Можно ли на материнский капитал купить долю: пошаговая инструкция

Средства материнского капитала родители часто используют для улучшения жилищных условий. Но сумма сертификата — не такая большая, чтобы обзавестись собственным жильём, особенно в крупных городах: чаще этими деньгами можно погасить часть ипотеки. 

Но бывает, что ипотеку семье не одобрили, а решать жилищный вопрос нужно срочно. И для многих молодых родителей становится актуален такой вопрос: можно ли купить хотя бы долю на материнский капитал?

Выясним, в каких случаях возможна такая сделка и что нужно, чтобы она состоялась.

Что учесть при покупке доли за маткапитал

В 2023 году материнский капитал можно получить даже за рождение первенца, и сумма вполне ощутимая — 587 тысяч рублей. За появление второго ребёнка один из родителей может получить дополнительно 188,6 тысячи рублей. Эти деньги разрешается потратить только на определённые цели: в их числе — образование, лечение и улучшение жилищных условий.

Так как средства по мат капитала бюджетные, то государство строго контролирует их распределение на законодательном уровне. Но когда речь заходит об улучшении жилищных условий, всё не совсем однозначно. В ст.10 256-ФЗ под этим подразумевается приобретение жилого помещения — ни о каких долях даже не упоминается. 

Закон не уточняет, какое именно жилое помещение можно купить на средства маткапитала: технически та же комната вполне подходит под нужные критерии, но покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только при соблюдении следующих условий.

1. Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади. Например, будет законно, если покупатель оформляет в собственность 1/3 объекта в «трёшке», а в договоре указывается, что одно из жилых помещений займёт его семья. В однокомнатной квартире приобрести только часть нельзя. 
2. Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. К примеру, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.

Все вопросы, связанные с расходованием средств по материнской дотации, решаются через Социальный (ранее — Пенсионный) фонд России (СФР). Только с разрешения этого госоргана можно приобрести часть жилплощади.

У кого можно выкупить долю в квартире материнским капиталом

Закон не запрещает покупать часть жилья за маткапитал ни у сторонних продавцов, ни у родни. Чаще всего продавцами как раз выступают родственники. Но перед заключением подобных сделок представители СФР тщательно изучают каждый отдельный случай. Это делается для того, чтобы исключить случаи мошенничества, связанные с банальным обналичиванием сертификата.

Чтобы выкупить долю в квартире у родственников за средства маткапитала, важно предусмотреть следующие моменты.

1. После покупки доли порядок эксплуатации жилплощади будет существенно изменён. В дальнейшем семье достанется в пользование действительно отдельное жилое помещение, равнозначное приобретаемой доле. Если даже покупатели и до этого проживали совместно, например, с родителями, после совершения сделки у семьи должна быть своя изолированная комната.
2. Все владельцы квартиры официально оформят отказ от своей долевой собственности. Так они обозначают, что согласны на продажу части жилья. 
3. Помещение должно полностью соответствовать техническим и санитарным нормам. Это значит, к комнате подведены нужные коммуникации, есть окна и дверь, отсутствует плесень и грибок на стенах. Представители СФР должны убедиться, что в этом помещении можно полноценно жить.

Купить долю в квартире за материнский капитал у супруга нельзя. Во-первых, такие попытки будут расцениваться как мошенничество в целях обналичивания сертификата. Во-вторых, сама сделка не пройдёт регистрацию: муж будет выступать в роли как продавца, так и покупателя. Конечно, это касается тех случаев, когда супруги не разведены и у них не заключён брачный контракт.

Выкуп доли в квартире за материнский капитал: алгоритм действий

Отметим важный нюанс: воспользоваться маткапиталом на покупку доли можно только после исполнения ребёнку трёх лет. Исключение из этого правила — приобретение части жилплощади в кредит. При этом необходимо точно выполнить все формальности, ведь жильё покупается за счёт бюджетных средств. 

Заключить договор

Начинается сделка с заключения договора купли-продажи. Его составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса. В документе указываются данные по недвижимости, стоимость доли и условия сделки. Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителями и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется в комнате после совершения сделки.

Средства материнского капитала не передаются продавцу наличными, а будут зачислены на его счёт — по этой причине в договоре купли-продажи обязательно указываются безналичная форма оплаты и банковские реквизиты, куда будут переведены деньги.

Сам шаблон договора купли-продажи можно скачать здесь либо заказать у нотариуса — к нему всё равно придётся обращаться для заверения документа. Если сделка законна и условия не вызывают подозрений, нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на долю. После этого покупатель сможет получить уже готовую выписку из ЕГРН, куда будет внесена информация о переходе прав на часть квартиры.

Передать документы в СФР

Документы можно подать разными способами: лично в отделение социального фонда по месту жительства, в МФЦ или на сайте Госуслуг. Независимо от выбранного варианта, покупателю нужно заранее позаботиться о том, чтобы все документы были при себе. В стандартный комплект необходимых бумаг входят:

• заявление установленного образца о выделении средств по маткапиталу;
• паспорт заявителя и его супруги, а также их СНИЛС;
• оригинал сертификата на маткапитал;
• документы о браке и наличии детей;
• договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;
• справка от продавца с указанием стоимости доли в квартире.

Ждать ответа от СФР

После принятия документов СФР будет рассматривать их в течение десяти рабочих дней (п.1 ст. 8 256-ФЗ). Если решение будет положительным, фонд перечислит деньги продавцу. 

Можно ли купить долю на мат капитал и получить имущественный вычет

В этом вопросе важно понять, приобреталась ли доля полностью за счёт средств сертификата или же на её покупку дополнительно были использованы личные сбережения. В первом случае ни о каком вычете не может быть речи, ведь деньги бюджетные. Если же вкладывались собственные средства, вернуть часть уплаченного налога на доход получится. Но обычно эта сумма не такая большая, и многие даже не обращаются за получением вычета.

Заключение

Выкупить долю в квартире за материнский капитал вполне возможно. Главное — чтобы это было отдельное и подходящее для жизни помещение. При этом приобрести часть жилплощади можно и у постороннего продавца, и у родственников. Но в последнем случае придётся доказать СФР, что комната выделяется для реального проживания семьи с детьми, и каждому её члену принадлежит в ней определённая доля.