Подробный обзор жилого комплекса Green park со всеми плюсами и минусами

Green park — жилой квартал на северо-востоке Москвы, который расположился недалеко от станций метро «Ботанический сад» и «Отрадное». На территории ЖК предусмотрены школа, 3 детских сада, магазины, пешеходный бульвар. Рядом — несколько крупных зелёных зон, в том числе благоустроенная набережная Яузы, Ботанический сад и ВДНХ. Застройщик ПИК предлагает больше 80 вариантов планировок и улучшенную отделку квартир.

О жилом комплексе

ЖК Green park расположен между улицами Сельскохозяйственной, Олонецкой и Берёзовой аллеей. 8 корпусов на 5687 квартир образуют целый квартал. Большинство домов уже сданы, полностью завершить строительство ЖК планируется в III квартале 2023 года.

Цены

Стоимость квартир в Green park варьируется в зависимости от способа покупки. Дешевле всего обойдётся недвижимость при единовременной полной оплате, без использования кредита. Можно приобрести квартиру по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке.

Архитектура

Проект Green park разработали архитекторы бюро «АПЕКС» совместно с buromoscow. Комплекс состоит из 8 жилых блоков разной высоты: от 11 до 22 этажей. Благодаря такому решению в квартиры и дворы попадает больше солнечного света.

Дома в Green park построены по монолитной технологии, класс энергоэффективности — повышенный С. Внешний облик — белые фасады c яркими полосами разных цветов, — стал визитной карточкой квартала. Некоторые корпуса дополнительно отделаны тёмно-коричневыми панелями.

Планировки

В Green park представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 21,6 до 129,9 м². Высота потолков — 2,83 м. В проекте — больше 80 вариантов планировок. Есть квартиры с 2 санузлами, гардеробной, нишами под встроенные шкафы, окнами на 2 стороны. Некоторые планировки предусматривают 1–2 компактных балкона площадью от 0,74 до 0,92 м².

Квартиры продаются без отделки или с чистовой отделкой. При последнем варианте покупателям останется только завезти мебель — всё необходимое в квартире уже будет:

• Влагостойкий ламинат в кухнях-гостиных и износостойкий ламинат 33-го класса в жилых комнатах.
• Керамогранитная плитка в санузле и на полу в кухонной зоне.
• Обои под покраску на стенах.
• Подвесной унитаз с инсталляцией, раковина с тумбой, душевая или ванна в санузле.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В Green park — безбарьерная среда. Подъезды расположены на уровне земли, а войти можно и с улицы, и со двора. На первых этажах — высокие потолки (3,6 м) и стеклянные двери, благодаря чему пространство наполнено светом и визуально кажется больше.

Кладовые и паркинг. Оставить машину жители могут на подземном (он рассчитан на 2654 места), наземном крытом (на 1320 мест) или открытом паркинге.

На подземном этаже также находятся кладовые, которые можно купить дополнительно и хранить там крупногабаритные и сезонные вещи, например сменный комплект шин, велосипеды, санки, сноуборды.

Для детей. На территории Green park спроектировано 3 детских сада и школа. Один из детских садов — частный. Он построен по проекту французского архитектора Доминика Кулона, который больше 25 лет проектирует образовательные учреждения в Европе. 2 муниципальных сада на 415 мест планируется сдать в 2023 и 2024 годах.

Дворы. В ЖК есть общее пространство и приватные дворы корпусов, закрытые для машин и посторонних. Попасть туда можно из подъезда или через калитку, приложив магнитный ключ. На внутренней территории посажены деревья и цветы, оборудованы спортивные и игровые площадки для детей разных возрастов. 

Дворы устроены по принципу разделения зон досуга. Например, площадки для баскетбола и футбола расположены в отдалении, чтобы играющие не нарушали тишину и спокойствие. Что касается спортивных активностей, жители комплекса могут участвовать в бесплатных тренировках от застройщика. Они проходят в ближайших парках или прямо во дворе ЖК. Узнать расписание можно в телеграм-канале.

От перекрёстка Берёзовой аллеи и Олонецкой улицы проложен пешеходный бульвар с велодорожкой до северного входа в Ботанический сад РАН. Прогулка туда займёт 15–20 минут.

В летнее время центром притяжения становится сухой фонтан на пешеходной аллее. Сухим он называется потому, что у него нет привычной чаши, а между струями воды можно гулять: они бьют прямо из тротуара. Вечером фонтан подсвечивается разноцветными огнями. Здесь любят гулять не только обитатели Green park, но и жители соседних домов.

Безопасность. В подъездах установлены IP-домофоны, которыми можно управлять через приложение на смартфоне. Если пришли гости, достаточно нажать кнопку на телефоне, и дверь откроется.

С 7 утра до полуночи на территории Green park автоматически снижается скорость прокатных электросамокатов — ехать можно не быстрее 15 км/ч.

Покупки и развлечения. На первых этажах комплекса работают магазины, аптеки, пекарни, пункты выдачи маркетплейсов, салоны красоты. То есть жителям никуда не надо ехать, почти все нужные бытовые сервисы есть на территории ЖК.

Транспорт

До ближайшей станции метро «Ботанический сад» и одноимённой станции Московского центрального кольца — 20 минут пешком. Из корпусов, которые находятся ближе к улице Декабристов, за такое же время можно дойти до станции метро «Отрадное». Кроме того, рядом с кварталом есть несколько автобусных остановок. На общественном транспорте можно доехать до метро, районов Медведково, Свиблово, железнодорожных станций Лосиноостровская и Яуза, станции Окружная Московского центрального диаметра.

Рядом с Green park расположен выезд на Московский скоростной диаметр. Это дорога протяжённостью 68 км, которая соединяет 10 крупных вылетных магистралей, связывает районы столицы и области. Около 20 минут понадобится автомобилистам, чтобы доехать до проспекта Мира или Алтуфьевского шоссе — важных транспортных артерий Москвы.

О застройщике

Застройщик ЖК Green park — ПИК — один из старейших девелоперов России. Компания на рынке с 1994 года, специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости.

По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и вводу жилья в России. Компания сдала 118жилых комплексов, ещё 75строятся. В построенных ПИКом домах живёт более 2миллионов человек. С 2021года социальные объекты — детские сады и школы — ПИК передаёт государству.

Об Останкинском районе

Green Park находится в Останкинском районе — одном из самых больших по площади районов в Северо-Восточном округе Москвы. Больше половины территории района занимают парки и объекты культурного и общегородского значения. Жилой квартал граничит со Свиблово и с Отрадным, поэтому жителям удобно пользоваться инфраструктурой и этих районов.

История района

По одной из версий, название Останкинский район получил от села Осташкова, первое упоминание о котором относится к середине XVI века. Нынешний архитектурный ансамбль усадьбы Останкино сформировался при Николае Шереметеве. Здесь был свой театр, устраивали пышные праздники для аристократии. В 1820-е годы появились первые дачи, и парк открыли для жителей. В 1917 году село Останкино вошло в состав Москвы.

Участок, где находится ЖК Green park, раньше был территорией ВДНХ и назывался промзоной «Отрадное». На углу Берёзовой аллеи и Олонецкой улицы до 1980-х годов располагалось карантинное хозяйство ВДНХ с выводным кругом для лошадей. В 2015 году землю выставили на торги, право застройки получил ПИК.

Инфраструктура района

Образование. На территории Green park уже работают несколько частных детских садов, в том числе билингвальные: с детьми общаются на русском и английском языках. Ближайший государственный сад № 950 расположен через дорогу от ЖК. К 2024 году в комплексе построят ещё 2 детских сада.

В радиусе километра от Green park находятся школы № 264, 950, 1554, «Свиблово». На территории квартала работает частная школа, где обучение ведётся на русском и английском языках. Около метро «Ботанический сад» открыта частная международная школа-пансион.

Медицина. На территории Green park работает частный медицинский центр и несколько стоматологических клиник. Ближайшая к ЖК государственная детская поликлиника № 110 находится в 10 минутах езды. Столько же времени займёт путь до  поликлиники для взрослых № 107.

Спорт. В 300 м от ЖК расположен конный клуб, чуть дальше — теннисные корты. В районе много фитнес-клубов. На территории Green park работают тренажёрный зал, студия стретчинга, школа танцев и бассейн для детей до 9 лет. Через дорогу от ЖК находится клуб NEF с бассейном. В радиусе километра открыт клуб XFIT с бассейном и ещё 5 фитнес-клубов.

Покупки и отдых. В районе много сетевых магазинов и аптек. До крупного торгово-развлекательного комплекса «Европолис» (бывший «Золотой Вавилон») можно доехать за 16 минут на машине. В ТРК много магазинов, в том числе мебельные и супермаркет «О’КЕЙ», а также игровые центры и кинотеатр. Ещё 4 кинотеатра расположены в радиусе 2 км от Green park.

Достопримечательности. Рядом с Green park много зелёных зон. Так, до набережной Яузы и усадьбы «Свиблово» — всего 10 минут пешком. На 6 минут дольше займёт путь до Главного ботанического сада Российской академии наук. Также от квартала легко дойти до «Хуамина» — одного из самых крупных китайских парков за пределами Китая. До ВДНХ с многочисленными музеями, павильонами и аттракционами — 10 минут на машине.

Экологическая обстановка

В Останкинском районе один из самых низких в округе показателей плотности населения — 49 чел/га. При этом здесь много зелёных зон, что положительно влияет на качество воздуха. Согласно экологическому рейтингу столичных районов, Останкинский набрал 3 балла из 10, где 10 — это худший показатель. Экологическая обстановка здесь оценивается как благоприятная.

В соседних районах Отрадном и Свиблово, с которыми граничит квартал Green park, экологическая ситуация соответственно приемлемая и удовлетворительная.

Будущее района

Рядом с Green park, на Олонецкой улице, планируется построить многофункциональный комплекс с офисами, магазинами, банками, поликлиникой и физкультурно-оздоровительным центром. Также на пересечении Сельскохозяйственной улицы и Берёзовой аллеи возводят центр водного спорта «Динамо» с тренажёрным залом и бассейном.

Останкинский район участвует в программе реновации. В неё включены 43 пятиэтажки на улице Академика Королёва, Звёздном бульваре, Мурманском проезде и на других улицах, расположенных далеко от Green park. Также в программу реновации попали дома в Отрадном, которые находятся на соседних с ЖК улицах.

Недостатки района

Главный недостаток — это плотное движение в районе транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад». Особенно часто пробки бывают на Сельскохозяйственной улице.

Резюме

Один из главных плюсов Green park — просторная и комфортная придомовая территория. В закрытых дворах много спортивных и игровых площадок, посажены деревья и кустарники, которые через несколько лет разрастутся, и внутренняя территория ещё больше будет похожа на парк.

Также важный плюс — наличие у каждого корпуса подземного паркинга, в который можно спуститься на лифте. Кроме того, вдоль домов построены наземные паркинги, поэтому серьезных проблем с парковкой возникать не должно.

Что касается квартир, в Green park много разнообразных планировок, есть даже варианты с 1–2 балконами, что нехарактерно для московских проектов ПИКа.

Предложения застройщиков в районе