Подробный обзор жилого комплекса AFI Tower в Москве со всеми плюсами и минусами
Рассказываем про жилой комплекс бизнес-класса AFI Tower, который строится в Свиблове на северо-востоке Москвы. Жилая башня высотой 52 этажа возводится на благоустроенной территории со спортивными и детскими площадками, а на первых этажах откроются кафе и магазины. В комплексе представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами, которые можно купить в отделке white box или с готовым ремонтом. Цены на жильё начинаются от 9,8 млн рублей.
О жилом комплексе
Жилой комплекс AFI Tower расположен в районе Свиблово, который входит в Северо-Восточный административный округ Москвы. В 1,2 км находится перекрёсток Проспекта Мира и Северо-Восточной хорды. Совсем рядом с комплексом — недавно благоустроенный Капустинский сквер с прудом и прогулочными аллеями.
С верхних этажей открывается панорамный вид на здания, парки, лесные массивы и Останкинскую башню. Всего в проекте 1216 квартир площадью от 19,5 до 116,1 м². Строительство комплекса должно завершиться во II квартале 2024 года.
Цены
Средняя цена 1 м² в жилом комплексе AFI Tower — 325 060 рублей. Этот показатель находится в пределах среднегородской стоимости жилья, которая варьируется от 300 до 350 тысяч рублей. При этом цены на квартиры в AFI Tower немного выше, чем в новостройках по соседству, где средняя цена за квадратный метр составляет 273 882 рубля.
Цены на квартиры в комплексе
Количество комнат | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ | Минимальная цена, млн ₽ (апрель, 2023) |
Студия | 421,87 | 9,8 |
1 | 405,91 | 18,4 |
2 | 392,36 | 25,8 |
3 | 357,96 | 25,3 |
4 | 347,22 | 32,6 |
Архитектура
Жилой комплекс AFI Tower — это 52-этажная башня. В отделке фасадов используются металлические кассеты с перфорацией и печатью, которые создают плавно изгибающиеся линии здания. Навесные вентилируемые фасады увеличивают срок службы дома и обеспечивают высокий уровень энергосбережения: комплексу AFI Tower присвоен А-класс энергоэффективности. Фасады оснащены архитектурной подсветкой, а первые этажи панорамно остеклены. Высота потолков в квартирах — от 2,9 до 3,3 метра, в лобби и коммерческих помещениях — 5 метров.
Планировки
В комплексе AFI Tower представлено 1216 квартир площадью от 19,5 до 116,1 м²: это студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Высота потолков — от 2,9 до 3,3 м. Все окна в квартирах удобно открываются, везде установлены двухкамерные стеклопакеты с алюминиевым профилем.
В AFI Tower можно купить квартиру с отделкой от застройщика в стилистике европейского минимализма. Покупатели могут выбрать один из двух вариантов: светлый и тёмный. В основе каждого из них лежат нейтральные природные оттенки, с которыми при желании легко трансформировать интерьер по индивидуальным предпочтениям.
Тем, кто хочет реализовать в квартире собственный дизайн-проект, подойдёт отделка white box. В таких квартирах:
- смонтировано электрооборудование;
- выровнены стены и установлены откосы;
- выполнена стяжка пола и гидроизоляция;
- проложены трубы с выводами в санузлы и кухню;
- подготовлено место для установки кондиционера.
Инфраструктура комплекса
Двор комплекса AFI Tower будет благоустроен по проекту ландшафтного дизайна. Среди большого количества зелени будут созданы детские игровые площадки, места для занятий воркаутом, дорожки для бега и велопоездок. На подземном этаже спроектирован охраняемый паркинг на 815 мест для машин жителей и 49 — для автомобилей гостей. Система автоматически распознает машину и пропустит её на парковку.
- Как дизайнер интерьеров, я всегда ищу что-то особенное, и Afi Tower сразу меня зацепил. Большие окна и вид на город – просто мечта. В комплексе есть все, что нужно: лаундж-зоны, место для йоги, библиотека и клаб рум с кинопроектором. Здесь можно не только жить, но и вдохновляться каждый день. Жду ключей и уже представляю, как обустрою свою новую квартиру.
- Это один из немногочисленных жк с интересными и удобными планировками. Везде то коридор длинный бестолковый, то кухня в спальню. А тут в частности однушки есть шикарные. Мы смотрим на 50-м этаже 47 квадратов – словами не описать, как я ее хочу) Уютная ванная, спальня на 18 квадратов и кухня на 17.5. В спальне поставим рабочий стол сразу для двух человек, большую двуспальную кровать, шкаф, еще и место останется. А кухня огромная. Я и так готовить люблю, а с такой площадью хоть каждый день будет новое блюдо))
- Мы проживаем в ЖК "Сильвер" (проезд Серебрякова, д11, корп. 1, кв.744. Застройщиком является ООО "Нордсервис" , которое строит и "АФИ Тауэр". Для будущих счастливчиков, решивших купить здесь недвижимость советуем будьте готовы ко всяким сюрпризам. Мы с 2021 года просим устранить недоделки, обращаясь установленным порядком в управляющую компанию, связанные с герметизацией оконных блоков и внешних конструкций, примыкающих к ним. Однако, ничего не сделано и, если до вчерашнего дня дождевая вода текла по стеклам снаружи, то вчера уже просто потопом лилась в квартиру. Жаль нельзя приложить видео с эпичными комментариями жены, поэтому только фото от 05.06.2024.
- Не читайте сразу положительные отзывы! Вам будут показывать закрытый двор , его нет участок земли находится в собственности жителей дома напротив. Парковки -0, читаем проектную документацию. Стоят с нарушением. Панарамные окна? Смотрим фото. Заложили блоками. Навесной элемент для кондиционера ( проект пика походу взяли), система умный дом? Не будет те наивными, нет у них такого. Консьерж 24/7? Вы шутите? Это с ук юнисервис? Ну нет у них охраны, ну не могут ребята работать и обслуживать дом. Цель их прикрыть косяки застройщика . Поэтому не стоит ждать выполнение гарантийных обязательств.
- Работаю фотографом и решила взять себе студию в Afi Tower. По референсам обещают светлую и просторную квартиру. Окна будут большие, думаю естественного света будет достаточно, да и вид на город будет открываться красивый. В минуте ходьбы – Капустинский парк и пруд, а также ВДНХ, где можно найти отличные локации для фотосессий. И мне далеко от дома ехать не надо будет, все поблизости)
На первых этажах откроются коммерческие заведения:
- залы для фитнеса и йоги;
- салон красоты;
- ресторан;
- прачечная;
- мини-кинотеатр;
- библиотека;
- коворкинг с переговорной.
В лобби будут круглосуточно дежурить сотрудники консьерж-службы. Они возьмут на себя решение бытовых вопросов жителей: прогулку с собакой, уборку в квартире, заказ такси и авиабилетов, мелкий ремонт. Площадь лобби — 284,1 м², здесь предусмотрена мягкая зона, где можно отдохнуть, встретиться с коллегой или пообщаться с соседями.
Лобби AFI Tower
Транспорт
Жилой комплекс AFI Tower расположен в 700 м от выезда на Северо-Восточную хорду и в 1,5 км от поворота на Проспект Мира. Благодаря этому автовладельцы могут строить маршруты в центр Москвы и пригород без долгих объездов. Расстояние от комплекса до популярных точек города:
- 17 км до Кремля и стадиона «ВТБ Арена»;
- 19 км до делового центра «Москва-Сити» и Третьяковской галереи;
- 31 км до аэропорта Шереметьево;
- 55 км до Внуково;
- 65 км до Домодедово.
Чтобы дойти до ближайшей станции метро «Свиблово», понадобится 10 минут. Чуть дальше, в 15 минутах ходьбы, находится станция метро и МЦК «Ботанический сад». Рядом с домом расположены остановки автобусов, на которых можно доехать, например, до МКАД, Большого театра, парков «Зарядье» и ВДНХ.
Северо-Восточная хорда. Фотография: Лин Ф. (Яндекс Карты)
О застройщике
AFI Development — это международная девелоперская компания, которая проектирует и строит жилые и торговые комплексы, отели и санатории, благоустраивает городскую среду. В портфеле девелопера — более 3,6 млн м² недвижимости, 2 млн из них — на стадии проектирования и строительства. Многие объекты находятся на территории Москвы, Московской области и Ставропольского края.
Компания AFI Development — автор жилых комплексов «AFI Park Воронцовский», AFI Tower, «Сиреневый парк», торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити», бизнес-отеля «Аквамарин».
О районе Свиблово
Свиблово входит в состав Северо-Восточного административного округа Москвы и получило своё название в честь московского боярина Фёдора по прозвищу Свибло, которое на древнерусском означало «шепелявый».
Одна из главных исторических достопримечательностей района — усадьба Свиблово, которая была построена в начале XVIII века. На территории района расположены предприятия федерального значения — «Московский зеркальный комбинат», ОАО «ЦНИИС», комбинат музыкальных инструментов «Лира». В Свиблове есть парк и два сквера, а также две станции метро: «Свиблово» и «Ботанический сад».
Усадьба «Свиблово». Фотография: Светлана З. (Яндекс Карты)
История района
Впервые село Тимофеевское, которое принадлежало Фёдору Свибло, упоминается в 1406 году. Позднее, в 1850 году, на картах оно обозначалось как Свирлово и служило посёлком для рабочих суконной и бумажной фабрик. В 30-х годах прошлого века район был частью города Бабушкина, тогда же в Свиблове появился городок Института пути.
В 1945 году здесь появилась железнодорожная станция «Институт пути», которая относилась к ныне закрытой ветке, а в 1950-х — рабочий посёлок Всесоюзной сельскохозяйственной выставки, который входил в Мытищинский район. В 1960 году Свиблово вошло в состав Москвы, в 1978 году здесь открылись станции метро «Свиблово» и «Ботанический сад». В то же время исчезли жилые бараки городка Института пути, а их место заняли типовые многоэтажки.
Панно на входе станции метро «Свиблово». Фотография: kudago.com (Яндекс Карты)
Инфраструктура района
На территории Свиблова расположены школы и детские сады, больницы и медицинские центры, кафе и рестораны, торговые и спортивные комплексы. До многих организаций от AFI Tower можно добраться всего за несколько минут: на машине или даже пешком.
Образование:16 корпусов школы «Свиблово», школа-интернат № 102, православная школа им. Сергия Радонежского, детская музыкальная школа им. Скрябина.
Медицина: филиал № 2 детской городской больницы № 9, городская поликлиника № 107, медицинские центры «Медси» и «Клиника БС», стоматологические клиники «Ренуар» и Smileguruclinic.
Спорт: стадион «Свиблово», «Молодёжная федерация айкидо России», «Федерация Окинава», спортивные комплексы «Дом гимнастики» и RORC FIGHT, фитнес-клубы «Фитнестерра», Win G и DDX FITNESS.
Прогулки: Капустинский парк, парки «Свиблово» и «Свибловские пруды», сквер «Знаки зодиака».
Покупки: торговые центры «Европолис», «Свиблово» и «Чукотка», гипермаркеты «О'КЕЙ» и Metro, супермаркеты «Дикси», «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл» и «Перекрёсток».
Кафе и рестораны: «Ели Сацебели» с грузинской кухней, «Ян Примус» с блюдами на гриле, Alcedo с бизнес-ланчами.
Капустинский парк с прудом. Фотография: Оксана А. (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Сайт EcoStandard group оценил экологические условия в районе Свиблово как удовлетворительные. Главный плюс — относительно небольшое количество оживлённых шоссе, однако с остальными показателями хуже. Недостаточное количество зелёных зон и высокая плотность населения не дают воздуху очищаться. Также экологической обстановке района наносят вред промышленные предприятия.
Будущее района
По программе реновации новое жильё получат 6400 человек. Власти планируют расселить 39 жилых домов, три из которых будут реконструированы. В планах — построить спортивный комплекс, детский сад, школу и детскую поликлинику.
Станция метро «Ботанический сад» будет обновлена: реконструируют два выхода, построят новый лестничный и пандусный сходы, установят лифт для маломобильных пассажиров.
В ближайшем будущем благоустроят два сквера. На улице Снежной появится прогулочная аллея с выходами к воде, зона для воркаута, беговые дорожки, качели, будут обновлены спортивные и детские площадки. В сквере на Седова оборудуют места для игр и отдыха, альпийскую горку и газоны.
Масштабное благоустройство парка «Яуза» предусматривает создание единого пространства от Ростокинского акведука до МКАД. Общая протяжённость парка после окончания работ превысит 16 км.
Деревянная дорожка в парке «Яуза». Фотография: Андрей Ш. (Яндекс Карты)
Недостатки района
Сегодня Свиблово можно назвать спальным районом старой Москвы. Здесь расположено много жилых комплексов, а высокая плотность населения приводит к загруженности дорог и нехватке парковочных мест.
Дополнительный минус — работающий цементный завод, который влияет на экологическую обстановку. Жители некоторых домов жалуются на тёмную пыль на подоконниках и загрязнённый воздух.
Резюме
Жилой комплекс AFI Tower спроектирован по принципу города в одном здании: жителям будет доступна обширная инфраструктура, которая расположится во дворе и на первых этажах комплекса.
Не самую лучшую экологическую обстановку района компенсирует близость Капустинского парка, где можно гулять и заниматься спортом. Тема природы продолжается в озеленённом дворе, который благоустроен по проекту ландшафтного дизайна.
Площадь студий и квартир в AFI Tower варьируется от 19,5 до 116,1 м². Жильё можно купить с готовым ремонтом в одном из двух стилей или с отделкой white box.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
ЖК AFI Tower | От 9,8 | AFI Development | от 19,5 до 116,1 | II кв. 2024 года | 10 минут пешком до станции метро «Свиблово» | White box, чистовая, под ключ |
ЖК «Полярная 25» | От 5,8 | «ПИК» | от 19,8 до 97,7 | I–II кв. 2024, есть сданные дома | 12 минут пешком до станции метро «Медведково» | Чистовая |
Апарт-комплекс DOM SMILE | От 3,5 | «СЗ АРТКЛАСС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» | от 22,4 до 61,6 | II кв. 2023 | 20 минут на машине до станции метро «Медведково» | Черновая, white box, чистовая, под ключ |
ЖК «Скандинавский» | От 6,7 | ГК «ФСК» | от 27 до 65 | III кв. 2023, есть сданные дома | 11 минут на машине до станции метро «Медведково» | Без отделки, white box |
ЖК «СОЮЗ» | От 20,3 | «Группа Родина» | от 40,6 до 151,6 | IV кв. 2024 — I кв. 2026 | 14 минут пешком до станции метро «Ботанический сад» | Черновая |
Квартал «МИРАПОЛИС» | От 6 | ГК «Основа» | от 19,6 до 92,9 | II кв. 2026 | 14 минут пешком до станции метро «Ростокино» | Без отделки |