Как пенсионер может получить налоговый вычет на квартиру

Как и другие категории граждан, пенсионеры также имеют право на получение налоговых вычетов после покупки недвижимости. В настоящее время он составляет 13% от общей стоимости жилья. Как можно получить налоговый вычет за квартиру пенсионеру? Разбираемся, какие документы нужно подготовить и какие вводные актуальны для граждан сегодня.

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры

На налоговый вычет могут рассчитывать только те лица, которые получили доход и отдали с него 13% на государственные сборы — то есть те, кто платит НДФЛ. Если человек не работает, не получает зарплату и не уплачивает налоги, вычет за покупку квартиры невозможен. 

Возникает вопрос, что делать в таком случае пенсионерам: многие из них не работают и получают только пенсию, которая не облагается налогом, а работать дальше они уже не планируют или зачастую не могут. Но государство предусмотрело несколько вариантов того, как получить имущественный вычет пенсионеру. 

Вычет неработающим пенсионерам при покупке квартиры

Если пенсионер купил квартиру, то он может получить вычет с дохода за три года до покупки (кстати, этой нормой могут воспользоваться и работающие пенсионеры). Налоговый кодекс предусмотрел для этой категории перенос остатка имущественного вычета с более позднего периода на более ранние. Это существенное отличие от стандартной процедуры получения имущественного вычета, на который стоит рассчитывать лишь в период покупки квартиры: обычным гражданам нельзя получить вычет за прошлые годы. 

Например, если квартира куплена пенсионером в 2023 году, то заявление на вычет можно смело подавать с дохода за 2020 год, при этом не нужно подтверждать свой рабочий стаж в год покупки — можно выбрать любой период. Налоговый вычет можно заявить за доход, полученный в год покупки и в предыдущие годы. 

Важно, что заявление на вычет всегда нужно подавать на следующий год после покупки квартиры. Далее необходимо оформить заявку на вычет с прошлого года. Если налог для вычета ещё остался, то заявление можно писать на позапрошлый год — и так далее. 

Возврат налога пенсионерам при покупке квартиры 

Налоговый вычет за квартиру работающему пенсионеру при покупке недвижимости можно оформить в обычном порядке. Здесь всё просто: государство удерживает налог в размере 13% от зарплаты, и эту сумму можно вернуть по запросу при покупке недвижимости. Такая схема называется «возврат НДФЛ пенсионерам при покупке квартиры». В этом случае вычет оформляется у работодателя или через налоговую. Кроме того, пенсионер имеет право на возврат 13 процентов с покупки квартиры не только за год покупки жилья, но и за прошлые годы работы.

Какие доходы можно использовать для подачи заявления на налоговый вычет пенсионерам:

• работа по трудовому договору;
• доход с аренды квартиры;
• доход от продажи имущества;
• продажа ценных бумаг;
• негосударственная пенсия. 

Другие доступные варианты налогового вычета за квартиру

Допустим, пенсионер не имеет и не имел никакого дохода. Это не значит, что на идее получения части средств из бюджета остаётся только ставить крест. Если доход был у супруга или супруги, то на налоговый вычет работающему пенсионеру при покупке квартиры всё же можно рассчитывать: для этого недвижимость должна быть в общей долевой собственности. Тогда пара сможет получить те же 13% процентов при покупке недвижимости.

Для этого понадобится собрать все необходимые документы: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, договора купли-продажи жилья и т.д. Далее нужно заполнить декларацию по уплате налогов на доход и подать её в налоговую инспекцию, а после остаётся только ожидать решения и забрать вычет через несколько месяцев.

Как оформить имущественный вычет пенсионерам при покупке квартиры

Для получения вычета нужно обратиться в ФНС по месту жительства или временной прописки и заполнить декларацию за нужные годы. Если заявитель в текущем году ещё работает, то можно попросить не удерживать налог 13% с зарплаты и заполнить декларации за три предыдущих года, когда доход ещё был. 

Например, если собственник приобрёл жильё в 2023 году и в это же время вышел на пенсию, он может оформить заявление на вычет за 2019–2022 годы. Важно: нужно заполнять отдельную декларацию на каждый год. Документы можно подать в любое время на следующий год после покупки, но строго по доходам за три года до неё.

Пошаговая инструкция для получения вычета

1. Получить копию договора купли-продажи квартиры.
2. Заполнить декларацию по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), прописав в ней налоговый вычет после покупки квартиры. Это можно сделать самостоятельно, обратившись за помощью к специалистам или воспользовавшись онлайн-сервисами. Заполнить документы для налогового вычета довольно просто через функционал личного кабинета на сайте налоговой. Также можно обратиться лично в отделение.
3. К декларации нужно приложить подтверждающие доход документы. Например, справку 2-НДФЛ от работодателя, соглашение купли-продажи, договор аренды. Если источников дохода несколько, то необходимо подать документы с каждого из них. 
4. Получить решение об установлении размера налогового вычета. Если решение положительное, размер налогового вычета будет автоматически учтён при расчёте налога на доходы физических лиц.
5. Ожидать рассмотрения заявления. Обычно на это уходит до 30 дней. Затем вычет перечисляется на указанные банковские реквизиты. Деньги наличными как правило не выдают.

Не обязательно уходить на пенсию по выслуге лет, чтобы получить вычет за последние четыре года. Это можно сделать при любой форме получения пенсии — например, при потере кормильца или оформлении инвалидности.

Коротко о главном

Как и все остальные граждане, пенсионеры также имеют право получить налоговый вычет при покупке квартиры или другого жилья. Важно отметить, что вычет после покупки квартиры можно получить только один раз.