Подробный обзор столичного ЖК «Искра-Парк» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Искра-Парк» — комплекс апартаментов премиум-класса в одном из престижных деловых районов Москвы, который называется «Ленинградский коридор». Величественная архитектура жилого комплекса напоминает Москву 30-х и 50-х годов XX века. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Искра-Парк» — часть крупного проекта бизнес-класса, в который входит офисно-деловой центр с апартаментами, объединёнными подземной частью, а также административно-офисное здание. Суммарная площадь застройки — 234 тыс. м². Комплекс расположен на второй линии Ленинградского проспекта. Это место получило название «Ленинградский коридор», его считают престижным деловым районом Москвы. По соседству с ЖК находятся две башни БЦ Skylight, деловой кластер «Белая площадь», бизнес-центр «Белые сады».

Объект сдан в 2019 году. Авторы проекта — компания «Галс-Девелопмент» и архитектурное бюро СПИЧ. ЖК «Искра-Парк» был номинирован на всероссийскую инженерно-архитектурную премию 100+ Awards 2021 в категории «Лучшее конструктивное решение — жилое здание».

Цены

Стоимость самой недорогой студии площадью 21 м² на втором этаже начинается от 9,8 млн рублей. Этажность на цену не влияет, на этом же этаже можно купить студию 25,5 м² за 12,3 млн рублей. Однокомнатные апартаменты площадью 40 м² стоят дороже, предложение начинается от 18,5 млн рублей. Зато двухкомнатные без отделки можно приобрести чуть дешевле — 17,6 млн рублей за площадь 44 м². 

Апартаменты с тремя комнатами площадью 85 м² обойдутся уже в 31,9 млн рублей, но если брать без ремонта, то можно посмотреть вариант с четырьмя комнатами площадью 99 м², его стоимость — 30 млн рублей.

Наиболее престижный лот — пятикомнатные апартаменты площадью 192,5 м² за 80 млн рублей. Здесь уже установлены дизайнерские входные двери повышенной прочности и бытовые приборы учёта, смонтированы отопительные системы и подключены все коммуникации.

Стоимость апартаментов в ЖК «Искра-Парк»

Архитектура

Во внешнем облике жилого комплекса хорошо заметны элементы монументального стиля, характерного для московской архитектуры середины прошлого века. Отделка фасадов выполнена из натурального камня и ценных пород дерева. Строгий, официальный и в то же время торжественный стиль — вот основные архитектурные особенности ЖК «Искра-Парк». Фасады комплекса украшены орнаментами, состоящими из пятиконечных звёзд и самолётов.

Здание апартаментов представляет собой прямоугольную композицию из десяти секций высотой от 9 до 17 этажей. Они образуют замкнутый внутренний двор и отделяют жилую зону от общего пространства улицы, в том числе от автомобилей. На верхних этажах обустроены открытые террасы. Внутри находятся апартаменты разной площади с высотой потолков 3,1 м. Всего апартаментов в ЖК — 772.

В десяти входных группах обустроены семь лифтовых холлов, девять зон ресепшн и системы контроля доступа с видеодомофонами.

Планировки

В ЖК «Искра-Парк» доступны апартаменты со свободной планировкой. Перед началом ремонта владельцы могут провести перепланировку по своему вкусу или воспользоваться проектом, который предлагает застройщик. Кроме того, можно выбрать апартаменты, где уже выполнены ремонт и зонирование пространства. 

В комплексе есть студии и апартаменты с 1–4 спальнями разного метража. Площадь студий начинается от 21 м², а самые просторные апартаменты займут 195,2 м². Из окон апартаментов открываются панорамные виды на Петровский парк, Ходынское поле и небоскрёбы Москва-Сити. Некоторые апартаменты большой площади имеют собственную террасу, а также дымоходы для каминов. 

Помещения можно приобрести без отделки, с чистовым ремонтом или с отделкой под ключ.

Инфраструктура комплекса

Въезд личного транспорта на внутреннюю огороженную территорию ЖК «Искра-Парк» закрыт. Двор с ландшафтным дизайном благоустроен — есть игровые площадки для детей разного возраста, пешеходные дорожки. 

Предусмотрена зона патио, в которой можно разместить столы для настольного тенниса и садовую мебель. Благодаря продуманному зонированию дворового пространства сохраняются атмосфера уединённости и приватность. Для дополнительного спокойствия жителей комплекса установлен контроль доступа: попасть внутрь можно только при помощи ключа или мобильного приложения.

Первые этажи ЖК отданы под коммерческое использование. Там находятся химчистка, магазины, салоны красоты, бары. Предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг с автомойкой и зарядными станциями для электрокаров, рассчитанный на 1061 машино-место, с системой охраны и видеонаблюдением. На первом этаже каждого подъезда есть помещение для хранения колясок, велосипедов, самокатов. 

Если захочется отдохнуть, можно отправиться на прогулку по парку «Ходынское поле». Он расположен в 1,5 км от комплекса. 

Отдельно стоит упомянуть об использовании в комплексе технологий «умный дом». Каждый житель ЖК «Искра-Парк» может управлять шторами, включать/выключать и регулировать освещение, розетки, систему кондиционирования воздуха, отопление через мобильное приложение.

Транспорт

ЖК «Искра-Парк» находится на второй линии Ленинградского проспекта. Отсюда удобно выезжать на Садовое кольцо и Ленинградский проспект. Хорошо доступны Третье транспортное кольцо (ТТК), до которого можно доехать на машине за 3 минуты, и Тверская улица — 10 минут езды. Рядом находятся и две станции метро. До «Динамо» благодаря подземному пешеходному переходу можно дойти за 7 минут, до «Петровского парка» — 8 минут.

Добраться до ЖК можно наземным общественным транспортом — рядом находится автобусная остановка «Путевой дворец».

О застройщике

ЖК «Искра-Парк» — проект группы компаний «Галс-Девелопмент». Организация специализируется на жилой и коммерческой недвижимости.

Общий объём жилой и коммерческой недвижимости в портфеле составляет более 3 млн м². Среди готовых объектов компании — ТРК «Центральный детский магазин на Лубянке», элитные кварталы «Театральный Дом» и «Сады Пекина», БЦ SkyLight, МФК «Искра-Парк» в Москве, деловой квартал «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге, Swissotel Resort Sochi Kamelia 5* в Сочи и другие. На стадии строительства находятся клубный дом «Космо 4/22», посёлок «Маслово Forest Club», многофункциональный спортивно-тренировочный комплекс «Академия спорта „Динамо“» и другие.

О районе Беговой

Район Беговой располагается в Северном округе Москвы и обладает хорошо развитой инфраструктурой: вблизи квартала «Искра-Парк» расположены несколько десятков ресторанов и кафе, 8 супермаркетов, 6 фитнес-центров с бассейнами, 25 медицинских учреждений и 13 банков. Есть детские сады, школы, институты и университеты, парки, а также крупные спортивные комплексы. Хорошо развита транспортная сеть.

История района

Исторически здесь располагались владения двоюродного брата Дмитрия Донского — князя Владимира Андреевича Серпуховского. Заселение же территории началось в XIV–XV веках. В то время здесь проходили оживлённые торговые пути, а по указу Ивана Грозного была устроена Тверская-Ямская слобода, где селились ямщики. В середине XIX века на территории нынешнего Бегового района заработали табачная фабрика С. Габая (также известная как «Ява») и фабрика А. Сиу (позднее получившая название «Большевик»). Теперь на её месте работает частный музей русского импрессионизма.

Другие интересные объекты на территории: Центральный ипподром на юге и один из старейших самолётостроительных заводов в стране — на северо-западе, это РСК «МиГ».

Инфраструктура района

Образование. Недалеко от ЖК находится несколько школ и детских садов. Школы № 1287, 1409, 1550, 1601 и кадетская школа № 1784 имеют дошкольные отделения. До школы № 1409 можно дойти за 8 минут, а до ближайшего детского сада — 18 минут ходьбы. Школа актёрского мастерства расположена чуть дальше — в 20 минутах ходьбы (на машине можно добраться за 4 минуты). Большинство мест для обучения и развития детей находятся в районе Ходынского поля. 

Медицина. На территории комплекса расположены медицинская лаборатория и стоматология, а в шаговой доступности — несколько частных клиник. Дорога до детской поликлиники № 39 на машине займёт не более 12 минут. 

Спорт. Неподалёку расположены крупные спортивные комплексы: дворец спорта «Мегаспорт», Центральный стадион «Динамо», Ледовый дворец ЦСКА, дворец спорта «Крылья Советов». Для детей можно найти секции и кружки, в которых занимаются конным спортом, художественной гимнастикой, фигурным катанием, боевыми искусствами, плаванием.

Прогулки. В 1,5 км от ЖК «Искра-Парк» находится выдержанный в авиационной стилистике парк «Ходынское поле» — с детскими городками, деревянными шезлонгами, скейт-площадкой. По дорожкам парка приятно гулять в любое время года. В 25 минутах езды на машине — большой Тимирязевский лесопарк.

Экологическая обстановка 

Территория Бегового района озеленена слабо, но рядом с ЖК есть парки — Петровский, «Ходынское поле» и «Берёзовая роща». Близость Ленинградского проспекта и ТТК осложняют экологическую обстановку. Общую чистоту воздуха и уровень шума в районе можно оценить как средние.

Будущее района

Район застраивается преимущественно жилыми комплексами классов «комфорт» и «бизнес». Все промышленные зоны, расположенные здесь, находятся в процессе реновации либо готовятся к этому. 

В 2023 году завершится ремонт корпуса № 9 городской клинической больницы имени С. П. Боткина. Правительство Москвы превращает Боткинскую больницу в современный многопрофильный стационар: 13 корпусов будут отремонтированы и переоснащены. К настоящему времени ремонт закончен в восьми из них.

Появляются и новые объекты. Так, на 2023 год в Беговом районе запланировано строительство культурно-просветительского центра «ДВОРИК» площадью почти 2000 м². 

Станция Московского центрального диаметра (D1) «Беговая» в период 2023–2024 годов станет единым хабом для двух МЦД и Таганско-Краснопресненской линии метро. Это значит, что для перехода между станциями рельсового транспорта не придётся выходить на улицу, а пересадка будет занимать всего несколько минут.

Недостатки района

Из-за промышленного прошлого район относят к числу неблагополучных по уровню загрязнённости воздуха, на экологической карте Москвы он жёлтый, что означает «приемлемо». Самый главный недостаток района — дефицит парков и скверов. Чтобы подышать свежим воздухом, жителям Бегового придётся выехать за пределы района.

Резюме

ЖК «Искра-Парк» — вариант для тех, кто хочет жить в престижном деловом районе Москвы, быстро добираться до МКАД, ТТК, Садового кольца на автомобиле.

Плюсы ЖК — своя подземная парковка, закрытый двор без машин, красиво оформленная чистая территория, ухоженные подъезды, интеграция систем «умный дом», свободная планировка апартаментов, панорамный вид из окон, хорошая транспортная доступность.

Стоимость жилья в этом ЖК высокая, а поскольку это апартаменты, в них нельзя зарегистрироваться. Также жителям может мешать перепланировка помещений, которую периодически устраивают арендаторы и собственники жилья.

Предложения застройщиков в районе