Подробный обзор жилого комплекса AFI Tower в Москве со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про жилой комплекс бизнес-класса AFI Tower, который строится в Свиблове на северо-востоке Москвы. Жилая башня высотой 52 этажа возводится на благоустроенной территории со спортивными и детскими площадками, а на первых этажах откроются кафе и магазины. В комплексе представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами, которые можно купить в отделке white box или с готовым ремонтом. Цены на жильё начинаются от 9,8 млн рублей.

О жилом комплексе

Жилой комплекс AFI Tower расположен в районе Свиблово, который входит в Северо-Восточный административный округ Москвы. В 1,2 км находится перекрёсток Проспекта Мира и Северо-Восточной хорды. Совсем рядом с комплексом — недавно благоустроенный Капустинский сквер с прудом и прогулочными аллеями.

С верхних этажей открывается панорамный вид на здания, парки, лесные массивы и Останкинскую башню. Всего в проекте 1216 квартир площадью от 19,5 до 116,1 м². Строительство комплекса должно завершиться во II квартале 2024 года.

Цены

Средняя цена 1 м² в жилом комплексе AFI Tower — 325 060 рублей. Этот показатель находится в пределах среднегородской стоимости жилья, которая варьируется от 300 до 350 тысяч рублей. При этом цены на квартиры в AFI Tower немного выше, чем в новостройках по соседству, где средняя цена за квадратный метр составляет 273 882 рубля.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

Жилой комплекс AFI Tower — это 52-этажная башня. В отделке фасадов используются металлические кассеты с перфорацией и печатью, которые создают плавно изгибающиеся линии здания. Навесные вентилируемые фасады увеличивают срок службы дома и обеспечивают высокий уровень энергосбережения: комплексу AFI Tower присвоен А-класс энергоэффективности. Фасады оснащены архитектурной подсветкой, а первые этажи панорамно остеклены. Высота потолков в квартирах — от 2,9 до 3,3 метра, в лобби и коммерческих помещениях — 5 метров.

Планировки

В комплексе AFI Tower представлено 1216 квартир площадью от 19,5 до 116,1 м²: это студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Высота потолков — от 2,9 до 3,3 м. Все окна в квартирах удобно открываются, везде установлены двухкамерные стеклопакеты с алюминиевым профилем.

В AFI Tower можно купить квартиру с отделкой от застройщика в стилистике европейского минимализма. Покупатели могут выбрать один из двух вариантов: светлый и тёмный. В основе каждого из них лежат нейтральные природные оттенки, с которыми при желании легко трансформировать интерьер по индивидуальным предпочтениям.

Тем, кто хочет реализовать в квартире собственный дизайн-проект, подойдёт отделка white box. В таких квартирах:

• смонтировано электрооборудование;
• выровнены стены и установлены откосы;
  
• выполнена стяжка пола и гидроизоляция;
  
• проложены трубы с выводами в санузлы и кухню;
  
• подготовлено место для установки кондиционера.
  

Инфраструктура комплекса

Двор комплекса AFI Tower будет благоустроен по проекту ландшафтного дизайна. Среди большого количества зелени будут созданы детские игровые площадки, места для занятий воркаутом, дорожки для бега и велопоездок. На подземном этаже спроектирован охраняемый паркинг на 815 мест для машин жителей и 49 — для автомобилей гостей. Система автоматически распознает машину и пропустит её на парковку.

На первых этажах откроются коммерческие заведения:

• залы для фитнеса и йоги;
• салон красоты;
  
• ресторан;
  
• прачечная;
  
• мини-кинотеатр;
  
• библиотека;
  
• коворкинг с переговорной.
  

В лобби будут круглосуточно дежурить сотрудники консьерж-службы. Они возьмут на себя решение бытовых вопросов жителей: прогулку с собакой, уборку в квартире, заказ такси и авиабилетов, мелкий ремонт. Площадь лобби — 284,1 м², здесь предусмотрена мягкая зона, где можно отдохнуть, встретиться с коллегой или пообщаться с соседями.

Транспорт

Жилой комплекс AFI Tower расположен в 700 м от выезда на Северо-Восточную хорду и в 1,5 км от поворота на Проспект Мира. Благодаря этому автовладельцы могут строить маршруты в центр Москвы и пригород без долгих объездов. Расстояние от комплекса до популярных точек города:

• 17 км до Кремля и стадиона «ВТБ Арена»;
• 19 км до делового центра «Москва-Сити» и Третьяковской галереи;
  
• 31 км до аэропорта Шереметьево;
  
• 55 км до Внуково;
  
• 65 км до Домодедово.
  

Чтобы дойти до ближайшей станции метро «Свиблово», понадобится 10 минут. Чуть дальше, в 15 минутах ходьбы, находится станция метро и МЦК «Ботанический сад». Рядом с домом расположены остановки автобусов, на которых можно доехать, например, до МКАД, Большого театра, парков «Зарядье» и ВДНХ.

О застройщике

AFI Development — это международная девелоперская компания, которая проектирует и строит жилые и торговые комплексы, отели и санатории, благоустраивает городскую среду. В портфеле девелопера — более 3,6 млн м² недвижимости, 2 млн из них — на стадии проектирования и строительства. Многие объекты находятся на территории Москвы, Московской области и Ставропольского края. 

Компания AFI Development — автор жилых комплексов «AFI Park Воронцовский», AFI Tower, «Сиреневый парк», торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити», бизнес-отеля «Аквамарин».

О районе Свиблово

Свиблово входит в состав Северо-Восточного административного округа Москвы и получило своё название в честь московского боярина Фёдора по прозвищу Свибло, которое на древнерусском означало «шепелявый». 

Одна из главных исторических достопримечательностей района — усадьба Свиблово, которая была построена в начале XVIII века. На территории района расположены предприятия федерального значения — «Московский зеркальный комбинат», ОАО «ЦНИИС», комбинат музыкальных инструментов «Лира». В Свиблове есть парк и два сквера, а также две станции метро: «Свиблово» и «Ботанический сад».

История района

Впервые село Тимофеевское, которое принадлежало Фёдору Свибло, упоминается в 1406 году. Позднее, в 1850 году, на картах оно обозначалось как Свирлово и служило посёлком для рабочих суконной и бумажной фабрик. В 30-х годах прошлого века район был частью города Бабушкина, тогда же в Свиблове появился городок Института пути.

В 1945 году здесь появилась железнодорожная станция «Институт пути», которая относилась к ныне закрытой ветке, а в 1950-х — рабочий посёлок Всесоюзной сельскохозяйственной выставки, который входил в Мытищинский район. В 1960 году Свиблово вошло в состав Москвы, в 1978 году здесь открылись станции метро «Свиблово» и «Ботанический сад». В то же время исчезли жилые бараки городка Института пути, а их место заняли типовые многоэтажки.

Инфраструктура района

На территории Свиблова расположены школы и детские сады, больницы и медицинские центры, кафе и рестораны, торговые и спортивные комплексы. До многих организаций от AFI Tower можно добраться всего за несколько минут: на машине или даже пешком.

Образование:16 корпусов школы «Свиблово», школа-интернат № 102, православная школа им. Сергия Радонежского, детская музыкальная школа им. Скрябина.

Медицина: филиал № 2 детской городской больницы № 9, городская поликлиника № 107, медицинские центры «Медси» и «Клиника БС», стоматологические клиники «Ренуар» и Smileguruclinic.

Спорт: стадион «Свиблово», «Молодёжная федерация айкидо России», «Федерация Окинава», спортивные комплексы «Дом гимнастики» и RORC FIGHT, фитнес-клубы «Фитнестерра», Win G и DDX FITNESS.

Прогулки: Капустинский парк, парки «Свиблово» и «Свибловские пруды», сквер «Знаки зодиака».

Покупки: торговые центры «Европолис», «Свиблово» и «Чукотка», гипермаркеты «О'КЕЙ» и Metro, супермаркеты «Дикси», «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл» и «Перекрёсток».

Кафе и рестораны: «Ели Сацебели» с грузинской кухней, «Ян Примус» с блюдами на гриле, Alcedo с бизнес-ланчами.

Экологическая обстановка

Сайт EcoStandard group оценил экологические условия в районе Свиблово как удовлетворительные. Главный плюс — относительно небольшое количество оживлённых шоссе, однако с остальными показателями хуже. Недостаточное количество зелёных зон и высокая плотность населения не дают воздуху очищаться. Также экологической обстановке района наносят вред промышленные предприятия.

Будущее района

По программе реновации новое жильё получат 6400 человек. Власти планируют расселить 39 жилых домов, три из которых будут реконструированы. В планах — построить спортивный комплекс, детский сад, школу и детскую поликлинику.

Станция метро «Ботанический сад» будет обновлена: реконструируют два выхода, построят новый лестничный и пандусный сходы, установят лифт для маломобильных пассажиров.

В ближайшем будущем благоустроят два сквера. На улице Снежной появится прогулочная аллея с выходами к воде, зона для воркаута, беговые дорожки, качели, будут обновлены спортивные и детские площадки. В сквере на Седова оборудуют места для игр и отдыха, альпийскую горку и газоны.

Масштабное благоустройство парка «Яуза» предусматривает создание единого пространства от Ростокинского акведука до МКАД. Общая протяжённость парка после окончания работ превысит 16 км.

Недостатки района

Сегодня Свиблово можно назвать спальным районом старой Москвы. Здесь расположено много жилых комплексов, а высокая плотность населения приводит к загруженности дорог и нехватке парковочных мест. 

Дополнительный минус — работающий цементный завод, который влияет на экологическую обстановку. Жители некоторых домов жалуются на тёмную пыль на подоконниках и загрязнённый воздух.

Резюме

Жилой комплекс AFI Tower спроектирован по принципу города в одном здании: жителям будет доступна обширная инфраструктура, которая расположится во дворе и на первых этажах комплекса.

Не самую лучшую экологическую обстановку района компенсирует близость Капустинского парка, где можно гулять и заниматься спортом. Тема природы продолжается в озеленённом дворе, который благоустроен по проекту ландшафтного дизайна.

Площадь студий и квартир в AFI Tower варьируется от 19,5 до 116,1 м². Жильё можно купить с готовым ремонтом в одном из двух стилей или с отделкой white box.

Предложения застройщиков в районе