Что такое «квартира-путинка» и как в ней живётся

В последние годы в объявлениях о продаже недвижимости стал встречаться термин «квартира-путинка». По аналогии со сталинками, хрущёвками и брежневками своё название она получила как отражение эпохи правления президента В.В. Путина. 

В статье рассказываем, что скрывается за понятием «жильё-путинка» и каковы особенности таких квартир.

Когда появились «путинки»

Своим появлением эти небольшие квартиры отчасти обязаны программе «Жильё для российской семьи», разработанной Минстроем в 2014 году. По её условиям, минимальный размер отдельной квартиры был уменьшен до социальной нормы на одного человека, 18 квадратных метров. Приобретать такую недвижимость предлагалось по сниженным по отношению к рыночным ценам, а покупателями могли стать люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Программа была рассчитана на срок до 2017 года, но так и не заработала в полной мере. Предполагалось, что крупные девелоперы будут реализовывать часть квартир в своих новостройках эконом-класса по фиксированным низким ценам в обмен на субсидии и льготы. Но в крупных городах, где львиную долю стоимости жилья занимает цена земли, девелоперов, желающих поучаствовать в программе, практически не нашлось, как не было и потока желающих переселиться в микроквартиры. Поэтому программа была признана неэффективной и в конечном итоге закрыта.

Но малогабаритные квартиры, несмотря на сворачивание предложения Минстроя, остались. Более того, в последние годы на фоне роста цен на недвижимость отмечается дальнейшее снижение метража. Ещё 10 лет назад площадь минимальной студии составляла около 30 квадратов. Сейчас на рынке можно найти жильё площадью от 9 квадратов.

Особенности «квартиры-путинки»

Итак, «путинка» — это жильё площадью менее 20 квадратных метров. Внутри «квартиры-путинки» есть все функциональные зоны: небольшой санузел с поддоном для душа и комната, совмещённая с кухонной зоной и прихожей. В отдельных случаях может присутствовать небольшая лоджия. Фактически «путинка» — это мини-студия.

Социальная норма жилья на человека в Москве составляет не менее 18 квадратных метров на человека. Поэтому в новых жилых комплексах минимальные лоты, как правило, имеют размер около 20 квадратов. Недвижимость меньшей площади обычно относится к апартаментам. Чаще микрожильё можно найти в домах старой постройки, где обычные квартиры поделены на несколько. 

Хотя апартаменты юридически не являются жилыми квартирами, в сознании многих они относятся именно к жилью. Особенно — если речь идёт не об апарт-отелях, которые больше похожи на гостиницы, только с собственной кухонной зоной в каждом номере. Апартаменты, расположенные в прошедших капитальный ремонт старых домах и некоторых новостройках, действительно по функционалу больше похожи на квартиры. И владельцы, а также риелторы, позиционируют их именно как жильё, в том числе — как «квартиры-путинки». 

Помимо размера, апартаменты от квартир отличаются по статусу: по сути это коммерческая недвижимость со всеми вытекающими особенностями — например, более высокими коммунальными платежами, невозможностью оформить постоянную регистрацию и налоговый вычет, положенный при покупке жилья.

Есть ли «дома-путинки»

Сталинки, хрущёвки и брежневки были своего рода отображением эпохи: хотя архитектурные достоинства двух последних могут быть сомнительны, перепутать такие дома практически невозможно. Каждому типу были присущи определённые черты: помпезный «сталинский ампир», типовые панельные дома 50–70-х, 70–80-х годов.

«Дома-путинки» как отдельного вида не существуют. Небольшие квартиры можно найти во многих проектах стандартного класса, но внешний их облик может быть абсолютно разным. Сейчас по типовым проектам строят единицы, и жилые комплексы обычно индивидуальны. Чаще всего предложения маленьких квартир встречаются в проектах стандартного класса, расположенных на окраинах городов на территориях комплексной застройки.

«Путинка»: достоинства и недостатки квартиры

Перед покупкой малогабаритной квартиры важно взвесить все плюсы и минусы. Первых немного: по сути сюда относится только низкая по сравнению с другими предложениями цена. Найти в Москве полноценную квартиру дешевле 6 миллионов крайне сложно, и для некоторых покупателей приобретение путинки — единственная возможность стать владельцем недвижимости в столице.

Минусов больше:

• стеснённые условия жизни;
• перенаселённость дома: процент микроквартир в таких проектах высок, количество лотов — значительное. Отсюда возникают бытовые неудобства: проблемы с парковкой, долгое ожидание лифта в утренние и вечерние часы, повышенный уровень шума;
• неблагоприятная социальная среда: соседями могут оказаться маргиналы.

Кроме того, важно помнить, что цена недвижимости складывается из стоимости квадратного метра: чем больше площадь — тем ниже стоимость квадрата. По этому показателю жильё в «путинке» окажется самым дорогим.

«Путинка»: жильё для неприхотливых

Разместиться с комфортом на 18 квадратах очень сложно: тут даже хрущёвка с пятиметровой кухней покажется дворцом. Поэтому малогабаритные квартиры обычно покупают:

• молодые люди, которые только начинают самостоятельную жизнь отдельно от родителей;
• состоятельные иногородние люди для детей-студентов, поступивших в столичные вузы;
• иногородние, которые мечтают переехать в крупные города. Суммы, вырученной от продажи жилья на малой родине, обычно не хватает на полноценную квартиру в столице;
• пожилые люди, для которых небольшая площадь — скорее плюс, чем минус. Маленькую квартиру проще убирать и делать в ней ремонт;
• инвесторы, приобретающие недвижимость для последующей сдачи в аренду на долгий срок или посуточно;
• компании, которые покупают недвижимость как служебное жильё для командированных сотрудников. Это выгоднее, чем оплачивать им гостиницу;
• творческие люди: художники, поэты, музыканты используют небольшие помещения в качестве студии или мастерской.

Кроме того, недвижимость — всегда удачное вложение средств. Такие квартиры иногда приобретаются на перспективу и используются как временное жильё. Например, вместо гостиницы на период отпуска. Особенно это актуально для недвижимости в крупных туристических центрах и курортных зонах.

Как обустроить «путинки» внутри, чтобы жить с комфортом

Чаще всего «путинки» используются исключительно как место для ночлега, но при желании даже небольшое пространство можно сделать пригодным для полноценной жизни. Для обстановки квартиры стоит выбирать мебель-трансформер, мини-кухни, где мойка совмещена с варочной панелью и системой хранения, подвесные конструкции.

Если высота потолков позволяет, спальное место можно перенести на второй уровень. Правда, такое скорее можно реализовать только в апартаментах, расположенных в старых домах: в новостройках высота потолков обычно не превышает 2,7 метров. Пространство можно зонировать при помощи отделочных материалов разных фактур и цветов.

Коротко о главном

«Квартира-путинка» может быть двух типов:

• жильё очень маленькой площади, расположенное на периферии в густонаселенных кварталах;
• небольшие апартаменты, которые могут находиться в том числе и в центре города, в доме, прошедшем реконструкцию.

Подобный вариант хорошо подходит для инвестиций: недвижимость можно сдавать в аренду и получать прибыль. Жить на ограниченной площади не особо комфортно, но при грамотной организации пространства вполне возможно, а неудобства компенсируются за счёт доступной цены.