Подробный обзор ЖК Upoint в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Upoint — жилой комплекс бизнес-класса в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных, среди них есть варианты с саунами, мастер-спальнями и террасами. Инфраструктура комплекса включает подземный паркинг, закрытый двор, а также помещения под магазины и сервисы. Подробнее о ЖК, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК Upoint расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, в 20-30 минутах езды от станций метро «Площадь Ленина», «Новочеркасская» и «Выборгская». ЖК состоит из одного корпуса на 140 квартир, состоящего из разноэтажных секций. Дом уже построен, разрешение на ввод в эксплуатацию получено в июне 2024 года. 

Цены

Самая дешёвая квартира в ЖК, по данным на сентябрь 2024 года, стоит 13,7 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 35 кв. м. Квартира спроектирована в формате студии (без перегородки между комнатой и кухонной зоной), однако застройщик позиционирует её именно как «однушку».

Самый дорогой вариант стоит 38,3 млн рублей. Это квартира с тремя спальнями и кухней-гостиной общей площадью 126,9 кв. м. 

Средняя цена квадратного метра в проекте, по данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2024 года, составляет от 297,3 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 330,5 тыс. рублей (однокомнатные квартиры).

Цены на квартиры в ЖК Upoint (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Сравнить цены можно с клубным домом Ákzent, который также расположен в Красногвардейском районе, в 3 км от ЖК Upoint, и тоже относится к бизнес-классу. В доме Ákzent цены начинаются от 11,5 млн рублей за квартиру площадью 27,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в проекте — от 387,9 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 427,8 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

В строящемся ЖК «ЛСР. Большая Охта», который находится в 2,7 км от ЖК Upoint, цены начинаются от 6,9 млн рублей за студию площадью 21,7 кв. м. Средняя цена квадратного метра в ЖК — от 289,2 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 320 тыс. рублей (студии). 

Архитектура

Комплекс состоит из одного четырёхсекционного здания высотой от четырёх до десяти этажей. Переменная высотность позволила разместить на разных этажах приватные террасы. Тип дома — кирпично-монолитный. 

В отделке фасадов использована клинкерная плитка серого цвета, а террасы оформлены материалами золотистых оттенков. В некоторых квартирах выполнено витражное угловое остекление.

Планировки

В доме представлены квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 35 до 144,7 кв. м. Около 40% предложений составляют студии и однокомнатные квартиры, примерно столько же — двухкомнатные. Высота потолков в помещениях — 2,75 м. 

В самой маленькой квартире в продаже есть кухня-гостиная, выделенный альков под спальню, санузел и балкон. Общая площадь этой квартиры-студии, которую застройщик позиционирует как «однушку», — 35 кв. м. 

Площадь стандартных однокомнатных квартир начинается от 44,8 кв. м и доходит до 58,5 кв. м. В квартирах есть кухня-гостиная, выделенная спальня, совмещённый санузел и балкон или лоджия. Есть варианты с гардеробными. 

Площадь двухкомнатных квартир — от 67,8 до 144,7 кв. м. В них спроектированы кухня-гостиная и две спальни. Есть варианты с мастер-спальней, из которой имеется проход в собственную гардеробную и санузел. В доме есть угловые «двушки», а также распашные квартиры, окна которых выходят на две противоположные стороны света. В двух самых больших двухкомнатных квартирах (площадью 125,4 и 144,7 кв. м) есть выход на собственные террасы. Эти квартиры находятся на седьмом и четвёртом этажах соответственно.

Площадь трёхкомнатных квартир начинается от 92,6 кв. м и достигает 128,7 кв. м. Во всех квартирах есть кухня-гостиная и три спальни, а также два санузла и пространство, выделенное под гардеробную. Практически во всех «трёшках» есть лоджия или балкон. 

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box: выполнены все черновые работы, в том числе разводка электричества и отопления, а также установка радиаторов. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в подъезд сделан на уровне земли, рядом оборудованы парковки для велосипедов. В лобби выделены зона для почтовых ящиков и сбора макулатуры, комната для хранения колясок и спортивного инвентаря, сделана навигация с номерами квартир. 

Двор. В ЖК есть приватный двор, с доступом только для жителей по ключу. Он закрыт от машин и адаптирован для маломобильных граждан и родителей с детскими колясками: во дворе нет пандусов и ступеней. Застройщик оборудовал амфитеатр и зоны для отдыха, игровые и спортивные площадки. Установлена система видеоблюдения. 

Для детей. В ЖК нет собственной школы, но ближайшая расположена в соседнем дворе. Детского сада тоже нет, однако девелопер построил детский сад на 100 мест на пересечении проспекта Металлистов и шоссе Революции (время в пути от дома около 15 минут). 

Покупки. На первом этаже выделены коммерческие помещения под магазины, офисы, услуги и сервисы.

Паркинг и кладовые. В ЖК есть подземный паркинг на 76 автомобилей. Здесь представлены как стандартные машиноместа площадью около 13 кв. м, а также несколько мест семейного формата на два автомобиля. Кроме того, выделены ​​места для мотоциклов и электрокаров с зарядными станциями.  Для гостей предусмотрено дополнительно 13 машиномест. В паркинге ведётся видеонаблюдение.

В доме также можно купить кладовое помещения для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. 

Транспорт

ЖК расположен недалеко от Свердловской набережной, на шоссе Революции. Отсюда удобно выезжать на Пискарёвский, Среднеохтинский и Большеохтинский проспекты. Однако в часы пик на всех этих крупных магистралях могут быть пробки. 

Ближайшая станция метро — «Площадь Ленина». До неё и находящегося рядом Финляндского вокзала можно доехать за 10-15 минут на машине, если нет серьёзных пробок. Время в пути на общественном транспорте — 20-30 минут. До метро «Новочеркасская» и «Выборгская» дорога займет 20-25 минут. Добраться наземным транспортом можно также до станций метро «Ладожская», «Улица Дыбенко», ж/д станций «Пискарёвка» и «Ланская»,  Московского вокзала. До остановок автобусов и трамвая, который ходит по Среднеохтинскому проспекту, — 200-500 метров.

Расстояние до Московского вокзала — 8 км (около получаса на машине и общественном транспорте). До аэропорта «Пулково» на машине нужно ехать примерно час.

О застройщике

Дом Upoint построила компания «Унистрой». Девелопер работает с 2015 года, у него есть проекты на разной стадии реализации в республиках Татарстан и Башкортостан, Самарской области, Пермском крае, Свердловской области. В Санкт-Петербурге у застройщика, помимо Upoint, есть ещё один объект — ЖК «Лисино» в посёлке Лисий нос.  

О Красногвардейском районе Санкт-Петербурга

Красногвардейский район, расположенный на северо-востоке Санкт-Петербурга, включает микрорайоны Большая Охта, Малая Охта восточную часть микрорайона Полюстрово, Пороховые, Ржевку и Жерновку. В районе расположены две станции метро, а также Ладожский вокзал.

По данным за 2023 год, в Красногвардейском районе проживают около 367 тыс. человек. 

История района

В XII—XIII веках на территории современного Красногвардейского района частыми были столкновения между шведами и новгородцами — обе стороны хотели получить контроль за торговым путём «из варяг в греки». Шведы построили здесь две крепости: в начале XIV века появилась крепость Ландскрона, а в XVII  веке — Ниеншанц. 

Уже во времена Петра I начал формироваться промышленный профиль этих земель: здесь появились пороховые и кирпичные заводы, а также другие предприятия. В начале XX века, помимо промышленных зон, здесь начали строить дома для рабочих и открывать культурные учреждения. 

Район застраивался неравномерно, поэтому и облик его — неоднородный. Например, Большая Охта и другие части района застраивались с 1940-х по 1990-е годы. Позднее появились жилые микрорайоны Охта, Ржевка и Полюстрово. 

Застройка Свердловской набережной, Красногвардейской площади и проспекта Металлистов (района, где расположен ЖК Upoint) велась в основном к 1960-1970 годах. Периодически здесь сносят одиночные ветхие здания и строят новые дома — таким образом появился и Upoint. Рядом с местом, где сейчас построен ЖК, ранее находилась Охтинская бумагопрядильная мануфактура. Фабрику снесли и на её территории построили ЖК «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы», но девелопер сохранил водонапорную башню из красного кирпича, которая стала локальной достопримечательностью.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК (4 минуты пешком) расположена школа №140, а также в пешей доступности находятся разные корпуса школы №143 и школа №129. Новый детский сад на 100 мест в пешей доступности от ЖК (12-15 минут) начнёт работу в сентябре 2024 года. В шести-семи минутах ходьбы расположены детские сады №69 и №14.

Медицина. За шесть минут от ЖК можно дойти до женской консультации №9, за 10 минут — до поликлиники №17. В 12 минутах пешком расположена детская поликлиника №9. В семи минутах — стоматологическая поликлиника №8. Также в пешей доступности есть аптеки и частные стоматологии. 

Покупки и отдых. В соседних домах расположены продуктовые магазины, пункты выдачи онлайн-заказов, пекарни, фитнес-студии и тренажёрные залы. За крупными покупками и развлечениями можно отправиться в ТЦ «Охта Молл» (8-10 минут на машине), ТРЦ «Июнь» (13-15 минут на машине). Через дорогу от ЖК находится сад Нева с детской площадкой, арт-объектами и маршрутами для прогулок. Также у семей пользуются популярностью парк чудес «Галилео» и батутный центр «Эндорфин». 

Культура. В районе расположен музыкально-драматический театр «Буфф» имени И. Р. Штокбанта, где ставят спектакли для взрослых и проводят представления для детей. Также работают Детский театр кукол, Театр Рассказа, экспериментальная театральная площадка «Порох». В районе есть два музея: Музей стрит-арта на территории действующего завода слоистых пластиков и музей ретротехники и любителей военной истории «Авторитет».

Экологическая обстановка

Район исторически считался промышленным и остаётся таким до сих пор, несмотря на активную застройку территорий закрывшихся заводов. В Красногвардейском районе по-прежнему остаётся около 50 действующих предприятий. Также рядом с ЖК находятся крупные автомобильные дороги. Из зелёных зон поблизости — сад «Нева» и Полюстровский парк.

Недостатки района

Красногвардейский район — довольно крупный, но здесь всего две станции метро: «Новочеркасская» и «Ладожская». К минусам можно отнести неоднородную застройку района, а также большое количество промзон. Кроме того, дороги и общественный транспорт сильно загружены в часы пик. 

Будущее района

В Красногвардейском районе может появиться ещё одна станция метро — «Полюстровский проспект». Проект планировки территории должен быть готов до конца 2024 года. 

Также в 2024 году будет разработан проект благоустройства парка «Малиновка». Ожидается, что здесь будут созданы детские и спортивные площадки, маршруты для прогулок, возможно появление малинника и лыжного спуска. В 2025 году начнётся обустройство пейзажного парка вдоль реки Охты с прогулочной зоной, детскими и спортивными площадками, зоной для экстремальных видов спорта. 

Резюме

Upoint — жилой комплекс бизнес-класса в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Комплекс состоит из одного десятиэтажного корпуса на 140 квартир, введённого в эксплуатацию в июне 2024 года. В доме предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных, некоторые из которых имеют собственные террасы и мастер-спальни. 

Плюсы ЖК Upoint:

• наличие приватного двора с игровой и спортивной площадками и зонами для отдыха;
• необычную архитектуру дома;
• Дом находится рядом с крупными автомагистралями;
• собственный подземный паркинг.
  

Минусы ЖК Upoint:

• удалённость ЖК от станций метро и частые пробки;
• для комплекса бизнес-класса здесь не очень высокие потолки.

Предложения застройщиков поблизости