В этом обзоре рассказываем про VALO — комплекс апартаментов бизнес-класса в Санкт-Петербурге. ЖК построен во Фрунзенском районе, в 10 км езды от Западного скоростного диаметра (ЗСД) и в 11 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД). В ЖК пять 18-этажных корпусов с панорамным остеклением, где представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 комнатами. Дизайн разрабатывала студия MS-A, в портфолио которой есть завод Enertech в Корее.
VALO — первый в России апарт-отель категории 4* от международной гостиничной сети Mercure. В 2018 году ЖК получил премию в сфере недвижимости CREDO как лучший строящийся апарт-отель в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в 2020 году он стал победителем Urban Awards в номинации «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса». Подробнее — в нашем материале.
Комплекс апартаментов VALO находится в Волковском муниципальном округе Фрунзенского района, в 310 м от станции метро «Бухарестская». Круглосуточно отель обслуживает управляющая компания — жители могут заказывать еду в номер или завтракать в ресторане своего корпуса по системе «шведский стол». На территории ЖК работают фитнес-центр, спа-салон, барбершоп, бассейн и другие развлекательные и бытовые службы.
VALO уже введён в эксплуатацию. Сейчас апартаменты можно купить только во 2-5 корпусах, так как две секции первого корпуса уже распроданы, остальные отведены под отель Ramada Plaza.
Средняя цена за квартиру в комплексе апартаментов VALO — 10,4 млн рублей.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (сентябрь 2023) |
Студии | От 16,3 | 7,5 | 266,5 |
1 | От 24,6 | 12,7 | 244 |
2 | От 49,4 | 10,1 | 199 |
3 | От 47,3 | 11,3 | Нет данных |
В ЖК можно купить квартиру для инвестиций. Есть два вида доходных программ:
Застройщик сам ищет арендаторов и следит за состоянием апартаментов.
В комплексе апартаментов VALO пять 18-этажных корпусов, 3655 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. Здания построены по монолитной технологии — в ЖК тепло круглый год. В каждом доме увеличенные оконные проёмы, балконы и лоджии с витражными конструкциями. В некоторых апартаментах предусмотрены французские балконы, которые визуально расширяют пространство. В облицовке фасадов преобладают тёмные оттенки: коричневый, серый, чёрный, пепельный. Акценты расставлены белым цветом.
Дизайн лобби разрабатывала студия MS-A, в портфолио которой есть завод Enertech в Корее и офис KIA в Москве. Холлы также выдержаны в чёрно-серых тонах. Полы украшены геометрическими рисунками белого цвета.
Популярные планировочные решения в комплексе апартаментов VALO:
Все апартаменты продаются с чистовой отделкой, мебелью и сантехникой. Дизайн можно заказать под ключ.
Рестораны и развлечения. У каждого здания ЖК VALO своя тематика и внутренняя инфраструктура:
Обслуживание апартаментов. В каждом корпусе жители могут заказать клининг номера, отдать вещи в химчистку или в прачечную. В ресторанах работает система «шведский стол», еду также можно заказывать в номер. Консьерж помогает с бытовыми вопросами — от заказа такси до вызова сантехника, от брони билетов на концерт до трансфера в аэропорт.
Паркинг. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 270 машино-мест, где круглосуточно ведётся видеонаблюдение. Здесь же оборудована велопарковка.
Двор. Во внутреннем дворе VALO находятся детские и спортивные площадки, места для отдыха, зоны для занятий йогой. Здесь же построены фонтан и арт-объекты, оборудованы велосипедные дорожки, которые ведут в исторический центр Санкт-Петербурга.
Комплекс апартаментов VALO расположен в 10 км от ЗСД и в 11 км от КАД. Примерное время в пути от ЖК на машине:
За четыре минуты от комплекса можно дойти до станции метро «Бухарестская», за 15 минут — до станций «Волковская» и «Международная». В 30 м от корпуса VALO Mercure находится остановка общественного транспорта «Бухарестская» и одноимённая трамвайная линия. На автобусе по маршруту № 74 и на трамвае по маршрутам № 25 и 45 удобно добираться до Купчино, на автобусе по маршрутам № 54 и 141 — до центра Санкт-Петербурга.
Застройщик первой очереди (1 и 2 секции первого корпуса) — TMG Group. Компания вышла на рынок в 2001 году и специализируется на жилых комплексах и апарт-отелях бизнес-класса. Девелопер классифицирует себя как строительно-проектную организацию полного цикла. TMG Group не только строит ЖК, но и разрабатывает концепцию, доводит проект до сдачи под ключ. Застройщик работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
За вторую (3 и 4 секции первого корпуса) и третью (2, 3, 4, 5 корпуса) очереди ЖК отвечал финский концерн YIT. Это крупнейшая в России иностранная компания в области недвижимости. Она основана в 1912 году и сейчас работает ещё в девяти странах: Финляндии, Швеции, Норвегии, Эстонии, Латвии, Литве, Чехии, Словакии, Польше.
Фрунзенский район находится на востоке центральной части Санкт-Петербурга. Он входит в топ-10 лучших мест для жизни в городе. В районе хорошо развита инфраструктура — есть школы, детские сады, поликлиники, крупные торговые центры. Во Фрунзенском 6 трамвайных, 8 троллейбусных и 22 автобусных маршрутов, 6 станций метро, рядом проходят ЗСД и КАД. Из минусов: это одна из самых крупных промзон Петербурга. В районе, например, находятся промышленный посёлок Обухово, где производят военную технику, и завод «Протон», выпускающий радиоэлектронную аппаратуру.
В 1703 году по приказу Петра I на этой территории проложили Лиговский канал. Долгое время его использовали как хранилище питьевой воды, позже тут появился первый деревянный водопровод, который снабжал правительственные здания. В 1769 году начали строить и Обводный канал. Он планировался как ров для защиты от наводнений, но в XIX веке превратился в важную судоходную артерию города, а на берегах канала образовался новый промышленной район.
В 1837 году здесь открыли первую железную дорогу, которая соединяла город с Царским Селом.
Статус района эта часть города получила в 1936 году. Район был назван в честь командира Красной Армии Михаила Фрунзе.
Образование. На территории Фрунзенского района находятся 80 детских садов, 13 общеобразовательных школ, коррекционный интернат № 37, а также Санкт-Петербургский Гуманитарный университет профсоюзов, Российский гуманитарный университет, Санкт-Петербургский колледж информационных технологий, Санкт-Петербургский государственный институт кино и телевидения.
Медицина. Здесь расположено 19 медицинских учреждений, в числе которых городские поликлиники для взрослых № 19 и № 44, детское поликлиническое отделение № 43, женская консультация № 19. В районе также работает НИИ Скорой помощи имени Джанелидзе. В 750 м от ЖК VALO открыт медицинский центр «Профмедицина».
Спорт. Фитнес-клуб Fitness House есть как в самом ЖК, так и в ТРЦ «Рио» в 1,2 км. В 900 м от комплекса находится плавательный центр «Атлантика».
Покупки и развлечения. В пяти минутах ходьбы от ЖК открыт торговый центр «Континент» с продуктовым гипермаркетом «Перекрёсток», кинотеатром, магазинами одежды, фуд-кортом. В этом же ТРЦ есть круглосуточный парк развлечений MazaPark.
MazaPark. Фотография: kudago.com
За 19 минут можно дойти до ТРЦ «Рио» с гипермаркетом «О’Кей», кинотеатром, фуд-кортом, магазинами одежды.
Столько же времени займёт путь до ТЦ «Международный» с фуд-кортом, кинотеатром, многочисленными кофейнями и магазинами одежды.
«Международный». Фотография: торгово-развлекательный комплекс (Яндекс Карты)
Парки. Рядом с VALO находится Сквер спасателей (25 га), где проложены беговые дорожки.
Сквер спасателей. Фотография: Дмитрий Л. (Яндекс Карты)
В 30 минутах ходьбы от ЖК есть Яблоневый сад (15 га) с детской площадкой и прудом, в 40 минутах — парк Интернационалистов (45 га) с Волковским прудом, Георгиевской церковью, в 50 минутах — парк Героев-Пожарных (54 га) с Купчинскими карьерами, где в летнее время купаются.
Промышленная зона Фрунзенского района занимает четверть его площади. Негативно на состояние окружающей среды влияют и пролегающие рядом шоссе. Из плюсов — в районе множество парков: только рядом с ЖК VALO зелёные зоны занимают 139 га.
Промышленную зону хотят переместить за город, а на её месте построить новые жилые комплексы. Но точные сроки реализации пока неизвестны. Также администрация района планирует включить как можно больше аварийных домов в программу реновации.
К 2029–2030 годам должна появиться ещё одна станция метро — «Боровая».
VALO — комплекс апартаментов бизнес-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Во всех вариантах чистовая отделка, есть мебель и сантехника. . ЖК обслуживает управляющая компания — жители могут заказывать клининг, доставку еды из ресторана, отдавать вещи в химчистку. В холлах и лобби работают рестораны, бары, клубы, коворкинги, фитнес-центры с бассейнами, спа, салоны красоты.
Комплекс построен во Фрунзенском районе. С одной стороны, здесь хорошо развита инфраструктура — есть школы, больницы, детские сады, торговые центры, отличная транспортная развязка — шесть станций метро, ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, рядом выезды на ЗСД и КАД. С другой, четверть района занимают промышленные зоны, что негативно сказывается на состоянии окружающей среды.
Жилой комплекс | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Комплекс апартаментов VALO | 7,5–11,3 | TMG Group, YIT | 16,3–47,3 | Сдан | Четыре минуты ходьбы до станции метро «Бухарестская» | Чистовая |
Коллекционный Дом «1919» | 10,9–79 | Element Development | 22–126,6 | II квартал 2025 года | Семь минут ходьбы до станции метро «Московские ворота» | White box, под ключ |
Клубный дом TALENTO | 14,5–53,7 | Fizika Development | 34–94,3 | I квартал 2026 года | Восемь минут ходьбы до станции метро «Московские ворота» | Черновая, white box |
