Подробный обзор многофункционального комплекса Citimix со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре рассказываем про многофункциональный комплекс комфорт-класса Citimix, расположенный в районе Тропарёво-Никулино Западного округа Москвы. Комплекс занимает территорию 2,95 га и включает пять 21-этажных башен с апартаментами. У зданий общий двухуровневый стилобат, внутри которого находятся паркинг, коммерческие помещения и коворкинг, а на кровле — благоустроенный двор. Рядом Тропарёвский лесопарк, до метро «Озёрная» — 15 минут пешком. Здесь можно купить студии от 4,8 млн рублей, и это одно из самых доступных предложений в округе.

О многофункциональном комплексе

Комплекс с апартаментами Citimix расположен на юго-западе Москвы. Рядом построены академия фигурного катания и пляжный центр «Лето», в 100 метрах от домов начинается Тропарёвский лесопарк. 

В пяти 21-этажных корпусах около 2000 апартаментов площадью от 20 до 73 м², большинство из них — студии. На двух уровнях стилобата размещён паркинг на 435 машиномест, на первом этаже — магазины, кафе, коворкинг. Корпуса 1, 2 и 3 были сданы в ноябре 2020 года, корпуса 4 и 5 обещают достроить во II квартале 2025-го. 

Цены

Средняя цена за 1 м² в Citimix — около 242,2 тыс. рублей. Это на 11% ниже средней стоимости м² в районе Тропарёво-Никулино (по данным IRN, она составляет 271,4 тыс. рублей). Застройщик предлагает покупателям ипотечные программы, бесплатную и платную рассрочки. 

Архитектура

Проект разработан в московском архитектурном бюро ADM, основанном в 2006 году. В портфолио мастерской — известные жилые кварталы «Ривер Парк», «Реномэ», «Малая Ордынка 19», комплексы с апартаментами Maison Rouge, Play, «Гороховский 12».

Пять башен Citimix лучами расходятся от стилобата-двора, и корпуса не закрывают друг другу обзор и солнечный свет. Дома монолитно-каркасные, наружные стены выложены ячеисто-бетонными блоками и облицованы фиброцементными плитами — экологичным и долговечным материалом, устойчивым к перепадам температур, ультрафиолету и влаге. Фасады украшает контрастный цветной орнамент: у первого и третьего корпуса — молочных и коричневых оттенков, у второго — зелёных и тёмно-серых, у четвёртого и пятого — белых и серых.

Планировки

В построенных корпусах 1, 2 и 3 расположено 758 апартаментов площадью от 23 до 73 м², от студий до трёхкомнатных. Есть варианты с отдельной кухней или единой кухней-столовой, с гардеробными и окном в ванной.

В корпусах 4 и 5 представлены только студии от 20 до 26 м². Планировки одинаковые: длинное прямоугольное помещение с санузлом при входе и одним окном в торце. Можно подобрать вариант с угловым остеклением и широкими дверными проёмами для инвалидных колясок. Всего в двух домах будет 1235 апартаментов. На каждом этаже — от 25 до 34 студий. 

Во всех апартаментах 3-метровые потолки и большие окна, но балконов и лоджий нет. Застройщик предлагает ремонт под ключ в серых или бежевых тонах на выбор, возможна предчистовая отделка white box. В готовых для въезда апартаментах на полу уложены ламинат и плитка, стены оклеены обоями под покраску, в санузлах — сантехника и плитка, вместо ванны установлена душевая кабина.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Все входы в подъезды будут на уровне земли, во входных группах — панорамные окна и стеклянные двери. Просторные вестибюли площадью до 80 м² в построенных корпусах отделаны в стиле лофт: с металлом, деревом, кирпичной кладкой стен, керамогранитными полами. В новых корпусах предусмотрены большие холлы с мягкой зоной ожидания и стойкой консьержа.

Кладовые и паркинг. На первом и втором этажах стилобата размещён паркинг на 435 мест: 395 было сдано в первой очереди и 40 добавится во второй. На территории есть бесплатные наземные стоянки. Если на 1993 апартамента этого не хватит, то можно снять или купить место в многоуровневом паркинге в пяти минутах пешком от МФК. 

Для детей. Во дворе предусмотрены детские площадки с безопасным покрытием. В первой очереди проекта установили игровые комплексы с качелями и стенками для лазания.

Дворы. Двор подняли на кровлю стилобата, на 7 метров от земли. Его закрыли от въезда машин, озеленили и благоустроили. Пешеходные аллеи пересекают друг друга под углом, отделяя зоны отдыха со скамейками, спортивные и детские площадки. На территории есть пункт проката велосипедов и электросамокатов. Работает охрана и видеонаблюдение.

Покупки и развлечения. В МФК открыты супермаркет «Магнит», магазин «Красное&Белое», кофейня Coffee Way, аптека, салон красоты Spirit, пункт выдачи Ozon. После завершения второй очереди проекта на первых этажах появятся новые магазины, кафе, сервисные службы.  

Транспорт

МФК расположен на Востряковском шоссе, в пяти минутах езды на машине до МКАД и Мичуринского проспекта. Доступны также проспекты Вернадского (7 минут) и Ленинский (10 минут). За 25–30 минут при отсутствии пробок можно доехать на автомобиле до Садового кольца (13,5 км) и международного аэропорта Внуково (17,5 км). 

Станция метро «Озёрная» находится в 15 минутах пешком от Citimix. В 200 м останавливается автобус, но он редко ходит. До ближайшей остановки с удобными и частыми автобусными маршрутами нужно идти 10 минут.

О застройщике

Apsis Globe с 2009 года занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости бизнес- и кофморткласса. Среди построенных жилых комплексов — московские «ФилиЧета», «ФилиЧета-2», «Два дома 20&20» и подмосковные «О'Пушкино» (Пушкино), «Дом 1» (Жуковский).   

Об районе Тропарёво-Никулино

Тропарёво-Никулино — обжитой и зелёный район на юго-западе Москвы, в Западном округе столицы. Здесь нет промзон, много институтов и два больших лесопарка— Тропарёвский (219 га) и Юго-Западный (102 га). По данным правительства Москвы, зелёные насаждения занимают 47% территории района. Большинство жилых кварталов состоят из панельных домов 1960–1980 годов.

История района

Название района происходит от села Тропарёво и деревни Никулино. Тропарёво впервые упомянуто в XIV веке как владение боярина Ивана Тропаря, Никулино известно с XVII века. Оба населённых пункта вошли в состав Москвы в 1960 году. В 1963-м была открыта станция метро «Юго-Западная», а в 1966-м начато строительство экспериментального жилого района. Первые квартиры в высотных панельных домах получали учёные, писатели, художники, преподаватели институтов. Во времена СССР жить на юго-западе Москвы было комфортно и престижно.

Интересный факт: художественный фильм «Ирония судьбы, или С лёгким паром» снимался в Тропарёво-Никулино. Одинаковые московские и ленинградские новостройки изображали панельные 16-этажки серии И-99-47 на проспекте Вернадского: № 125 («дом Жени Лукашина») и 113 («дом Нади Шевелёвой»).

Инфраструктура района

Образование. В Тропарёво-Никулино работает 11 школ. Ближайшая — №1741 — в 7 минутах пешком от МФК. За 20 минут можно дойти до школы №1329, одной из лучших в районе, которая в 2020 году вошла в топ-50 России, в 2023 — в топ-20 Москвы по числу выпускников, поступивших в вузы. В 10 минутах езды на машине расположена немецкая школа имени Ф. П. Гааза.

Поблизости находятся известные ВУЗЫ:Сеченовский университет (20 минут пешком от Citimix), Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС, 25 минут пешком) и Российский технологический университет (МИРЭА, 30 минут ходьбы). За 10 минут можно доехать на автомобиле до Московского государственного института международных отношений (МГИМО).

Медицина. Государственных медицинских учреждений рядом нет: до детской и взрослой поликлиник — 25 минут пешком через лесопарк, до городской больницы №31 — 12 минут на машине. Ближайшие частные клиники и стоматологические кабинеты расположены на Никулинской улице, в 10 минутах пешком: «Имма», «Тоника», «Инвитро», «Плазма+», «Волканов», «Ардента». 

Спорт. По соседству с МФК построено два спортивных комплекса. В пляжном центре «Лето» есть корты с кварцевым песком для игр в волейбол, футбол, теннис, гандбол и регби. Осенью 2023 года открывается академия фигурного катания Евгения Плющенко с двумя ледовыми площадками, тренажёрным и хореографическим залами, гостиницей и рестораном.

В районе функционируют большой спорткомплекс «Олимпийская деревня-80» (3 км от МФК), конный клуб «Ювента» (20 минут ходьбы), «Академия хоккея» (10 минут на машине). 

Покупки и отдых. В 10–15 минутах пешком от МФК расположены супермаркеты «Перекрёсток» и «ВкусВилл», торговый центр Ochakovskiy Mall. За 10 минут можно доехать на машине до главных торговых галерей района у метро «Юго-Западная»: Avenue Southwest, «Альмирал», «Звёздочка», «Премьера». 

В 100 м от МФК начинается Тропарёвский лесопарк — природный заказник с асфальтированными пешеходными дорожками, лесными аллеями, прудами. 

В 3 км от Citimix расположена «Филармония-2» с концертным залом имени Рахманинова — музыкальный комплекс мирового уровня с современной акустикой и трансформируемой сценой. Спектакли можно посмотреть в Московском театре на Юго-Западе и Музыкальном театре национального искусства. 

Достопримечательности. В Тропарёво-Никулино есть каменная церковь Архангела Михаила, построенная в конце XVII века на месте деревянной сгоревшей. В микрорайоне Олимпийская деревня работает музей обороны Москвы, посвящённый Московской битве 1941–1942 годов. Одно из новых знаковых мест района — памятник генералу Михаилу Скобелеву, установленный в парке «Никулино» в 2014 году.

Экологическая обстановка

Согласно экологической карте Москвы, Тропарёво-Никулино — благоприятный район. В нём нет крупных заводов и железных дорог, а почти половина территории приходится на зелёные насаждения.  

Главный источник загрязнения — промзона «Южное Очаково», расположенная в соседнем районе Очаково-Матвеевское. Здесь работает крупнейшая в столице ТЭЦ-25 (4 км от Citimix). В Москве продолжается редевелопмент промзон, на месте закрытых или выведенных за город предприятий возникают новые жилые комплексы, бизнес-центры, гостиницы, технопарки. В частности, в «Южном Очаково» ПИК застроит жильём бывшие земли своего завода ЖБИ площадью 53,8 га, а Sezar Group освоит участок 13 га, где появится деловой квартал с офисами, магазинами, кафе и логистическим центром. Таким образом, со временем число промышленных производств по соседству уменьшится и воздух станет чище.

Будущее района

Тропарёво-Никулино — сформированный район. С 1960-х годов на его территории строились высотные дома, поэтому в программу реновации не попало ни одно здание. В будущем возможны проекты по сохранению парков, обновлению инфраструктуры жилых кварталов. Свободной земли мало, и неиспользованные участки отдают под застройку. На улице Доктора Гааза будут возведены жилые дома, спорткомплекс и школа. На улице Академика Анохина появится новый корпус школы № 1329.

Недостатки района

Основными недостатками района можно считать архитектурное однообразие, соседство большой промзоны «Южное Очаково» и удалённость от центра Москвы. МФК Citimix находится ближе к МКАД, в стороне от жилых кварталов, в наименее благоустроенной части Тропарёво-Никулино.

Резюме

Citimix — яркий многофункциональный комплекс, который проектировали архитекторы известного московского бюро ADM. В нём вместительный двор и просторные лобби, магазины и кафе на первых этажах, встроенный паркинг. За домами начинается Тропарёвский лесопарк, рядом построено два спорткомплекса. В апартаментах высокие 3-метровые потолки и большие окна. Здесь можно купить практически самые дешёвые на юго-западе Москвы студии.

На цену влияют недостатки проекта. По соседству расположены Востряковское кладбище, автобаза и гаражи. До метро «Озёрная» нужно идти 15 минут, до автобусной остановки — 10 минут. В комплексе только апартаменты — нежилая недвижимость с более высокими коммунальными и налоговыми платежами. Выбор планировок ограничен, балконов и лоджий нет, на каждом этаже новых корпусов — более 25 студий.  

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость