Подробный обзор апарт-комплекса «Октябрьская 98» со всеми плюсами и минусами

«Октябрьская 98» — апарт-комплекс бизнес-класса в Северо-Восточном округе Москвы (СВАО), в 5 минутах пешком от метро «Марьина Роща». У здания оригинальная облицовка из керамических плит и алюминиевых ламелей с подсветкой, а корпус вдоль Шереметьевской улицы — со сплошным остеклением фасада. В апартаментах высокие потолки от 3,1 м и панорамные окна.

Об апарт-комплексе

Формально, «Октябрьская 98» — это гостиничный комплекс, в котором 645 номеров (апартаментов) и двухуровневый подземный паркинг на 121 машино-место. Здание расположено на пересечении Шереметьевской улицы и 6-го проезда Марьиной Рощи, по соседству с бывшим заводом алюминиевых изделий. В октябре 2023 года, когда группа «Самолет» купила 100% акций ГК «МИЦ», у проекта сменился застройщик и название — прежнее было «MirrorЗдание». Срок сдачи комплекса — IV квартал 2024 года.

Цены

В комплексе «Октябрьская 98» продаются апартаменты разных форматов: от студий до 4-комнатных, но новый застройщик «Самолет» пока не опубликовал цены на своём сайте. По предварительной информации, студии будут стоить от 7 млн рублей, 1-комнатные — от 12,5 млн, то есть в среднем по цене 394 тыс. рублей за 1 м². Это на 24% выше средней цены квадратного метра в районе Марьина Роща: 319,1 тыс. рублей в ноябре 2023 года, по данным IRN.

Архитектура

На небольшом участке 0,46 га будет построено монолитно-каркасное здание Г-образной формы: 24-этажное крыло со стеклянным фасадом расположено вдоль Шереметьевской улицы, 13-этажное — вдоль 6-го проезда Марьиной Рощи. 

У корпусов общий стилобат и подземный паркинг. Наружные стены будут облицованы керамическими плитами и декорированы алюминиевыми ламелями с подсветкой. Перед Шереметьевской улицей, которая проходит в 20 м от здания, установят шумозащитные экраны.

Планировки

В комплексе 645 апартаментов площадью от 17,3 до 94,5 м², от студий до 4-комнатных евроформата. Есть планировки с панорамным остеклением, двумя санузлами, мастер-спальней и гардеробной. Высота потолков на первом этаже — 3,25 м, на остальных — 3,1 м. Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой: ламинат на полу, обои на стенах, белые натяжные потолки. За дополнительную плату можно приобрести в маркетплейсе застройщика мебель, текстиль и предметы декора.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы — прозрачные, на уровне земли. Высота потолков в общих зонах первого этажа — 6,7 м. В просторном лобби разместится зона ожидания и стойка консьержа. 

Паркинг. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 121 автомобиль. Все места стандартные, площадью 13,8 м².

Дворы. Больше половины территории комплекса (27,2 из 46,3 сотки) занимает сам дом. Во дворе проложат пешеходные дорожки, посадят деревья, кустарники, цветы, посеют газоны, но здесь не будет гостевых парковок, детских и спортивных площадок. Дополнением двора станет зона отдыха на кровле здания.

Покупки, рестораны, сервисы. На первом этаже откроются ресторан, гастромаркет и коворкинг. Круглосуточно будет работать консьерж, который сможет принять курьера, вызвать такси, забронировать столик в ресторане или решить любой бытовой вопрос.

Транспорт

Апарт-комплекс расположен в 5 минутах пешком от станции метро «Марьина Роща» Большой кольцевой и Люблинско-Дмитровской линий. За 8 минут можно дойти до вокзала Марьина Роща со станциями двух Московских центральных диаметров: МЦД-2 и МЦД-4. Здесь есть вестибюль с лифтами и эскалаторами, система навигации и платформа с навесами и скамейками.

В 750 м проходит Третье транспортное кольцо, в 3,5 км — Садовое. Центр Москвы недалеко: до Красной площади можно доехать за 25 минут на метро или без пробок на машине. Минус в том, что рядом с комплексом проходит не улица, а Шереметьевский путепровод — мост, на который удобно выезжать только в сторону центра. В 100 метрах от АК останавливаются автобусы, в том числе ночные. 

О застройщике

Группа «Самолет» была создана в 2012 году. Это один из крупнейших девелоперов России со штатом около 5 тыс. человек. По версии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в 2023 году компания заняла 2-е место по России после ПИК по объёму текущего строительства. 

С 2023 года почти 95% квартир застройщика продаётся с чистовой отделкой, кухонной мебелью и техникой. В каждом проекте есть услуга полной меблировки, что для российского рынка пока редкое явление.

Компания строит жилые комплексы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Среди масштабных проектов — «Пригород Лесное», «Химки», «Квартал Некрасовка», «Внуково» и «Люберцы».

​О районе Марьина Роща

В Марьиной Роще на территории 5 км² живёт около 63 тыс. человек. Когда-то это была заводская окраина Москвы, сейчас — район с развитой транспортной сетью и активным строительством на месте промзон и хрущёвок. Сущёвский Вал делит Марьину Рощу на две части. Южная граничит с Центральным округом Москвы, она более тихая и престижная, с институтами и старыми кварталами. В одном из домов вырос Достоевский. В Северной части, где расположен АК «Октябрьская 98», — метро, торговый и культурный центры, жилая застройка 1950–1970-х годов, а также железная дорога, путепровод и бывшие промзоны.

История района

Название, скорее всего, происходит от деревни (слободки) Марьино, которая появилась здесь в начале XVII века. В 1742 году вдоль границы Москвы для защиты от контрабанды был построен Камер-Коллежский вал — насыпь, окружённая рвом с водой. Лес между слободкой и валом называли Марьиной рощей. В первой половине XIX века это было популярное дачное место, во второй половине после строительства железной дороги и моста — промышленный пригород.

В 1917 году деревня вошла в состав Москвы. В начале XX века район становится криминальным, об одной из местных банд написан роман «Эра милосердия», по которому снят фильм «Место встречи изменить нельзя». В 1950-х началось активное жилищное строительство. Перед Олимпиадой 1980 года улицы привели в порядок, снесли остатки деревянных бараков. В 1995 году был образован район Марьина Роща, в 2010-м открыта одноимённая станция метро.

Инфраструктура района

Образование. В районе есть большой образовательный центр «Марьина Роща» имени В. Ф. Орлова, в который входит шесть школ и семь детских садов. Ближайшие из них расположены в 5–7 минутах ходьбы от АК. В соседнем Мещанском районе (20 минут пешком, 10 минут на машине от ЖК) находится известная частная школа Центра педагогического мастерства (ЦПМ) с подготовкой учеников к всероссийским олимпиадам. В школу приезжают учиться из других районов Москвы и городов России.

Поблизости расположено несколько колледжей, училищ и вузов. За 5 минут можно дойти до Международной академии бизнеса и управления, за 7 минут — до Высшей школы сценических искусств под руководством Константина Райкина, за 15 минут — до Московского академического художественного училища, а за 20 минут — до Российского университета транспорта (МИИТ).

Медицина. Детская и взрослая поликлиники расположены в 5–6 минутах ходьбы от АК, в 10 минутах есть Центр планирования семьи при городской клинической больнице имени А. К. Ерамишанцева. Ближайшие государственные больницы находятся в соседнем Мещанском районе: за 10 минут можно доехать до Московского областного научно-исследовательского клинического института им. М. Ф. Владимирского (МОНИКИ), за 20 минут — до НИИ скорой помощи им. Склифосовского. В 750 м открыта частная клиника «Территория зубной феи и семи медиков», а в километре находится здание с несколькими частными медицинскими центрами: «Маяк», GMS Clinic, «ЛеДа», MHS (платная скорая помощь и госпитализация). В соседнем с АК доме работает стоматологическая клиника «Алсим-2003».

Спорт. В 500 м от «Октябрьской 98» расположен спорткомплекс «Академия льда», где можно заниматься фигурным катанием и хоккеем, посещать бассейн, тренажёрный зал и фитнес-клуб MyFitlab. В здании работает пиццерия и кафе. За 10 минут можно дойти до спорткомплекса «Марьина Роща» с универсальным спортзалом и секцией каратэ.

Покупки и отдых. Ближайший торговый центр — «Райкин Плаза» — расположен в 6 минутах пешком от АК. Здесь работает более 100 магазинов, супермаркеты «ВкусВилл» и «Перекрёсток», 5 кинозалов, 16 ресторанов и фитнес-клуб площадью 2 тыс. м².

В Марьиной Роще есть только несколько маленьких скверов, но за 10 минут можно дойти до просторного детского парка «Фестивальный» в соседнем Мещанском районе. Здесь проложены пешеходные и велосипедные дорожки, обустроены детские и спортивные площадки, теннисные корты и зоны отдыха со скамейками.

Достопримечательности. В Марьиной Роще находится несколько знаковых культурных достопримечательностей Москвы. Еврейский музей и центр толерантности расположен в здании бывшего Бахметьевского гаража, построенного в 1920-х годах в стиле конструктивизма по проекту инженера Шухова и архитектора Мельникова. Это один из крупнейших в мире музеев еврейской культуры и религии, здесь есть постоянная экспозиция, проводятся выставки, лекции, мастер-классы. Рядом с музеем находится синагога.

Музейный центр «Московский дом Достоевского» (2,5 км от АК) расположен во флигеле бывшей Мариинской больницы для бедных, где была квартира доктора Достоевского, отца Фёдора Михайловича. Писатель прожил там до 16 лет. В музее проводятся экскурсии, вход платный.

Около метро на Шереметьевской улице расположен театр «Сатирикон». В здании бывшего кинотеатра «Гавана» в 2013 году после реконструкции открылся центр «Планета КВН» с большим концертным залом, где проводят съёмки телепередач, музыкальные концерты, спектакли и выставки, показывают фильмы в форматах 3D и 4K.

Экологическая обстановка

Согласно экологической карте Москвы, в Марьиной Роще приемлемая экологическая обстановка, благоприятной её трудно назвать. В районе есть несколько промзон, две автомагистрали, Рижский вокзал и железная дорога, но мало зелени. Ситуация улучшилась после закрытия заводов, на месте которых появились жилые комплексы, например MOD, «Шереметьевский», Pride.

Будущее района

Основные проекты на ближайшее будущее — реновация кварталов с 5-этажными хрущёвками и редевелопмент промзон. В Марьиной Роще в программу реновации включено 32 дома, два стартовых корпуса строятся в 150 метрах от АК. На месте бывшего цементного завода на улице Веткина появится жилой комплекс в стиле модерн общей площадью 98 тыс. м². Часть промзоны «Огородный проезд» тоже застроят жилыми домами.

Недостатки района

В районе нет ни одного парка и мало зелени. Помимо этого, здесь проходит две железнодорожные линии и две загруженные магистрали: Сущёвский Вал (ТТК) и Шереметьевская улица с путепроводом.

Резюме

Комплекс «Октябрьская 98» — оригинальное здание со стеклянным фасадом, просторным лобби и апартаментами с высокими потолками и панорамными окнами. У жителей будет круглосуточный консьерж-сервис, собственный ресторан и гастромаркет.

Главный минус проекта — нежилой статус апартаментов, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи и налоги — выше. К недостаткам можно отнести и окружение АК: здание выходит фасадом на Шереметьевский путепровод, по соседству расположены корпуса бывшего завода алюминиевых изделий, а в 50 м проходит железная дорога. 

Предложения застройщиков в районе