Подробный обзор ЖК «Ясно.Янино» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами

«Ясно.Янино» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится в городском посёлке Янино-1, во Всеволожском районе Ленинградской области. ЖК возводится очередями, уже сданы несколько кварталов. Помимо жилья, в ЖК предусмотрена собственная социальная инфраструктура. Подробнее о плюсах и минусах ЖК «Ясно.Янино» — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «Ясно.Янино» — один из микрорайонов в активно развивающемся городском посёлке Янино-1. Территория застройки «Ясно.Янино» охватывает 46,3 га. Дома строятся очередями, сданы уже несколько кварталов суммарно на 3930 квартир. В 2024 году планируют ввести в эксплуатацию так называемый «Семейный корпус» (отдельно стоящее здание на 175 квартир в составе пятого квартала), а до сентября 2025 года — второй этап шестого квартала. В продаже от застройщика есть квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 23,8 до 83,2 кв. м.

Помимо жилья, в комплексе предусмотрена собственная инфраструктура: магазины и кафе, три детских сада, школа, медицинские центры. В микрорайоне расположена новая пожарная часть. По территории комплекса, а также вдоль прилегающего к нему Ржевского лесопарка, проложены велосипедные и пешеходные дорожки.

Цены

Самая дешёвая квартира в ЖК «Ясно.Янино» в августе 2024 года — это студия площадью 22,7 кв. м за 4,2 млн рублей. Самый дорогой вариант — трёхкомнатная квартира общей площадью 82,5 кв. м стоимостью 11,3 млн рублей. Оба лота расположены в корпусе, который сдаётся в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года. 

Средняя цена квадратного метра в ЖК, по данным Яндекс Недвижимости за август 2024 года, варьируется от 136,3 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 166,1 тыс. рублей (студии). 

Сравнить цены можно с другим ЖК комфорт-класса, строящимся в посёлке Янино-1 — «Янила Драйв» (1,7 км от «Ясно.Янино»). Здесь квадратный метр стоит в среднем от 172,5 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 201,8 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Ясно.Янино» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Микрорайон застраивается восьмиэтажными домами с классами энергоэффективности А и В. Тип домов — монолитный. Застройка ведётся кварталами, общее число квартир в проекте — более 8100. Фасады утеплены минеральной ватой. Оформление домов яркое: использованы оранжевый, зелёный, синий, коричневый и другие цвета. На некоторые боковые глухие стены без окон нанесены абстрактные рисунки с растительной тематикой. 

Планировки и отделка

В жилом комплексе спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных  площадью от 23,8 до 83,2 кв. м. Во всех квартирах (даже в студиях) есть остеклённые балконы. Высота потолков — 2,7 м. 

Площадь студий — от 22,7 до 27,9 кв. м. Даже в самых небольших вариантах выделено место под ванну, а не под душ. В прихожей предусмотрена ниша для хранения вещей. 

Площадь однокомнатных квартир варьируется от 34,1 до 42 кв. м. В более просторных вариантах спроектирована 20-метровая кухня-гостиная. В «однушках» поменьше площадь кухни — 12–16 кв. м. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещённые. Есть несколько распашных однокомнатных квартир, окна которых выходят на две стороны света. 

Площадь двухкомнатных квартир — от 51,8 до 64,5 кв. м. В просторных планировках спроектирована кухня-гостиная (18–20 кв. м), большой основной санузел и маленький гостевой. Также есть квартиры с одним раздельным санузлом. В компактных «двушках» площадь кухни — 10 кв. м. В более просторных вариантах окна выходят на две стороны света, в квартирах поменьше — на одну. 

Трёхкомнатные квартиры имеют площадь от 72,4 до 83,2 кв. м. Во всех них спроектированы два санузла, есть ванные комнаты с окном. Площадь кухни в «трёшках» — 14–23,6 кв. м, а спален — 11–15 кв. м. 

Все квартиры передаются с чистовой отделкой. В них установлены радиаторы отопления, розетки и выключатели, а также счётчики воды и электричества. В ванных комнатах уложена керамическая плитка на стенах и полу, смонтирована вся необходимая сантехника. Стены в жилых комнатах и общих зонах оклеены виниловыми обоями нейтральных оттенков, на пол уложен ламинат. Потолки окрашены белой акрилатной краской. Установлены межкомнатные двери из древесной плиты МДФ.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы имеют большую площадь остекления — для естественного освещения и безопасности. Стены холлов украшены панно с пейзажами, а на таблички с номерами квартир нанесены изображения яблока — символа ЖК. В «Семейном корпусе» предусмотрены комнаты для хранения колясок и лапомойки для собак. 

Двор. Во дворах между домами оборудуют детские игровые площадки, зоны с тренажёрами, площадки для командных видов спорта, а также зоны для спокойного отдыха. В ЖК есть уличная библиотека, где можно взять книги или принести свои. Дворы не закрыты полностью, и вокруг площадок паркуются машины. 

Для детей. В жилом комплексе запланированы три детских сада и школа. Первый детский сад на 200 мест уже сдан, второй (также на 200 человек) будет готов к концу 2024 года. Тогда же планируют сдать в эксплуатацию и школу на 1200 учеников. 

Медицина. На территории ЖК работают два медицинских центра, принимающих пациентов по ОМС: один для взрослых, другой для детей. 

Покупки. Магазины, пекарни, пункты выдачи товаров и другие сервисы и услуги работают в помещениях на первых этажах жилых домов. 

Паркинг и кладовые. Кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей расположены на цокольных этажах. На территории ЖК спроектированы крытые надземные паркинги, где можно купить или арендовать машиноместо, а также есть открытые парковочные места во дворах.

Транспорт 

ЖК строится примерно в 4 км от выезда на КАД (42-й км). В 4 км от комплекса расположены ж/д станции «Ковалёво», «5 км» и «7 км», однако на машине до них придётся ехать от 30 минут до 1 часа из-за пробок и низкого качества некоторых дорог.  

До станций метро «Ладожская», «Проспект Большевиков» и «Новочеркасская» также нужно добираться на машине от 40 минут до 1 часа, несмотря на расстояние всего в 11-13 км. Основные пробки в часы пик образуются у самого ЖК, когда жители новостроек посёлка Янино-1 едут в сторону КАД и Санкт-Петербурга. Также за 40–45 минут на машине можно доехать до станций метро «Девяткино», «Площадь мужества» и «Политехническая». 

На территории жилого комплекса расположены остановки наземного общественного транспорта «Ясная улица, 11», «Ясная улица» и «ЖК Ясно.Янино». Через них проходят автобусы и маршрутные такси до станции метро «Ладожская» и Ладожского вокзала, станции метро «Проспект Большевиков», ТРЦ «МЕГА Дыбенко». 

Расстояние до аэропорта Пулково — 33 км. Время в пути на машине — около 1 часа. Примерно то же время занимает путь до Московского вокзала, если ехать на машине или на общественном транспорте. До Финляндского вокзала — 50 минут на машине и чуть больше 1 часа на общественном транспорте.

О застройщике

Жилой комплекс строит ГК «КВС», основанная в 2003 году. За время работы она ввела в эксплуатацию 2,2 млн кв. м недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В состав группы компаний входят также агентство недвижимости, управляющая компания и охранное предприятие. Среди реализованных проектов «КВС» — ЖК «Наутилус», «Кирилл и Дарья», «Континенты». Также компания ведёт строительство комплексов «Б15», «Любоград» и других. 

О городском посёлке Янино-1

Янино-1 входит в состав Всеволожского района Ленинградской области и является административным центром Заневского городского поселения. По данным за 2024 год, население Янино-1 составляет около 21,3 тыс. человек, а во всём Заневском городском поселении проживает около 90,3 тыс. человек.

История посёлка

История Янино-1 начинается с 1820-х годов, когда немецкие колонисты начали покупать земли на правом берегу Невы. В 1853 году на землях отставного полковника Александра Чоглокова была основана немецкая колония Янино.

В советское время здесь существовал колхоз имени 1 Мая, который играл важную роль в обеспечении продовольствием блокадного Ленинграда. После депортации немецкого населения в 1942 году, на земли упразднённого колхоза переехал совхоз «Выборгский». В послевоенные годы в Янино был построен свиноводческий комплекс и активно велись торфоразработки. 

В 1966 году Янино стало частью Заневского сельсовета и разделилось на две части: старую деревню Второе Янино (Янино-2) и бывшую немецкую колонию Янино-1. В 2016 году Янино-1 получило статус городского посёлка и стало административным центром Заневского городского поселения. На территории посёлка появилось несколько крупных жилых комплексов, а также новая социальная инфраструктура. 

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК «Ясно.Янино» строится собственная школа, которая должна быть введена в эксплуатацию в 2024 году. Ближайшие действующие школы находятся в 20–30 минутах пешком (отделения №1 и №2 Янинской школы). Также строится школа на территории ЖК «Янинский лес», она должна открыться в 2025 году. Детский сад есть на территории «Ясно.Янино», также в посёлке работают ещё более десяти муниципальных и коммерческих дошкольных учреждений. 

Медицина. На территории жилого комплекса и в соседних домах есть несколько аптек, а также частные медицинские центры и лаборатории, где можно сдать анализы. В ЖК открыты два медицинских центра, где принимают по ОМС или на платной основе. В 3 км от комплекса находится амбулатория «Заневский Пост».

Покупки. Небольшие магазины есть на территории «Ясно.Янино» и в соседних жилых комплексах. За 25–30 минут можно доехать до ТРЦ «МЕГА Дыбенко», за 20 минут — до ТРЦ «Июнь».

Спорт. На границе посёлка, примерно в 1 км от ЖК, расположен конный клуб «Исток». Работают несколько фитнес-клубов и студий, самый крупный —  Fitness House, где есть бассейн, тренажёрный зал, спа-зона, зал групповых программ. 

Экологическая обстановка

Рядом с «Ясно.Янино» проходит граница Ржевского лесопарка, площадь которого превышает 1700 гектаров. В 1,5 км находится природный памятник «Колтушские высоты» с эко-тропами. 

Из негативных факторов можно отметить большое количество автомобилей и близость к крупным магистралям. Кроме того, в городском посёлке есть промышленная зона, а в 1 км от ЖК расположены очистные сооружения ливневой канализации. Также продолжается вывоз отходов с территории бывшего мусороперерабатывающего завода. Периодически появляются новости о появлении несанкционированных свалок. 

Будущее посёлка и окружающих территорий

Янино-1 продолжает застраиваться жилыми комплексами, а вместе с ними появляется и новая инфраструктура. На территории «Ясно.Янино» должны открыться ещё два детских сада и школа. В соседнем ЖК «Янинский лес» запланировано строительство торгового центра, ледовой арены, молодёжного центра и художественной школы. Однако активная застройка будет создавать ещё большую нагрузку на дорожную сеть. 

Недостатки посёлка и окружающих территорий

К минусам района можно отнести негативные факторы, влияющие на экологическую обстановку (наличие мусороперерабатывающего завода и свалок), а также удалённость от Санкт-Петербурга и станций метро. В часы пик рядом с ЖК образуются большие пробки, а пешком до метро не добраться. 

Резюме

«Ясно.Янино» — это жилой комплекс комфорт-класса в городском посёлке Янино-1 Ленинградской области. В ЖК хорошие планировки с просторными кухнями или кухнями-гостиными, балконами в каждой квартире. Есть варианты от студий до трёхкомнатных общей площадью от 23,8 до 83,2 кв. м. Все квартиры передаются покупателям с готовой отделкой.

Помимо жилых домов, здесь спроектирована собственная инфраструктура, включающая детские сады, школу, медицинские центры, магазины и кафе, а также пожарную станцию. Также к плюсам можно отнести наличие велосипедных и пешеходных дорожек, близость к лесопарку. 

Главный минус ЖК — это транспортная доступность. Добираться до ближайших станций метро и железнодорожных станций довольно долго, рядом с комплексом часто бывают пробки. Дворы не закрыты от машин, что может создавать неудобства для пешеходов и детей. Также экологическая обстановка здесь не идеальная из-за близости к крупным магистралям и мусороперерабатывающему заводу.

Предложения застройщиков в районе (август 2024)

Фотографии: Яндекс Недвижимость