Подробный обзор жилого комплекса «Интонация»: квартиры для пар и семей с детьми в экологически чистом районе

В ЖК «Интонация» можно купить не только классическую квартиру с отдельной кухней и гостиной евроформата, но и жильё с необычными планировками. Это квартиры с увеличенной высотой потолка — до 5,2 м, ванными комнатами с окном и квартиры с выделенной мастер-спальней. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Интонация» — проект бизнес-класса в районе Щукино на северо-западе Москвы. Два корпуса расположены в окружении нескольких крупных парков и акватории Москвы-реки, в шаговой доступности от Московского центрального кольца (МЦК) и Волоколамского шоссе. Комплекс планируют сдать уже в III квартале 2023 года.

Цены

Квартиры в ЖК «Интонация» можно купить в ипотеку или по программе трейд-ин. Во втором случае застройщик помогает покупателям обменять старое жильё на новое. Ещё действуют специальные условия покупки недвижимости для корпоративных клиентов и сотрудников компаний-партнёров. Условия на сайте не раскрываются — нужно отправить заявку представителям компании.

Стоимость квартир в ЖК «Интонация»

Архитектура

Архитектурную концепцию ЖК разработало московское бюро APEX. Именно оно занималось реконструкцией ГЭС-2, Политехнического музея и спроектировало десятки жилых комплексов в Москве — массовое жильё комфорт-класса и элитные апартаменты.

ЖК «Интонация» состоит из 2 корпусов, покрытых тёмным и светло-серым керамогранитом. Здания объединены общим цоколем с коммерческими помещениями: магазинами, сервисами, бытовыми точками.

Дизайн лобби выполнен в светлых тонах, в отделке использовали латунь и натуральный камень. Благодаря большим окнам помещение всегда выглядит светлым и уютным. В лобби устроят зону ожидания для гостей и курьеров, консьерж-сервис, помещения для хранения посылок и колясок. Для владельцев собак при входе предусмотрена зона, где можно помыть питомцам лапы.

Планировки

В ЖК представлены не только классические квартиры с отдельной кухней и гостиной евроформата, но и квартиры с увеличенной высотой потолка — до 5,2 м при стандартной высоте в 3,1 м, ванными комнатами с окном и квартиры с мастер-спальней. Этот формат предполагает просторную спальню с отдельной ванной комнатой и иногда — гардеробной. Таких квартир с нестандартными планировками будет всего 42 на весь ЖК.

Все квартиры сдаются с черновой отделкой. Будущим жильцам предстоит самим заниматься чистовым ремонтом: выбрать покрытие стен, пола, установить межкомнатные двери.

Инфраструктура комплекса

Территория ЖК «Интонация» будет полностью свободна от машин и закрыта от посторонних. Во дворе построят три детские площадки: одна рассчитана на малышей до 4 лет, вторая — на детей до 11 лет, а рядом откроют отдельную площадку для игр. Пространство украсят цветники и клумбы от ландшафтных дизайнеров, а для отдыха поставят удобную уличную мебель. На первом этаже здания откроют рестораны, кофейни, магазины и другие коммерческие объекты.

Внутри ЖК будет действовать консьерж-сервис, через который можно заказать еду, такси или принять посылку. В зданиях установят системы распознавания лиц и систему «Умный дом». Доступ в жилой комплекс откроется через смартфон по Bluetooth или при помощи Face ID. Жители смогут подключаться к камерам видеонаблюдения по всему ЖК — например, на детской площадке, где играет ребёнок, или на собственном парковочном месте.

Хранить зимние вещи, спортивное снаряжение и коляски можно будет в келлерах — или попросту в кладовках. Они расположены в зоне подземного паркинга около лифтов. Площадь келлеров — от 3,6 до 16 м². Воспользоваться местами для хранения можно за отдельную плату. На втором уровне парковки оборудуют специальное помещение для хранения велосипедов. Сам паркинг рассчитан на 186 машиномест, среди них будут и места с возможностью зарядки электрокаров. Территория парковки и келлеров круглосуточно охраняется.

Транспорт

ЖК «Интонация» расположен в районе с высокой транспортной доступностью. Ближайшая станция Московского центрального кольца (МЦК) и Московских центральных диаметров (МЦД) — «Стрешнево». Она находится в 1,5 км: это 4 минуты на машине или 18 минут пешком. В паре минут ходьбы есть трамвайные и автобусные остановки. В 200 м от зданий пролегает Волоколамское шоссе — оно плавно переходит в Ленинградский проспект, а потом и в Тверскую. Третье транспортное кольцо расположено в 6 км — это 6 минут на машине. До Садового кольца — 9 км и 9 минут езды. Доехать до центра можно на общественном транспорте без пересадок.

О застройщике

«Мангазея Девелопмент» занимается недвижимостью в Москве с 2012 года. В столице компания уже построила четыре жилых комплекса: «Пикассо» в Тропарёво-Никулино, «Марьина Роща», «Измайлово Lane», «Ты и я» в Лосиноостровском районе.

Застройщик входит в состав группы «Мангазея». Помимо строительства, компания развивает ещё несколько направлений: золотодобыча, агропромышленность, добыча газа и развитие IT-технологий.

О районе Щукино

Расположен в Северо-Западном административном округе Москвы. С запада район окружён руслом реки Москвы и каналом, на севере граничит с большим парком «Покровское-Стрешнево». По территории района проходит Волоколамское шоссе.

История района

Ещё двести лет назад по обеим сторонам Волоколамской дороги пролегали леса и деревни. Жилая застройка района складывалась в 1940–1970-е годы: здесь по-прежнему сохранились элитные сталинки, которые строились для военных и учёных. В советские годы район стал научным кластером — здесь появился Курчатовский институт, открылись несколько НИИ, Институт молекулярной генетики и другие учреждения.

Инфраструктура района

Образование. На территории Щукина открыто более 35 детских садов, в том числе частных, и 9 школ, среди которых — Курчатовская школа с физико-математическим уклоном. Есть несколько школ с языковым уклоном. Для творческого развития ребёнка можно выбрать любой из соседних центров рисования, керамики и музыкального образования.

Медицина. В районе много поликлиник, в том числе и детских. Есть выбор среди частных, косметологических и стоматологических клиник.

Спорт. Занятия по художественной гимнастике, джиу-джитсу и другие секции для детей. Для взрослых — фитнес-клубы и клубы единоборств. Зимой в некоторых дворах заливают катки. Ходьба на лыжах и долгие прогулки — в парке «Покровское-Стрешнево».

Быт. ТЦ «Метрополис» с магазинами одежды, фуд-кортом, кинотеатром — в 8 минутах езды. В 15 минутах ходьбы находятся несколько супермаркетов: «Перекрёсток», «Магнолия», «Магнит». В районе множество автоцентров и моек. По всей территории расставлены банкоматы.

Прогулки. «Покровское-Стрешнево» — большой лесопарк, на территории которого сохранилась старинная дворянская усадьба. Здесь есть асфальтированные дорожки и дикие природные места, пруды с утками, прокат лодок, лужайки для пикников и храм XVII века. Неподалёку от комплекса пролегает Гребной канал и акватория Москвы-реки.

Экологическая обстановка 

Щукино считается одним из самых экологически чистых районов Москвы. Не так много территорий в столице могут похвастаться соседством с рекой и большими зелёными массивами — «Серебряным Бором», «Покровским-Стрешневом». Кроме того, здесь есть благоустроенная набережная и пляж. 

Уровень загрязнённости воздуха в Щукине — один из самых низких в столице. Здесь нет крупных предприятий, свалок или промзон, а реки и рощи рядом помогают естественным путём очищать воздух. Единственный момент — крупные транспортные артерии вроде улицы Народного Ополчения или Волоколамского шоссе. Там воздух может быть хуже из-за большого количества машин.

Будущее района

Щукино сейчас — один из наименее застраиваемых районов Москвы. Но это открывает большие перспективы для нового строительства: по оценке экспертов рынка недвижимости, около четверти территории района занимают зоны промышленных предприятий и научно-исследовательских институтов, которые рано или поздно войдут в программу реконструкции и станут застраиваться жильём.

В рамках программы реновации в Щукине снесут 42 дома, а жителей переселят в новостройки в этом же районе.

Недостатки района

В целом Щукино считается благополучным районом, однако при всех преимуществах можно выделить пару недостатков:

• близость крупной магистрали — Волоколамского шоссе, возможны пробки и шум;
• цены на квартиры выше среднемосковского уровня на 3,8%.
  

Резюме

Район Щукино считается престижным, экологически чистым и комфортным местом для проживания, а всё потому, что здесь хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура. С одной стороны, район расположен недалеко от центра Москвы, с другой — выгодно отличается качеством воздуха.

По наблюдениям риелторов, здесь продаётся больше квартир увеличенной площади — трёх- и четырёхкомнатных. Возможно, именно поэтому район Щукино популярен для жизни семей с детьми. Ещё одно из очевидных преимуществ — закрытая оборудованная территория ЖК без машин, наличие собственной инфраструктуры (коммерческие объекты на первом этаже), технологичность и безопасность.

Предложения застройщиков в районе