6225,4 м², помещение свободного назначения

К продаже предлагается 2-х этажное, современное здание торгового центра (ТЦ), площадью 6 225 кв. м, с подземной и наземной парковками, расположенное на участке 0, 86 Га (в собственности), по адресу: г. Ногинск, территория «Ногинск-Технопарк», д. 17, на 1-й линии федеральной трассы М-7 Горьковского шоссе, в 35 км от МКАД. Преимущества:- интенсивный пешеходный, автомобильный трафик, рядом с ТЦ - гипермаркеты ОКей, Леруа Мерлен, Мебельгуд, автозаправка Лукойл; - здание оборудовано новейшими инженерными системами и устройствами безопасности, есть собственное ДГУ на 400 кВА; - ТЦ в работе с 2018 г., эксплуатационные нагрузки за этот период минимальные; - удобная транспортная доступность, 3 прямых выезда на трассу М-7 «Волга»; - ТЦ является резидентом Ногинск-Технопарка, все коммуникации подключены к его инфраструктуре. Ногинск-Технопарк – это крупный современный индустриальный парк, с собственной промышленной инфраструктурой, предоставляющий полный комплекс коммунальных услуг своим резидентам. На сегодня их около 40: торговые и логистические центры, производственные компании. Состав помещений здания.1-й этаж, высота потолков 5-8 м:- торговый зал с кассами, площадь 1846 кв. м; - административные, бытовые, служебные помещения, санузлы;- склад площадью 252 кв. м, с двумя перегрузочными тамбурами, докшелтерами и воротами DoorHan. 2-й этаж, высота 4 м, до низа ферм:- торговый зал, площадь 2476 кв. м;- офисные и административные помещения, санузлы. Цоколь, высота 3,6 м:- парковка на 58 м/м, площадь 2242 кв. м; - технические помещения. Описание- Габариты здания: 48х60 м.- Здание каркасное, сетка колонн в цоколе: 6х6м и 6х8,4м, 1-й этаж: 6х12м и 8,4х12м, 2-й этаж: 6х24м и 8,4х24м.- Наружные стены: сэндвич-панели, в цоколе – монолитные.- Перекрытия – ж/б, монолитные.- Мощность электричества: 600 кВт, II-я категория.- Водоснабжение, водоотведение, отопление от Технопарка. - Наземная парковка: на 121 м/м.- 4 основных входа на уровне земли. Лестница, эскалатор и 2 лифта (каждый на 1275 кг) - для доступа из вестибюля в торговые залы.- Подъем товара со склада на 2-й этаж через 3-й лифт на 1800 кг. Внутренние инженерные системы:- интернет (оптика, р/канал);- телефония, фирма «Siemon»;- общеобменная вентиляция фирмы «Dospel» с кондиционированием;- холодоснабжение, чиллер фирмы Blue box;- водяное отопление, совмещенное с воздушным «Volcano VR1»; - охранная сигнализация и СКУД, подключение к системе «Безопасный регион»;- автоматическая пожарная сигнализации;- автоматическое спринклерное пожаротушение;- дымоудаление;- ГВС, ХВС. Транспортная доступностьВ 1,5 км от ТЦ выезд на ММК А-107, до ЦКАД 10 км, выезд на платную М-12 в 15 км. Остановка общественного транспорта непосредственно в Технопарке, 10 мин на маршрутке до ж/д ст. Ногинск. Сотрудничаем с коллегами 50/50. Презентация по запросу. Винидиктов и Партнеры - участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA. Арт. 72673740