Квадрохаус: что это такое и стоит ли в него инвестировать

Квадрохаусы впервые появились в США и Канаде, но сейчас такая разновидность жилья набирает популярность и в России. Это связано с повышенным интересом людей к загородной недвижимости. Далеко не все знают, что это за вид жилья, в чём особенности таких строений и стоит ли их покупать. Расскажем обо всём подробно в нашей статье.

Квадрохаус: что это

Первая часть термина «квадрохаус» происходит от латинского «quadrum», что переводится дословно «четырёх». В свою очередь, «house» — по-английски «дом». Это жилое строение, разделённое на четыре индивидуальные секции. Каждая из них предназначена для проживания отдельной семьи. Иногда можно встретить и другие названия квадрохаусов — квадрокс или мезонет. 

Архитектурные особенности квадроксов 

Чаще всего квадрохаусы строят в два этажа, но бывают и одноэтажные, и трёхуровневые здания. У каждой семьи есть свой отдельный вход, парковочное место, лужайка и гараж. Входные двери в каждую секцию, как правило, устанавливают с разных сторон квадрохауса, что позволяет соседям максимально обособиться от друг друга при желании. 

В квадроксах несущие стены расположены крестообразно по центру дома. Планировка секций зеркально повторяется, в частности это касается кухни, санузла и комнат, которые отделены общей стеной. На первом этаже обычно расположены общественные (гостиная, кухня, гостевой санузел и гостевая спальня) и техничские техпомещения (бойлерная, котельная, кладовки). Второй этаж предназначен для личных нужд. Иногда застройщики добавляют и дополнительные элементы в планировку квартир — например, камин или панорамное остекление с выходом на индивидуальную террасу.

Преимущества квадрохаусов

Прежде всего, квадрохаус — это загородное жильё, отличная альтернатива квартирам в душных городах. Такие дома обычно возводят в небольших посёлках или на окраинах, в отдалении от густонаселённых центров. Помимо хорошей экологической обстановки, выделим и другие преимущества квадроксов.

1. Доступность. Если сравнивать с индивидуальными домами, квадрохаусы обходятся покупателям дешевле. Они стоят примерно столько же, сколько и городские квартиры, но взамен владельцы получают возможность жить вдали от городской суеты.
2. Приватность. У каждой семьи свои выходы и небольшие земельные участки, поэтому они могут и вовсе не пересекаться, общих территорий у жильцов нет. Причём окна соседей выходят на разные стороны квадрокса. Также способствует комфортному совместному проживанию и отличная звукоизоляция в доме. 
3. Экономия на коммунальных услугах. В квадрохаусе единая сеть инженерных систем, но в каждой секции установлены отдельные счётчики на воду, свет и газ. Такой подход позволяет сэкономить на коммунальных услугах. В квадроксах платежи будут гораздо ниже, чем в индивидуальных загородных домах.

Ещё одна положительная сторона квадрохаусов — удобство. Так, жителям придётся соседствовать с четырьмя семьями, а не с десятью, как в многоквартирном доме. Кроме того, обычно застройщики благоустраивают посёлки с квадроксами асфальтированной дорогой, зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками.

Недостатки квадрохаусов

Помимо явных преимуществ, недостатки у квадроксов также есть. Вот три основных нюанса, которые нужно учитывать при покупке такой недвижимости.

1. Соседи. Конечно, их не столько, как в многоквартирных домах, но они всё же будут. Это значит, что жителям придётся как-то уживаться с посторонними людьми, а также вместе решать общехозяйственные вопросы, связанные с коммуникациями, фасадом и крышей.
2. Небольшая площадь участка. Лужайка, которая принадлежит владельцу каждой секции, не отличается большими размерами. Обычно индивидуальная площадь надела не превышает 2–3 соток.
3. Слабо развитая инфраструктура. Как правило, посёлки с квадрохаусами расположены за чертой города и на его окраинах. Часто на таких территориях в шаговой доступности нет детского сада, школы, медучреждения. Если новые владельцы квадроксов работают в городе, им придётся ежедневно тратить много времени на дорогу туда и обратно.

Не каждый квадрохаус обладает такими недостатками. Например, встречаются посёлки с отлично развитой инфраструктурой.

Квадрохаус против других типов домов

Квадрокс относится к одной из разновидностей таунхаусов. Есть и другие их типы, главные отличия которых — количество блоков и их расположение. Так, наиболее распространены по территории России дуплексы (твинхаусы) и лайнхаусы. 

Дуплексы — это довольно просторные дома, предназначенные на две семьи с большой прилегающей территорией. Главное их преимущество — нет большого количества соседей. Дуплексы часто выбирают родственники или друзья, которые хотят проживать рядом.

Лайнхаусы — это загородные дома, которые состоят из нескольких блочных секций, расположенных в одну линию. Обычно в таких таунхаусах расположено не больше 10 квартир, причём у каждой из них по два выхода — на улицу и во внутренний двор. Однако не во всех лайнхаусах предусмотрены индивидуальные участки. К тому же, такие дома больше напоминают многоквартирные, то есть соседствовать придётся с большим количеством семей. Из преимуществ можно выделить цену лайнхаусов — она ниже, чем стоимость твинхаусов и квадроксов.

Юридические и финансовые аспекты

Приобрести секцию в квадрохаусе можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Для этого часть покупателей пользуются некоторыми ипотечными программами. Сама процедура покупки ничем не отличается от той, которая действует при оформлении квартиры в ипотеку. Сначала заёмщик подаёт заявку в банк, затем выбирает подходящее жильё, после — получает одобрение от кредитора и заключает сделку. Список необходимых бумаг отличается и зависит от конкретной ситуации. Но точно нужны будут правоустанавливающие документы на недвижимость и землю. 

Важный момент: в российском законодательстве нет термина «таунхаус» и тем более «квадрохаус». В документах вместо них будет фигурировать «дом блокированной застройки», «квартира» или «часть жилого дома». Помимо бумаг на сам квадрокс, застройщик или продавец должен предоставить документы на участок. 

Следует обратить особое внимание на вид разрешённого использования (ВРИ) земли, эта информация есть в выписке из ЕГРН. ВРИ наделов с квадрохаусами предполагает два варианта — для малоэтажного жилищного строительства или для блокированной застройки, то есть для таких целей не подходят дачные и садовые участки, а также земля для индивидуального жилого строения (ИЖС). Если в документах будет фигурировать не тот ВРИ, владельцу грозит не только крупный штраф, но и признание квадрохауса самостроем с последующим сносом.

Что касается инвестирования в этот тип недвижимости, по сравнению с квартирой, квадрохаус выглядит более рискованно — здесь не такой прогнозируемый спрос.  

Где можно купить квадрохаус

Посёлки с квадроксами начинают появляться в разных регионах России. Сегодня большая часть из них сконцентрировалась в Московской и Ленинградской областях. Также квадрохаусы можно встретить в населённых пунктах Новосибирской, Екатеринбургской и Тюменской области. 

Если речь идёт о Подмосковье, посёлки с мезонетами в основном располагаются на юге, востоке и юго-востоке. Наиболее крупными застройщиками таких домов считаются «Каскад-Недвижимость», «Вудлэнд» и «Смарт-Хаус».

Коротко о главном

Краткий ответ на вопрос «что такое квадрохаус в недвижимости» звучит так: это четырёхквартирный дом с отдельными входами. Главными преимуществами такой недвижимости считается доступная стоимость, приватность проживания и экономия на коммунальных услугах. 

Для покупки квадрокса можно воспользоваться ипотечными программами, в том числе и льготными. Процедура не отличается от стандартного приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке. Важно проверить ВРИ участка, на котором расположен дом: если он не подойдёт, есть риск, что дом признают самостроем.

Фотография на обложке: Brian Babb (Unsplash)