Мансарда или второй этаж? Плюсы и минусы мансарды в частном доме

Слово «мансарда» знакомо даже тем, кто далёк от строительства. Но когда приходит время выбирать проект для постройки собственного дома, появляются вопросы. Считается ли мансарда этажом? Чем она отличается от чердака? В чем преимущества такого помещения и какие у него недостатки? 

В этой статье расскажем, на что важно обратить внимание, чтобы жилая мансарда была комфортной, а её сооружение соответствовало строительным нормам и правилам.

Мансардный этаж: что это значит

Чтобы точно понимать, что такое мансарда, обратимся к нормативным документам. Ответ содержится в СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009, аналогичное определение даёт и СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания. С точки зрения этих документов, мансарда и мансардный этаж — одно и то же: это часть здания, фасад которой полностью или частично образован поверхностью крыши. При этом форма крыши значения не имеет, она может быть любой — прямой (скатной), ломаной, криволинейной. Но чтобы помещение считалось именно мансардой, расстояние от уровня пола до линии пересечения крыши и фасада должно быть не более 1,5 м.

Именно отсутствие внешних (наружных) несущих стен отличает мансарду от второго этажа (у которого такие стены имеются). Существует и своеобразный промежуточный вариант: если стены смыкаются с крышей на высоте более 1,5, но менее 2,5 м, говорят о втором этаже мансардного типа. Тут нередко возникает путаница и недоразумения, поэтому разберём этот момент подробнее. 

Считается ли мансарда этажом

Вопрос, неизбежно возникающий при согласовании будущего строительства либо регистрации построенного дома — ведь в документах должна быть указана общая площадь постройки и количество этажей. Кроме того, по закону индивидуальный жилой дом не может иметь более трёх надземных этажей — а входит ли мансарда в их число?

На этот счёт есть разъяснения Росреестра. Ссылаясь на положения СП 54.13330.2016 (Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), ведомство отмечает, что при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, включая технический и мансардный. 

Поддерживает эту позицию и Минэкономразвития России, указывая в своём письме от 25 октября 2013 года N ОГ-Д23-15177 на необходимость включать площадь мансарды в общую площадь жилого дома (или его части). То есть, несмотря на свои конструктивные особенности, мансарда считается этажом, и по документам дом с мансардой — это двухэтажный дом.

А вот чердак, согласно СП 118.13330.2022, от мансарды существенно отличается, хотя и и располагается тоже под крышей. Чердачное помещение не предназначено для использования в качестве жилья или подсобки, для размещения инженерного оборудования, иных подобных целей — это просто пространство между кровлей и перекрытиями, которое этажом не считается. Но если прокладывать коммуникации и устанавливать оборудование на чердаке (что в принципе допустимо), он становится уже не просто чердаком, а чердаком техническим, или техническим этажом. 

Таким образом, мансарду от чердака отличает назначение: если пространство не эксплуатируется — это чердак, который при определении этажности не учитывается; если там обустроено жилое или подсобное помещение — это мансарда, и её нужно учитывать как этаж. 

Можно ли сделать мансарду из чердака? Да, но для этого может потребоваться перепланировка или даже полноценная реконструкция здания, ведь требования к жилому (мансардному) и нежилому (чердачному) помещению существенно различаются.

Как выглядит мансардный этаж и какие к нему требования

Жилая мансарда от других жилых помещений почти не отличается, и требования к ней (санитарные, противопожарные и иные) предъявляются аналогичные. При проектировании мансардного этажа можно ориентироваться на СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания. 

Характерная особенность мансарды — скошенные стены. Из-за этого часть помещения оказывается менее нормативных 2,5 м высотой, но СНиП это допускает, хотя и с условием: не менее чем на половине общей площади мансарды высота потолка всё-таки должна достигать нормы. Например, если мансардное помещение занимает 50 кв. м, то необходимо, чтобы не менее чем на 25 кв. м такого жилья расстояние от пола до потолка составляло 2,5 м и более. 

Этим требованием не следует пренебрегать: недостаточная высота помещения у большинства людей вызывает дискомфорт — как физический, так и психологический. Если мансарда в проекте дома предусмотрена изначально, проблем с соблюдением нормативов обычно не возникает. Если же под мансарду планируется переоборудовать старый чердак, сперва необходимо убедиться, что высоты подкровельного пространства достаточно для такой переделки — в противном случае придётся полностью перестраивать крышу. 

Также по санитарным нормам требуется, чтобы все жилые помещения в доме имели естественное освещение. Фасадные окна зачастую не могут обеспечить необходимую освещённость мансарды, особенно если она имеет большую площадь и разделена на несколько комнат. В этом случае дополнительно устанавливают мансардные окна на крыше — в той её части, которая одновременно служит стеной помещения. 

СНиП определяет, что отношение всех световых проёмов жилых комнат и кухни к площади пола этих помещений должно быть в пределах 1:5,5 — 1:8, но для мансардных помещений и тут сделано исключение: допустимым для них признаётся отношение 1:10. 

Особого внимания требует утепление, паро- и гидроизоляция всех ограждающих конструкций мансардного помещения, особенно если хозяева планируют использовать его круглогодично — и в летний зной, и в зимние морозы. Обязательно нужно позаботиться о шумоизоляции, чтобы стук дождевых капель по крыше не будил жильцов мансарды среди ночи, а их шаги не тревожили покой обитателей первого этажа. И конечно, необходима грамотно спроектированная вентиляционная система: естественной вентиляции в мансардном помещении, как правило, недостаточно. 

Но тут может возникнуть вопрос: если с обустройством мансарды столько сложностей, может, лучше обычный второй этаж? Есть ли у мансарды преимущества? Давайте разберёмся.

Мансарда: преимущества и недостатки

Обустройство мансарды — это действительно непростая инженерная задача, требующая к тому же немалых финансовых вложений. Помимо грамотного выбора материалов и высоких требований к их качеству, здесь очень важен профессионализм мастеров и неукоснительное соблюдение ими строительных технологий. Ошибки, допущенные при утеплении кровли, монтаже пароизоляции, устройстве систем вентиляции, могут впоследствии привести к появлению «мостиков холода» или протечек, а также заметно сократить срок службы стропильной системы.

С другой стороны, мансардный этаж в частном доме — зачастую единственная возможность увеличить жилую площадь в уже построенном доме. Такой этаж под крышей не создаёт критической дополнительной нагрузки на фундамент и несущие стены, поскольку при его обустройстве применяются лёгкие конструкции и материалы. Возвести полноценный второй этаж на существующем здании всегда сложнее, а то и вовсе невозможно.

Если речь идёт о новом строительстве, то «обычный» второй этаж обойдётся дороже мансардного, ведь придется закладывать в смету и усиленный фундамент, и дополнительные стройматериалы, и более высокую стоимость работ. 

К недостаткам мансарды можно отнести меньшую (по сравнению с полноценным этажом) площадь и сложную геометрию стен. Шкафы для мансардного помещения, скорее всего, придётся делать на заказ или мастерить своими руками: стандартная мебель сюда попросту не вписывается. 

С другой стороны, жилое помещение под крышей, пусть и небольшое, может стать уютной спальней, рабочим кабинетом, где хозяина никто лишний раз не потревожит, или комфортной мастерской для творческого человека. А нестандартные параметры комнаты — отличная возможность для проявления индивидуальности и поиска интересных интерьерных решений. 

В целом плюсы и минусы дома с мансардой уравновешивают друг друга: на всякий недостаток отыщется своё преимущество — и наоборот. Не существует единственно верного ответа на вопрос, что лучше: мансардный этаж или второй этаж. Выбор оптимального решения зависит от множества факторов и всегда будет делом индивидуальным, тем более, вариантов полезного использования мансарды существует немало.

Как использовать этаж под крышей в частном доме

У любого помещения в доме есть своё назначение. Что можно разместить в мансарде, как лучше использовать это пространство? 

Самые популярные варианты, которые подходят и для просторных, и для небольших мансардных помещений:

• спальня;
• детская комната;
• рабочий кабинет.

Бывает, что семья увеличилась, и теперь на первом этаже не хватает помещений. Или дети подросли, и им нужны отдельные комнаты. Или кто-то из членов семьи работает дома, и ему необходимо уединённое пространство. Комнаты под крышей дома помогут решить эти задачи, расширить полезную площадь дома с минимальными затратами.

Если дом просторный, и места в нём хватает для всех, мансардный этаж подойдёт для организации досуга. Здесь может расположиться, например:

• домашний кинотеатр;
• тренажёрный зал;
• библиотека;
• мастерская.

Размещают в мансарде и гардеробные, и кладовые — но в этом случае стоит заранее подумать, насколько удобно будет их использовать, окажется ли такая система хранения комфортной для всех членов семьи. 

В любом случае, независимо от вариантов использования мансардного этажа, необходимо позаботиться об удобной и безопасной лестнице и хорошей шумоизоляции межэтажных перекрытий. Если в мансарде размещается санузел, его не следует располагать над жилыми помещениями нижнего этажа. Но в целом ограничений по использованию пространства под крышей нет. 

Все варианты обустройства, подходящие для второго этажа, приемлемы и для мансарды — просто какие-то идеи будет реализовать легче, какие-то — сложнее и дороже. Отчасти это зависит и от вида самой мансарды, её конструктивных особенностей.

Какие бывают мансарды: виды мансардных этажей

Конфигурация мансардного помещения (а нередко и его площадь) определяется конструкцией крыши, которая может быть:

• односкатной;
• прямой двускатной;
• ломаной двускатной, или мансардной;
• четырёхскатной вальмовой;
• четырёхскатной шатровой;
• многощипцовой.

Пожалуй, самый практичный и бюджетный вариант — прямая двускатная крыша. Однако при обустройстве мансарды под ней теряется значительная часть площади (конкретные цифры зависят от высоты и угла наклона кровли). 

Чтобы свести потери полезной площади к минимуму, выбирают ломаную двускатную крышу. Её часто называют мансардной, так как она изначально ориентирована на обустройство мансардного этажа. Такой вариант обходится в несколько дороже прямой крыши, поскольку стропильная система более сложная, а кровельные работы требуют особой тщательности, однако затраты обычно себя оправдывают.

Четырехскатные крыши заметно «съедают» подкровельное пространство, поэтому при обустройстве мансарды их используют реже. Шатровая крыша состоит из четырёх треугольников, её монтируют на квадратных постройках. У вальмовой крыши две противоположных стороны представляют собой трапецию, две другие — треугольник. И тот, и другой вариант подходят преимущественно для домов большой площади — в противном случае мансардное помещение получится совсем крохотным и неудобным.

Односкатные крыши просты, надёжны и практичны, однако встречаются довольно редко, в отличие от многощипцовых. Но многощипцовая крыша —- наиболее трудоёмкий и дорогостоящий вариант. Она имеет причудливую конфигурацию и состоит из произвольного количества щипцовых (двускатных) элементов, которые соединяются между собой или врезаются в основной скат кровли. Мансардное помещение под такой крышей обычно отличается сложной планировкой и разделено на несколько комнат. 

Коротко о главном

По своим функциональным возможностям мансарда практически не отличается от традиционного второго этажа, но имеет перед ним ряд преимуществ:

• построить дом с мансардой дешевле, чем двухэтажный дом;
• обустроить мансарду можно в уже существующем доме, тогда как надстроить дополнительный этаж возможно не всегда;
• за счёт нестандартной конфигурации мансардные помещения выглядят интереснее и дают больше возможностей для создания оригинального интерьера.

Но в чём-то мансардный этаж и уступает полноценному:

• площадь мансарды, как правило, меньше;
• скошенные стены создают дополнительные сложности при выборе мебели и накладывают определенные ограничения при планировании пространства;
• обустройство мансарды требует более сложных и дорогих инженерных и архитектурных решений (мансардные окна, которые ощутимо дороже обычных; обязательное устройство вентиляции; повышенные требования к утеплению и т.д.).

Минусы и плюсы мансардного этажа каждый застройщик оценивает по-своему, исходя из собственных предпочтений, пожеланий и возможностей. Ну а по документам мансарда считается этажом, и дом с мансардой в Росреестре будет зарегистрирован как двухэтажный.

Фото на обложке: Freepik