Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Пара владела недвижимостью, а потом супруги развелись. Может ли один из них продать квартиру или дом после развода, не спрашивая разрешения у экс-супруга? Расскажем, в каких случаях жильё после расторжения брака можно продавать свободно, когда для сделки нужно разрешение бывшего супруга, как правильно оформить согласие и что будет, если продать квартиру без спроса. 

Когда согласие бывшего супруга на продажу недвижимости не нужно

Даже если муж и жена долгие годы жили вместе в одной квартире, не всегда такая недвижимость будет числиться совместно нажитой. Вот список условий, при которых жильё после развода считается личным имуществом одного из супругов.

• Квартира, дом, участок куплены до брака.
• Объект передали в наследство или в дар одному из супругов.
• Право собственности на конкретную недвижимость указано в брачном договоре.
• Объект куплен в браке на личные средства. Деньги супруг получил в подарок или в результате продажи унаследованной, подаренной или купленной до свадьбы недвижимости.
• Квартира приватизирована мужем или женой во время брака.
• При разводе общую собственности разделили, жильё получил один из супругов.

Подтвердить право на личное имущество поможет свидетельство о праве на наследство, договор дарения, показания очевидцев.

Когда согласие бывшего супруга на продажу квартиры необходимо

Имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью мужа и жены. После развода такую недвижимость делят поровну или в иных пропорциях — собственность становится долевой. 

Жильё становится совместной семейной собственностью в двух случаях.

• Объект куплен на деньги, заработанные в браке одним или обоими супругами (ст. 34 СК РФ). Даже если муж ходил на работу, а жена сидела дома, квартиру, купленную в браке, необходимо поделить при разводе.
• Личное имущество мужа или жены усовершенствовано, улучшено или изменено с использованием семейных денег (ст. 37 СК РФ). Например, жена унаследовала бабушкину квартиру, а капитальный ремонт в ней сделали сообща.

Как продать общее имущество после развода

Когда люди находятся в браке, по умолчанию считается, что при продаже квартиры одним из супругов второй знает об этом и не против сделки, поэтому продавать общую недвижимость можно без письменного согласия мужа или жены. После развода имущество продолжает считаться совместным, пока его не поделили. Разделить объект можно двумя способами: мирным путём или через суд.

• Если стороны пришли к соглашению, кто что получит после развода, можно обратиться к нотариусу и подписать соглашение о разделе имущества. С соглашением нужно идти в Росреестр и перерегистрировать недвижимость.
• Если договориться не получилось, можно поделить квартиру, подав иск о разделе имущества. Обращаться нужно в районный суд по адресу недвижимости. Судья разделит имущество с учётом интересов детей и финансового вклада бывших супругов.

Квартиру, дом или участок можно продать после развода и разделить деньги. Если один из экс-супругов хочет оставить жильё себе, он может купить долю второй стороны: для него предусмотрено право преимущественного выкупа, которое длится 30 дней после предложения о покупке. После этого недвижимость можно продавать другим покупателям. Чтобы не ждать месяц, у владельца второй доли можно получить письменный, заверенный у нотариуса отказ от покупки — документ не заменяет согласие, но необходим для быстрой продажи.

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу земельного участка, дома, квартиры

Согласие оформляют у нотариуса. В документе указывают, когда расторгнут брак, прописывают информацию о недвижимости и паспортные данные супруга, который соглашается с продажей.

Нотариусу нужно показать оригиналы документов:

• паспорт согласного на сделку супруга; 
• свидетельство о расторжении брака;
• выписку из ЕГРН или другие документы, удостоверяющие право собственности.

Документ является бессрочным, если в нём не указано иное. Государственная пошлина и услуги нотариуса будут стоить 1500–2500 руб. 

Чем опасна продажа без согласия бывшего супруга

Если одна из сторон продаст квартиру, не получив согласие бывшего мужа или жены, сделку могут признать недействительной по решению суда. Оспорить её можно в течение 12 месяцев, если получится доказать, что другой супруг знал о несогласии первого продавать недвижимость. Если суд признает покупателя добросовестным, продавец должен будет компенсировать стоимость доли второму владельцу объекта. Поэтому покупателю во всех случаях стоит требовать нотариально заверенное согласие супруга продавца.

Коротко о главном

• Продать имущество после развода можно без согласия супруга, если оно является личным. Совместную собственность необходимо делить.
• Один из экс-супругов может выкупить долю второго или написать отказ от покупки.
• Для продажи совместной собственности третьему лицу нужно нотариально заверенное согласие, иначе сделку могут признать недействительной.