Необходимая осторожность: как проверить арендатора квартиры

Аренда квартиры подразумевает высокий градус доверия собственника арендатору. Отдать своё жильё незнакомым людям — крайне рискованное дело. Поэтому никогда не будет лишним удостовериться в благонадёжности потенциального квартиросъёмщика, чтобы не сдать квартиру обманщикам. Рассказываем, как проверить арендатора квартиры на порядочность до заключения сделки.

Проверяем документы

Первым делом нужно попросить у потенциального квартиросъёмщика серию и номер его паспорта (а лучше сразу скан первых трёх страниц документа), после чего стоит проверить данные на сайте ГУ по вопросам миграции МВД — там собрана регулярно пополняющаяся база недействительных паспортов. Документ может числиться как утерянный или украденный, тогда доверять человеку нельзя: тот, кто пытается снять квартиру, выдаёт себя за другого человека.

Если потенциальный кандидат — иностранец, нужно попросить у него ещё и миграционную карту, чтобы убедиться в законности его пребывания в стране. В документе также можно посмотреть цель визита человека в РФ. Гражданам Республики Беларусь эта форма не нужна.

Проверяем базы

Если с паспортом потенциального арендатора всё в порядке, можно переходить к следующему этапу — проверке кандидата на наличие проблем с законом. 

• Нужно узнать о возможных долгах квартиросъёмщика, сделать это можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Там будет указано, есть ли у человека задолженности, доведённые до судебного разбирательства. Для поиска информации потребуются имя, фамилия и отчество арендатора, а также дата его рождения.
• На сайте ЕФРСФ необходимо проверить, не является ли кандидат на съём квартиры банкротом. Если его имя есть в базе, значит, платёжеспособность квартиросъёмщика — под большим вопросом.
• Ещё один повод сомневаться в надёжности потенциального жильца — наличие у него судимостей. Проверить гражданина на их наличие поможет государственная автоматизированная система «Правосудие». Тут важно обратить внимание, что гражданские иски рассматриваются по месту регистрации подсудимого, а уголовные — по месту совершения преступления. Поэтому для надёжности стоит проверить данные по разным регионам.
• Наконец, полезно будет узнать, не находится ли человек в розыске. Для этого тоже есть база данных — посмотреть её можно на сайте МВД.
• Ещё одним немаловажным пунктом в «чек-листе» должен стать чёрный список квартиросъёмщиков. Официально такого перечня не существует, но о возможных нюансах всегда можно узнать, если поискать ФИО кандидата на интернет-площадках конкретного региона.

Смотрим соцсети

Самый простой способ понять, что за человек — потенциальный квартиросъёмщик, — это найти страницу арендатора в социальных сетях. По записям, фотографиям и комментариям можно узнать о человеке много полезных вещей. Например, способен ли он вести адекватный диалог, особенно в спорах. Если на домашних фотографиях видна убитая мебель, разрисованные обои или другие признаки наплевательского отношения к чужому имуществу — это повод насторожиться. 

В конце концов, по соцсетям можно понять, не увлекается ли человек чем-то агрессивным или незаконным. Частые фотографии с квартирных вечеринок или другой сомнительный контент — ещё одна спорная строчка в биографии арендатора.

Общаемся лично

Обязательный пункт при проверке кандидата — прямой диалог. Из манеры общения можно сделать выводы о темпераменте собеседника, а вопросы о том, где он жил раньше, почему и с кем переезжает, дадут понимание о надёжности и платёжеспособности потенциального жильца. Главное, чтобы человек отвечал на вопросы открыто, не пытаясь что-то замять или поменять версию.

Важно помнить, что арендатор — точно такой же человек, желающий удостовериться в том, насколько адекватен арендодатель. Поэтому лучше всего общаться дружелюбно и открыто отвечать на любые его вопросы. Аренда — это в первую очередь взаимовыгода, но всегда приятно, если она сопровождается хорошим отношением и пониманием с обеих сторон. Добрые отношения с квартиросъёмщиком обязательно помогут при решении спорных ситуаций в процессе аренды — разобраться с вопросом полюбовно всегда быстрее и экономнее, чем доводить дело до суда.

Заключение

Несмотря на количество пунктов в тексте, полноценная проверка арендатора займёт не так много времени, зато сэкономит деньги и нервы в случае, если кандидат на съём квартиры попался ненадёжный. Главное — соблюдать баланс между внимательностью и дружелюбием. Лучше открыто общаться с человеком, но не стесняться просить необходимые для проверки документы, это нормальная практика. «Доверяй, но проверяй».