63 м², помещение свободного назначения

Продается помещение 63,8 кв.м. на 3 этаже в отдельном 4х этажном здании. 
Подходит под любой вид деятельности. 
Имеет статус именно «нежилое помещение». Помещение свободного назначения. 
Внутри разделено на комнаты (4 комнаты+душ и туалет раздельные). 
Можно использовать и для проживания, как апартаменты. 
Заключен договор аренды за 41.000 руб./мес (до 01.09.24 без оплаты, т.к. косметический ремонт арендатор делает за свой счет). Фото до ремонта. Используется под хранение инструментов, материалов и вещей, постоянное пребывание 1 человека (работник арендатора). 
Дополнительно можно сдать под юридические адреса (4 организации по местным ценам увеличат доход на 8.000 руб./мес.). Одна организация найдена и готова заключить договор аренды за 2.000 руб./мес (оплата сразу за 11 мес 24.000р). 
Окупаемость от аренды менее 5 лет!! Без учета индексации платежей. Выгоднее чем коммерческие помещения в Москве. 
Подойдет как готовый арендный бизнес для любого региона. Вашего постоянного участия не требуется. 
Хорошая инвестиция в недвижимость, цена только растет. 
Помещение в собственности одного физического лица. 
Документы готовы к продаже, цена обсуждаема.