Подробный обзор жилого комплекса «GloraX Заневский» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем о ЖК бизнес-класса «GloraX Заневский», который строят в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга в 5 минутах ходьбы от станции метро «Ладожская». Дома со светлыми фасадами в скандинавском стиле, озеленённые дворы, дизайнерские лобби с зонами отдыха для посетителей — всё для комфорта жильцов. В ЖК можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с отделкой white box или чистовой. Девелопер планирует передать ключи от квартир во II квартале 2024 года. Расскажем про важные характеристики «GloraX Заневский», а также про все плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

ЖК «GloraX Заневский» расположен в 5 минутах ходьбы от метро и Ладожского вокзала. В ЖК из четырёх корпусов построят два детских сада, школу и детские площадки. Также возведут подземную, крытую и открытые наземные парковки. В домах можно купить студии, а также квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Во всех выполнят отделку white box или чистовую. Доехать на машине до центра города от комплекса можно за 20 минут без пробок. 

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК «GloraX Заневский» в июле 2023 года составляла 271 тысячу рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, на новостройки и для IT-специалистов. Средняя стоимость жилья — 15 млн рублей.

Архитектура

В ЖК «GloraX Заневский» кирпично-монолитные корпуса: три высотой в 14 этажей, один 6-этажный. Концепцию проекта разработало бюро «А. Лен». Светлые фасады сочетают функционализм 1970–80 годов и скандинавскую лаконичность. Корпуса состоят из прямоугольных секций с плоской кровлей и яркими вставками золотого цвета. Дополняют вид лоджии и балконы разных форм.

Планировки

В домах 1551 квартира с потолками высотой от 2,85 до 3 м, площадью от 21,2 до 113 м². Все помещения передаются с с отделкой white box. Застройщик предлагает за дополнительную плату два варианта чистовой отделки: Life Modern — в светлых тонах, Life Scandi — в тёмных.

В квартирах с отделкой white box:

• установят межкомнатные перегородки, входную дверь, системы водоснабжения и канализацию;
• проведут электричество с выделенной линией под стиральную и посудомоечную машинки, плиту и вытяжку, установят розетки и выключатели;
• выровняют и покрасят стены и потолок, на полах выполнят шумоизоляцию и стяжку.

В квартирах с вариантами отделки Life дополнительно уложат ламинат и плитку, поклеят обои, установят сантехнику и межкомнатные двери.

В ЖК 63 планировки квартир: от студий до пентхаусов, с обычным или французским балконом, с лоджией или террасой.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Проект дизайна просторных лобби выполнила студия Balcon. Основная цветовая гамма — природные холодные оттенки: бежевый, коричневый и серый. На стенах — металлические панели и зеркала с бронзовым тонированием. 

Жильцы и посетители ЖК смогут комфортно провести время в лобби: предусмотрена зона отдыха с мягкими диванами, креслами и столами. В каждом подъезде — грузовой и пассажирский лифты.

В местах общего пользования, лифтах и на паркинге будет усилитель сотовой связи и Wi-Fi.

Паркинг. Машину можно будет припарковать на подземной отапливаемой парковке, где запланировано 295 мест. Предусмотрены семейные места и варианты с зарядкой для электрокаров. 

Дворы. Проект ландшафтного дизайна разработало бюро «Группа AFA». Во дворе высадят деревья и кустарники: ели, клёны, можжевельник, рябины и другие растения. Пространство освободят от машин и разделят на несколько зон. Здесь будут две детские площадки с мягким безопасным покрытием и зона для занятий спортом с турниками, шведской стенкой, наклонными скамьями для пресса. Также обустроят места для отдыха с лавочками, столами, креслами, гамаками, столами для игры в шахматы и настольный теннис.

Покупки и развлечения. На первых этажах жилых домов разместят лобби-бар, рестораны, супермаркет, барбершоп, винный бар, собственную химчистку, пункты выдачи и постаматы интернет-магазинов.

В одном из корпусов откроют комьюнити-центр с детской игровой комнатой, залами для отдыха, переговорками, кофе-пойнтом, коворкингом и помещением для занятий спортом.

Транспорт

Преимущество ЖК «GloraX Заневский» — расположение рядом с транспортными развязками и железнодорожными вокзалами.

Общественный транспорт: 500 м до станции метро «Ладожская» (закрыта до февраля 2024 года), 2 км до станции метро «Новочеркасская», 400 м до автобусной остановки — от неё можно добраться до Невского проспекта и Гостиного двора. 

Развязки: 250 м до выезда на Заневский проспект, 2,5 км до набережной и моста Александра Невского.

Вокзалы: 600 м до Ладожского, 6 км до Московского, по 8 км до Витебского и Финляндского, 10 км до Балтийского.

О застройщике

Застройщик проекта — GloraX. Компания строит жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и Нижнем Новгороде. В 2020 году GloraX вошла в топ-5 застройщиков Петербурга по объёмам сданного жилья и получила золотой знак «Надёжный застройщик России». По версии премии RREF Awards-2020, компания признана лидером рынка Санкт-Петербурга.

В портфеле застройщика такие проекты, как «GloraX Premium Василеостровский», «GloraX Балтийская», Golden City, «GloraX Парголово» и другие.

​О Красногвардейском районе

Красногвардейский находится на северо-востоке Петербурга. Преимущество района — близость к центру и выезду на КАД (Кольцевую автомобильную дорогу). До Невского проспекта без пробок можно доехать на машине за 20 минут. В Красногвардейском развитая инфраструктура и небольшая по сравнению с соседними районами плотность населения. Поэтому жители могут записаться в поликлинику или устроить в школу без больших очередей. Застройка района смешанная: ближе к центру преобладают здания XIX века, а дальше — сталинки, хрущёвки и панельные дома вперемешку с современными ЖК.

В районе находится Ладожский вокзал и работают две станции метро: «Ладожская» и «Новочеркасская». 

История района

Впервые земли Красногвардейского упомянуты в 1300 году, когда здесь в устье Охты основали шведскую крепость Ландскрона. При Петре I тут начали развивать промышленность, и к 1895 году работали 53 предприятия, например, пороховой и кирпичные заводы, верфи и лесопилки. В состав города Красногвардейский вошёл в 1936 году, а в 1946-м был переименован в Калининский. К 1973 году район разросся и его поделили на две части. Западной части оставили прежнее название, а восточной вернули старое — Красногвардейский.

Инфраструктура района

Образование. В Красногвардейском 37 школ, 40 детских садов, 17 колледжей, несколько вузов. От ЖК за 10–15 минут можно дойти до детских садов № 9, 15, 16, школ № 1 и 491, Охтинского колледжа и художественно-профессионального лицея. 

Медицина. В Красногвардейском работают более 10 детских и взрослых государственных поликлиник и больниц, а также около 40 частных клиник. За 10–20 минут от ЖК можно дойти до клиники «ЭкоБезопасность» и «Медпомощь 24», а также медицинской лаборатории «Инвитро».

Спорт. В Красногвардейском районе открыты секции футбола, плавания, единоборств, аэробики, фехтования, фигурного катания, волейбола, шахмат. В 15–20 минутах от ЖК расположены фитнес-центры «Спортлайф» и Fitness House.

Покупки и отдых. В Красногвардейском 19 торговых центров. Самые крупные — «Охта-молл», «Заневский каскад» и «Июнь».

В 10 минутах ходьбы от ЖК расположен торговый центр «Заневский квартал». В нём есть магазины, два кинотеатра, супермаркет «Перекрёсток», аптеки. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится гипермаркет «О’кей».

Парки. Здесь три крупных парка: Заневский вдоль реки Охты, Малоохтинский и Ржевский. В 10 минутах ходьбы от ЖК, рядом с Андреевской церковью, протекает река Оккервиль и разбит парк с велодорожками, лавочками и детской площадкой. За 30 минут можно дойти до Малоохтинской набережной Невы.

Экологическая обстановка

Плюсы. В районе несколько крупных парков. Застройщики облагораживают территории новых ЖК скверами. Это минимизирует влияние вредных веществ и испарений на качество воздуха.

Минусы. В районе несколько крупных производств, в том числе «Пластполимер», «Химволокно» и «Завод пищевой ароматики». В воздухе повышены показатели ацетона и толуола, поэтому в Красногвардейском не самая благоприятная экологическая обстановка.

Будущее района

Пейзажный парк вдоль реки Охта начнут обустраивать в 2025 году. Здесь появятся променад вдоль набережной, детские площадки, экстрим-зона, уличные тренажёры, кинологическая площадка и парковка.

Благоустройство парка Малиновка. До ноября 2024 года подготовят проект. Там должны появиться малиновая роща, склон для лыжников, новые пешеходные и велодорожки, детская и спортивная площадки. 

Недостатки района

• Пробки. В районе всего две станции метро, зато тут много маршрутов наземного транспорта, также жители пользуются личным транспортом. Из-за этого дороги в часы пик перегружены. Например, заторы возникают на шоссе Революции, Заневском и проспекте Косыгина.
• Экологическая обстановка. Здесь несколько крупных промышленных производств, поэтому воздух не идеально чистый.

Резюме

В ЖК «GloraX Заневский» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры с отделкой white box. Рядом с комплексом есть магазины, кафе, рестораны, больницы, школы и детские сады.

Плюсы. ЖК в 5 минутах ходьбы от метро. Квартиры продаются с отделкой. Облагороженный двор с детскими и спортивными площадками. Хорошая инфраструктура района: рядом школы, детские сады, торговый центр с кинотеатром и гипермаркетом, парки. До центра — 20 минут на машине без пробок. 

Минусы. Нет собственной школы и детского сада. В часы пик в сторону центра часто бывают пробки.

Предложения застройщиков в районе