3,3 сотки, участок

Арт. 73571854 Друзья, продаю свой участок на берегу р. ДОН! Первая линия!!! Круглый год вид на реку!!! Ha участке расположен фундамент примеpнo pазмером 8м*8м., нo по дoкументaм нa учacтке числится полноценный домик с 1976 гoда. Прошу обрaтить внимания, чтo стpoительство нa бeрегoвoй пoлoce и близлежaщей теppитоpии с 2018г.запрещена. А у Вас уже будет на руках свидетельство о имеющемся домике на участке. На въезде в посёлок установлены ворота, что делает территорию изолированной от посторонних лиц. На самой территории только 1 сосед который огорожен высоким забором, что в отличии от других закрытых поселков такие, где на Гектаре земли более 40 соседей и постоянные конфликты по причине социального неравенства, минимизирует нарушения личного пространства. Гостевых домов, домов посуточно на территории нет. По документам 3,35 сотки земли, но так как задний двор Вашего участка примыкает к лесу, это территорию можно облагородить под детскую площадку, зона барбекю или волейбольную площадку, тем самым увеличив территорию до 10 соток земли. Без вырубки деревьев. Берег обрывистый и высокий, что делает территорию не подтопляемой в период половодья Дона в отличии от участков, которые расположены ниже по течению реки Дон. Можно установить понтон с беседкой, стоянку катера, плавдачи. Течение минимальное. Участок хорошо подойдёт для загородного дома, где люди приезжая на лето в отпуск с других городов не хотят себя обременять приготовлением еды, или организацией досуга для себя и друзей, так как неподолеку (100м) расположен круглогодичный загородный клуб с авторской кухней от шеф повара, 2-мя бассейнами, сауной, хамам, прокатом лодок, катеров на воздушной подушке, сапбордами. Услуги ЗК оплачиваются ОТДЕЛЬНО!!!. С продажей не спешу. Считаю лучше место для сбережения и спасения денежных средств от инфляции это недвижимость. Если у кого то закрались сомнения о тишине и уюте на участке, можем организовать встречу на месте в любое время суток, чтобы Вы сами убедились в комфорте. Волгодонск. От Ростова 220км. Кадастровый номер участка 61:48:0010401:178 Кадастровый номер домика 61:48:0010401:273 Назначение земли: База отдыха. (Налог в год 1500 руб). Под материнский капитал не подходит. За 1,5 млн. не продаём, машины на обмен не интересуют, пшеница, изделия легкой промышленности тоже.