300,5 м², торговое помещение

Продам торговые помещения на первой линии центральной улицы города Чайковский, ул. Вокзальная д. 7/2, общей площадью 300,5 кв.м. Помещение расположено на первом этаже 9-ти этажного жилого дома, состоит из: 1-го этажа, площадью 165 кв.м. и подвала 135 кв.м. Первый этаж имеет свободную планировку, большие витражные окна, подсобные помещения, санузел, гаражные ворота для отгрузки товаров. Площади арендуются более 20 лет мебельным салоном «Аякс». Подвал оборудован под бар: два входа, есть барная стойка, кухонные столы, умывальники, подсобные помещения, кондиционеры. Помещение более года не использовалось по назначению. Требуется капитальный ремонт. Есть постоянные действующие арендаторы, аренду оплачивают, но помещение не используют. Отличный пешеходный трафик: рядом расположен жилой квартал города, парковка, остановка, многопрофильный медицинский центр, стоматология, Магнит, пельменная, два офисных здания. Через дорогу есть сервисный центр по обслуживанию авто, торговый центр «Адмирал», Пятерочка, Fix Price, распродажный магазин одежды. Арендный поток и окупаемость: аренда первого этажа 450 руб./1кв.м., подвала 350 руб./1 кв.м. Средняя аренда по городу до 650 руб./кв.м, при этой ставке окупаемость входит более 10 лет. Коммунальные платежи в месяц: отопление - 15 т.руб.; электроэнергия – 13 т.руб., вода -300 руб. Помещение свободно от долгов и обязательств.