Чем отличается пентхаус от таунхауса

Рынок недвижимости пестрит различными предложениями: помимо квартир, там есть таунхаусы, дуплексы, лайнхаусы и прочие необычные объекты. Не каждый понимает в чём их разница. Например, чем отличается таунхаус от пентхауса? Разберёмся, что это за виды недвижимости, чем они отличаются друг от друга, в чём их преимущества и недостатки.

Что такое пентхаус

Первые пентхаусы появились в США в начале XX века. Их строили для богатых людей, которые хотели жить в центре города и получить доступ к лучшим панорамным видам из окон. Со временем пентхаусы стали популярными во всём мире, в том числе и в России. В современном понимании пентхаус — просторная квартира с роскошным интерьером, которая обычно занимает весь верхний этаж дома, чаще всего многоэтажного (небоскрёба).

Такие объекты считают элитными: по сравнению со стандартными квартирами они гораздо больше по размерам — от 300 до 1000 кв. м, что позволяет разместить в них террасу, сауну, тренажёрный зал, сад и бассейн. Иногда на территории пентхауса можно увидеть даже вертолётную площадку. Обычно такое жильё находится в престижных районах с развитой инфраструктурой.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Среди достоинств можно выделить следующие характерные черты.

1. Уникальный панорамный вид. Так как пентхаусы располагаются на верхних этажах высотных зданий, из окон часто открывается особенный вид на город.
2. Свободная планировка. В большинстве пентхаусов есть возможность снести внутренние стены или, наоборот, зонировать пространство с помощью дополнительных перегородок. Это позволяет сделать эксклюзивный дизайн жилья по своему усмотрению.
3. Спокойная атмосфера. У пентхаусов есть соседи только этажом ниже, поэтому посторонние звуки здесь сводятся к минимуму. К тому же за счёт высокого расположения таких объектов шумы с улицы не мешают тишине.
4. Дополнительное пространство. Площадь пентхаусов позволяет оборудовать в них не только жилые комнаты, но и другие помещения: например, несколько санузлов, тренажёрный зал, кинотеатр, сауну, гардеробные и кладовые. Крыша также относится к территории таких объектов — на ней размещают частные сад, террасу, бассейн.

Главные из недостатков пентхаусов — высокая стоимость и дорогое обслуживание. В таком жилье много жилых и нежилых помещений, соответственно, платежи за коммунальные услуги намного выше, чем за квартиры. Кроме того, пентхаусы стоят в разы дороже загородной недвижимости. Это объясняется их расположением: такие объекты обычно находятся в центре городов или в престижных районах, где стоимость квадратного метра значительно больше цены квадрата на окраинах.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом, который состоит из нескольких секций — квартир. Они объединены между собой только общими боковыми стенами, то есть соседей сверху и снизу нет. У каждого блока есть отдельный вход и участок земли — обычно 2–4 сотки. Существуют разные варианты таунхаусов, которые отличаются количеством секций:

• дуплексы — дом для проживания двух семей;
• квадрохаус — жильё, разделённое на четыре квартиры;
• лайнхаус — большой дом, где блоки разделены для проживания до 10 семей.

Таунхаус больше напоминает городскую квартиру, но соседей в нём гораздо меньше. 

Обычно такие объекты строят в 1–2 этажа, реже — в 3. Планировка здесь стандартная: на первом уровне размещают кухню, санузел и холл, а на втором — комнаты для всех членов семьи. Чаще всего таунхаусы возводят в пределах черты города, но на окраинах. Как правило, территория посёлка охраняется, на ней есть магазины, клубы, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.

Преимущества и недостатки таунхаусов

К достоинствам таунхаусов относят следующие черты.

1. По сравнению с городскими квартирами, у таунхаусов большая площадь — до 100 кв. м. Здесь есть дополнительные удобства: терраса, гараж или частный мини-сад. Кроме того, стоимость квадратного метра в таких объектах несколько ниже, чем аналогичная площадь квартиры в городе.
2. В отличие от коттеджа в таунхаусах есть общие стены с соседними секциями, что позволяет снизить затраты на строительство и обслуживание. Также в посёлках с таунхаусами часто более развита инфраструктура: есть охрана, детские площадки, зоны для барбекю.

Недостатки у таунхаусов также есть, и обычно они связаны с зависимостью от соседей. Несмотря на то, что их не так много, как в многоквартирных домах, всё же существует риск возможных конфликтов, хотя при хорошей звукоизоляции шума от соседей можно и вовсе избежать.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Если посмотреть, что такое пентхаус и таунхаус, можно понять: оба объекта совершенно не похожи друг на друга. Разница между ними заключается в следующем.

1. Расположение. Пентхаусы находятся в престижных районах и центрах городов, а таунхаусы — на окраинах или вовсе за чертой населённого пункта. Первые объекты размещают на высотных зданиях, в то время как вторые возводят на земельных участках. 
2. Этажность. Как правило, таунхаусы строят в 1–3 уровня, у пентхаусов в большинстве случаев этаж один.
3. Пространство и размеры. По этим параметрам таунхаусы сильно уступают пентхаусам: их площадь гораздо скромнее, как и дизайн. В пентхаусах он роскошнее и уникальнее.
4. Уровень приватности. Обычно пентхаусы занимают весь верхний этаж, поэтому соседствовать приходиться только жильцами нижнего уровня. При необходимости с ними можно вообще не пересекаться. В таунхаусах соседи проживают через боковые стенки и отвечают вместе за содержание дома, что может привести к спорам и конфликтам.
5. Комфорт и дополнительные удобства. Пентхаусы по сравнению с таунхаусами намного комфортабельнее. Их площадь составляет до 1000 кв. м, что позволяет разместить в жилье дополнительные комнаты и помещения. Кроме того, территория пентхауса часто обустроена террасами, бассейном, частным садом. Участок с таунхаусом намного скромнее: его площади достаточно для небольшой лужайки или гаража, а дополнительные удобства — общие для всех жильцов посёлка.

Существенное отличие одного объекта от другого — цена. Таунхаусы более доступны, так как стоимость строительства снижена из-за общих коммуникаций с соседями. В свою очередь пентхаусы относят к элитному классу жилья. Их высокая стоимость объясняется высоким уровнем комфорта, необычным расположением в престижных районах и другими привилегиями. Такие объекты могут позволить себе очень состоятельные люди.

Как выбрать между пентхаусом и таунхаусом

Выбор между пентхаусом и таунхаусом полностью зависит от предпочтений покупателя, его образа жизни и финансовых возможностей. Например, семьи с детьми и средним доходом обычно выбирают загородную недвижимость. Следовательно, таунхаус для них — разумное решение. 

Инвесторы предпочитают вкладывать деньги в роскошные объекты. Они приносят хорошую прибыль от аренды, а цена в случае продажи будет только расти. Чем удачнее панорамный вид из окон пентхауса, тем он дороже. Аналогичная ситуация и с расположением дома.

Стоимость таунхаусов в Московской области начинается от 10 миллионов рублей, а цена пентхаусов в столице — от 300 миллионов рублей. 

Коротко о главном

Основная разница между пентхаусом и таунхаусом состоит в уровне комфорта жилья, который влияет и на его стоимость. Таунхаусы могут относиться как к эконом- и комфорт-классам, так и к элитному, а пентхаусы — это всегда люксовая недвижимость. 

Высокая цена пентхаусов вполне объяснима: взамен у покупателей есть возможность проживать в роскошных условиях, а в случае аренды или продажи такого объекта — получить хорошую прибыль.

Фотография на обложке: Lauren Pelesky (Unsplash)