2212 м² дом, 6 соток участок

Продаю здание / многоквартирный дом в центре Нижнего Новгорода, на ул. Верхне - Волжская набережная, 200 м от кремля. Цена с НДС Торг индивидуально! 3 этажа + цоколь + пристрой 2000 г. постройки Площадь 2212 кв.м с возможностью увеличения до 3818 кв.м. Собственность на здание и земельный участок. Объект не входит в реестр культурно-исторического наследия, не является памятником архитектуры. По документам – жилое (квартиры), но в течение 2-х месяцев можем самостоятельно перевести в нежилое. Идеально под элитный жилой дом (особняк), офисный центр, административное здание крупной корпорации, гостиницу/отель, многоквартирный дом (поквартирная продажа), апарт отель Для реконструкции объекта под гостиничный бизнес был выполнен архитектурный проект, который прошел Государственную вневедомственную экспертизу. Получены все необходимые для начала реконструкции разрешительные документы. По классификации гостиница номинируется на 4 звезды (48 номеров). Над 2 этажом исторической части здания реконструируется 3 этаж (полноценный взамен мансардного этажа) и надстраивается 4 этаж, который деликатно отступает от линии старого фасада по В. Волжской набережной, образуя террасу на эксплуатируемой кровле 3 этажа. В этаже на отм. -3,300 м могут размещаться ресторан с бильярдной, санузлы, административные и технические помещения. Возможно использовать большую части подвального помещения под автомобильную парковку (~10 машин). Высота существующих этажей: 3 - 3.5 м Во дворе здания построены: заезд в подземную парковку и собственная газовая котельная 920 кВт. Холодное водоснабжение и канализация - центральные городские сети. Электроснабжение - подключение в ТП. Разрешенная к потреблению мощность по ТУ - 150 кВт.