Как найти хороших арендаторов?

Потенциальные арендаторы

Рассмотрим основные виды квартиросъёмщиков и методы поиска тех потенциальных арендаторов,  которые реже остальных встречаются на сайтах аренды.

Семейная пара

Тот самый идеал, к которому стремится любой арендодатель. Проживание такой пары обычно подразумевает долгий контракт и бережное отношение к имуществу.

Но на деле, как и любые другие квартиранты, семейная пара может и не отличаться аккуратностью. И точно так же способна неожиданно съехать после ссоры или расторжения брака.

Семейная пара без штампа в паспорте

Если пара не узаконила отношения – это исключительно их выбор. Многие живут так десятилетиями. И, даже если они расстанутся, не факт, что квартиру покинут оба. Вполне возможно, что один из жильцов продлит договор аренды, но уже на своё имя. Так что бояться пару, состоящую в «гражданском браке», не стоит.

Если же вы всё-таки опасаетесь, что люди, не испытавшие себя бытом, могут передумать снимать квартиру в течение нескольких месяцев, в договоре лучше прописать материальную ответственность в случае одностороннего расторжения раньше указанного срока. Обычно неожиданный отказ от дальнейшего сотрудничества стоит арендаторам  потерянного депозита.

Семья с детьми

Дети – практически главная страшилка собственников. Тем не менее пары с детьми – одни из самых надёжных арендаторов. Они обычно снимают квартиры надолго, так как привязываются к району территориально: детские сады, школы, поликлиники. Если у вас двухкомнатная или трёхкомнатная квартира, такие арендаторы – идеальный вариант, потому что чем больше площадь недвижимости, тем сложнее она сдаётся.

Но всё же не стоит списывать со счетов тот факт, что дети дошкольного возраста могут нанести некоторый урон свежему ремонту. Чтобы перестраховаться, этот риск следует отдельно и подробно описать в договоре. Если родители ответственные и адекватные, они не будут против после окончания контракта возместить объективный ущерб.

Где искать: помимо стандартных способов, в данном случае будет эффективно объявление в группах соцсетей и на форумах своего района.

Животные

В таких арендаторах есть большой плюс: они часто готовы и на более высокий залог и большую арендную плату. Здесь рабочей является та же схема, что и в случае с детьми младшего возраста. Отдельным пунктом в договоре прописываются вероятная порча имущества и размер финансового возмещения со стороны жильцов. В случае с котами – под ударом обивка диванов и кресел; собакам на зуб может попасть и более крупногабаритная мебель (но это зависит от размера и породы животного).

Можно также застраховать особо ценное имущество за счёт жильца – при возникновении порчи вы быстро и без проблем получите возмещение.

Мужчины или женщины

Есть стереотип, что женщина априори будет аккуратнее относиться к квартире и имуществу. Но по нашим наблюдениям, это не имеет под собой объективных оснований. Гендерная принадлежность никак не влияет на врождённую аккуратность. Нередко бывает, что мужчина содержит жилплощадь в идеальном состоянии, а у женщины – вечный беспорядок. Вы наверняка сталкивались с такими примерами неоднократно. То же касается гостей и вечеринок. Так что объявления «сдам квартиру только девушкам» точно не приведут к желаемому результату.

Студенты

В случае со студентами действительно довольно высок риск столкнуться с задержками с оплаты или шумными вечеринками. Но это утверждение, опять же, не стоит считать абсолютной истиной. Часто платят за таких жильцов родители, а на вечеринки у ответственных студентов нет времени.

Чтобы не испытывать этот риск на себе, можно заключить договор непосредственно с их родителями – тогда материальную ответственность будут нести взрослые люди со стабильным заработком (скорее всего). Также стоит прописать в договоре, что соблюдение тишины – строгое правило в вашем доме, нарушение которого может быть чревато досрочным расторжением договора.

Где искать: группы вузов в соцсетях, тематические группы аренды в соцсетях.

Совместная аренда

Часто квартиры (особенно большие) совместно арендуют друзья или коллеги, чтобы разделить затраты. Это весьма неплохой вариант для собственника, так как жильцы могут поддерживать друг друга в случае временных финансовых трудностей (бюджет-то у них не общий), а если кому-то из соседей придётся съехать, оставшиеся арендаторы скорее всего быстро найдут ему замену: ведь это в их интересах.

Где искать: в тематических группах соцсетей: будущие жильцы часто ищут здесь именно такой формат.

Ваши родственники или знакомые

Весьма безопасный и комфортный вариант: вы не боитесь обмана и мошенничества, не переживаете за имущество.

Но есть и один минус – финансовая сторона вопроса. Знакомые могут воспользоваться близкими отношениями и постоянно просить отсрочку платежей. А несоблюдение пунктов договора способно привести к окончанию каких-либо отношений в дальнейшем.

Иностранцы

Зачастую собственники заранее отказываются от подобных вариантов, даже если потенциальные арендаторы производят хорошее впечатление. Всё дело в необходимости оформлять временную прописку: по закону это обязанность владельца квартиры.

Тем не менее временная регистрация ни на что не влияет и совершенно не угрожает собственнику. Её можно отменить в любой момент (регистрация аннулируется в одностороннем порядке по желанию владельца), и никаких прав на жилплощадь арендатор не приобретает. Самый простой способ оформить временную регистрацию – обратиться в МФЦ обеим сторонам (необходимо личное присутствие) с двумя паспортами и справкой из ЕГРН.

Где искать: в тематических группах соцсетей, через агентства и специальные сервисы.

Трудовые мигранты

Обычно арендуют в складчину, для больших групп. Не самый лучший вариант для жилплощади с дизайнерским ремонтом. Но если у вас трёхкомнатная квартира, в которой вы не хотите проводить никаких реноваций, – это может быть вашим выбором.

Конечно, в пределах разумного: обязательно имейте в виду юридические ограничения, касающиеся максимального количества жильцов. Не помешает спросить мнения соседей: они могут быть недовольны вашими планами. И не забывайте, что за нарушение норм временной регистрации светит весьма заметный штраф. Главное – тщательно составить договор, прописав все ваши условия.

Встреча с арендатором: на что обратить внимание

С первого взгляда вряд ли удастся определить, подходящий ли будущий жилец перед вами. Тем не менее есть моменты, на которые сразу стоит обратить внимание. В частности, адекватный арендатор видит границы своих и ваших прав и обязанностей, а ещё позитивно реагирует на поправки к договору.

Обсудите, в том числе устно, ответственность каждой из сторон и личные границы:

• способы возможной связи;
• пени при задержке оплаты;
• кто ответственный за ремонт, починку техники и мебели и в каком конкретном случае;
• как часто владелец может приезжать с проверкой.

Хороший арендатор:

• вежливо и адекватно общается с арендодателем и агентом;
• внимательно читает договор и обсуждает его;
• проверяет состояние сантехники и бытовой техники, согласен подписать акт приёма-передачи;
• готов подробно рассказать о своей работе, семейном положении, предыдущем опыте аренды и планах на ближайший год.

Ориентируйтесь на ваше внутреннее впечатление и не забывайте подписывать договор найма. Главное для любого владельца – своевременная оплата и бережное отношение к его имуществу. В дальнейшем практически любую проблему можно будет решить при готовности второй стороны идти на диалог и наличии грамотно составленного договора.

Где искать арендаторов на квартиру и сколько времени на это требуется

В среднем, по мнению экспертов, на поиск квартиросъёмщика в сезон (конец лета и начало осени) уходит 2–3 недели. В неудачный для аренды сезон есть опасность «простоя» жилплощади в течение нескольких месяцев.

За последние годы рынок пополнился большим количеством недвижимости, созданной с нуля непосредственно под аренду. Таким образом, выбор сейчас действительно широкий, и зачастую арендаторы выбирают арендодателя, а не наоборот.

Перед сделкой собственнику необходимо привести квартиру в порядок: вывезти все личные вещи, в идеале – сделать косметический ремонт. Если рассматривать затраты по минимуму, желательно довести до ума хотя бы ванную и кухню: починить или заменить смесители, старые трубы, розетки. В самой ванне хорошо бы сделать реставрацию. На рынке сейчас достаточно приемлемых предложений в диапазоне 5–6 тысяч рублей. Ничто так не привлекает потенциального клиента, как белоснежная ванна. Перед фотосессией необходимо провести генеральную уборку своими силами или вызвать клининговую службу.

Чтобы ускорить процесс и сделать его легче и приятнее, можно обратиться к риелторам или воспользоваться специальными сервисами долгосрочной аренды, недавно появившимися на рынке.

Сервис долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости берёт на себя все заботы: менеджеры сделают фото, составят и выложат объявления, встретятся с кандидатами и проверят их. И, в отличие от риелторов, не оставят вас и после заселения: консьерж-сервис позволит сделать всю коммуникацию с арендаторами максимально необременительной, а страховка защитит от неприятных неожиданностей. Кстати, при сотрудничестве с Яндекс.Недвижимостью компенсируется даже простой квартиры в случае внезапного съезда жильцов.

Фотографии: Vlada Karpovich (Pexels), Gary Barnes (Pexels), cottonbro (Pexels), fauxels (Pexels), houzlook.com (Pexels)