Можно ли прописаться в студии

Квартиры-студии — один из самых доступных видов недвижимости на рынке. Такие квартиры значительно отличаются от стандартных, и из-за этого возникают сомнения в возможности регистрации.

В этой статье рассказываем, что такое студии и какими они бывают, можно ли прописаться в квартире-студии, существуют ли ограничения по количеству жильцов и в какой студии прописаться не получится.

Какие квартиры называются студиями

Студия — это квартира с одной жилой комнатой, с которой объединена кухня, отгорожен только санузел и иногда коридор. Часто в студиях присутствует балкон.

Как правило, студии имеют небольшую площадь. Средний размер студий — 20–25 «квадратов», но бывают студии как меньшей, так и большей площади — вплоть до 60–100 квадратных метров. В таких квартирах просто отсутствуют перегородки, а планировку называют свободной.

Чаще всего студии можно встретить в новостройках. Но иногда такие помещения образовываются в старом фонде путём перепланировки квартиры с несколькими комнатами. Особенно часто это встречается в питерских «коммуналках». Чтобы бывшая комната стала студией, в ней оборудуют отдельный санузел и кухонную зону. Потолки в старом фонде высокие, поэтому спальное место часто размещают на антресоли.

Можно ли прописаться в квартире-студии 

По закону студия ничем не отличается от обычной квартиры, поэтому оформить здесь прописку можно. Получить регистрацию в квартире-студии могут собственник и его родственники. Также с разрешения владельца в студии можно прописывать и других лиц, например, арендаторов. 

Прописка в студии — или, если совсем формально, регистрация по месту жительства — необходима для получения многих государственных услуг. Например, получения социальных выплат, оформления полиса ОМС или записи ребёнка в детский сад. Прописку оформляют по месту фактического проживания. Регистрация бывает временной или постоянной.

Поскольку регистрация в студии не отличается от регистрации в любой другой квартире, можно прописаться в студии как в Москве, так и в других городах России.

Сколько человек можно прописать в студии

Закон не устанавливает конкретное число человек, которых можно зарегистрировать на определённой площади. Эти показатели зависят от региональных норм и индивидуальных характеристик — например, от статуса студии (жилая или нежилая), формы регистрации и количества ранее зарегистрированных лиц, если они были.

В среднем по стране нормой площади считается 12 м² на человека, то есть в студии площадью 24 м² могут проживать максимум два человека. При этом нормы относятся к социальному найму, то есть к аренде у государства. В муниципальной квартире можно прописывать только близких родственников нанимателя. 

Если студия куплена и находится в собственности у физического лица, то владелец может прописать в ней сколько угодно человек вне зависимости от площади. Но всё должно быть в пределах разумного: если собственник прописывает в квартире несколько десятков человек, которые не являются ему родственниками, это может привести к проверкам и штрафам. Статья о фиктивной регистрации прописана в Уголовном кодексе.

Когда и почему нельзя прописаться в студии

Есть несколько ситуаций, в которых прописаться в квартире-студии не получится. 

Студия имеет статус апартаментов или иной коммерческой недвижимости. Чаще всего апартаменты делают в реконструированных производственных и офисных зданиях. Формально такие помещения относятся к нежилым, хоть и имеют все удобства и выглядят как обычные квартиры.

Ответ на вопрос, можно ли прописаться в студии-апартаментах, однозначный: можно, но только временно. Постоянную регистрацию в апартаментах не оформят. 

Здание не введено в эксплуатацию. До того, как раздавать ключи покупателям, застройщик должен уладить все юридические вопросы и ввести здание в эксплуатацию. Жилец может прописаться в квартире в новостройке только после получения всех правоустанавливающих документов от застройщика. Главные из них — акт-приёма передачи квартиры, технический паспорт и справка о государственной регистрации собственности.

Нет оригиналов документов, удостоверяющих право собственности на студию. Чаще всего используют свежую выписку из ЕГРН, которую просто и быстро можно получить на госуслугах.

При этом прописаться в студии, которая не соответствует жилым нормам, можно. Например, если в помещении нет горячей или холодной воды, отопления, электричество, вентиляции, источника естественного освещения и т.д., регистрацию прописке на основании признания дома аварийным.

Как прописаться в студии

Порядок действий такой же, как при регистрации в любой другой квартире. Для этого нужно подать заявление в местное отделение полиции, это можно сделать онлайн на сайте Госуслуг. 

Для подачи заявления потребуются:

• паспортные и персональные данные заявителя и собственника жилья;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жильё, например, выписка из ЕГРН или свидетельство собственности.

Заявление рассматривают в течение 6 рабочих дней. После этого в личный кабинет придёт приглашение на приём в МВД. Собственник недвижимости тоже должен присутствовать на приёме, если регистрирует в студии других жильцов. Сотрудник полиции проверит документы и проставит в паспорте штамп о регистрации.

Коротко о регистрации в квартире-студии

• В студии, как и в обычной квартире, можно прописаться, если она имеет статус жилого помещения.
• В студиях-апартаментах и студиях в других нежилых и коммерческих помещениях оформить постоянную регистрацию нельзя. 
• Следует обращать внимание на законность перепланировки, если студию сделали из многокомнатной квартиры. Оформить прописку может быть проблематично, если перепланировку не согласовали.
• Прописать в собственной квартире-студии можно сколько угодно человек, независимо от площади. Но если студия находится в соцнайме, нужно изучить региональные нормы площади на человека. В среднем это 12 м² на каждого жильца.