Ипотека с господдержкой в Москве и МО

По сути, это любая программа, в рамках которой выплачивать кредит поможет государство. Такие программы есть для молодых семей, военных, бюджетников, людей, которые живут в сельской местности или на Дальнем Востоке и т. д. Но в 2020 году под словосочетанием «ипотека с господдержкой» стали понимать кредит с льготной ставкой 6,5%. Его ввели, чтобы помочь людям приобрести жильё и поддержать строительную отрасль, которая тоже столкнулась с негативными последствиями коронавируса.

Только в 2020 году, по данным «Дом.РФ», в рамках этой программы было выдано 345 600 кредитов на сумму более 1 трлн рублей. Ипотека с господдержкой будет доступна до 1 июля 2021 года.

Взять кредит может любой гражданин России. В этом главное отличие от других льготных программ, в которых есть какие-то дополнительные условия: наличие детей, определённый регион проживания или род деятельности и т. д. Для ипотеки 6,5% всё это неважно.

В Москве, Санкт-Петербурге и их областях максимальная сумма кредита — 12 млн, в остальных регионах — 6 млн рублей (с начала работы программы её увеличили). Первоначальный взнос — не менее 15% (но в банке могут его повысить). Ставка 6,5% действует весь срок кредита, но в некоторых банках есть ограничения по сроку, например, 20 лет.

Ипотеку можно взять только на покупку квартиры в новостройке, которую продаёт юридическое лицо. На вторичный рынок программа не распространяется.

Договор ипотеки нужно успеть подписать до 1 июля 2021 года.

Для программы со ставкой 6,5% быть в браке или иметь детей не обязательно. Также неважны возраст заёмщика, место жительства или профессия. Главное — быть гражданином России. Но банк может добавить свои условия, например, по возрасту.

Если у вас есть дети (или ребёнок-инвалид), вам подойдёт программа семейной ипотеки, по ней ставка ещё ниже — 6% (и даже 5% для Дальнего Востока), но есть ряд дополнительных условий. Иногда программы кредита со ставкой 6,5% и кредита для семей с детьми путают, но они разные.

Государство ввело программу господдержки во время пандемии коронавируса и уже один раз продляло её — с ноября 2020 до 1 июля 2021 года. Будет ли срок действия программы снова перенесён, сказать сложно. В феврале Центральный банк заявил, что программу нужно завершить во всех регионах, потому что из-за неё на рынке недвижимости надувается ценовой пузырь и она перестала нести социальную направленность: в больших городах этой ипотекой всё чаще пользуются для покупки инвестиционных квартир.

Цены на новостройки за последний год выросли (а за ними и цены на вторичном рынке), поэтому брать ипотеку, несмотря на сниженную ставку, стало менее выгодно.

Возможно, программу продлят только в отдельных регионах или как-то скорректируют её условия.

У вас может быть квартира в собственности или другой ипотечный кредит — всё это не мешает взять ипотеку с господдержкой.

Единственное ограничение для тех, кто купил квартиру по программе сельской или дальневосточной ипотеки: таким людям ипотеку с господдержкой со ставкой 6,5% не дадут.