Подробный обзор апарт-комплекса «Bereg Курортный» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Bereg Курортный» строится в городе Сестрорецке в Курортном районе Санкт-Петербурга. Комплекс из трёх пятиэтажных корпусов расположен на берегу канала и окружён парком. Застройщик — Element Development — планирует полностью закончить строительство во втором квартале 2024 года. В продаже есть студии и апартаменты с одной, двумя и тремя комнатами. Цены на жильё начинаются от 7,4 млн рублей. Подробнее о жилом комплексе «Bereg Курортный» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Bereg Курортный» — это три клубных дома в Сестрорецке на севере Санкт-Петербурга. Комплекс находится на берегу Южного Водосливного канала, рядом с Финским заливом, и с трёх сторон окружён лесопарком «Гагарка». Напротив ЖК расположен парк «Дубки».

В комплексе предусмотрены лобби, колясочные, велопарковки, кафе и магазины на первых этажах, подземный паркинг, кладовые помещения, детская комната, закрытые дворы и собственная набережная. До школ, детских садов и остановок общественного транспорта можно дойти пешком за 7–15 минут. Путь до КАД на автомобиле займёт 10 минут.

Цены

По данным на май 2024 года, самая доступная квартира в продаже — студия площадью 23,8 кв. м с балконом. Она находится на пятом этаже в корпусе AIR и стоит 7 430 734 рубля.

Самая дорогая квартира в комплексе — «евротрёшка» площадью 104,9 кв. м на первом этаже корпуса AQUA. В квартире есть кухня-гостиная, три спальни (одна из которых — мастер-спальня с гардеробной и санузлом), ещё один санузел и просторная терраса площадью больше 30 кв. м. Такая квартира стоит 36 487 920 рублей.

Дешевле всего «квадрат» стоит в «трёшках» и «однушках» — 353 372 и 354 135 рублей соответственно. Дороже всего — в «двушках», 372 971 рубль. Средняя цена квадратного метра в студиях — 365 462 рубля. Это немного меньше, чем в другом ЖК бизнес-класса в этом районе. В квартале «Мир внутри» метр в среднем стоит от 340 тысяч рублей («трёшки») до 380 тысяч рублей (студии).

Цены на квартиры в ЖК «Bereg Курортный» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Комплекс состоит из трёх монолитных пятиэтажных корпусов — AIR, AQUA и WOOD. Авторы проекта вдохновлялись скандинавской архитектурой: корпуса имеют лаконичные формы, большие окна и просторные балконы. Для каждого апартамента предусмотрено место под кондиционер.

Белые фасады будут украшены акцентными вставками из панелей древесных и тёмно-синих цветов. В проекте отсутствуют визуальные доминанты, а максимальная высота построек не превышает 15 метров. Дома аккуратно вписываются в природное окружение и «не давят» на жителей. Все дворы обращены к каналу и парку «Дубки».

В комплексе применена энергосберегающая технология утепления «Термо-S». Она создана специально для северных климатических условий и соответствует европейским стандартам экологичности. Эта технология позволяет снизить затраты тепла до 40%.

Планировки и отделка

В клубных домах «Bereg Курортный» представлены апартаменты разных форматов и площадей:

• студии — 20 планировок площадью от 22,3 до 38,8 кв. м;
• «однушки» — 36 планировок площадью от 37,7 до 54,7 кв. м;
• «двушки» — 42 планировки площадью от 50,9 до 96,2 кв. м;
• «трёшки» — 4 планировки площадью от 76,7 до 104,9 кв. м. 

Есть планировки с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, двумя санузлами, нишами под хранение, окнами на две стороны дома, балконами разных площадей, террасами на первых этажах. 

Встречаются правильные прямоугольные планировки, а также нестандартные квартиры с непрямыми углами. Окна в апартаментах увеличенного размера, на 30% больше, чем в стандартных домах.

Апартаменты сдаются с «белой» отделкой («Snow» или White Box). В неё входят: 

• установка входной металлической двери с внутренним полотном;
• подготовка стен под покраску/поклейку обоев;
• звукоизоляция и выравнивание пола;
• установка радиаторов со встроенными терморегуляторами;
• установка энергоэффективных двухкамерных стеклопакетов;
• холодное остекление балконов/лоджий;
• разводка электричества по квартире с установкой электрических розеток и выключателей по проекту;
• телевизионная антенна и высокоскоростной интернет.

Также можно выбрать чистовую отделку в одном из трёх стилей — «Бетон», «Дерево» или «Мрамор».

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы просторные и светопрозрачные. У входов появятся велопарковки, а в каждой парадной — колясочные и просторные вестибюли с лобби. Центральное светлое лобби с круглосуточной стойкой ресепшн займёт 250 кв. м. Отделка парадных, лифтовых и межквартирных холлов, а также лестничных маршей будет выполнена по авторскому дизайн-проекту Zhilin Brothers. 

Почтовые ящики открываются с телефона или картой доступа. В ЖК установлены тихие лифты финской фирмы Kone.

Паркинги и кладовые. В комплексе разместят подземный паркинг на 375 мест для резидентов и 25 мест для гостей. Движение в нём будет односторонним, чтобы водители не мешали друг другу.

В подвальном этаже расположены индивидуальные кладовые, сюда можно попасть на лифте со своего этажа. 

Для детей. В комплексе предусмотрена просторная детская комната под детский клуб Element Kids. Во дворах появятся эстетичные детские площадки.

Двор. Дворы комплекса «Bereg Курортный» будут закрыты от посторонних и машин, а также оборудованы системой контроля доступа. Концепцию внутренней территории разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. Во дворах появятся прогулочные зоны, беседки, лавочки и лежаки, уличные стулья и столы, спортивные площадки. 

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов откроются супермаркеты, аптеки, кофейни и рестораны с детскими комнатами и открытыми террасами с живописными видами. Также для жителей оборудуют собственную набережную на берегу канала. 

Транспорт

До ближайшей автобусной остановки можно дойти пешком за 10 минут. От неё ходят маршруты до станций метро «Старая Деревня», «Чёрная речка», «Беговая» и в другие районы города. До ж/д станции «Сестрорецк» — 15 минут ходьбы, отсюда можно за час доехать на электричке до Финляндского вокзала. 

До выезда на Приморское шоссе — 900 метров, до Кольцевой автомобильной дороги — 6,7 километра. Дорога на машине до КАД займёт 10 минут без пробок. Доехать до Троицкого моста в центре города можно за 40 минут. 

О застройщике

Застройщик комплекса «Bereg Курортный» — компания Element Development. Она основана в 2021 году и специализируется на строительстве жилья и апартаментов в Санкт-Петербурге. Флагманский объект застройщика — комплекс апартаментов «Bereg Курортный» — стал проектом года по версии «Делового Петербурга».

Компания также возводит ЖК SHEPILEVSKIY, резиденцию «17/33 Петровский остров» и коллекционный дом «1919».

О городе Сестрорецке

Комплекс «Bereg Курортный» расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга, в городе Сестрорецке. Сестрорецк — развитый город со сформированной инфраструктурой, который находится на берегу Финского залива. Здесь есть школы, детские сады, санатории, рестораны, магазины, спортивные комплексы для детей и взрослых.

Население города на 2023 год — больше 45 000 жителей.

История города

Впервые Сестрорецк или Сестребек упоминается в скандинавских хрониках в середине семнадцатого века. До начала восемнадцатого столетия поселение принадлежало шведской короне. В 1703 году Петр I разбил на реке Сестре армию шведского генерала Крониорта, и русская армия укрепилась на северных землях.

После присоединения Выборга Сестрорецк стал развиваться как военная резиденция первого российского императора. В парке «Дубки» на берегу Финского залива царь лично посадил несколько деревьев, а на мысе для императора был построен летний дворец. 

Инфраструктура города

Образование. Ближайший детский сад №17 расположен в 7 минутах ходьбы от клубных домов. Чуть дальше — детские сады №25 и 13. До школы №556 с углублённым изучением английского языка и школы №435 можно дойти пешком за 13 минут. 

Медицина. До городской больницы №40 Курортного района можно доехать на авто за 9 минут. Стоматологическая поликлиника №68 расположена в 11 минутах ходьбы.

В Сестрорецке есть медклиника «Скандинавия», лаборатория «Инвитро», аптеки «Озерки», «Петербургская аптека», «Магнит Аптека» и другие.

Покупки и отдых. До супермаркетов «Верный», «Семишагофф» и «Пятёрочка» можно дойти за 10–15 минут. Путь на авто до гипермаркета «Окей» займёт 3 минуты.

В Сестрорецке открыты кафе «Мозаика», «Рыба на даче», «Дым», арт-кафе «Художница», пекарни «Хлебник», «Пекарь №1», кофейни «Место встречи», «Vudi & Кофе», кафе быстрого питания «Шаверлэнд» и Rostic's, бар «МоссИнн» и другие.

Отдохнуть на природе можно в ближайших парках. Комплекс «Bereg Курортный» с трёх сторон окружён лесопарком «Гагарка». На другом берегу расположен парк «Дубки», дойти до которого можно за 20 минут. В парке есть экотропы, пляж, смотровая площадка на Финский залив и Голландский сад Петра I. Зимой открыты каток и лыжная трасса.

В Сестрорецке есть несколько благоустроенных пляжей с раздевалками, лежаками и туалетами: например, пляжи «Офицерский» и «Белая гора» на озере Сестрорецкий разлив. Также здесь расположена известная экотропа «Сестрорецкое болото». Рядом с лесопарком «Гагарка» расположен водно-моторный клуб «Сестрорецкий» с причалом для лодок.

Спорт и развлечения. Рядом с парком «Дубки» находятся стадион и разные спортивные секции — например, детская спортивная школа «Выше всех». 

В Сестрорецке открыты фитнес-клубы «ГалаСпорт», Fitness Evolution и Promams, студия йоги Bindu, спортивный клуб единоборств и функционального тренинга Федерации Бокса Санкт-Петербурга и др.

Экологическая обстановка

Курортный район — один из самых благоприятных районов города с точки зрения экологии. В Сестрорецке расположено несколько парков — «Тарховский», «Дубки» и «Гагарка». Рядом находится залив. Морской воздух и сосновые леса благоприятно влияют на качество воздуха и, соответственно, на здоровье местных жителей. Благодаря этому в Сестрорецке расположено несколько санаториев. 

На территории Сестрорецка есть одно крупное промышленное предприятие — автомобильный завод Hyundai Motor Manufacturing Rus. При этом он находится на границе города и отделён от жилых зон крупным Левашовским заказником, так что несущественно влияет на экологию в Сестрорецке.

Будущее города

Застройщик ЖК «Bereg Курортный» — Element Development — построит в Сестрорецке новую набережную со спа-комплексом, всесезонным бассейном и рестораном. Пространство будет расположено рядом с комплексом «Bereg Курортный» на месте заброшенной рыболовецкой базы «Сестра». Работы должны закончить к 2025 году.

В Сестрорецке также планируют построить круглогодичный морской курорт на Финском заливе, он появится на месте бывшей промзоны «Горская». К 2030 году здесь должны обустроить крупнейший в стране яхтенный порт, эллинг для хранения и ремонта судов, комплекс гостиниц, открытый бассейн с видом на залив.

Также в городе должен появиться современный физкультурно-оздоровительный центр. Комплекс будет располагаться на территории, ограниченной Левашовским шоссе и продолжением Грибной и Приозерной улиц.

Недостатки города

Сестрорецк — курортный город, поэтому в летний сезон здесь довольно много туристов. Город расположен близко к Санкт-Петербургу, и многие жители приезжают сюда отдохнуть в выходные или свободные дни. Туристы из других городов приезжают в санатории и базы отдыха. Из-за этого город может быть переполнен, на дорогах часто бывают пробки, а в лесах и на пляжах образуются свалки.

Резюме

Апарт-комплекс бизнес-класса «Bereg Курортный» строится в Курортном районе в городе Сестрорецк. Комплекс расположен рядом с Финским заливом в лесопарке «Гагарка». Строительство планируют закончить во втором квартале 2024 года.

На территории «Bereg Курортный» появятся три малоэтажных дома, подземный паркинг и кладовые, набережная и благоустроенные дворы без машин. В пешей доступности есть школы, детские сады, остановки транспорта, магазины и кафе. Доехать на машине до центра Санкт-Петербурга можно за 40 минут.

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Цены на жильё начинаются от 7,4 млн рублей. Апартаменты сдаются в отделке whitebox, также можно выбрать чистовую отделку в трёх стилях.

К недостаткам проекта можно отнести отнести отсутствие собственной образовательной инфраструктуры для детей. Но это, впрочем, нормально для комплексов апартаментов.

Предложения застройщиков в районе