Войти

Подробный обзор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга: плюсы и минусы

Фотография: Vadim Buzin (Яндекс Карты)

В этом обзоре расскажем про Адмиралтейский район Санкт-Петербурга — район контрастов. Здесь исторические памятники соседствуют с ветхими коммуналками, элитные дома — с рынками. Около 90% жилищного фонда — здания, возведённые ещё до 1917 года. 

Адмиралтейский район находится в центральной части города на левом берегу реки Невы и граничит с историческим центром города. От Сенной площади до Невского проспекта — 20 минут ходьбы. Со стороны станции «Нарвская», проспекта Стачек и улицы Маршала Говорова — 3 минуты езды до Западного скоростного диаметра (ЗСД). По этой платной автомагистрали можно удобно и быстро добраться до Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и любой части Санкт-Петербурга.

Границы Адмиралтейского района (Яндекс Карты)

Настоящее района

Граница Адмиралтейского района проходит по Дворцовому проезду, Адмиралтейскому проспекту, Гороховой улице, набережной реки Фонтанки, Бородинской улице, Загородному проспекту, Звенигородской улице и улице Константина Заслонова до Обводного канала. В состав района входят 6 муниципальных округов: Екатерингофский, Измайловское, Коломна, Адмиралтейский, Сенной, Семёновский. 

Выделить одну характерную черту или общую концепцию в районе сложно. Территорию можно условно поделить на 3 части — у каждой из них свой облик:

  • Престижный квартал между реками Фонтанкой и Большой Невой. Эта часть города с XVIII века считается историческим местом. Здесь сосредоточены несколько архитектурных памятников: Исаакиевский собор, Никольский собор, Медный всадник, Мариинский театр, Адмиралтейство.
  • Дворы-колодцы и коммунальные квартиры — они расположились между Обводным каналом и Фонтанкой.
  • Промзона — в южном направлении от Обводного канала, где находятся Витебский и Балтийский вокзалы.

Новострой активно появляется рядом с Измайловским округом, на Курляндской, Красноармейской, Звенигородской, Парфёновоской улицах, Московском проспекте, у станций метро «Звенигородская», «Балтийская», «Фрунзенская», «Технологический институт».

Примерный прайс вторичного рынка жилья в Адмиралтейском районе

  • Средняя цена за м² — 239,4 тыс. рублей.
  • Средняя цена продажи — 14,99 млн рублей.

Примерный прайс новостроек в Адмиралтейском районе

  • Средняя цена за м² — 299,6 тыс. рублей.
  • Средняя цена продажи — 18,89 млн рублей.

Ценовые категории ЖК в Адмиралтейском районе. Источник: Яндекс Недвижимость

В Адмиралтейском районе также сосредоточены офисные и торговые площади, модные кофейни, известные гостиницы и отели.

Инфраструктура

Социальные объекты и развлечения в Адмиралтейском районе
Образование
Медицина
Культурные объекты
Парки
Развлечения
38 общеобразовательных школ, 2 лицея
15 поликлиник
25 театров
Около 10 зелёных зон: парки, скверы, сады
4 крупных торговых центра с кинотаетрами, магазинами, боулингом, лазертаг-аренами и другими развлечениями: ПИК, «Планета Нептун», «Варшавский экспресс», «Сенная»
78 детских садов
4 городских больницы
Около 50 памятников, скульптур и соборов
Около 100 баров и кафе на любой вкус: крафт, пивоварни, ирландские пабы, панорамные рестораны, кухни разных стран
Высшее военно-морское училище
4 «неотложки»
Около 40 различных музеев и выставок
Остров «Новая Голландия» с ресторанами, площадками для выставок, концертов и кинопоказов
Балтийский технический университет
Больше 30 независимых лабораторий и частных клиник
Открытая киностудия «Лендок»
Технологический институт
Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П. Ф. Лесгафта
Университет аэрокосмического приборостроения
23 библиотеки как для детей, так и для взрослых

Образование, медицина. На территории района работает 38 школ и 2 лицея, среди них — лицей № 281. Учебное учреждение специализируется на химико-биологическом, физико-химическом, информационно-технологическом профилях. Также в Адмиралтейском районе работают 15 поликлиник и 4 городских больницы, среди них — Елизаветинская больница, которая входит в топ лучших клиник по работе с опорно-двигательным аппаратом, по версии журнала «Собака».

Покупки и развлечения. По всему району есть множество продуктовых магазинов: «Пятёрочка», «Дикси», «Продукты 24», «ВкусВилл», «Гиацинт». Здесь же работают 4 крупных торговых центра:

  • ПИК — с фуд-кортом, кинотеатром, игровыми автоматами, рестораном «Евразия» с панорамным видом, магазинами одежды, супермаркетом «Перекрёсток»;
  • «Сенная» — с большим фуд-кортом, кофейнями и пекарнями, магазинами одежды;
  • «Варшавский экспресс» — с фуд-кортом, кинотеатром, магазинами одежды, боулингом;
  • «Планета Нептун» — с магазинами одежды, гипермаркетом «Перекрёсток».

ТРЦ ПИК в Адмиралтейском районе. Фотография: Анна Ж. (Яндекс Карты) 

Промышленность. Адмиралтейский район — один из самых промышленно развитых в Санкт-Петербурге. Здесь расположены такие гиганты производства, как судостроительная компания «Адмиралтейские верфи», завод резиновых изделий «Красный треугольник», пивоваренный завод «Степан Разин» и другие — много рабочих мест. Для офисных сотрудников и фрилансеров в районе открыты коворкинги и бизнес-центры. В основном они сосредоточены около Сенной площади. Офисные площади в Адмиралтейском районе заполнены на 90%, что является самым высоким показателем по городу.

Выгул собак. Гулять с собаками можно на оборудованных площадках на Московском проспекте, 79 и на Бумажной улице, 22. В Адмиралтейском районе больше 25 кафе, куда пускают с домашними животными, около 10 ветеринарных клиник и ветаптек, 8 профессиональных груминг-салонов.

Транспорт

В Адмиралтейском районе хорошая транспортная доступность. Рядом с границей района проходит ЗСД — платная автомагистраль, которая соединяется с КАД. Основные магистрали: набережная реки Фонтанки, Московский проспект, Садовая улица.

  • От самой дальней точки Адмиралтейского района дорога на машине до Центрального района — Дворцовой площади, Эрмитажа — займёт 40 минут. От Исаакиевского собора до Зимнего дворца — 14 минут пешком.
  • До Невского проспекта и Казанского собора — 16 минут на машине или 15 минут пешком от Сенной площади.
  • До аэропорта Пулково на машине — 30 минут.

В районе — два действующих железнодорожных вокзала: Балтийский и Витебский. Многие по ошибке думают, что в Адмиралтейском районе ещё работает Варшавский вокзал. Но его закрыли в 2001 году и реконструировали под торговый центр «Варшавский экспресс».

1/2

Витебский вокзал. Фотография: Florstein

Хорошо развита автобусная сеть. По центру города удобно передвигаться на общественном транспорте.

Так как большая часть района — исторический центр, на дорогах, особенно в час пик, образуются пробки. В это время спасает подземный транспорт — 3 линии и 10 станций метрополитена:

  • «Пушкинская»;
  • «Технологический институт» (I и II);
  • «Балтийская»;
  • «Сенная площадь»;
  • «Фрунзенская»;
  •  «Спасская»;
  •  «Садовая»;
  • «Звенигородская»;
  • «Адмиралтейская».

Экологическая обстановка

Как и сам район, она полна контрастов:

Плюсы. Здесь множество парков и озеленённых территорий: парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Александровский сад, Исаакиевский сквер, Старый сад, Багратионовский сквер, сад Театра юных зрителей, Покровский сквер, Никольский сад. 

Минусы. Большая часть жилых домов находится рядом с промышленной зоной. Район лидирует по выбросу летучих органических соединений. Портит состояние окружающей среды и транспорт, которого здесь в избытке. Больше всего жалуются жители окрестностей Обводного канала на границе с промзоной Кировского района — эти места считаются наименее благоприятными для проживания. Тем не менее по замерам вредных веществ в 2021 году показатели были в норме.

Будущее

Окружающая среда. Администрация Санкт-Петербурга и Адмиралтейского района активно борется за улучшение экологической обстановки. Шаги начали предпринимать ещё в 2002 году. Все котельные, которые работали на жидком и твёрдом видах топлива, газифицировали, построили сооружения по очистке канализационных стоков, ввели в эксплуатацию пылегазоочистные устройства. Сейчас большинство промышленных предприятий работают не в полную силу, многие заводы закрывают, а на их месте строят новые жилые комплексы. В перспективе всю промзону хотят перенести за город. Но точных сроков реализации проекта пока нет.

Реконструкция. В районе также ведутся крупные инвестиционные проекты по строительству, реконструкции и приспособлению исторических зданий под современное использование. Особое значение — у общественно-делового многофункционального комплекса на острове Новая Голландия. Здесь уже открыты рестораны, выставочные залы, культурные пространства.

Благоустройство. У Витебского вокзала администрация района проводит благоустройство территории в рамках программы «Формирование комфортной городской среды»: появится плиточное покрытие, уличная мебель и оборудование, цветы, освещение.

Транспорт. В 2023 году в Адмиралтейском районе реализуют программу строительства и модернизации светофорных объектов. Всего в Санкт-Петербурге появится 48 новых светофоров, 51 — будут реставрированы. Работы проведут с марта по ноябрь 2023 года. 

Недвижимость. Сейчас в районе пересмотрены приоритеты строительства — идёт почти полный отказ от строительства жилого фонда, акцент будет сделан на гостиницы, офисы и торгово-развлекательные центры, ведь благодаря огромному количеству достопримечательностей Адмиралтейский район привлекает к себе туристов. Но застройщики всё ещё заинтересованы в районе и осваивают не историческую часть, а места бывших промышленных предприятий.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Интересы застройщиков. Район активно застраивается новыми жилыми комплексами на месте бывших промышленных зон. В исторической части района — около метро «Сенная», «Спасская» — преобладает старый фонд. Новостройки заполняют территорию у станций «Нарвская», «Балтийская», «Фрунзенская», «Звенигородская», «Технологический институт».

Предложения застройщиков в районе
Жилой комплекс
Цена квартир, млн ₽
Площадь, м²
Застройщик
Срок сдачи
Транспортная доступность
Отделка
GloraX City Балтийская
7,6–23,8
23,2–91,5
GloraX
IV квартал 2024 года
5 минут на машине до станции метро «Нарвская»
Предчистовая White Box
Клубный дом «Созидатели»
16,1–37,8
39–110,3
RBI
I квартал 2023 года, есть сданные
9 минут ходьбы до станции метро «Балтийская»
Под ключ, чистовая
Дом «Болконский»
22,9–39
52,7–108,9
RBI
Сдан
11 минут ходьбы до станции метро «Балтийская»
Чистовая, под ключ, черновая
«Лермонтовский 54»
7,9–32,6
21,2–97,5
ПИК
I квартал 2025 года — I квартал 2026 года
5 минут ходьбы до станции метро «Балтийская»
Предчистовая White Box
Wellamo
9,8–29,4
25–95,5
Группа «Эталон»
III квартал 2023 года
13 минут ходьбы до станции метро «Балтийская»
Предчистовая White Box
«АRT-квартал»
17,5–20,1
71–85,9
Группа «Аквилон»
Сдан
11 минут ходьбы до станции метро «Фрунзенская»
Предчистовая White Box, чистовая
Квартал «Галактика»
8,5–23,7
31,2–93,8
Группа «Эталон»
I квартал 2023 года, есть сданные
12 минут ходьбы до станции метро «Фрунзенская»
Предчистовая White Box
«Галактика Pro»
13,6–34,4
41,7–121,8
Группа «Эталон»
Сдан
12 минут ходьбы до станции метро «Балтийская»
Предчистовая White Box, под ключ
«Артхаус»
27–34,9
54,7–79,7
Красная стрела
Сдан
8 минут ходьбы до станции метро «Звенигородская»
Черновая

История

История Адмиралтейского района тесно связана с Российским флотом. Именно здесь находится здание Адмиралтейства, судостроительная компания «Адмиралтейские верфи», Николо-Богоявленский морской собор. По сей день все праздники, которые связаны с флотом, проходят в Адмиралтейском районе. Закладка главного символа района — Адмиралтейства — состоялась в конце 1704 года. Позже вокруг него начали строить площади (Декабристов, Дворцовую), улицы (Большая Морская, Почтамтская, Малая Морская), а также набережные вдоль рек и каналов. 

Облик района формирует застройка петровской эпохи, памятники скульптуры и архитектуры, исторические здания. В Адмиралтейском районе жили и работали Ф. М. Достоевский, А. С. Пушкин, А. А. Блок, А. С. Грибоедов, Н. В. Гоголь, Л. Н. Толстой и другие выдающиеся деятели культуры. Практически на каждом доме можно найти мемориальную доску или другой памятный знак — такой, как нос майора Ковалёва из повести Гоголя.

Мемориальная доска «Нос майора Ковалёва». Фотография: Яндекс (Яндекс Карты)

Ключевые достопримечательности

Исаакиевский собор — крупнейший православный храм Петербурга. Был построен архитектором Огюстом Монферраном в 1818–1858 годах.

Фотография: Florstein

Юсуповский сад — один из самых старых садов города. Был построен Петром I в 1724 году для князя Юсупова.

Фотография: Mykhailo Gorbachov

Медный всадник — памятник Петру I. Был создан в 1768-1778 годах под руководством французского скульптора Этьена Фальконе.

Фотография: Godot13

Юсуповский дворец — бывший дворец Санкт-Петербурга, который долгие годы передавался знатными господами из рук в руки. Сейчас это Дворец культуры работников просвещения. Но в историю здание вошло как место убийства Григория Распутина в 1916 году.

Фотография: Ninaras

Никольский морской собор — православный храм моряков русского флота, памятник елизаветинского барокко. Собор строился с 1753 по 1762 год по просьбе князя Михаила Голицына. Он написал прошение Елизавете поставить храм «в воздаяние достойной памяти славных дел флота Российского».

Фотография: Florstein

Мариинский театр — театр оперы и балета. Он ведёт свою историю с 1783 года. Был построен по приказу Екатерины Великой, входил в состав Императорских театров России. Позже, уже в 1860 году, он получил своё нынешнее название — в честь Марии Александровны — супруги Александра II.

Адмиралтейство — памятник архитектуры русского классицизма. Изначально здание строилось как верфь по чертежам, лично подписанным Петром I. С 1718 года здесь располагалась Адмиралтейств-коллегия — высший орган управления военно-морскими делами, с 1805 года — морской музей, а с 2012-го — Главное командование ВМФ России.

Фотография: Florstein 

Завод «Красный треугольник» — памятник промышленной архитектуры. С 1860 по 1890 год здание из 150 корпусов делили международные предприятия: шоколадная фабрика швейцарца Морица Конради, англо-российская резиновая мануфактура «Макинтош», бумагопрядильная фабрика купцов Митрофанова, Фёдорова и другие. К началу 1890-х завод стал выпускать изделия из резины: галоши, шины, игрушки. Вещи маркировали треугольником, так он и получил своё название. Прилагательное «Красный» появилось в 1922 году после революции. А в 2002-м завод обанкротился. Сейчас на его территории открыты офисы, творческие кластеры, лаундж-пространства. Сюда приходят на фотосессии как туристы, так и местные жители. 

Фотография: Vaija (wikimedia)

РОСФОТО — музейно-выставочный центр с коллекциями фотографий разных времён. Цель пространства — рассказать о визуальной культуре в России и сохранить исторические фотодокументы. Среди экспонатов можно найти портрет Владимира Маяковского, знаменитый снимок Евгения Халдея «Флаг Победы» и другие работы.

Один из залов музея. Фотография: РОСФОТО (Яндекс Карты)

Плюсы района

  • Транспорт. В Адмиралтейском районе 3 линии и 10 станций метрополитена, 2 вокзала и хорошо развитая автобусная сеть.
  • Парки. На территории есть озеленённые исторические территории, где можно гулять, кататься на горках или коньках, устраивать пикники и фотосессии.
  • Удобный принцип застройки. В Санкт-Петербурге очень легко ориентироваться без карты. Город построен по чёткому плану, и все улицы соединены между собой. Центральная часть Адмиралтейского района — тому пример.
  • Развитая социальная инфраструктура. В районе множество школ, детских садов, больниц, магазинов, торговых центров, кафе, ресторанов, развлечений как для взрослых, так и для детей. Здесь сосредоточены модные кофейни, бутики, отели, бизнес-центры, коворкинги.

Минусы района

  • Экологическая обстановка. Так как часть района всё ещё занимают промзоны, экологическая ситуация в районе оставляет желать лучшего.
  • Пробки. Из-за обилия туристов и жителей города в исторической части района в час пик «Адмиралтейство» стоит. Это одно из самых проблемных и нелюбимых мест автомобилистов в Санкт-Петербурге.
  • Криминал. Хоть Адмиралтейский район и не входит в топ самых опасных районов города, безопасным его назвать тоже нельзя. На рынках и базарах, которые находятся прямо в центре, периодически происходят кражи и ограбления.
  • Старый фонд. В районе до сих пор множество старых, нереставрированных зданий в опасном состоянии, большое количество грязных, обветшалых коммуналок.

Резюме

Адмиралтейский район Санкт-Петербурга — район контрастов. С одной стороны, здесь хорошая транспортная развязка. С другой, вечные пробки, выхлопные газы и загрязнения от избыточного количества транспорта. Часть района захватывает исторический центр города: Адмиралтейство, Исаакиевский собор, Медный всадник, Юсуповский дворец, Мариинский театр и другие достопримечательности. Район граничит с Дворцовой площадью и Эрмитажем. Но в это же время часть территории всё ещё занимают старые, ветхие и неотреставрированные дома старого фонда. 

На границе с Кировским заводом и в окрестностях Технологического института идёт застройка новыми жилыми комплексами — это хорошая тенденция, так как дома появляются на месте промышленных зон. Но предприятия, которые вредят окружающей среде ещё остаются в Адмиралтейском районе, а сроки, когда вся зона «переедет» за город, неизвестны.

Большое внимание администрация района уделяет строительству офисов и бизнес-центров. Уже сейчас здесь сосредоточена основная масса БЦ и коворкингов. В районе множество модных кофеен, ресторанов, достопримечательностей, развитая социальная инфраструктура: 38 общеобразовательных школ, 2 лицея, 78 детских садов, 15 поликлиник, 4 городских больницы, 4 «неотложки», несколько университетов и высшее военно-морское училище.

Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти