Подробный обзор ЖК «Резиденции Сколково» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Резиденции Сколково» возводится в 2 км от МКАД, в рабочем посёлке Заречье Одинцовского района Московской области. Это масштабный проект, который будет включать в себя 10 жилых корпусов и сопутствующую инфраструктуру. В непосредственной близости от ЖК расположены крупные автомагистрали и транспортные развязки, в 6 км — Инновационный центр «Сколково» с деловой, научной и образовательной инфраструктурой. Подробнее о плюсах и минусах проекта — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Резиденции Сколково» расположен у западной границы Москвы, в 2 км от МКАД, между Боровским и Минским шоссе. Административно ЖК относится к Московской области и находится на территории рабочего посёлка Заречье, который входит в состав Одинцовского городского округа. Этот район считается престижным из-за соседства с Инновационным центром «Сколково».

Жилой комплекс будет представлять собой 10 монолитных зданий одинаковой высоты (9 этажей) с закрытыми благоустроенными дворами. В рамках проекта предполагается построить различные инфраструктурные объекты: два детских сада, магазины, спортивные и детские площадки, многоуровневый паркинг и многое другое. 

Первые корпуса ЖК уже построены, последние планируется сдать в третьем квартале 2026 года.

Цены

Самая бюджетная квартира в ЖК «Резиденции Сколково» стоит 7 081 131 рубль. Это студия площадью 23,7 кв. м на четвёртом этаже резиденции 6.2, срок сдачи которой — третий квартал 2026 года.

Самая дорогая — четырёхкомнатная квартира площадью 134,4 кв. м на восьмом этаже в резиденции 3.1, которая будет сдана в третьем квартале 2024 года. С учётом максимальной скидки эта квартира обойдётся в 34 633 730 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах комплекса составляет 280 709 рублей, в двухкомнатных — 259 190 рублей, в трёхкомнатных — 240 579 рублей, в четырёхкомнатных — 257 086 рублей. Самая высокая стоимость «квадрата» — в студиях, она составляет 295 250 рублей.

Жильё в ЖК «Резиденции Сколково» в среднем немного дешевле, чем в других комплексах бизнес-класса в той же локации. Сравним стоимость квадратного метра в «однушках»: в расположенном неподалёку ЖК «Заречье Парк» он стоит в среднем 418 634 рубля, в ЖК Stellar City — 305 516 рублей, а в ЖК Skolkovo ONE — 361 414 рубля (против 280 709 рублей в ЖК «Резиденции Сколково»). 

Архитектура

Жилой комплекс «Резиденции Сколково» создавался в соответствии с авторской архитектурной концепцией и, как утверждает застройщик, представляет собой новый подход к архитектуре. Это среднеэтажная застройка на фоне зелёных массивов с просторными приватными дворами, где выполнено озеленение, благоустройство и размещается множество инфраструктурных объектов.

В числе особенностей архитектурного решения — панорамные окна на верхних этажах, охватывающие всё пространство от пола до потолка. Из некоторых квартир открываются виды на запад Москвы и Мещерский парк. 

Фасады облицованы клинкерной плиткой, декоративными панелями и штукатуркой тёмных и светлых тонов, на них предусмотрены специальные корзины для кондиционеров. Встречаются угловые окна и французские балконы.

Планировки и отделка

В ЖК «Резиденции Сколково» представлен широкий выбор квартир с разными планировками. Самая большая — четырёхкомнатная площадью 134,4 кв. м, а самая маленькая — студия площадью 23,7 кв. м.

Размер однокомнатных квартир колеблется от 33,9 до 62,9 кв. м. 

Двухкомнатные квартиры по площади есть в вариантах от 51 до 88,2 кв. м, а трёхкомнатные — от 87,1 до 117,9 кв. м. По желанию покупателя несколько квартир можно объединить в одну.

В некоторых квартирах сделаны потолки высотой до 3,6 м и панорамное остекление с окнами от пола до потолка.

Во всех корпусах предусмотрены кладовые на разных этажах, начиная с подземного. Их площадь колеблется от 5 до 9,6 кв. м, а стоимость — от 316 200 до 708 400 рублей.

Квартиры можно приобрести без отделки, с отделкой White box или с ремонтом «под ключ». 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Интерьеры входных групп выполнены по оригинальным авторским проектам. Это современные пространства, оформленные в спокойных тонах с использованием отделочных материалов под натуральный камень и деталей из латуни.

Везде продуман безбарьерный доступ. В лобби установлены бесшумные лифты, помещения для хранения колясок и велосипедов, а также санузел.

Двор. Все дворы ЖК будут представлять собой закрытые безопасные пространства. Для них разработаны индивидуальные проекты благоустройства и ландшафтного дизайна: озеленение, арт-объекты, оригинальное освещение Moon Light.

Общественные пространства дворов будут поделены на зоны отдыха и активности, здесь оборудуют спортивные площадки и места для отдыха с шезлонгами и лежаками, а также детские площадки.

Паркинг. В ЖК есть многоуровневый наземный паркинг, стоимость машиномест в нём колеблется от 840 608 рублей до 2 093 135 рублей. Паркинг охраняемый, въезд осуществляется по пропускам. 

Кроме того, на территории комплекса имеются подземные паркинги и гостевые парковки за пределами дворов.

Для детей. В закрытых и безопасных дворах без машин будут оборудованы детские площадки с игровым и спортивным оборудования.

Безопасность. Внутренняя территория «Резиденции Сколково» будет полностью безопасным, комфортным и приватным пространством для жителей комплекса. Каждый корпус ЖК огорожен, доступ во внутренние дворы будет контролироваться. На территории установят видеонаблюдение. От проезжей части дворы отделены заборами и зелёными изгородями из цветочных клумб и кустарников.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса расположены кафе и рестораны, несколько супермаркетов, культурно-досуговый центр «Заречье».

Поблизости расположен Мещерский парк с прудом, где есть пляж, детские и спортивные площадки, беговые и велодорожки, пешеходные тропы и лыжные трассы, зоны отдыха и площадки для барбекю. 

Транспорт

ЖК «Резиденции Сколково» расположен в 2 км от МКАД, недалеко от нескольких транспортных развязок. До центра Москвы от комплекса можно доехать по Можайскому шоссе и Кутузовскому проспекту, Мичуринскому проспекту или проспекту Генерала Дорохова (южный дублёр Кутузовского). 

Ближайшая к ЖК станция метро — «Озёрная», она находится в 6 км. До станции метро «Аминьевская» — 7,5 км, до «Славянского бульвара» — чуть больше 10 км, до «Филёвского парка» — 12,5 км. До этих станций можно добраться на автобусах, остановка расположена в нескольких сотнях метров от домов. 

Отдельный автобусный маршрут соединяет посёлок Заречье и станцию МЦД-1 «Сколково». Кроме того, в 4 км от ЖК расположена ж/д станция «Мещерская» Киевского направления Московской железной дороги, которая одновременно является станцией МЦД-4.

О застройщике

Компания «Абсолют Недвижимость» — партнёр многопрофильной инвестиционной группы «Абсолют», созданной в 1990 году. Главное направление деятельности компании — девелопмент жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье.

На её счету проекты «Первый Московский», «Град Московский», «Переделкино Ближнее», жилые комплексы «Западное Кунцево», «Крылатские огни», «Форт Сколково», «Форт Премиум Сколково», «Внуково», «Химки 2019», «Люберцы» и «Новоград Павлино».

Кроме того, компания инвестирует в строительство коттеджных посёлков — «Горки XXI», «Александровы Пруды», «Жуковка XXl», «Лукоморье», «Истра Лэнд», «Лисичкин лес», «Певчее», «Цветочный» и другие.

О посёлке Заречье

Посёлок городского типа (рабочий посёлок) Заречье является частью Одинцовского городского округа Подмосковья. На севере он граничит с Инновационным центром «Сколково», который входит в состав Можайского района Москвы, а на востоке и юге — со столичными районами Очаково-Матвеевское и Солнцево.

Северо-восточная граница Заречья проходит по МКАД, между двумя транспортными развязками — пересечением МКАД с улицей Генерала Дорохова и со Сколковским шоссе.

С начала 2010-х годов посёлок активно застраивается крупными жилыми комплексами, за это время его население увеличилось почти в два раза, в дальнейшем предполагается ещё более масштабный рост.

История района

История посёлка Заречье первоначально была связана с одноимённым сельскохозяйственным совхозом, который основали здесь в конце 1930-х годов. В советскую эпоху в Заречье располагался большой тепличный комплекс, который специализировался на выращивании овощей и шампиньонов, а также производстве мицелия —  посевного материала для выращивания грибов. Это было крупное, преуспевающее хозяйство, в восьмидесятые годы совхоз даже получил звание «миллионера».

В 2000-х теплицы частично снесли и начали застраивать территорию посёлка многоквартирными домами.

Масштабное строительство затормозилось вследствие экономического кризиса 2008 года, однако с начала 2010-х годов возобновилось, сейчас здесь реализуется несколько крупных проектов по возведению жилья.

Посёлок Заречье входит в зону притяжения Инновационного центра «Сколково», который располагается в 6 км. Ещё с XVII века здесь существует деревня с таким же названием. Новая история деревни началась в 1998 году, когда здесь построили комплекс спутникового вещания компании «НТВ-плюс». А в 2006 году началось строительство Московской школы управления «Сколково» — международный проект создания частной бизнес-школы.

В 2010 году был подписан закон о создании Инновационного центра «Сколково». Он должен был объединить на одной территории науку, образование, бизнес и высокотехнологичные производства для разработки и внедрения инноваций. С этой целью российским компаниям, которые занимаются исследовательской деятельностью, в «Сколково» обеспечиваются особые экономические условия.

Инфраструктура района

Образование. В посёлке Заречье есть общеобразовательная школа, детская школа искусств, детский сад и кампус Кембриджской международной школы. Благодаря близости к Сколково в непосредственном доступе находятся крупные образовательные центры и различные государственные университеты. Среди них — Московская школа управления «Сколково», РАНХиГС при президенте РФ, Сколковский институт науки и технологий, Открытый университет Сколково, факультеты МГИМО, МГУ им. Ломоносова, Российского университета дружбы народов (РУДН).

Медицина. Непосредственно в посёлке Заречье расположена амбулатория. Это структурное подразделение Одинцовской центральной районной больницы, которое оказывает взрослым и детям первичную медико-профилактическую помощь.

В 4 км от посёлка расположен филиал Московского городского Клинико-диагностический центра №4, а в 6 км — филиал городской поликлиники №212.

На территории Инновационного центра «Сколково» строится Московский международный медицинский кластер, который будет состоять  из медклиник, а также исследовательских и учебных центров. Первые корпуса и клиники уже построены и открыты. Кроме того, в районе Заречья расположена Психиатрическая больница №4.

Спорт. В Заречье есть стадион, теннисный корт, спортплощадки. Кроме того, здесь расположена школа фигурного катания Ирины Слуцкой. В ближайшем окружении — большой выбор возможностей для занятий различными видами спорта: гольф-клуб Skolkovo Golf Club, конноспортивный комплекс «Ромашково», ледовый дворец, волейбольный центр, фитнес-клубы, футбольные поля и школы, бассейны, каток The Rink, теннисные клубы.

Покупки и отдых. В районе имеются магазины сетей «Азбука Вкуса», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Бахетле», а также гастрорынок и гастроферма с фудкортом.

В Заречье много локаций общепита: кафе «Сезоны», «Лакма», The Rink, 3/15 Pizza, рестораны Skolkovo, Forum, «Сколков Дворъ», ресторан грузинской кухни «Алубали».

В посёлке есть культурно-досуговый центр «Заречье» с концертным залом, плавательным бассейном и библиотекой.

В 15 минутах езды от Заречья расположен крупный ТРЦ «Вегас Кунцево».

В районе находится Мещерский парк с каскадом из шести прудов, детскими и спортивные площадками, зонами для пикника, местами для занятий йогой, а также благоустроенным песчаным пляжем, лодочной и спасательной станциями.

Экологическая обстановка

Заречье, Сколково и их ближайшее окружение считаются благополучными с точки зрения экологии территориями. До недавнего времени здесь располагались сельскохозяйственные земли, деревни и дачи. Промышленных предприятий и загрязняющих окружающую среду производств в этом районе нет.

В районе нет недостатка в зелёных зонах — здесь располагаются парки и скверы, лесопарки и природные заказники.

Будущее района

Заречье, Сколково и прилегающие к ним территории динамично развиваются и застраиваются. Здесь активно реализуются различные жилые проекты, возводится деловая, бизнес- и социальная инфраструктура. К примеру, в Заречье ведётся строительство муниципальной поликлиники площадью около 3,4 тысячи кв. м. Она рассчитана на 300 посещений в смену и будет включать в себя терапевтическое и диагностическое отделения, кабинеты физиотерапии, а также стоматологический кабинет. Завершиться строительство поликлиники должно в первом квартале 2025 года. 

Недостатки района

• Высокие цены на жильё. Заречье считается одним из самых дорогих районов Подмосковья.
• Удалённость от метро и железнодорожных станций, автомобильные пробки.

Резюме

Жилой комплекс бизнес-класса «Резиденции Сколково» строится в непосредственной близости от Москвы, в престижном районе с благоприятной экологией и развитой инфраструктурой.

Дома средней этажности будут иметь закрытые благоустроенные дворы с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками. На территории имеются подземные парковки и многоуровневый наземный паркинг.

Покупателям предлагается широкий выбор квартир от студий до четырёхкомнатных с различными вариантами планировок. Последние корпуса ЖК должны быть сданы в третьем квартале 2026 года.

Комплекс расположен почти сразу за МКАД, в удалении от станций метро и веток железной дороги. Добираться от ЖК до Москвы удобнее всего на собственном автомобиле, но на въезде в город регулярно возникают пробки.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость