Как рассчитать доли в квартире

При покупке жилья, наследовании или приватизации за каждым собственником закрепляется часть квартиры — доля. Но у многих остаются вопросы о том, как правильно определить её размер. Это требуется, например, при продаже доли, вступлении в наследство или выделении частей детям при покупке с использованием маткапитала. В статье рассказываем, как рассчитать долю в квартире.

Как посчитать долю в квартире: формула 

При подсчёте учитывается общая, жилая и нежилая площадь — их размер нужно узнать, прежде чем высчитывать долю. Нежилая площадь всегда делится поровну между всеми собственниками, а жилую можно распределить иначе. 

Расчёт доли в квартире происходит двумя способами

1. Равномерные доли. Жилплощадь делится на равные части. Такой способ выделения долей применяется по умолчанию — это закреплено в статье 245 ГК РФ. 

Площадь считается по формуле: жилая площадь/кол-во собственников + нежилая площадь/кол-во собственников

2. Неравномерные доли. Они выделяются, когда:

• квартира перешла в наследство нескольким людям по завещанию, а в документе умерший заранее указал, как следует разделить имущество;
• собственники сами договорились о неравномерном распределении долей;
• супруги делят имущество при разводе. Суд может выделить неравномерные доли в квартире в зависимости от обстоятельств дела;
• квартира принадлежит нескольким собственникам, но зарегистрирован в жилье только один из них. В этом случае суд может выделить неравномерные доли в соответствии с правом пользования квартирой.

Также доли могут передариваться или переходить по наследству. В итоге иногда возникает ситуация, когда надо понять, как считать доли в квартире в дробях.

В этом случае площадь подсчитывается так: общая площадь квартиры x дробь.

Как составить соглашение об определении долей

Соглашение — письменная договорённость всех собственников о принадлежащих им долях. Оно помогает рассчитать долю в квартире без суда.

В соглашении указывают:

1. дату, место заключения;
2. ФИО, паспортные данные каждого собственника.
3. описание квартиры — адрес, площадь (жилая и нежилая), кадастровая стоимость; 
4. размеры долей.

Соглашение подписывает каждый собственник, после документ передают в Росреестр, и на подаче должны присутствовать все собственники.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Материнский капитал — деньги, которое выделяет государство для поддержки семей с детьми. Его можно использовать для покупки квартиры, но в этом случае в жилье обязательно выделяют доли детям. Если квартира куплена без кредита, то сделать это надо сразу, а если взята в ипотеку — в течение шести месяцев после снятия обременения.

Доли нужно выделить всем детям владельца материнского сертификата, даже совершеннолетним. При этом размер доли закон не закрепляет. Обычно квартиру делят на равные части между всеми членами семьи или выделяют доли, соразмерные материнскому капиталу, а остальную площадь оставляют в совместном владении.

Доли в коммунальной квартире

Коммунальная квартира — это помещение, которое разделено на комнаты. Каждая из комнат находится в собственности или социальном найме у отдельной семьи. 

Региональные власти сами определяют, что они закрепляют за собственником при приватизации — владение комнатой или долей в коммунальной квартире.

Правильно рассчитать доли в квартире можно по формуле: площадь комнаты/общая площадь квартиры

Если в собственности находится хотя бы одна комната, то право долевого владения возникает на совместные площади — коридор, кухню, кладовки, санузлы. Размер такой доли пропорционален площади жилого помещения, находящегося в собственности. Если семья занимает комнату 20 м² в квартире с жилой площадью 60 м², то владеть они будут ⅓ общей площади.

Кратко

1. По умолчанию квартира делится на равные части между всеми собственниками. Такой расчёт проводится по формуле: жилая площадь/кол-во собственников + нежилая площадь/кол-во собственников.
2. Неравномерно доли распределяют по договорённости, из-за раздела имущества или при вступлении новых собственников в наследство. Формула для расчётов будет такой: общая площадь квартиры x доля (её указывают дробью).
3. Чтобы выделить неравномерные доли, все собственники составляют и подписывают соглашение, которое потом регистрируется в Росреестре.
4. При покупке квартиры с помощью материнского капитала родители обязаны выделить доли детям. Жильё делят на равные части между всеми членами семьи или выделяют доли, соответствующие размеру материнского капитала.
5. Размер доли в коммунальной квартире считается по формуле: площадь комнаты/общая площадь квартиры. При этом в собственности находится не только жилая комната, но и часть общего имущества.