Временный земельный участок: особенности статуса и регистрации

Участки, временно состоящие на кадастровом учёте, требуют обязательной государственной регистрации. Если этого не сделать, впоследствии землепользователю придётся потратить больше сил и времени, чтобы легализовать свою землю. Рассказываем, что такое временный участок, чем он отличается от «учтённого» и «ранее учтённого» и как правильно зарегистрировать такую землю.

Что значит статус «временный земельный участок»

Временный земельный участок — это земля, которую поставили на кадастровый учёт, но не зарегистрировали право собственности на неё. Довольно странная ситуация — участок образован и занесён в кадастр, а значит, есть кто-то, кто занимался этой работой. И именно этот человек должен был пойти дальше и зарегистрировать в Росреестре свою землю как собственность, но что-то пошло не так.

Такая ситуация с земельными участками была массовой в период до 1 марта 2008 года. Землепользователи получали от представителей власти документ о выделении земли и считали, что всё в порядке и дальше им ничего делать не нужно. Поэтому многие наделы получали временный статус земельного участка. Фактически такое обозначение в кадастровом паспорте означало, что владелец земли не выполнил необходимые действия для регистрации прав собственности.  

Чем временный участок отличается от «учтённого» и «ранее учтённый» 

Чтобы понимать, откуда вообще взялись статусы земельных участков и что они обозначали, нужно понимать ситуацию, сложившуюся в России между началом 90-х годов и 1 марта 2008 года. В этот период сведения о земле и недвижимости собирались двумя разными ведомствами — Роснедвижимостью и БТИ. И зачастую данные — описания объекта недвижимости, характеристик, привязки к земельному участку — противоречили друг другу. Но в 2007 году был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Благодаря ему вся недвижимость в стране, включая здания, строения, жилые дома, квартиры и земельные участки, учитывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  

Статусы земельных участков появились после вступления в силу закона о едином государственном кадастре. «Временный» — не единственный статус, который присваивался земельным участкам, было ещё два.

1. Учтённый — земельный участок, на который право собственности зарегистрировано после 1 марта 2008 года.
2. Ранее учтённый — так отмечали участок, который поставлен на государственный кадастровый учёт до 1 марта 2008 года.  

Статус «учтённый» и «ранее учтённый» не требует изменений. Он показывает, что земля уже состоит на кадастровом учёте, а её владелец прошёл процедуру регистрации собственности до конца. Но статус «временный земельный участок» требовал изменения. 

Были введены строгие временные рамки для землепользователей. Их обязали провести необходимые процедуры и зарегистрировать свои участки в Росреестре до 1 марта 2022 года. Если до этого момента временный участок не был зарегистрирован, он получал статус «архивный» или «аннулированный» и снимался с кадастрового учёта.

Как проверить статус земельного участка

В 2023 году участков с временным кадастровым номером уже нет. Начиная с марта 2022 года все спорные участки либо были зарегистрированы, либо аннулированы в кадастре. Но если мучают сомнения и хочется проверить статус своего участка, есть несколько способов сделать это.

1. Посмотреть на Публичной кадастровой карте — это совершенно бесплатно. Достаточно указать адрес участка или его кадастровый номер.
2. Заказать выписку из ЕГРН по земельному участку — это платная инициатива, размер госпошлины зависит от выбранного способа получения. Например, электронная выписка об объекте недвижимости обойдётся дешевле — 350 рублей. А бумажная версия, которую необходимо заказывать через МФЦ, стоит 870 рублей.

Есть способ получить бумажный документ, но при этом заплатить как за электронный. Для этого нужно заказать онлайн-выписку через Госуслуги, а затем получить бумажную копию через МФЦ. Сотрудники многофункционального центра заверят копию подписью и печатью, а для получения потребуется только паспорт и номер заявки на Госуслугах.

Как зарегистрировать временный участок

Регистрация временного участка после 1 марта 2022 года — это, по сути, оформление земли с нуля. Если собственник не зарегистрировал участок, то земля была снята с кадастрового учёта. Поэтому собственнику потребуется пройти несколько важных этапов.

1. Межевание. Нужно обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка и составления межевого плана. 
2. Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности на землю. Для незарегистрированных участков без кадастрового номера эти процедуры проводятся совместно. Землепользователю достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности на землю. 

К сожалению, восстановление сведений о временных участках не предусмотрено. Поэтому если срок пропущен, а участок удалён из кадастра, придётся проходить все процедуры с самого начало. Это потребует дополнительных затрат времени и средств, зато всё будет оформлено официально.

Коротко о главном

Временный кадастровый учёт больше не производится — участок либо чей-то, либо не в кадастре. Такой статус участки получали, если владелец не прошёл до конца процедуру регистрации земли и не оформил собственность на неё, но после 1 марта 2022 года статус отменили.