Войти

Комиссия риелтору: сколько платить и как не попасть в лапы мошенников

Фотография: Drazen Zigic (Freepik)

Траты на жильё в первый месяц аренды заметно опустошают бюджет. Нужно заплатить сразу две, а то и три суммы: платёж за первый месяц проживания, комиссию риелтору, а иногда ещё и залог. В этой статье остановимся на оплате работы посредника и расскажем, что из себя представляет комиссия, сколько придётся заложить на этот аспект и как не попасться на мошенников.

Что такое комиссия риелтора

Комиссия — это заработок риелтора. Её платят за помощь и в аренде жилья, и в продаже. Сумма зависит от ежемесячной ставки и варьируется от 50 до 100%. Например, за квартиру, аренда которой стоит 30 000 рублей, вознаграждение риелтору составит от 15 000 до 30 000 рублей. 

Какой-то конкретной фиксированной суммы нет — подобная практика не прижилась среди специалистов. При этом чем дешевле квартира, тем выше комиссия — так риелторы компенсируют свои временные затраты на переговоры с потенциальными клиентами и встречи для просмотра жилья.

Но, как ни странно, на рынке элитной недвижимости комиссия тоже высока. Дело в том, что подбор дорогого жилья занимает больше времени, а сделки проходят реже, чем в ситуациях с более бюджетными вариантами.

Что входит в стоимость комиссии:

  • подбор жилья по запросам клиента;
  • организация и проведение показов квартиры;
  • проверка документов на собственность;
  • договор и акт приёмки квартиры с подробной описью;
  • бланк получения ежемесячной оплаты за аренду.

Иногда между арендодателем и нанимателем случаются конфликтные ситуации, поэтому в услуги риелтора, помимо прочего, входит урегулирование спорных моментов до подписания договора. Например, бывает, что владелец квартиры не хочет пускать квартирантов с животными, а в остальном всех всё устраивает. Тогда риелтор вступает в переговоры и пробует прийти к компромиссу: например, он может предложить, чтобы наниматель внёс разумный залог за имущество, а это условие стороны пропишут в договоре аренды.

Кто платит комиссию

В 90% случаев, когда показ жилья заканчивается договором, работу риелтора оплачивает наниматель. Ещё 10% приходятся на ситуации, когда:

  • риелтора нанимают обе стороны — тогда по договорённости можно разделить комиссию между хозяином и квартирантом;
  • владелец нанимает риелтора самостоятельно и полностью оплачивает комиссию — например, ему нужно срочно сдать квартиру, а отсутствие подобных платежей привлекает большее число потенциальных арендаторов;
  • сдаётся элитная недвижимость — на неё сложнее найти клиентов, поэтому владельцы сами нанимают риелторов и, соответственно, оплачивают их работу.

Как не платить риелтору

Совсем не платить риелтору в том случае, если он участвует в заключении сделки, не получится, но можно договориться о снижении суммы. Проще будет прийти к компромиссу со специалистом, который работает на себя. Агентства забирают часть комиссии, поэтому сотруднику из штата не выгодно делать скидки. 

С самозанятым риелтором удастся договориться, если правильно подобрать аргументы: например, квартиру планируют снимать всего на несколько месяцев, а это значит, что скоро жильцам вновь придётся искать недвижимость и платить комиссию. Ещё одна опция — предложить вариант выплаты частями, зафиксировав это в договоре. Всё будет зависеть от риелтора, а также от дипломатических способностей арендаторов.

Чтобы совсем не платить комиссию, можно попытаться найти квартиру без посредников на сайтах объявлений или через соцсети. Но стоит понимать: риелтор проверяет квартиру и владельца, уточняет нюансы и прописывает их в договоре. При съёме жилья без посредников высок риск нарваться на мошенников или недобросовестных собственников.

Исключение — это Яндекс Аренда. Все квартиры, которые сдаются через сервис, прошли проверку нашими менеджерами, которые помогут с заключением договора и решением бытовых проблем даже после заезда. При этом никаких депозитов и единоразовых комиссий платить не придётся: цена в объявлении — финальная.
Яндекс Аренда
Яндекс Аренда
Смотреть больше объявлений

Как отличить мошенника от настоящего риелтора

Деятельность риелторов никак не регулируется на законодательном уровне. Это развязывает руки мошенникам и любителям «быстрых» денег. Вот подробный чек-лист, который поможет отличить профессионала от самозванца.

  1. Проверка риелтора: а) через агентство, которым он представляется. Можно позвонить в компанию и уточнить, действительно ли там работает такой сотрудник; б) через соцсети — большинство специалистов активно ведут рабочие профили.
  2. Составление договора на услуги риелтора, где будут прописаны ответственность и обязанность сторон. После расчёта советуем попросить акт выполненных работ и чек об оплате. Если специалист представляет агентство, стоит заодно проверить полис страхования профессиональной ответственности.
  3. Риелтор обязательно проверяет право собственности у хозяина квартиры и просит у него выписку из ЕГРН. Наниматель также вправе попросить предоставить документ. Это поможет исключить сразу двух мошенников — риелтора и владельца.
  4. Риелторы не берут предоплату. Они получают комиссию по факту заселения, причём после подписания договора. А ещё они сами приезжают на объект и общаются с клиентами вживую.
  5. Риелторы никогда не давят на клиентов и собственников. Да, они уточняют плюсы потенциальной сделки, но не настаивают на ней, не ведут себя агрессивно и не торопят. Если человек принуждает клиента к подписанию договора, стоит отказаться от сделки.

Ещё один распространённый случай, который нельзя по закону квалифицировать как мошенничество, — так называемые информационные агентства, предоставляющие список номеров телефона и адресов якобы сдающихся квартир. Берут они за подобные услуги от 4000 рублей. 

Такие компании дают клиенту на подпись договор информационных услуг, в котором обещают не заселение, а лишь передачу информации — этих самых номеров. По факту, телефоны и адреса оказываются фальшивыми, а клиент остаётся без денег. 

Если риелтор говорит, что работает без выезда, берёт предоплату по комиссии или требует за свои услуги сильно меньше, чем 50% от цены аренды, — всё это поводы не связываться с ним.

Подведём итоги

Комиссия — это вознаграждение риелтору за подбор квартиры и организацию заселения. Фиксированной ставки нет, но обычно она варьируется в пределах 50-100% от суммы месячной аренды.

Среди риелторов есть мошенники. Чтобы избежать встреч с ними, проверяйте вашего специалиста в агентстве, через соцсети или отзывы. Настоящие риелторы не берут предоплату за свои услуги и работают с обязательным выездом на квартиру. Остальные схемы — повод насторожиться.

Поделиться
Главное про аренду
Будем присылать самое полезное про то, как сдать квартиру, а заодно научим создавать уют в любом доме
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти