Обзор жилого комплекса «Дзен-кварталы» со всеми плюсами и минусами

«Дзен-кварталы» — это комплекс комфорт- и бизнес-класса в поселении Сосенское в составе Новомосковского административного округа Москвы. Здесь продаются квартиры с лоджиями и террасами, а также с видом на воду. У комплекса будет собственная набережная, школа с детским садом и обустроенные дворы. Расскажем про плюсы и минусы новостройки.

О жилом комплексе

«Дзен-кварталы» с востока ограничены береговой линией Ивановского пруда и реки Варварки. Севернее микрорайона строится магистраль Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, к западу от комплекса расположены ЖК «Москвичка» и садовое товарищество «Лесная поляна-1». 

Общая площадь застройки — 20,5 га — это почти 29 футбольных полей. Строительство идёт в несколько этапов. Первая и вторая очереди — это 8 домов комфорт-класса со сроками сдачи в IV квартале 2024 года и IV квартале 2025 года, третья очередь — два корпуса бизнес-класса будут достроены в I квартале 2026 года.

Цены

Продажи в комплексе стартовали в ноябре 2022 года. На декабрь 2023-го средняя цена за квадратный метр составляла 268 тысяч рублей. Это сравнимо со стоимостью квадратного метра на вторичном рынке возле таких станций метро, как «Водный стадион», «Преображенская площадь», «Беляево». 

Цены на квартиры в ЖК «Дзен-кварталы», по данным сервиса Яндекс Недвижимость:

Архитектура

В «Дзен-кварталах» будут дома разной этажности и конфигурации: от 7–10-этажных пятисекционных корпусов до 21-этажных отдельно стоящих башен. Строительство идёт по монолитной технологии.

В основу архитектурной концепции легли принципы стиля Japandi — соединения японской лаконичности со скандинавской функциональностью. Это отражается и во внешнем виде домов — фасады будут облицованы плиткой спокойных оттенков: белого, песочного, бежевого. 

Планировки

В «Дзен-кварталах» можно выбрать квартиры классических и европланировок площадью от 20,7 до 122 м². Есть варианты с тремя санузлами, гардеробной, террасой площадью от 8,5 м², постирочной, мастер-спальней — комнатой с собственным санузлом. 

В 95% квартир предусмотрены лоджии. Во всех помещениях высокие потолки: 2,99 м в бетоне. Купить жильё можно с предчистовой отделкой white box или с дизайнерской отделкой под ключ — на выбор из пяти вариантов. В домах бизнес-класса также можно купить квартиру без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Лобби спроектированы в общем стиле жилого комплекса и будут отделаны материалами в природных тонах. Здесь разместятся зоны отдыха, гостевой санузел, колясочные, лапомойки для питомцев и стойка ресепшен.

Кладовые и паркинг. На подвальных этажах ЖК запланированы паркинг и кладовые, к ним можно будет спуститься на лифте. Площадь машино-мест варьируется от 13,3 до 50,5 м², площадь кладовых — от 2,3 до 12,9 м². На декабрь 2023 года в продаже во всех строящихся корпусах 1033 кладовых помещения и 730 машино-мест.

Для детей. На территории ЖК построят образовательный центр со школой на 1275 учеников и садиком на 200 детей, а также два отдельных детских сада на 150 малышей каждый. 

Дворы благоустроят по проекту архитектурного бюро, здесь будут площади, скверы и прогулочные улицы, променад и пешеходная набережная с мостом. Дворы — закрытые от посторонних.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются салоны красоты, кафе, магазины, бытовые сервисы, развивающие клубы для детей, фитнес-залы. В 300 метрах от «Дзен-кварталов» начинается лесопарковая зона. 

Транспорт

В 2,5 км от комплекса проходит Калужское шоссе. Путь по нему до Садового кольца — 27 км. Московская кольцевая автодорога (МКАД) проходит в 8 км от «Дзен-кварталов». 

Рядом строится четвёртый участок автомагистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, его планируется завершить в первой половине 2024 года. Дорога длиной 22,5 км станет дублёром МКАД на юго-западе и соединит Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское шоссе. 

До ближайшей станции метро — «Коммунарки» — чуть больше километра, или 15–18 минут пешком. Это Сокольническая линия, по которой можно доехать до Большой кольцевой линии за 30 минут, до кольцевой — за 40 минут. В конце 2024 года рядом с «Дзен-кварталами» откроется ещё одна станция — «Потапово», до неё будет примерно столько же, сколько до «Коммунарки».

О застройщике

ГК «А101» — крупный инвестиционно-строительный холдинг, входящий в финансово-промышленную группу «Сафмар». «А101» специализируется в основном на жилье комфорт-класса, работает в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Много проектов у компании на территории Новой Москвы. 

По данным Единого ресурса застройщиков, компания занимает 10-е место в рейтинге строительных компаний в РФ, на её счету три победы в конкурсах «ТОП ЖК». Небольшой процент жилья компания сдавала с переносом сроков, в среднем на 2,5 месяца.

​О поселении Сосенское

Новомосковский административный округ был образован в 2012 году в рамках проекта расширения территории Москвы. В результате площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза, и столица поднялась с 11-го на 6-е место в рейтинге крупнейших городов мира по площади.

Новомосковский — ближайший из округов, присоединённых к основной территории Москвы. Он включает в себя 11 поселений, одно из которых — Сосенское. Всего в составе Сосенского — 11 населённых пунктов. В Сосенском проживает около 21 тысячи человек. На территории поселения открыты четыре станции метро — «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка».

Коммунарка расположена в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. На севере граничит с посёлком Газопровод, с юга к ней примыкает деревня Столбово. 

История района

Сосенское — муниципальная единица со статусом поселения. Имя получило по названию села Сосенки, известного с XVII–XVIII веков. Оно располагалось на берегу одноимённой речки, от которой и унаследовало своё название. В первые годы Советской власти здесь был образован сельсовет. 

Название «Коммунарка» появилось у небольшого подсобного хозяйства рядом с деревней Фитарёво в 1925 году по инициативе Ф. Э. Дзержинского. В 1929 году здесь развернулось строительство большого совхоза «Коммунарка», который просуществовал до начала 1990-х годов.

Инфраструктура района

В 1 км от «Дзен-кварталов» расположены сданный в 2021 году ЖК «Москвичка» и частично сданный ЖК «Бунинские луга». Жители «Дзен-кварталов» смогут пешком добраться до магазинов, салонов красоты или спортивных клубов в этих микрорайонах. Кроме того, в Коммунарке активно идёт строительство новых ЖК и заселение уже сданных домов — инфраструктура во всём посёлке будет развиваться.

Образование. В соседнем ЖК «Бунинские луга» работает школа № 338 имени Героя Советского Союза А. Ф. Авдеева, до неё 13 минут на машине. За 15 минут можно дойти до Центра образования и спорта «Москва-98» Москомспорта в ЖК «Москвичка», в который входят детский сад, школа, бассейн, спортивные секции. 

Медицина. В трёх километрах, возле метро «Ольховая», работает Московский многопрофильный клинический центр «Коммунарка», до него 7 минут на машине. До ближайшего филиала Троицкой городской больницы, где есть взрослая и детская поликлиники, а также женская консультация, — 12 минут на машине. 

Спорт. В ЖК «Москвичка» открыт фитнес-клуб «На спорте», в «Бунинских лугах» работают клубы Xfit, «Место спорта» и «СпортZona». На улице Липовый парк есть фитнес-клуб Escalada с бассейном. 

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК есть продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, пекарни. До гипермаркета «Глобус» — 1,2 км. «Дзен-кварталы» расположены вдоль Ивановского пруда и реки Варварка. Здесь планируется благоустроить набережную и пешеходный мост для прогулок. В трёхстах метрах находится лесопарковая зона.

Достопримечательности. В 40 км от «Дзен-кварталов» находится санаторий «Вороново» с территорией 160 га, лесными и парковыми зонами, прудом и лодочной станцией, медицинским, спортивным и спа-центром. Санаторий размещается в здании старинной усадьбы, восстановленной при Шереметевых в XIX веке. В 14 км есть Бутовский лесопарк, богатый редкой растительностью. На территории парка действует кемпинг, зимой можно кататься на лыжах и санях, летом — рыбачить и купаться в озере. 

Экологическая обстановка

По оценке компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в поселении Сосенском оптимальная. Нет объектов негативного воздействия, низкая плотность населения, много зелёных насаждений. Единственный негативный фактор — загруженность шоссе.

Будущее района

Новая Москва активно застраивается, и есть основания предполагать, что плотность населения вырастет, а вместе с ней продолжит расти загруженность транспортных магистралей. Последнюю проблему власти города уже решают строительством нового шоссе Мамыри — Пенино — Шарапово, которое пройдёт параллельно Калужскому шоссе.

До 2027 года также планируется продлить Сокольническую линию до станции метро «Потапово» и построить новую линию — Троицкую. Она пройдёт через Сосенки до Троицка. Инфраструктура района также будет развиваться.

Недостатки района

Недостатки района — это, во-первых, удалённость от исторического центра Москвы — при средней загруженности Калужского шоссе ехать до Садового кольца придётся около часа. А также не очень развитая пока развлекательная инфраструктура: сходить в кино или в театр близко к дому не получится, придётся ехать в центр.

Резюме

Жилой комплекс «Дзен-кварталы» — это продуманное и комфортное жильё в экологически чистом и активно развивающемся новом районе Москвы. На территории комплекса будет всё необходимое для решения повседневных задач, но за развлечениями жителям пока придётся ехать в старую Москву.

Предложения застройщиков в поселении Сосенское