячительные напитки, разводят своим образом жизни тараканов и клопов. Днём не в состоянии работать после бурных ночей. Добиться своевременного выполнения своих обязанностей практически не возможно (а вообще это всё должно выполняться без обращений и скандалов, ведь платим немаленькие деньги). При обращении в вышестоящие инстанции, жители получают только пустые отписки без решения проблем. Компания вывозящая мусор с ЖК (ООО ЭКОТЕХПРОМ), заставляет жителей задыхаться разлагающимися отходами, а при редком всё-таки вывозе мусора поливает им все дороги, что не вздохнуть не пройти. Разумеется крысы и тараканы ходят пешком по нашим тротуарам. При смене на адекватных руководителей и сотрудников УК район был бы хорош.
- Район просто классный - тихо, спокойно, рядом лес. Мне это место сразу понравилось! Здесь уже много всего работает: магазины, салон, пекарня и т.д. Автобусы и маршрутки хорошо ходят. До метро можно спокойно доехать, скоро ещё одну ветку откроют практически рядом с ЖК. Так что купила себе однокомнатную, мне кажется, тут удобно будет жить.
Транспорт
Для автомобилиста «Кленовые Аллеи» расположены идеально — прямо у Калужского шоссе. Удобно и съезжать с шоссе со стороны Москвы, и выезжать в сторону столицы, не делая крюков, через прямой поворот с Нововатутинской улицы. За 10–20 минут (в зависимости от ситуации на дорогах) можно доехать от ЖК до ближайшей станции метро «Ольховая», за 12–25 минут — до МКАД. Дорога до города Троицка займёт 7 минут.
До метро можно добраться за 30 минут, туда ведут три автобусных маршрута. К 2027 году московские власти обещают открыть станцию «Кедровая» в составе Троицкой линии Московского метрополитена. Тогда до метро можно будет дойти пешком.
О застройщике
Группа компаний «МИЦ девелопмент» на российском рынке работает с 1999 года. За 22 года построено более 5 млн м² жилья. Девелопер строит в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Среди известных проектов — ЖК «Амарант» в Стремянном переулке (метро «Павелецкая»), сити-комплекс «Мята» на Магистральной улице (метро «Полежаевская»), «Эко Бунино» в Новой Москве.
У «МИЦ девелопмент» есть опыт строительства школ и детских садов при возводимых ими ЖК. Сдача таких объектов ведётся под присмотром правительства Москвы. В частности, Сергей Собянин лично проинспектировал качество строительства образовательного центра в ЖК «Кленовые Аллеи».
О Десёновском поселении
Ещё 10 лет назад здесь были кукурузные поля, деревни и дачи. В 2012 году эти территории присоединили к Москве, и началось бурное строительство. Сегодня житель Новой Москвы имеет московскую регистрацию и в перспективе возможность пешком добираться до метро. В планах — создать многочисленные кластеры: медицинский, научно-исследовательский, аэро и другие, а значит, с каждым годом здесь будет появляться всё больше рабочих мест. Активно развивается и транспортная сеть.
История района
Территория поселения связана с военной историей. Например, во время Отечественной войны 1812 года в окрестностях реки Десны действовал партизанский отряд Дениса Давыдова. В период Великой Отечественной войны здесь располагались несколько управлений и центр радиосвязи.
Десёновское поселение как муниципальное образование появилось в Московской области в 2005 году, в его состав вошли 14 деревень. После присоединения к Москве активнее всего здесь развиваются окрестности посёлка Ватутинки: растёт новый жилой район на 34 тысячи человек.
Инфраструктура района
Образование. До муниципального детского сада и школы им. Д.В. Рябинкина в Новых Ватутинках — 10–15 минут пешком. Поблизости — ещё две школы и два детских сада.
Медицина. Ближайшие детская и взрослая поликлиники (филиалы городской поликлиники Троицка) — в 10 минутах ходьбы, в Новых Ватутинках. Там же — городская больница и подстанция скорой помощи. До многопрофильной больницы в Коммунарке можно доехать за 20 минут на автомобиле.
Спорт. В тех же Новых Ватутинках — большой стадион и несколько фитнес-клубов.
Покупки и развлечения. Ближайший крупный торговый центр — в Троицке, до него можно за 7 минут доехать на машине или за 30–40 — на велосипеде.
Прогулки. В 15 минутах от ЖК на автомобиле — зона отдыха «Заречье» на берегу реки Десна. Здесь оборудованы пристань, пляж, беседки, построена огромная детская площадка. Летом тут можно проводить выходные, загорать, купаться, плавать на лодках или сапах.
Фото: Papa han (Wikimedia)
Достопримечательности. В деревне Ватутинки 20 лет назад поставили деревянную Покровскую церковь, которая с тех пор стала одной из главных местных достопримечательностей. На окраине соседней деревни Евсеево есть святой родник, источник и купель блаженной Ксении Петербургской. В дни православных праздников здесь собираются верующие. В посёлке Ватутинки с 2017 года открыт музей салютов и фейерверков.
Источник: disenovskoe.ru
Экологическая обстановка
В Десёновском поселении она очень благоприятная, на экологической карте Москвы район окрашен в зелёный цвет. Здесь много зелени и невысокая плотность населения, нет промышленных зон.
Будущее района
В соседнем жилом районе «Новые Ватутинки» застройщик запланировал школу и детский сад. Окончательно гигантский квартал будет завершён к 2035 году.
В Десёновском поселении продолжают строить кластер Russian Design District, где будут сосредоточены, образовательные, культурные и спортивные центры. В ближайшие годы администрация планирует реконструировать культурный центр «Ватутинки».
Калужское и Варшавское шоссе в будущем свяжет четырёхполосная магистраль. Она сократит дорогу до железнодорожной станции Остафьево и станций второго Московского центрального диаметра.
Недостатки района
Основной недостаток — темп строительства новых ЖК пока опережает скорость развития инфраструктуры. Это связано с тем, что до образования Новой Москвы инвестиции шли в основном в местную недвижимость.
Резюме
ЖК «Кленовые Аллеи» — вариант для тех, кто хочет жить в экологически чистом районе с активно развивающейся инфраструктурой, быстро добираться до Москвы на автомобиле и использовать преимущества загородной жизни.
Плюсы ЖК — своя парковка, предчистовая и чистовая отделка, высокие потолки в квартирах на верхних этажах, виды на живописные окрестности: леса, реки, частный сектор в нескольких километрах от комплекса.
Вместе с тем стоимость квартир сопоставима со стоимостью в пределах МКАД. Для жителей, у которых нет автомобиля, дорога в центр менее удобна: до 2027 года ближайшей к ЖК станцией метро останется «Ольховая» в 11,5 км. Также жителям может мешать шум от Калужское шоссе или будущего ремонта соседей.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Кленовые Аллеи» | От 8,4 до 14,5 | МИЦ | От 27,5 до 64,9 | Сдан | Метро «Ольховая», 27 минут транспортом | Черновая или чистовая |
Новые Ватутинки мкр. «Центральный» | От 5,7 до 18,2
| Стройком и Инвесттраст | От 21,1 до 80,5 | I квартал 2024, есть сданные дома | 15 минут пешком до станции метро «Марьина | Под ключ |
Новые Ватутинки мкр. «Десна» | От 8,7 до 12 | Стройком | От 37,2 до 55,3 | Сдан | Метро «Ольховая», 25 минут транспортом | Под ключ |
«Заречный Новые Ватутинки» | От 6 до 17,8 | Стройком | От 28,8 до 90,5 | I квартал 2025, есть сданные дома | Метро «Ольховая», 29 минут транспортом | Под ключ |
