Подробный обзор клубного квартала iD Svetlanovskiy в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами
Клубный квартал комфорт-класса iD Svetlanovskiy строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Энгельса. Ближайшие к комплексу станции метро — «Удельная» и «Пионерская».
На территории комплекса появятся игровые и спортивные площадки, прогулочные аллеи. Для жителей квартала откроется специальное общественное пространство — павильон iD Club. Подробнее о плюсах, минусах, ценах и планировках рассказываем в этом обзоре.
О жилом комплексе
iD Svetlanovskiy — жилой комплекс комфорт-класса с закрытой территорией. Строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга на месте бывшего завода «Светлана», где раньше выпускали электровакуумную продукцию. Одна из особенностей ЖК — концепция iD Club, современное общественное пространство, которое создано для коммуникации между соседями, коворкинга и отдыха. На первых этажах квартала откроются кафе, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое.
Жилой комплекс находится напротив Удельного парка, дойти до которого можно за 5 минут. Станция метро «Удельная» находится в 20 минутах ходьбы от ЖК, «Пионерская» — в 28 минутах. Сдача комплекса запланирована на IV квартал 2024 года — II квартал 2025 года.
Цены
Средняя цена за 1 м² в ЖК iD Svetlanovskiy — 272 874 рубля. Это на 7,12% ниже средней стоимости квадратного метра по Выборгскому району: по данным Realtymag, в декабре 2023 года она составляет 293 793 руб/м².
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена 1 м², тыс. ₽ (декабрь 2023 г.)
| Средняя стоимость квартиры, млн ₽
(декабрь 2023 г.)
|
Студии | От 24,19 | 287 404 | 8,72 |
1 | От 33,01 | 283 659 | 11,35 |
2 | От 41,09 | 255 647 | 18,04 |
3 | От 58,1 | 259 625 | 24,47 |
4 | От 149,08 | 278 039 | 41,45 |
- 8,8 млн ₽Санкт-Петербург, Выборгский район, муниципальный округ Светлановское, территория ЛеснойУдельная 21 мин.
- 8,69 млн ₽Санкт-Петербург, Выборгский район, муниципальный округ Светлановское, территория ЛеснойПлощадь Мужества 17 мин.
Архитектура
iD Svetlanovskiy состоит из двух 12-этажных корпусов с подземным паркингом и коммерческими помещениями на первых этажах. Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии — самой популярной и надёжной на современном рынке недвижимости. Срок службы таких зданий — до 150 лет.
Жилой комплекс iD Svetlanovskiy спроектирован в современном архитектурном стиле. Для него характерны массивность форм, использование панорамных окон, отсутствие ярких элементов — для внешнего оформления корпусов квартала применяется кирпичная кладка светлых и серых оттенков.
В комплексе представлены квартиры с панорамным видом на Удельный парк.
Планировки
В iD Svetlanovskiy представлены квартиры площадью 24,19–149,88 м² — от студий до 4-комнатных. Для покупки доступны варианты с гостевыми санузлами, кухнями-гостиными площадью до 32 м², постирочными, гардеробными с окнами. Высота потолков — 2,74 м.
Все квартиры в iD Svetlanovskiy сдаются с черновой отделкой, которая включает в себя:
- разводку электрики;
- выполнение всех сантехнических манипуляций;
- установку системы отопления;
- выравнивание пола и стен (подготовка под финишное покрытие);
- монтаж входной двери.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Вход в парадные безбарьерный. Интерьер холлов будет выполнен в светлых оттенках.
Паркинг. В комплексе появится отапливаемый подземный паркинг на 337 машино-мест, спуститься к нему можно на лифте прямо со своего этажа. Для гостей комплекса предусмотрена открытая стоянка на 83 парковочных места.
Для детей. На территории клубного квартала появятся детские и спортивные площадки. Уличное оборудование будет выполнено из дерева.
Двор. Внутренние дворы находятся на закрытой охраняемой территории, они изолированы от проезжей части. Здесь проложат пешеходные дорожки, высадят растения, организуют зоны отдыха.
В одном из дворов будет веранда iD Club — павильон с панорамными окнами, открытый для жителей комплекса с утра и до позднего вечера. Здесь можно будет пообщаться с соседями, почитать книгу или подзарядить телефон.
- Расположение хорошее, рядом несколько станций метро и остановка общественного транспорта. Торговый центр Сити Молл, спортивный клуб Фитнес-Хаус и парк классный по соседству. И сам комплекс мне нравится, смотрится аккуратно, лаконично. Любимая классика. На территории игровая площадка. А для взрослых релакс-уголок в виде уличной веранды с мебелью.
- Проезжала мимо, понравились красивые дома. Квартал выглядит стильно, напротив, прямо через дорогу, роскошный Удельный парк. Вообще район хороший, часто тут бываю. Все, что нужно, рядом - тц, метро, на машине тоже удобно здесь. Подземный паркинг, кстати, есть в ЖК. Планировки посмотрела, есть много очень интересных квартир - с террасами или когда два балкона в квартире, большими кухнями-гостиными. Правда, в первом корпусе почти все такие квартиры уже выкуплены, поэтому забронировали во втором, но он чуть позже сдается.
- И район отличный, и ЖК красивый. Взяли трёшку с мастер-спальней и 3 сан.узлами, наконец, у каждого члена семьи будет своя ванная комната! Планировки, вообще огонь - очень долго выбирали, много реально крутых вариантов
- Долго искали квартиру с хорошей планировкой и остановились на ай ди Светлановский. Большая трехкомнатная, с видом на две стороны. Несколько лоджий в одной квартире. Столько идей как обустроить каждый уголок, включая небольшой кабинет для себя и зону отдыха с растениями , о которых так давно мечтали.
- Интересный проект. Хорошее место, минут 30 до центра ехать, метро рядом – 15 минут пешком. ТЦ, салоны красоты – все есть. По спорту, как раз хожу в Fitness House, он тут рядом. Еще есть спорткомплекс в «Сосновка парк». В самом квартале планируют сделать что-то вроде общественной гостиницы. Это будет панорамная веранда во дворе с мебелью, розетками, куда можно будет прийти поработать, например, на удаленке. На мой взгляд, современно и комфортно.
Транспорт
Ближайшие к клубному кварталу станции метро — «Удельная» и «Пионерская». Дойти до них можно за 20 и 28 минут соответственно. Рядом с «Удельной» работает одноимённая железнодорожная станция, от которой можно уехать в сторону Выборга или Финляндского вокзала. Автобусная остановка «Светлановская площадь» и трамвайная «Объединение Светлана» находятся в 5 минутах ходьбы от ЖК.
Станция метро "Удельная". Фото: Alex 'Florstein' Fedorov (Wikipedia)
Выезд на ЗСД (Западный скоростной диаметр) расположен в 5,9 км от iD Svetlanovskiy. Дорога по нему до международного аэропорта Пулково займёт 40 минут, до Невского проспекта — 20 минут.
О застройщике
Строительством iD Svetlanovskiy занимается Euroinvest Development — девелопер, входящий в состав многопрофильного холдинга Euroinvest. Компания ведёт свою деятельность в Санкт-Петербурге и ЛО с 1992 года. Застройщик создал формулу 3iD, которую применяет при разработке всех проектов. Она состоит из трёх «ключей»:
- «Клубного», который предусматривает создание пространств для встреч и досуга.
- «Умного», который обеспечивает доступ каждого жильца к личному кабинету на сайте ЖК.
- «Твоего», который подразумевает квартиры, созданные для разных сценариев жизни: Lite (молодёжный), Family (семейный) и Slow-life (для пожилых людей).
Согласно данным сайта ЕРЗ, оценка застройщика за соблюдение декларируемого срока ввода жилья — 5 баллов. Это значит, что Euroinvest Development сдаёт свои проекты вовремя.
О Выборгском районе
Выборгский район находится на севере Санкт-Петербурга и раскинулся на многие километры: от центра города (реки Невы) до Песочного шоссе, которое берёт своё начало уже за чертой КАД (Кольцевой автомобильной дороги).
Район представлен современными жилыми комплексами, панельными домами 1970–1980-х годов, плотной монументальной застройкой сталинских времён, расположенной вдоль Лесного проспекта, офисными центрами на Большом Сампсониевском проспекте и небольшими деревенскими домиками в посёлках Парголово и Левашово.
История района
История района началась задолго до основания Санкт-Петербурга. Когда-то здесь находились поселения, которые назывались Выборгской стороной. Позже, в первой половине XVIII века, по приказу Петра I в Выборгском были построены Морской и Сухопутный госпитали. Со временем появились и дома, в которых со своими семьями жили строители, военные и мастера.
Район был основан в 1940 году, но его современные границы были сформированы только в 1988 году.
Инфраструктура района
Образование. В 14 минутах ходьбы от клубного квартала работает школа № 6, в 18 минутах — школа № 97. Ближайший к комплексу муниципальный детский сад № 3 расположен в 14 минутах ходьбы, частные «Маленькая вселенная», Little Star, «Мир на ладошке» находятся через дорогу, примерно в 7 минутах ходьбы.
Медицина. Городская поликлиника № 104 находится в 26 минутах ходьбы от комплекса. Детская поликлиника № 26 расположена ближе — всего в 9 минутах. В радиусе 10 минут ходьбы работают частные медицинские центры «Алькормед», «Энергия здоровья», «ВитаМедПро». Ближайшая стоматологическая клиника 32Pro расположена в 7 минутах ходьбы от квартала.
Спорт. В 5–6 минутах пешей прогулки открыты водный комплекс «Светлана» и фитнес-клуб Fitness House. В 13 минутах — стадион «Светлана», где в зимнее время работает каток.
Покупки и рестораны. Отправиться за продуктами можно в «Перекрёсток» — дойти до него можно за 5 минут. Чуть дальше, в 14 минутах ходьбы, работают «Магнит» и «ВкусВилл». В 15 минутах ходьбы от комплекса открыты кофейня «КофеБон», кафе «Сели-поели», пекарня с осетинскими пирогами, кондитерская «Штолле», ресторан «Кукуруза».
Ближайший к комплексу торговый центр — «Светлановский». Он расположен в 5 минутах ходьбы.
Прогулки. Напротив ЖК расположен Удельный парк. На его территории есть пруд, детские и спортивные площадки, организованы зоны отдыха. Здесь можно покататься на велосипеде или погулять с коляской.
Парк «Сосновка» — одно из главных достоинств района. Он находится в 20 минутах ходьбы от ЖК. Другими важными лесопарковыми зонами и местами отдыха считаются Суздальские озёра, Парк Лесотехнической академии и Шуваловский парк.
Удельный парк. Фото: Олег Приходько (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Из-за большого количества промышленных зон («Светогорский ЦБК», «Выборгский судостроительный завод», «Каменногорское карьероуправление» и т. д.) и повышенного уровня шума район не может претендовать на звание самого экологичного в Санкт-Петербурге, но озеленение регулирует эту проблему.
Парки и скверы занимают больше ⅓ площади Выборгского района. Площадь зелёных насаждений, по официальным данным, составляет более 2,5 тысяч га. Всего в районе 6 парков, 15 садов, 40 скверов, 16 бульваров. Водное пространство включает в себя 7 озёр, 5 рек и 14 водоёмов. Парк «Сосновка» — одно из главных достоинств района. Другими важными лесопарковыми зонами и местами отдыха считаются Суздальские озёра, Парк Лесотехнической академии, Шуваловский и Удельный парки.
Парк Лесотехнической академии. Фото: Марина М (Яндекс Карты)
Будущее района
В 2024 году в Выборгском откроют экопункт по сбору опасных отходов — батареек, ламп, просроченных лекарств, старых покрышек. Он станет вторым на территории района. Сейчас единственный экопункт Выборгского находится на Парнасе, поэтому многим жителям добираться до него неудобно. Сдавать батарейки также можно в гипермаркетах: там стоят специальные боксы.
Также в 2024 году на территории торгового центра «Парк молл» появится гастропространство Eat Market, где заработают 28 заведений с различными концепциями. В этом же году в районе откроют одну из самых больших школ города, рассчитанную на 1750 учеников и 60 классов.
Недостатки района
- В квартирах, окна которых выходят на проспект Энгельса, будет слышен шум автомобилей. Если рассматриваете этот комплекс для жизни, то выбирайте квартиры, расположенные выше 7 этажа или выходящие во двор.
- Для проспекта Энгельса характерен плотный транспортный поток, поэтому пробки здесь в час пик — не редкость, а, скорее, закономерность.
Резюме
Клубный квартал iD Svetlanovskiy расположен в районе с развитой инфраструктурой — до учебных и медицинских заведений, остановок общественного транспорта, станций метро и магазинов можно дойти пешком. Один из минусов локации — оживлённый проспект Энгельса, на котором транспортный поток практически не заканчивается.
Изюминка комплекса — iD Club. Это общественное пространство, открытое для жителей квартала. Здесь можно будет встречаться с соседями за обсуждением общедомовых вопросов, работать за ноутбуком, читать книгу или просто отдыхать.
Ещё одно преимущество квартала — большое количество планировок на любой вкус. В проекте представлены видовые квартиры, варианты с несколькими санузлами, постирочными и гардеробными.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
iD Svetlanovskiy | 8,7–41,4 | Euroinvest Development | 24,19–149,08 | IV квартал 2024 года — II квартал 2025 года | 20 минут ходьбы до станции метро «Удельная» | Черновая |
«Панорама парк Сосновка» | 8–45,6 | Setl Group | 24,3–144,7 | III квартал 2024 года, есть сданные | 9 минут езды до станции метро «Пионерская» | Чистовая |
«Приморский квартал» | 8,2–27,8 | «Мегалит» и «Охта Групп» | 23,2–117,9 | III квартал 2024 года, есть сданные | 12 минут ходьбы до станции метро «Пионерская» | Без отделки |
Svetlana Park | 9,4–30,1 | Setl Group | 26,8–112,1 | Сдан | 19 минут ходьбы до станции метро «Удельная» | Под ключ |
Визуализации: сайт застройщика