Жильё для молодых: условия и нюансы программы «Молодая семья»

Собственное жильё — одна из самых желанных покупок для многих молодых семей. Но высокие цены на недвижимость и небольшие зарплаты начинающих специалистов становятся непреодолимым препятствием на пути к улучшению жилищных условий.

Молодые семьи, которые мечтают о своей квартире, могут рассчитывать на поддержку государства. Программа «Молодая семья» помогает молодым парам и родителям-одиночкам улучшить свои жилищные условия за счёт субсидии, которую можно направить на первый взнос по ипотеке или оплату услуг строителей.

Расскажем, кто может принять участие в программе, какую недвижимость можно по ней купить и что делать молодой семье, чтобы получить деньги на жильё.

Правила программы

Согласно постановлению Правительства РФ, госпрограмма «Молодая семья» предусматривает выплату для покупки квартиры или коттеджа, если жильё приобретают молодые супруги, которые испытывают необходимость улучшить условия проживания.

Размер субсидии зависит от цен на жильё в регионе и наличия у пары детей:

• 30% от средней стоимости недвижимости выплачивают бездетным супругам;
• 35% от средней цены недвижимости — юным или одиноким родителям.

Расчётная площадь для двух человек — 42 м², для трёх и более — по 18 м² на каждого. 

Остаток суммы нужно оплатить самостоятельно или взять в кредит.

Программа работает до 2025 года, её условия могут быть дополнены и изменены региональными властями.

Одна семья может получить только одну субсидию по «Молодой семье». Тем не менее из-за большого количества участников для получения выплаты нужно дождаться своей очереди. Зачастую ожидание растягивается на 3–4 года, а в Курганской и Оренбургской областях властям потребуются десятки лет, чтобы оказать поддержку всем очередникам. 

Требования к участникам 

Чтобы получить социальную выплату, семья должна соответствовать следующим условиям:

• супруги — граждане России;
• брак пары зарегистрирован или семья состоит из одного родителя и ребёнка;
• заявители имеют регистрацию в населённом пункте по месту обращения;
• ни один из членов семьи не старше 35 лет;
• члены семьи не обеспечены жильём по установленным нормативам, живут в аварийном доме или в одной квартире с тяжелобольными родственниками;
• у людей достаточно денег, чтобы оплатить остаток стоимости квартиры, или есть постоянный доход, чтобы делать регулярные выплаты по ипотеке.

Чтобы определить, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, используют учётную норму жилья — минимальное количество квадратных метров, на которых может проживать человек. Учётная норма отличается в разных областях и городах. Например, в Москве она составляет 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м².

Требования к недвижимости

Субсидию от государства можно использовать для приобретения любого жилья и на любых условиях:

• купить квартиру в новостройке или с рук;
• оплатить возведение частного жилого дома;
• использовать как первый взнос по ипотеке;
• направить в фонд жилищного кооператива в качестве паевого взноса;
• погасить часть долга по кредиту на жильё;
• оплатить участие в долевом строительстве.

Объект должен находиться в том же регионе, где оформлена субсидия. Предыдущими владельцами квартиры не должны быть близкие родственники заявителей.

Что делать, чтобы получить деньги

Оформление выплаты по программе «Молодая семья» включает несколько шагов, который нужно пройти по порядку.

Сначала важно убедиться, что семья подходит под требования программы, а условия её проживания хуже местных нормативов.

Следующий шаг — собрать документы. Точный список лучше уточнить в местной администрации. В зависимости от ситуации в перечень могут войти:

• паспорта и свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• СНИЛС заявителей;
• справка, подтверждающая, что семья нуждается в жилье; 
• справки о доходах мужа и жены или выписка с банковского счёта;
• ипотечный или кредитный договор;
• справка с суммой долга по ипотеке;
• ДДУ.

После этого необходимо отправить заявление лично в орган местного самоуправления или онлайн через Госуслуги. Как правило, решение о включении семьи в программу принимают в течение месяца. Если ответ положительный, семью ставят в очередь.

Когда очередь подойдёт, местная администрация должна сообщить семье, что она попала в список на финансирование. В течение 2 недель после уведомления нужно подать заявление на выдачу свидетельства.

Семьям, успешно прошедшим все этапы, выдают именное свидетельство, которое можно использовать для покупки жилья. Свидетельство нужно в течение 1 месяца передать в банк, который впоследствии направит деньги застройщику или продавцу жилья. 

После можно искать подходящую квартиру и оформлять кредитный договор — на это отводится 7 месяцев. Выбрав недвижимость, нужно предоставить в банк документы: договор кредитования, купли-продажи, строительного подряда или ДДУ, где прописан номер свидетельства. Банк проверит договор и выполнит перевод компании-застройщику, банку-кредитору или продавцу недвижимости.

Коротко о главном

• Госпрограмма «Молодая семья» позволяет парам и родителям-одиночкам купить собственное жильё с помощью субсидии 30% или 35% от средней стоимости недвижимости в регионе. 
• Получателями субсидии могут стать люди младше 35 лет и чьи условия проживания не соответствуют установленной норме.
• Средства можно направить на покупку квартиры, возведение коттеджа или взнос по ипотеке.
• Недвижимость должна находиться в той же области, где оформлена субсидия. Предыдущими владельцами жилья не должны быть близкие родственники.
• Чтобы получить помощь, нужно собрать пакет документов и отправить заявление в местный орган власти. После одобрения заявки семью поставят в очередь. Ожидание может продлиться от нескольких месяцев до нескольких лет. 
• Программа работает до 2025 года, затем её могут продлить.

Фото на обложке: senivpetro (Freepik)