N’ICE LOFT — комплекс апартаментов бизнес-класса, который строится в Нижегородском районе Москвы. ЖК состоит из семи корпусов, совмещённых с современным спортивным кластером. На территории комплекса появится собственная инфраструктура: полноценные спортивные зоны и ледовые арены, кафе, магазины и т.д.
Комплекс планируют сдавать целиком, в одну очередь. По плану, строительные работы будут завершены в четвёртом квартале 2024 года. Сейчас на продажу выставлены квартиры во всех четырёх корпусах. Подробнее о комплексе N’ICE LOFT — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
N’ICE LOFT строится в Нижегородском районе Москвы (ЮВАО), на углу Автомобильного проезда и Скотопрогонной улицы. Семь корпусов переменной этажности вместят в себя 2234 апартамента — от студий до трёхкомнатных. Ключевая идея застройщика — объединить жильё со спортивной инфраструктурой. На территории ЖК будут созданы объекты спортивно-оздоровительной направленности площадью более 14 000 кв. м: это залы для сквоша и баскетбола, волейбольные и футбольные площадки, беговые дорожки и зоны для воркаута. Также в проект включено строительство двух ледовых арен.
Коммунальные расходы жители комплекса смогут контролировать через специальное мобильное приложение.
Вид на ЖК сверху
Цены
По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК N’ICE LOFT находится в диапазоне от 297 397 рублей (трёхкомнатные апартаменты) до 327 088 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 17 кв. м по цене 5 848 240 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатные апартаменты площадью 84 кв. м, которые продаются за 24 121 294 рубля. Есть возможность приобрести машиноместо на крытом паркинге за отдельную плату (от 3 180 000 рублей), а также кладовую (от 357 350 рублей).
В Нижегородском районе нет других апарт-комплексов, а в ЮВАО в целом есть только один строящийся комплекс такого же типа — High Way на Волгоградском проспекте. Он относится к комфорт-классу, и самая дешёвая студия здесь стоит 7 507 711 рублей.
Квартиры в N’ICE LOFT можно приобрести в кредит, некоторые банки-партнёры поддерживают субсидированную ипотеку. На сайте застройщика можно найти информацию о скидках на жильё и других акциях. Например, при единоразовой оплате апартаментов предоставляется скидка 13%. Расценки на жильё в N’ICE LOFT приведены ниже.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ (июль 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июль 2024) |
Студия | 18–30 | 7,81 | 327 |
1 | 30–47 | 11,53 | 311,7 |
2 | 45–65 | 15,62 | 307 |
3 | 76–106 | 23,7 | 297,3 |
Архитектура
Жилой комплекс состоит из семи корпусов переменной этажности — от 4 до 21 этажа. Здания выдержаны в двух тонах — коричневом и белом. Фасады облицованы кирпичом, на них установлены корзины под кондиционеры, вписывающиеся в дизайн комплекса. Сам застройщик описывает стилистику своего проекта как «неолофт».
Фасады
Фасады
Планировки и отделка
В ЖК N’ICE LOFT можно купить студии и апартаменты площадью от 18 до 106 кв. м с одной, двумя и тремя комнатами. Всего в комплексе предусмотрено более 100 планировок. Есть варианты с открытыми террасами, пятью панорамными окнами или угловым остеклением. Даже в небольших студиях есть лоты с патио и террасами.
Высота потолков доходит до 4,9 м, а оконных проёмов — до 2,9 м. В квартирах с самыми высокими потолками есть возможность обустроить второй уровень.
Двухуровневый вариант
Терраса
Квартиры в N’ICE LOFT продаются с чистовой отделкой, предчистовой (white box) или без отделки. Чистовые варианты выполнены в светлых тонах с яркими цветовыми акцентами, в отделке используются натуральные материалы, премиальная европейская сантехника и инженерия. Отделка white box доступна в пяти корпусах, в этих квартирах выполнены все черновые работы: установлена входная дверь, выполнена стяжка пола, проведены коммуникации.
Чистовая отделка
Чистовая отделка
Предчистовая отделка
Черновая отделка
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в здания превращены в лаунж-зоны, оборудованные проекторами для просмотра спортивных матчей. Интерьеры выполнены из дерева, стекла и камня. Во всех корпусах предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис, который возьмет на себя взаимодействие с управляющей компанией.
Подъезд
Подъезд
Подъезд
Дворы. Внутреннее пространство комплекса представляет собой озеленённую территорию, оборудованную игровыми площадками, зонами для йоги и прогулочными дорожками.
Двор
Двор
Двор
Паркинг. На территории N’ICE LOFT есть как наземный, так и подземный паркинги. На подземном уровне ЖК расположен паркинг на 140 мест с автомойкой и станциями для электрокаров. Там же находятся келлеры — индивидуальные кладовые для хранения крупногабаритных вещей.
Паркинг
Паркинг
Парикинг
Образование и медицина. В ЖК будут организованы школа начального образования и детский сад, построены центр раннего развития и детский фитнес-клуб. На первых этажах зданий откроются аптеки.
Спорт. Ключевая концепция N’ICE LOFT — создание жилья для людей со спортивным образом жизни. На территории ЖК можно будет найти беговые дорожки, зоны для йоги, скейтпарк, площадки для воркаута и игры в мини-футбол, баскетбол, волейбол, сквош и настольный теннис.
В физкультурно-оздоровительном комплексе SPORT GATE, находящемся на территории ЖК, появятся две ледовые арены, пять многофункциональных залов и школы высшего мастерства. Вся спортивная инфраструктура комплекса работает круглосуточно.
Спортивные площадки
Беговые дорожки
Покупки. На первых этажах зданий появятся супермаркеты, аптеки, парфюмерные и косметические магазины, барбершопы, салоны красоты. Всего под коммерческие объекты отведено более 2700 кв. м.
- Купил лот в комплексе в 2022 году, информация была, что все красиво, и проект сдадут раньше срока, потом сказали что все будет в срок: март 2024 года + 6 месяцев на выдачу ключей, в феврале 2024 перенесли сроки на ноябрь 2024 + 6 месяцев на выдачу ключей. Но это вроде нормальная практика, если бы не одно но. В февраля звонил застройщику и просил прояснить ситуацию с переносом, сказали, что свяжутся позже для обсуждения компенсации, я по своей тупости немного забил на это, звоню им в начале апреля с вопросом - Что делать будем? А представитель компании утверждает что 1. Никакой заявки от меня не было 2. Никакой компенсации за сроки не будет А все из-за того, что в марте месяце вышел мораторий для застройщиков, и теперь если сроки сдачи перенесены до конца 2024 года, это не считается просрочкой, пенни не начисляются и компания никому ничего не должна, но как сказал менеджер Coldy, цитирую:" в случае если до окончания моратория вы не получите ключи, можете подать на нас в суд, но скорее всего его продлят" - на основании чего, я делаю вывод, что сроки будут конкретно так продлеваться, ключи в ноябре не увидит никто и если до конца 2025 года хоть что-то выдадут, будет счастье. А пока что компания Coldy, со всей своей прекрасной репутацией, культурно шлет на *ер своих дольщиков и не собирается ничего делать со своей ответственностью за просроченные сроки. У них есть мораторий на основании которого просрочка теперь не является просрочкой, здравствуй новояз Если вы хотите здесь купить лот, подумайте, сегодня на рынке много интересных объектов, где нет такого блудняка со сроками и с распределительным мусорным центром под бокомВесь отзыв
- Удобная доступность. Метро, мцд, автобус, трамвай, 3-е транспортное кольцо. Построили ледовую арену, можно будет выйти из дома на коньках на каток!🤣
- Заметил, что тут абсолютно полярные мнения, а истина где-то посередине. Из плюсов: ЖК - один из самых бюджетных вариантов на границе с ЦАО, при этом полноценный бизнес-класс с отделкой клинкерным кирпичом и панелями из анодированного алюминия. Видовую студию на 21ом этаже с потолками 3,3! метра можно купить от 5,9 млн - и это всего за 4 месяца до сдачи и примерно за 10 до ключей. Транспортная доступность отличная. ЖК в пешей доступности от м Волгоградский Проспект (12 минут), МЦД Калитники (8 минут) и конечной трамвая А (5 минут). Хороший бонус - спортивная инфраструктура, встроенная в ЖК. Из минусов - сейчас район действительно страшный. Микояновский комбинат, ТЭЦ, кладбище, заброшенный мусорный полигон и лютая промка поджимают со всех сторон. Нет никакой инфраструктуры - магазинов, школ, поликлиник. Реалистичный взгляд: район находится практически в центре. Вопрос времени, когда его полностью перестроят. Уже заявлено о перестройке промзоны рядом в рамках КРТ, Микояновский комбинат пойдет под снос, учитывая то, что ЖД пути разбираются, та же участь ждет и мусорный полигон. При этом N’ice Loft находится дальше от ТТК и ТЭЦ, чем прямые конкуренты - mypriority Дубровка и Метрополия. Кладбище под боком можно воспринимать как клочок зелени, которую никогда не срубят и не застроят. Да - стоимость владения выше, чем квартирой, но сопоставима с двушкой-хрущевкой в регионе, которую я благополучно продал, чтобы купить студию здесь. Если ваша задача - комфортно жить сейчас, N’ice Loft вам не подойдет. Если же вы мыслите горизонтом 5-7 лет, высока вероятность, что ваше терпение окупится. Кому подходит: уже есть московская прописка, покупка за наличные без ипотеки, молодым специалистам, состоятельным студентам МГТУ и ВШЭ, среднесрочным и долгосрочным инвесторам. Кому НЕ подходит: первое жилье в Москве, ипотечникам, семьям с детьми.Весь отзыв
- Ну аптеки, магазины и другую инфраструктуру то уж в 7 корпусах, где первые этажи под коммерцию явно сделают. Да, и судя по тому, что мы изучили, рядом огромный Перекресток, заправка под боком, фитнес ссср и школа и сад есть в 10-15 минутах пешкомВесь отзыв
- Обещали сдать дом по дду в марте месяце 2024. Перенесли на целый год! Планируют сдачу в апреле 2025! Ненадежный застройщик! Изза маратория и деньги теперь нельзя отсудить в виде неустойки! Имейте ввидуВесь отзыв
Транспорт
ЖК N’ICE LOFT расположен по адресу Автомобильный проезд, 4 — на границе Таганского и Нижегородского районов Москвы. Ближайшая станция МЦД «Калитники» (линия D2) находится в 650 м — в 8 минутах ходьбы. Дорога до метро «Волгоградский проспект» займёт 10 минут на общественном транспорте прямо от подъезда. За 7 минут на машине можно добраться до Таганки и Садового кольца. Съезд на Третье транспортное кольцо расположен в 2 минутах от ЖК (850 м на машине).
О застройщике
Девелоперская компания COLDY была основана в 2003 году. Застройщик специализируется на жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов. Среди известных проектов в Москве — Kazakov Grand Loft в историческом Басманном районе и апартаменты LOFT.FM, проект редевелопмента здания института радиосвязи. В 2022 году проект компании N’ICE LOFT победил в номинации «Лучшие апартаменты Москвы» в конкурсе Move Realty Awards.
О Нижегородском районе
Нижегородский район находится в Юго-Восточномом административном округе Москвы. Своё название он получил в честь Нижегородской улицы, которая частично находится на его территории. Долгое время это был исключительно промышленный район с большим количеством индустриальных объектов и отсутствием зелёных зон, но в последнее время ситуация меняется к лучшему: территории преображаются и благоустраиваются, старые дома обновляются в рамках программы реновации, инфраструктура развивается, а застройщики всё активнее обращают внимание на Нижегородский как на плацдарм для своих проектов.
Нижегородский район. Фото: Дмитрий Болохов (Яндекс Карты)
История района
Когда-то на территории Нижегородского района находились деревни Хохловка и Карачарово и Рогожский посёлок. Последний вошёл в историю России как центр старообрядчества: сюда стекались противники церковных реформ. На местном кладбище нашли последнее пристанище многие известные старообрядцы столицы. Сейчас эта местность превращена в историко-архитектурный ансамбль «Рогожская слобода», один из памятников русского старообрядчества.
Рогожская слобода. Фото: Тимофей Чистов (Яндекс Карты)
На рубеже XIX–XX веков на этих землях началась индустриализация. Появились первые заводы и фабрики, была проложена Нижегородская железная дорогая — одна из первых в стране — которая дала название улице, а впоследствии и всему Нижегородскому району.
В состав Москвы территория нынешнего Нижегородского вошла только в советские времена, в 1960-х годах. До тех пор в живописной местности располагались дачи. В это же время район начали активно застраивать фабриками и комбинатами: к концу века окрестности превратились в промзону, а сам район стал одним из самых неподходящих для жизни в Москве. Современные границы и название Нижегородский район получил после реформы 1995 года.
Инфраструктура района
Медицина. Среди основных медицинских учреждений в районе можно выделить ГБУЗ ДЦ № 3 ДЗМ филиал №5, городскую поликлинику №46, а также детскую поликлинику №104. Кроме того, в Нижегородском находятся медицинские центры «Медет», «Будь здоров», «Доктор с вами».
Образование. В ближайшей округе находятся общеобразовательные школы №88, №480, №1468 и №1222, а также специализированная Рогожская Древлеправославная общеобразовательная школа. Есть коммерческие детские сады сетей Sun School и Kosmo Kids. Здесь же находится популярная Татьянинская частная школа.
Древнеправославная школа. Фото: Яндекс (Яндекс Карты)
Спорт. Помимо находящейся в самом ЖК инфраструктуры, в районе можно найти спортивные комплексы «Меридиан», Match Point, «Московская горнолыжная академия», «Союз Киокушин Каратэ России», фитнес-клубы «С.С.С.Р.», FITZAL, детский футбольный клуб «Лев», фехтовально-стрелковый клуб «Риф».
Меридиан. Фото: ГБУ МОССПОРТОБЪЕКТ (Яндекс Карты)
Покупки и отдых. На территории района находится крупный торгово-развлекательный центр «Город» с магазинами, фудкортом, гипермаркетами «Ашан» и «Леруа Мерлен». Другие торговые центры: «Три-D», «Гарант Инвест» и «Эль-портал». Из развлекательных мест можно найти центр «Zамания», батутный центр Do a flip, квест-румы «Инсейн», «Кто не спрятался».
Экологическая обстановка
Экологическую обстановку в Нижегородском районе можно охарактеризовать как неблагополучную — это один из самых «незелёных» районов Москвы. Здесь мало насаждений и пока ещё много промышленных объектов: в районе расположены, например, Микояновский комбинат и Карачаровский механический завод. Около половины площади занимает промзона «Волгоградский проспект». Неблагоприятную картину дополняют крупные шоссе и железные дороги, пересекающие территорию района.
Будущее района
Нижегородский район включён в Программу комплексного развития территорий города Москвы. В программу реновации попали 92 дома, которые расположены в границах Нижегородского района. Их места займут новые функциональные пространства и объекты инфраструктуры: образовательные комплексы, медицинские центры, торговые компании. К моменту завершения программы в 2032 году в новые дома переедут более 10 тысяч человек.
Недостатки района
Основной недостаток района — экологическая обстановка. Пока комплексная программа обновления не завершена, Нижегородский остаётся территорией с большим количеством промышленных зон и недостатком зон озеленённых. К негативным экологическим факторам прибавляются оживлённые шоссе, а обилие железнодорожных путей усложняет перемещение между отдельными частями района.
Резюме
Комплекс апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT расположен в Нижегородском районе Москвы. Особенность комплекса — насыщенная спортивная инфраструктура. Здесь появятся полноценные спортивные зоны, площадки для различных видов спорта и даже ледовые арены, а также кафе, магазины и т.д. В ЖК N’ICE LOFT можно купить студии и апартаменты с одной, двумя и тремя комнатами, для которых предусмотрено много планировок.
ЖК N’ICE LOFT в первую очередь ориентирован на покупателей, заинтересованных в спортивной инфраструктуре. Здесь есть всё нужное для активного досуга, от беговых дорожек до боевых секций и ледовых арен.
Среди минусов — расположение ЖК. Переезд в Нижегородский — прежде всего, инвестиция в будущее, но району предстоит пройти долгий путь благоустройства и избавления от промзон. Здесь уже много строек, поэтому комфортно жить можно будет только через какое-то время, особенно с учётом плохо развитой на данный момент инфраструктуры.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Метрополия» | MR Group | от 24,6 до 103,3 м² | III квартал 2024, есть сданные | до станции «Угрешская» — 6 минут на пешком | White box | |
«Символ» | «ДОНСТРОЙ» | от 27,1 до 123,9 м² | III квартал 2025, есть сданные | до станции «Авиамоторная» — 16 минут на пешком | без отделки, под ключ | |
Level Нижегородская | Level Group | от 20,6 до 91,1 м² | IV квартал 2026 | до станции «Перово» — 17 минут на пешком | под ключ, white box, без отделки | |
RiverSky | INGRAD | от 40,3 до 202,8 м² | сдан | до станции «Дубровка» — 22 минут на пешком | под ключ, без отделки | |
Красноказарменная 15 | «ПИК» | от 20,4 до 69,5 м² | I квартал 2025, есть сданные | до станции «Авиамоторная» — 12 минут на пешком | черновая, чистовая |