Без неприятных сюрпризов: что должно остаться в квартире при продаже

Если покупатель определился с квартирой, зачастую ещё до покупки он начинает её мысленно обставлять — прикидывать как будут выглядеть помещения и что нужно докупить. При этом он вправе рассчитывать, что продавец перед отъездом не снимет приглянувшиеся обои и не прихватит с собой унитаз или раковину. В статье разбираем, что должно быть в квартире при продаже в обязательном порядке и как договориться с продавцом, что из вещей оставить при продаже квартиры дополнительно.

Что говорит закон

В законах нет чёткого перечня того, что обязаны оставить в квартире при продаже, но есть пара положений, на которые можно ориентироваться.

В постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.06 г. перечислены требования к жилым помещениям. Поскольку квартира — это жилое помещение, в ней должны присутствовать:

• окна со стеклопакетами, входная дверь и межкомнатные там где они предусмотрены планировкой;
• освещение — хотя бы одна лампочка на комнату, выключатели и розетки;
• сантехника — раковины, унитаз, смесители, ванная или душевая кабинка;
• возможность обогрева — радиаторы отопления, газовую колонку если она есть в плане;
• возможность готовить еду — газовая плита или электроплитка.

В статье 135 ГК РФ сказано, что если одна вещь необходима для обслуживания другой, то она повторяет судьбу главной вещи кроме ситуаций когда в договоре оговорены другие условия.

Однако случается, что продавец вывозит из квартиры всё, что не приколочено намертво — и приходится отказываться от сделки или выяснять отношения через суд. А это время и нервы. Кроме того суд не согласится, что можно продавать квартиру без плиты, но вот решение по встроенному шкафу, светильникам или навороченной вытяжке может оказаться не в пользу покупателя, если не упомянуть их в договоре.

А если покупателю не нравится ванна или он всё равно собирается менять все межкомнатные двери, а продавец готов забрать всё это с собой — это тоже возможно, но это условие необходимо зафиксировать в договоре.

Как согласовать список вещей при передаче квартиры

Прежде всего необходимо озвучить свои пожелания и договориться. Возможно, продавца даже не придётся уговаривать — он и так не собирался забирать немолодую люстру, а поднадоевший диван планировал вывезти лишь из вежливости.

Однако не стоит ограничиваться словесной договорённостью. Чтобы потом не кусать локти, в договоре нужно указать полный перечень предметов, которые должны остаться в квартире на момент передачи. И описать эти предметы подробно: должна ли оставаться плита при продаже квартиры — производитель и модель. В противном случае продавец может привезти старую двухкомфорочную плитку с дачи вместо куда более свежей и утверждать, что соблюдает все условия договора. 

Если продавец нарушит обещание, отсутствующие вещи, как и другие недостатки, нужно будет перечислить в передаточном акте — это документ, который заполняется при передаче квартиры (ст. 556 ГК РФ). Отсутствие вещей — прямое нарушение условий договора, под угрозой может оказаться сама сделка, причём по вине продавца. Поэтому высока вероятность, что вопрос можно будет решить на месте — письменным обязательством передать вещи в оговоренный срок или выплатой компенсации. Если ситуацию не получается разрешить мирно, договор и акт служат доказательствами в суде.

Коротко о главном

Самый надёжный способ определить, что должно остаться в квартире после продажи — правильно заполнить договор купли-продажи. Нужно подробно перечислить все предметы и прописать, что приёмка квартиры будет проходить по передаточному акту. В последнем надо описать все вещи и убедиться, что обе стороны подписали бумагу.

Фото на обложке: Freepik