Обзор жилого комплекса «Алтуфьевское 53» со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про жилой комплекс комфорт-класса «Алтуфьевское 53», который находится на северо-востоке Москвы, на Алтуфьевском шоссе, недалеко от станции МЦД «Дегунино». Этот проект ещё строится, ожидаемый срок сдачи проекта — II квартал 2025 года. 

В комплексе будут парки во дворах каждого корпуса, подземная парковка, индивидуальные кладовые, два детских сада, школа, а также кафе и магазины.

О жилом комплексе

В ЖК — четыре монолитных корпуса высотой от 8 до 33 этажей. Всего здесь будет 2090 квартир: студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные.

Комплекс «Алтуфьевское 53» расположен в Алтуфьевском районе, в 15 минутах на транспорте до метро «Отрадное», в 17 минутах до метро «Бибирево» и в 22 минутах пешком до станции МЦД «Дегунино». По Алтуфьевскому шоссе отсюда можно быстро выехать на ТТК или МКАД. Рядом с ЖК есть пруд Марс со сквером: их благоустроили в 2021 году.

Цены

Алтуфьевский — не самый дорогой московский район. В рейтинге по среднему уровню цен на квартиры он занимает 73-ю строчку из 86 (по данным irn.ru). Стоимость жилья тут росла до мая 2022 года и в тот момент составила 234 151 рубль за квадратный метр, а с середины II квартала 2022 года начала снижаться. 

ЖК входит в программу господдержки ипотеки для семей с детьми в Абсолют-банке, ВТБ, ВБРР, Газпромбанке, МТС-банке и ДОМ РФ банке. Льготная ипотека на новостройки действует для ЖК «Алтуфьевское 53» в Альфа-банке и ДОМ РФ банке, ипотека для специалистов IT-компаний — в Абсолют-банке, ВТБ, ВБРР, Газпромбанке, ДОМ РФ банке и МТС-банке.

Архитектура

Все дома строятся на монолитным каркасе, срок службы такой конструкции — около 100 лет. Архитектурный принцип ЖК — переменная этажность. Это сделано для того, чтобы во дворах, которые окружены зданиями разной высоты, чувствовался простор, а в окна квартир попадало больше естественного света.

Покупатели могут выбрать здание по душе: малоэтажный корпус, похожий на старые московские дома, или 33-этажный небоскрёб, с последних этажей которого открывается Москва с высоты птичьего полёта. Все подъезды корпусов — с высокими потолками и панорамным остеклением.

Планировки

Площадь квартир в ЖК — от 20 м² (студии) до 83,6 м² (3-комнатные). Высота потолков — 2,68 м. Особенность и явный плюс комплекса — планировки. Несмотря на то что в проектной декларации нет 4-комнатных квартир, планировки «трёшек» предполагают большую зону кухни, объединённую с гостиной, а также 3 отдельные комнаты. При относительно небольшой площади планировки продуманы так, чтобы использовать каждый квадратный метр. Поэтому квартиры могут выглядеть более просторными, чем жильё большей площади в других ЖК.

То же самое касается 2-комнатных и 1-комнатных квартир: везде предусмотрены большие гостиные зоны, совмещённые с кухней. Второй санузел есть во всех квартирах ЖК, кроме студий и 1-комнатных. Также в проекте есть планировки с двумя окнами в одной зоне.

Во всех квартирах застройщик подготовит чистовую отделку: с обоями под покраску, ламинатом 33 класса, настенной и напольной керамической плиткой, плинтусами, натяжными потолками. 

Инфраструктура комплекса

Безопасность. Попасть на внутреннюю территорию ЖК можно будет либо из подъездов, либо с помощью ключ-карты, которая откроет одну из калиток. Помимо этого, на всей площади «Алтуфьевского 53» установят видеокамеры и IP-домофоны, которые будут различать лица жителей комплекса, а также работать через приложение. Так, пустить ли гостя к себе в дом или нет, получится выбрать, например, даже из парикмахерской.

Во дворе ЖК не будет бордюров и ступеней — это сделано для удобства людей в инвалидных креслах, родителей с маленькими детьми в колясках, велосипедистов, скейтеров и людей на самокатах. 

Парковка. На подземных этажах застройщик организует гаражи на 260 и 274 машино-места. Спуститься к ним жители смогут на лифте. В зонах паркинга установят видеонаблюдение, системы вентиляции и пожаротушения. Въезд на парковки оборудуют системой защиты от наледи и маяками безопасности для велосипедистов и пешеходов. Из существенных минусов ЖК — количество машино-мест гораздо меньше количества квартир, хотя в семьях бывает больше одного автомобиля.

Организация двора. Дома «Алтуфьевского 53» образуют кварталы, внутри которых расположатся парки, а снаружи — спортивные зоны с турниками, брусьями, ступенями для кроссфита, скамьями для пресса и столами для настольного тенниса, а также детские площадки под теневыми навесами и с ударопоглощающим покрытием. 

Детская инфраструктура. При ЖК откроются два детских сада на 200 и 220 мест, а также городская школа. Через территорию садов можно будет попасть на игровые площадки для самых маленьких и для детей постарше. Кроме того, детские сады планируют окружить живыми изгородями. 

В отделке интерьера для детских садов застройщик использует материалы разных фактур, приятные на ощупь. На первых этажах в садиках будут просторные светлые холлы — подходящее место, чтобы проводить праздники. 

Услуги. Всю площадь «Алтуфьевского 53» охватит зона внутреннего Wi-Fi, поэтому работать на дистанте или смотреть кино можно будет, расположившись на скамейках дворов-парков. Главное — не забыть наушники. На первых этажах корпусов откроются салон красоты, химчистка, ремонт обуви, уголок хозтоваров, продуктовый магазин, кафе, ресторан. 

На подземных этажах застройщик расположит кладовые, которые можно арендовать и хранить в них коляски, спортивный инвентарь или сезонную мебель.

Транспорт 

ЖК «Алтуфьевское 53» находится прямо на Алтуфьевском шоссе, что помогает автомобилистам добраться до любой точки столицы: поблизости и МКАД, и ТТК. Рядом расположены Московский центральный диаметр и станция «Дегунино». В двух минутах пешком от ЖК — две автобусные остановки: «Школа № 305» и «Металлобаза», от которых можно доехать либо до метро «Бибирево», либо до метро «Отрадное».

Основная транспортная проблема Алтуфьевского района — нехватка стоянок и гаражей. Мест на улице для парковки нет: с двух сторон — железные дороги, с третьей — шоссе и промзона. Поэтому для будущих жителей ЖК «Алтуфьевское 53» место в подземном паркинге особенно актуально.

О застройщике

Застройщик проекта — группа компаний ПИК. Она специализируется на строительстве жилья комфорт- и премиум-класса в регионах России, в основном ориентируясь на Москву и Московскую область. С недавнего времени начала строительство проекта на Филиппинах.

ГК ПИК была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. На 1 сентября 2022 года компания возглавляла рейтинг крупнейших застройщиков России, в том числе лидируя по объёму ввода жилья.

В феврале 2022 года бренд ПИК был признан самым дорогим брендом девелоперской отрасли Европы, по оценке Brand Finance. С сентября 2022 года генеральным директором ПИК является Иван Поладнов.

Об Алтуфьевском районе 

Алтуфьевский район стоит на территории древнего села, первое упоминание которого в летописях датируется аж 1584 годом. Казалось бы, название у этого села должно быть Алтуфьево — но нет, бывшая деревня Алтуфьево располагалась гораздо севернее, а здесь стояло село Слободка, память о котором затерялась в веках, не отразившись в современных названиях.

История района

Алтуфьево — спальный район на окраине Москвы. Свои нынешние границы и название он получил только в 1991 году, когда выделился в отдельную муниципальную единицу. А вот застраивать типичными пятиэтажками и блочными многоэтажками его начали в 60-70-х годах прошлого века.

Инфраструктура района

Образование. В Алтуфьевском районе 6 общеобразовательных школ. Также здесь находятся Московское училище олимпийского резерва № 4 и центр детско-юношеского технического творчества «Пилот».

Много тут и детских садов —  как государственных, так и частных. Так, на улице Молокова находится популярный в районе садик «Большая черепаха» с разновозрастными группами, а на улице Громова — русский Монтессори-сад имени Святого Георгия. 

К тому же район довольно небольшой, а образовательная инфраструктура хорошо развита и в соседних районах — Отрадном, Бибиреве и Марфине.

Прогулки. Городские власти стараются улучшить экологическую обстановку Северо-востока столицы в последние годы. Так, рядом с ЖК «Алтуфьевская 53» находится пруд Марс, сквер вокруг которого благоустроили относительно недавно — в 2021 году. Центр притяжения здесь — световая инсталляция в виде Солнечной системы. Ещё в свере сделали 3 детские и 4 спортивные площадки. 

На пруду появился пирс с шезлонгами, а вдоль берега обустроили беговую дорожку и разместили скамейки с навесами. Кроме того, в сквере теперь есть садовые качели и пункт велопроката. Зимой пруд замерзает и становится катком.

Развлечения. Около пруда долгое время стоял одноимённый кинотеатр, построенный в 1964 году. В 2021 году здание реконструировали, и на месте кинотеатра открылся общественно-культурный центр. Теперь здесь, помимо кинотеатра, который стал пятизальным, находятся творческие мастерские, спортивные кружки, кафе и магазины. 

В соседнем районе Отрадное есть театр «Мел» и театральная студия «На Олонецком».

Спорт. В Бибиреве недавно открылся ледовый дворец для фигурного катания «Мечта». С другой стороны, в Отрадном, также есть ледовый дворец «Синяя птица». в В Лианозове работает более многопрофильный Детско-юношеский спортивно-оздоровительный центр «ИМА-Лианозово», где можно заниматься восточными единоборствами, танцами и футболом. От ЖК туда можно добраться за 15–20 минут на машине.

Медицина. Здесь работает городская поликлиника № 43. Всего же на Алтуфьевском шоссе 134 медицинских заведения. Это и частные многопрофильные клиники, и центры стоматологии и имплантологии, и женские консультации. 

Торговля. В Алтуфьеве есть сети супермаркетов «Карусель», «Перекрёсток», «Седьмой континент», «Паттерсон», «Реал», «Пятёрочка», «Копейка», «Авоська». В районе работают торгово-развлекательные центры: «Алтуфьевский», «Александр» и «1000 мелочей» (Бибирево), «Наш» и «Мал».

Экологическая обстановка

Алтуфьевский район относится к самым экологически неблагоприятным районам Северо-Восточного округа столицы (по данным Мосэкомониторинга). В 2021 году он набрал 9 баллов и получил красный (очень неблагоприятный) уровень загрязнения воздуха, при норме в 0–3 балла.

На состояние окружающей среды Алтуфьевского района влияет близость мусоросжигательного и мусоросортировочного центров, загруженность дорог и большое количество жителей.

Будущее района

В ближайшие годы в районе планируют снести более 50 домов в рамках программы московской реновации. Наибольшие изменения ждут Инженерную улицу. 

На месте снесённых зданий построят жилые дома с магазинами, кафе, салонами красоты и подземными гаражами. Площадь наземной части составит почти 556 тыс. м². Также здесь возведут нежилые здания площадью около 53,5 тыс. м².

Недостатки района

Главные недостатки — плохое состояние окружающей среды и маленькая площадь парковых зелёных зон. К тому же район уже плотно заселён, а утверждённый план реновации увеличит количество жителей. 

С одной стороны, строительство новых жилых комплексов — это плюс: вместе с ними появятся новые детские сады и школы. С другой стороны, это ухудшит и без того сложную ситуацию с парковочными местами и пробками на дорогах.

Резюме

ЖК «Алтуфьевское 53» — современный проект с корпусами разной высоты и квартирами весьма удачной планировки. Инфраструктура ЖК позволяет закрыть все основные потребности, не выходя из комплекса. Также здесь удобно пользоваться общественным  транспортом: рядом расположены станции МЦД, нескольких станций метро, напротив ЖК —  Алтуфьевском шоссе, по которому ходят автобусы нескольких маршрутов. Сквер «Марс» недалеко от комплекса — огромный плюс для такого скупого на зелень района, как Алтуфьевский.

К недостаткам ЖК можно отнести невысокие потолки, малоинтересный дизайн фасадов и дефицит парковочных мест.

Предложения застройщиков в районе