Можно ли купить землю и дом на материнский капитал в 2024 году

Семья растёт, квартиры уже не хватает. А ещё хочется, чтобы дети росли поближе к природе. Потому родители и думают, а можно ли купить участок на материнский капитал? Ведь выплачивают же за счёт средств маткапитала часть ипотеки при приобретении квартир, домов...

Формально, предложение использовать маткапитал на покупку земли пока находится на рассмотрении правительства. Но можно распорядиться средствами материнского капитала по-другому — расскажем об этом в статье.

На что можно потратить маткапитал

Федеральный маткапитал — средства, которые направлены на поддержку семей с детьми на территории всей России. Это фиксированная сумма, которая ежегодно индексируется. 

В некоторых регионах России есть дополнительные меры поддержки семей — эти средства называются региональным маткапиталом. Сумма может составлять от 25 000 до 200 000 рублей. Про эти меры мы расскажем ниже, а пока речь пойдёт про федеральный маткапитал.

Сертификат можно потратить на улучшение жилищных условий, однако покупка земли не попадает в эту категорию, ведь проживать на земле без дома нельзя. Потому тратить средства разрешается только на жилплощадь. Семьи могут:

• купить дом на земле или квартиру на вторичном рынке;
• отремонтировать жилые помещения;
  
• внести средства на счёт ипотеки или покрыть первый взнос на покупку жилплощади;
  
• участвовать в долевом строительстве, то есть купить квартиру в новостройке.

В этих случаях сертификат можно использовать сразу, не дожидаясь, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Подробный перечень целей, которые будут считаться улучшением условий проживания, приводится в статье 10 ФЗ № 256. 

Нельзя купить на маткапитал земельный участок под строительство и даже с уже возведёнными постройками, но на средства сертефиката можно приобрести дом вместе с участком, снести постройку и поставить новую. В таком случае маткапитал пойдёт не на покупку земли, а на строительство дома. Только в этом случае придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.

Но если дом пригоден для жилья, его можно отремонтировать по своему вкусу, при этом собирая все чеки на расходы и другие документы, подтверждающие затраты. В этом случае ждать, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, не надо — вы просто компенсируете маткапиталом свои расходы на ремонт. Для этого надо предоставить в Социальный фонд России (СФР) следующие документы:

• документы о правах собственности на участок и дом;
• перечень расходов (лучше с чеками, хотя в правилах это не указано);
  
• реквизиты счёта;
  
• обязательство о том, что каждый член семьи, включая ребёнка, получит в этом доме свою долю.
  

Дом и участок за материнский капитал

Понятно, что, покупая жилой малоэтажный дом, вы автоматически приобретаете землю, на которой он стоит. Однако эту землю придётся оформлять, и тут, чтобы на законных основаниях использовать маткапитал, надо соблюсти правила:

• на свои средства купить или арендовать земельный участок, оформив право на его использование в целях строительства. Как правильно купить земельный участок — смотрите в нашей статье;
• определить, сколько средств уйдёт на постройку дома — будете ли строить его сами или наймёте рабочих-подрядчиков. Средства маткапитала можно использовать и в том, и в другом случае;
  
• если вы планируете ремонтировать дом, нужно определиться с расходами.
  

Затем нужно составить план строительства, подготовить и согласовать проект дома и после этого начинать. Капитальный ремонт согласовывать не надо. 

Какие нужны документы

В СФР нужно предоставить пакет документов, чтобы получить разрешение на использование маткапитала и деньги.

1. Проект и разрешение органов местного самоуправления на постройку здания. В разрешении обязательно должно быть пометка о том, что это индивидуальное жилищное строительство.
2. Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи на ранее приобретённый земельный участок или право на пользование им.
   
3. Договор с подрядчиками.
   
4. Обязательство о том, что для каждого члена семьи будет выделена доля во владении. Раньше документ заверялся у нотариуса, с 2023 года это не требуется.

Все документы предоставляются в оригиналах, работники фонда сами снимут копии. Если нет возможности посетить отделение СФР, можно заверить копии документов у нотариуса и отправить их в СФР почтой.

Сроки получения средств маткапитала

Срок рассмотрения документов — 10 дней, по истечении которых выносится решение. В случае положительного ответа средства поступают либо на счёт подрядчика (его указывают в договоре), либо на счёт заявителя, если он сам строил дом. В последнем случае средства делятся на 2 перевода: один выплачивается сразу после положительного решения о выплате, а второй – потом, когда основная часть строительных работ будет выполнена. Для этого снова собираются те же документы, а к ним добавляется акт о выполненных работах.

Региональный маткапитал на покупку земли

Купить участок на материнский капитал из регионального фонда разрешается в некоторых областях нашей страны. Большинство регионов дают поддержку в том случае, если в семьях рождается третий и последующий ребёнок.

Условия, по которым семья может претендовать на помощь от местных властей, определяют в каждом регионе отдельно. Например, в Тюменской области требуют, чтобы семья была официально зарегистрирована в регионе не менее 5 лет.

Маткапитал на покупку именно земельного участка в 2024 году пока использовать нельзя, но в законодательство РФ в ближайшие годы могут внести изменения на этот счёт. Пока же эксперты предлагают купить землю отдельно, на свои средства, а маткапиталом погасить часть расходов на строительство или ремонт дома.