Подробный обзор жилого квартала ERA в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой квартал премиум-класса ERA строится в Даниловском районе Южного административного округа Москвы. Он состоит из нескольких зданий высотой от 27 до 33 этажей. Застройщик планирует сдать ЖК в третьем квартале 2026 года. В продаже есть квартиры с 1–5 комнатами. Подробнее о квартале ERA — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ERA — элитный жилой квартал в стиле ар-деко, строящийся совсем рядом с Москвой-рекой, недалеко от исторического района Замоскворечье. В состав комплекса войдут жилые высотные здания, подземный паркинг с кладовыми, кафе и благоустроенный двор-парк. На первом этаже разместятся дизайнерское лобби с высокими потолками и бытовые помещения. Территория комплекса будет закрытой. Всего в ЖК шесть корпусов, в настоящий момент продажи идут в трёх из них.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на октябрь 2024 года, цены на жильё в комплексе начинаются с 18,7 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — пятикомнатная площадью 149,1 кв. м, она стоит 84,86 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК ERA находится в диапазоне от 525,9 тыс. рублей (четырёх- и пятикомнатные квартиры) до 669,2 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). Сравнить можно с соседними жилыми комплексами премиум-класса. Например, в ЖК HIGH LIFE квадратный метр стоит от 721,6 до 935,9 тыс. рублей, в ЖК OPUS — от 980,2 тыс. рублей до 1 064,2 тыс. рублей, в ЖК Logos — от 592,7 до 576,3 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК ERA (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Жилой квартал ERA строится по кирпично-монолитной технологии. Проект из шести высотных зданий (от 27 до 33 этажей) был разработан архитектурным бюро GAFA. Башни ЖК будут выполнены в стиле ар-деко, для которого характерно обилие декоративных элементов, растительных орнаментов и геометрических паттернов на фасадах. 

Застройщик использует премиальные строительные материалы. До пятого этажа фасады будут отделаны натуральным камнем и украшены орнаментальными декоративными элементами. Входные группы украсят арочные козырьки с подсветкой, окна — декоративные кружевные решётки из металла. Интерьеры входных групп будут выполнены из камня тёплых светлых оттенков: натурального мрамора и травертина. Стиль и интерьеры лобби разработаны дизайнерским бюро HAAST.

Планировки и отделка

В продаже, по данным на октябрь 2024 года, есть несколько вариантов квартир:

Однокомнатные квартиры площадью от 28,1 кв. м. Они имеют простые планировки, просторные кухни, совмещённые санузлы, гардеробные комнаты.

Двухкомнатные квартиры с европланировкой и без площадью от 38,7 кв. м. В них простые планировки, просторные кухни-гостиные или изолированные кухни. Есть планировки с балконами.

Трёхкомнатные квартиры с европланировкой и без площадью от 55,4 кв. м. В них по две или три изолированные комнаты, кухни-гостиные или отдельные кухни, совмещённые или раздельные санузлы. Некоторые планировки включают гардеробные.

Четырёхкомнатные квартиры с европланировкой площадью от 83,7 кв. м. В них по три изолированные комнаты, кухни-гостиные, раздельные санузлы, гардеробные комнаты. Есть планировки с террасами, французскими балконами и высокими потолками.

Пятикомнатные квартиры с европланировкой площадью от 117,4 кв. м. В них по четыре изолированные комнаты, кухни-гостиные, раздельные санузлы. Есть планировки с террасами.

Высота потолков в квартирах — от 3,15 до 4,35 м. В некоторых объектах спроектированы французские балконы или видовые террасы. Во всех помещениях предусмотрена механическая приточная вентиляция с подогревом воздуха и фильтрами очистки. 

Купить квартиры можно без отделки или с предчистовой отделкой (white box).

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды в домах жилого квартала спроектированы на уровне земли, двери — прозрачные. На первом этаже предусмотрены просторные дизайнерские лобби, комнаты для хранения колясок, лапомойки для домашних питомцев.

Двор. Территория жилого квартала ERA будет закрыта для машин и посторонних, попасть на неё можно при помощи современного IP-домофона. На придомовой территории и во дворе запланированы камеры видеонаблюдения. Проект внутреннего двора ЖК предполагает разделение на несколько функционально-тематических зон — детских игровых, спортивных и рекреационных. На территории будет проведено озеленение по проекту ландшафтных архитекторов бюро GAFA.

Покупки и отдых. От ЖК за 20 минут можно дойти пешком до торгового комплекса «Павелецкая Плаза». В нескольких минутах ходьбы от комплекса расположены супермаркеты «Пятёрочка» и «Чижик»,  кафе «Барвиха Lounge» и Detilapshi, ресторан Stoleshnikov и пр. На территории ЖК будут работать кофейни.

Для прогулок в глубине жилого квартала ERA будет разбит парк с английским газоном, яблоневым садом и арками, увитыми виноградом. Рядом спроектирован зелёный лабиринт из живой изгороди, в его изгибах разместятся скамейки и столики.

Также жители квартала могут отправиться на прогулку в небольшой сквер перед музеем Московской железной дороги, который находится в 20 минутах ходьбы, и в расположенный на другом берегу реки парк по соседству  с Новоспасским монастырём, до которого можно дойти за 15 минут.

Для детей. Во внутреннем дворе ЖК ERA будет размещено несколько детских игровых зон с горками, качелями, батутами и песочницами. Игровые площадки будут оборудованы бревенчатыми конструкциями для физической активности от компании Richter, каруселями и деревянным помостом с несколькими маршрутами подъёма к верхней площадке горки.

Спорт. На территории жилого квартала запланированы спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами, столики для пинг-понга, площадка для стритбола и скалодром.

Паркинг и кладовые. В состав инфраструктуры жилого комплекса входит охраняемый подземный паркинг на 383 машиноместа. В нём будет работать автомойка и пункт подкачки шин. Безопасность обеспечит система доступа с автоматическим распознаванием номеров. Также будет построено 238 индивидуальных кладовых  площадью от 2,1 до 5,8 кв.м.

Транспорт

Жилой квартал ERA строится в Даниловском районе, на Дербенёвской улице. В 15 минутах езды от ЖК расположены выезды на Третье транспортное кольцо (ТТК) и на Садовое кольцо. Стоит учитывать, что на улице Валовой и в Новоданиловском проезде часто образуются пробки. До центра Москвы — примерно 25 минут езды. Дорога до аэропортов «Шереметьево», «Внуково» и «Домодедово» займёт около часа.

Ближайшая станция метро «Павелецкая» находится в 2 км от жилого квартала. До неё можно дойти пешком за 25 минут или доехать на машине за несколько минут. Недалеко от ЖК есть остановки наземного общественного транспорта.

В пешей доступности от ЖК — Павелецкий железнодорожный вокзал, от которого ходит Аэроэкспресс в аэропорт Домодедово.

О застройщике

Застройщик жилого квартала ERA — компания Tekta Group, которая работает на рынке недвижимости с 1999 года. Это девелоперская компания полного цикла, специализирующаяся на строительстве жилья бизнес- и премиум-классов. В портфеле застройщика сданные жилые дома общей площадью в 2 млн кв. м. Компании принадлежат такие проекты, как ЖК бизнес-класса Ever, строящийся рядом со станцией метро «Калужская», ЖК бизнес-класса Twelve в Нагорном районе, ЖК бизнес-класса Eniteo в районе Котловка на юго-западе Москвы.

О Даниловском районе

Даниловский район входит в Южный административный округ Москвы. Он расположен на обоих берегах Москвы-реки, его площадь — около 12,6 кв. км. Даниловский район граничит с Таганским районом и Замоскворечьем. Раньше в этих местах работали промышленные предприятия, самым крупным из которых был автозавод ЗИЛ. Сейчас на месте промзон строятся жилые кварталы.

Архитектура района очень эклектична: здесь есть и сталинские высотки, и панельные дома 1980-х годов, и кирпичные дома 2000-х годов, и современные башни жилых комплексов. В Даниловском районе расположены такие известные объекты, как Даниловский рынок, культурный центр ЗИЛ, Симонов монастырь и др.

История Даниловского района

В XV веке на месте современного Даниловского района находилось село Даниловское, позднее — Даниловская слобода. В XVI веке, в период правления Ивана Грозного, был основан известный Данилов монастырь, сохранившийся до нашего времени. До XVIII века Даниловская слобода принадлежала монастырю, впоследствии она была передана Коллегии экономии. Первыми промышленными предприятиями в слободе стали кирпичные заводы и суконная фабрика. Со временем промышленность развивалась всё активнее, в XIX веке заработали многочисленные производства — чугунно-литейный и механический заводы, бумагокрасильная и обойная фабрики, суконная и шерстопрядильная фабрики, известная Даниловская мануфактура, кожевенный завод, мыльный и клеевой заводы и пр. В 1910 году Даниловскую слободу включили в состав Москвы. После революции 1917 года здесь появились новые промышленные предприятия, был построен автомобильный завод ЗИЛ. Границы Даниловского района окончательно сформировались в 2002 году. Со временем многие заводы и фабрики закрылись, началась реорганизация промышленных предприятий и застройка освободившихся территорий жилой и коммерческой недвижимостью.

Образование. В Даниловском районе работает более десятка общеобразовательных школ и гимназий, около двадцати муниципальных и частных детских садов, также есть коммерческие секции и развивающие детские центры. Рядом с жилым кварталом ERA расположены детские сады №1257 и №627, до первого можно дойти за 6 минут, до второго  — за 15 минут. Ближайшая школа №1553 расположена в 4 минутах ходьбы, школа №627 имени генерала Д. Д. Лелюшенко — в 15 минутах ходьбы.

В Даниловском районе расположены Московский политехнический университет, Московский психолого-социальный университет, Московский университет им. Витте, Институт экономики бизнеса, Московское государственное хореографическое училище, медицинский колледж и пр. 

Медицина. На территории района есть несколько взрослых и детских городских поликлиник. До филиала №2 взрослой городской поликлиники №67 от жилого квартала можно дойти пешком за 10 минут, до детской поликлиники №38 — за 20 минут. Ближайшая детская больница — Морозовская, до неё можно доехать за 10 минут на машине. Кроме того, в пешей доступности расположены частные медицинские центры, стоматологические клиники, лаборатории и аптеки. К примеру, в 10 минутах ходьбы находится детская клиника DocDeti.

Покупки и отдых. На территории Даниловского района работают супермаркеты и разнообразные магазины, кофейни, пекарни, рестораны, салоны красоты, пункты бытовых услуг и пр. Здесь расположены крупные торговые центры «Ривьера», «Ереван-Плаза» и «Мегаполис». В получасе ходьбы от жилого квартала ERA расположен модный фуд-маркет Даниловский рынок.

В Даниловском районе расположены культурный центр ЗИЛ, Театр Терезы Дуровой, Крутицкое подворье, Данилов и Симонов монастыри. У жителей района для прогулок есть парк «Кожухово» и парк «Тюфелева роща» с детскими площадками и велодорожками, а также детский парк «Липки».

Спорт. В Даниловском районе находятся ледовый дворец «ЦСКА Арена», физкультурно-оздоровительный комплекс «Торпедо» и центр водных видов спорта. В окрестностях жилого квартала ERA расположены спортивная школа олимпийского резерва, клуб смешанных единоборств «Ахмат», бассейны, стрелковый клуб, несколько спортивных секций и клубов. Рядом с ЖК находятся фитнес-центры «Какорех» и Evolve Gym, спортивная школа айкидо «Сёрюкай».

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Даниловском районе не самая благоприятная, здесь мало природных зон и много промышленных. Промзоны постепенно перестраивают в жилые кварталы и благоустраивают. Автотрассы в Даниловском районе часто перегружены, пробки здесь — частое явление. Через район проходит Третье транспортное кольцо. Всё это негативно влияет на качество воздуха. По оценкам экспертов EcoStandard Group, обстановка в Даниловском районе «удовлетворительная», 8 баллов (в рейтинге, где самая негативная оценка — 10 баллов). 

Будущее Даниловского района

В Даниловском районе активными темпами идёт реорганизация промышленных зон, на их месте строится много высотных жилых домов, вокруг них создаются современные скверы и благоустроенные пространства.

Продолжается работа над масштабным проектом реновации промзоны завода ЗИЛ и прилегающих к нему территорий. Всего планируется возвести более 7 млн кв. м недвижимости, из них более 5 млн кв. м отведено под жилые комплексы. 

В Даниловском районе, как и везде в столице, реализуется программа реновации ветхого жилья. Расселение 18 домов запланировано с 2025 по 2028 годы.

К 2027 году будет запущена новая радиальная линия метро — Бирюлёвская, которая пройдет от бывшей промзоны ЗИЛ до районов Западное и Восточное Бирюлёво.

Продолжаются работы по реконструкции стадиона «Торпедо», идёт строительство многофункционального спортивного центра.

Также продолжается благоустройство дворов, проектируются новые уличные спортивные площадки и меняется оборудование на старых.

Недостатки Даниловского района

В Даниловском районе не очень благоприятная экологическая обстановка, через него проходит загруженное Третье транспортное кольцо, очень часто возникают пробки на дорогах. В районе нет больших парков, не хватает зелёных зон.

В ближайшие несколько лет на большой территории бывшей промзоны ЗИЛ  продолжится масштабное строительство, что не может не сказаться негативно на общем экологическом состоянии района.

Резюме

ЖК ERA — элитный жилой квартал в стиле ар-деко, который строится на берегу Москвы-реки в Даниловском районе Москвы. Он состоит из нескольких зданий высотой от 27 до 33 этажей. Всего в ЖК шесть корпусов, в настоящий момент продажи идут в трёх. Застройщик планирует сдать комплекс в третьем квартале 2026 года. Можно приобрести квартиры с 1–5 комнатами без ремонта или с предчистовым ремонтом на выбор.

Недостатками комплекса можно назвать его расположение в районе с загруженными автодорогами и плохой экологической обстановкой. Поблизости нет парков и больших зелёных зон. Стоит помнить и о близости шумного ж/д-вокзала.

Предложения застройщиков в районе