269,4 м², общепит

Предлагаем в продажу торговое помещение 269,4 м2 - ГАБ с арендаторами Компьютерный клуб, салон красоты "Сахар". Станция метро: м. Проспект мира, 1 мин. Расположение: - Проспект Мира, 112 - Алексеевский р-н, СВАО - 1-я линия домов в густонаселенном жилом районе; - м. Алексеевская - 1 мин. - Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов; - Общественный транспорт в непосредственной близости. Планировка: - Общая площадь - 269,4 м²: - Панорамное остекление; - Открытая планировка; - Высота потолков: 3 м; Коммуникации: - Все центральные коммуникации проведены; - Эл. мощность: достаточная для любого вида деятельности. Возможно увеличение по запросу. В локации находятся: - Шоколадница, - КФС, - Аптека 36.6, - Мегафон, - МТС Банк Инвестиционная привлекательность: - Арендаторы: - Компьютерный клуб. Договор аренды от 11.10.22 на 3 года, МАП 250.000 р; - Салон красоты "Сахар", договор аренды от 03.11.21 на 11 мес, МАП 350 532 р. - Цена за объект - 80 920 000 р. - МАП - 587 050 р. р., ГАП - 6 780 000 р., коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН; - Доходность: 7,08% без индексации; - Окупаемость: 14 лет без индексации;