240,3 м², общепит

Предлагаем в продажу торговое помещение 240.3 м2 (2 этаж) - ГАБ с арендатором "Ивановский трикотаж". Станция метро: м. Бабушкинская, 1 мин. пешком Расположение: - ул. Менжинского ул., 23к1 - Бабушкинский р-н, СВАО - 1-я линия домов в густонаселенном жилом районе; - м. Бабушкинская - 250 м - 1 мин. - Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов; - Общественный транспорт в непосредственной близости. Планировка: - Общая площадь - 653,6 м²: 2-й этаж - 240,3 м²; - Панорамное остекление; - Открытая планировка; - Зона разгрузки/погрузки; - Высота потолков: 3,4 м; - 2 входа: с фасада и с торца; - Объект - встроенно-пристроенное помещение к жилому дому; - Помещение с отделкой. Коммуникации: - Все центральные коммуникации проведены; Эл. мощность: 20 кВт. В локации находятся: - Альфа-банк; - Башмаг; - ВкусВилл; - Пятерочка; - Стоматология; - Аптека; - Нотариус; - Дикси. Инвестиционная привлекательность: - Арендатор - "Ивановский трикотаж". Договор аренды от сентября 2022 на 3 года. - Цена за объект - 115 344 000 руб. - МАП - 1 050 000 р., ГАП - 12 600 000 р., за 654 м2 (1 и 2 этаж) - коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН; - Доходность: 4,82% без индексации; - Окупаемость: 21 год без индексации.