Подробный обзор жилого комплекса «GloraX Балтийская»: историческая часть города, сенсорные сады, умный дом, комьюнити-центр

В этом обзоре рассказываем про «GloraX Балтийская» — жилой комплекс бизнес-класса в историческом центре Санкт-Петербурга. ЖК находится в Адмиралтейском районе, в 16 минутах ходьбы от Исаакиевского собора, в 20 минутах  — от Медного всадника, в 30 — от Невского проспекта. Комплекс окружён зелёными парками: рядом находится Екатерингоф — исторический сад петровских времён, Балтийский парк, Лермонтовский сквер. Во внутреннем дворе разбита кленовая роща, создан сенсорный сад (интерактивное пространство из растений и природных материалов), оборудованы детские площадки с мягким покрытием и зоны для воркаута. 

В ЖК представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Всего — 102 вида планировок. Подробнее — в нашем материале.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «GloraX Балтийская» находится в Екатерингофском округе, в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, рядом с набережной Обводного канала. Дом разделён на 11 секций от 7 до 9 этажей. Благодаря переменной этажности все квартиры освещены в равной степени, а увеличенные панорамные окна пропускают максимум света. Сдача ЖК запланирована на IV квартал 2024 года.

У здания будет цокольный этаж (стилобат) с магазинами, аптеками, пекарнями. Застройщик вскоре обещает открыть детский сад с бассейном в 1 минуте ходьбы — эти постройки будут относиться к городу.

Цены

Средняя стоимость жилья в «GloraX Балтийская» — 14,6 млн рублей. Это ниже, чем в других комплексах района (средняя цена — 18,7 млн). На ценообразование влияет расположение ЖК: он находится рядом с границей Кировского района — промышленной зоной с неблагоприятной окружающей средой.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

«GloraX Балтийская» — дом переменной этажности, от 7 до 9 этажей. Здание построено по монолитно-кирпичной технологии, благодаря чему в доме будет тепло круглый год и проще проводить перепланировки: внутренние поверхности ровные, а значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта. 

Фасад облицован фактурной плиткой под клинкерный кирпич — покрытие создаёт эффект единого целого, как если бы стены были построены исключительно из кирпича.

Холлы разработаны по авторскому дизайн-проекту застройщика с отделкой из натуральных цветов и спокойных оттенков: кремовых, белых, мраморных, серых, розовых, коралловых. Внутри развешаны картины, круглые зеркала, свисают люстры, расставлены цветы и мягкая мебель.

Нижний блок занимает цоколь с коммерческими помещениями: продуктовыми лавками, кофейнями, аптеками, товарами для быта. 

Планировки

Застройщик предлагает сразу 102 вида планировок:

• 19 вариантов — для студий. Практически все варианты с совмещённым санузлом.
• 42 — для 1-комнатных квартир. Есть варианты общей площадью 53,5 м².
•  31 — для 2-комнатных квартир. Максимальная площадь — 82,3 м².
• 10 — для 3-комнатных квартир. Максимальная площадь — 82,7 м².

Из необычных решений — двухуровневые апартаменты площадью до 108 м² с собственным патио. Две и более квартиры можно объединить, чтобы создать собственный проект. Высота потолков — от 2,7 до 3,08 м.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box:

• возведены межкомнатные перегородки;
• выполнена фиброцементная стяжка — засыпка для шумоизоляции, укрепления и утепления поверхностей;
• установлена входная дверь;
• проведено водоснабжение и электричество, в том числе для системы «умный дом»;
• стены выровнены штукатуркой.

Под ключ можно заказать:

• Светлую отделку Life Modern — стены из гладкого белого гипсокартона, полы из ламинатной плитки бежевых, кремовых или серых оттенков.

• Тёмную отделку Life Scandi — стены покрашены в чёрный цвет или покрыты кирпичом, камнем, деревом, металлом по желанию клиента. Полы из дерева или ламината коричневых, тёмно-серых, чёрных, ореховых, тёмно-красных, карамельных цветов. 

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В «GloraX Балтийская» предусмотрен ландшафтный парк-двор в 1,5 га. На огороженной от машин и посторонних территории высажены кленовая роща и проложена сеть зелёных аллей с деревьями, цветами и кустарниками. Там же обустроен сенсорный сад — участок с растениями и материалами разных текстур, где можно потрогать гладкие камни, мягкие цветы, грубую кору деревьев. Это помогает жителям развивать тактильные навыки и улучшать восприятие окружающего мира. 

Детские площадки с прорезиненным мягким покрытием поделены на возрастные зоны для малышей и школьников. Для взрослых установлены воркаут-зоны с тренажёрами и оборудованы лаунжи для отдыха.

Паркинг. В ЖК предусмотрены подземный отапливаемый паркинг на 306 мест для жильцов и открытая парковка на 44 места для гостей. Есть специальные оборудованные места для мотоциклов и зарядки для электромобилей. Доступ на парковку — по автоматизированной системе резидентских пропусков. На территории ведётся круглосуточное наблюдение, дежурит охрана.

Лобби. В холлах откроют лаунж-зону с диванами и кофейными столиками, гостевой санузел и колясочную, установят скоростные лифты. По бытовым вопросам можно будет обратиться к консьержу на ресепшн. По всей территории ЖК проведён Wi-Fi. 

Умный дом. В ЖК работает система «умный дом». К системе подключены:

• Видеонаблюдение: на экране телефона видно, что происходит в квартире, чем заняты питомцы, кто стучался в дверь или пытался её открыть.
• Общедомовое IP-видеонаблюдение: жители следят за ситуацией на детских площадках и паркинге.
• Удалённое открытие калитки, парадной и паркинга через мобильное приложение.
• Видеоаналитика: система распознаёт лица, которые засекла камера, и анализирует потребление энергии. Это позволяет оптимизировать расходы на освещение, кондиционирование и прочее.
• Контроль доступа: жители получают уведомление, когда кто-то открывает входную дверь.
• Система потребления ресурсов: показания автоматически отправляются в управляющую компанию.

Комьюнити-центр. На территории «GloraX Балтийская» появится пространство площадью 200 м² с коворкингом, детской комнатой, гардеробной, лаунж-зоной, кофе-поинтами и постаматами. По соседству появится зал для йоги и медитации. Через приложение GloraX жители будут получать приглашения на нетворкинги, онлайн-марафоны, лекции и тренировки.

Транспорт

ЖК «GloraX Балтийская» находится в 5 км от основной магистрали Западного скоростного диаметра (ЗСД). На машине поездка от комплекса займёт:

• 16 минут — до Невского проспекта;
• 18 минут — до Русского музея и Марсового поля;
• 20 минут — до Дворцовой площади и Эрмитажа;
• 22 минуты — до Васильевского острова;
• 26 минут — до аэропорта Пулково.

Рядом с комплексом находится остановка «Улица Шкапина, 48». На автобусе № 205 можно доехать до Балтийского вокзала. В 10 минутах ходьбы — станции метро «Балтийская» и «Нарвская», в 20 — «Технологический институт».

О застройщике

Застройщик проекта — федеральная компания GloraX. Девелопер специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Нижнем Новгороде. В каждом комплексе компания внедряет умные технологии и IT-продукты. 

В 2020 году GloraX вошла в топ-5 застройщиков Петербурга по объёму сданного жилья и получила золотой знак «Надёжный застройщик России». По версии премии RREF Awards-2020, компания GloraX признана лидером рынка Санкт-Петербурга.

Об Адмиралтейском районе

Адмиралтейский район находится в центральной части города на левом берегу Невы. Это район контрастов: с одной стороны, центр города с модными кафе, дорогими ресторанами, коворкингами, офисами, парками, множеством исторических достопримечательностей. С другой — ветхие коммуналки, рынки и промышленные зоны. Около 90% жилищного фонда — здания, возведённые ещё до 1917 года. 

История района

История Адмиралтейского района связана с российским флотом. Главный символ района — здание Адмиралтейства, которое заложили в конце 1704 года. Позже вокруг него начали строить площади (Декабристов, Дворцовую), улицы (Большую Морскую, Почтамтскую, Малую Морскую), а также набережные вдоль рек и каналов.

Облик района формирует застройка эпохи Петра I, памятники скульптуры и архитектуры, исторические здания. В Адмиралтейском жили и работали Грибоедов, Пушкин, Достоевский, Гоголь, Толстой, Блок и другие писатели и поэты. Практически на каждом доме можно найти мемориальную доску или другой памятный знак. Например, Нос майора Ковалёва из повести Гоголя.

Инфраструктура района

Образование. В Адмиралтейском районе 78 детских садов, 38 общеобразовательных школ и 2 лицея. 

Медицина. В районе работают 15 поликлиник и 4 городские больницы. Здесь же — Елизаветинская больница, которая вошла в список лучших клиник по работе с опорно-двигательным аппаратом, по версии журнала «Собака».

Спорт. В районе несколько фитнес-центров: Sportlife, Fitness 24, JammFit, Neva 33. Здесь же — школа боевых искусств Fight Fabrika, секция по скалолазанию Tramontana, школа чирлидинга PRO girls и школа танцев Internal Dance School.

Развлечения и покупки. Сетевые магазины «Пятёрочка», «Дикси», «Продукты 24», «ВкусВилл», «Гиацинт» — открыты по всему району. В Адмиралтейском работают четыре крупных торговых центра: «Пик» с гипермаркетом «Перекрёсток» и игровыми автоматами, «Сенная» с широким выбором точек на фуд-корте, «Варшавский экспресс» с боулингом и кинотеатром, «Планета Нептун» с ещё одним большим «Перекрёстком».

Достопримечательности. Главная достопримечательность района — здание Адмиралтейства. Изначально оно строилось как верфь по чертежам, подписанным Петром I. С 1718 года здесь располагалась Адмиралтейств-коллегия — высший орган управления военно-морскими делами, с 1805 года — морской музей, а с 2012-го — Главное командование ВМФ России.

Любимая достопримечательность туристов и местных жителей — Исаакиевский собор. Храм создан архитектором Огюстом Монферраном в 1818–1858 годах.

Рядом находится памятник Петру I, который вошёл в историю как Медный всадник. Он был создан в 1768–1778 годах под руководством французского скульптора Этьена Фальконе.

Ещё одно известное здание района — Мариинский театр. Был построен по приказу Екатерины Великой, входил в состав Императорских театров России. Позже, уже в 1860 году, он получил своё нынешнее название — в честь Марии Александровны, супруги Александра II.

Важнейших храм Российского флота — Никольский морской собор. Он строился с 1753 по 1762 год. Князь Михаил Голицын написал прошение Елизавете поставить храм «в воздаяние достойной памяти славных дел флота Российского».

Парки. Адмиралтейский район окружают зелёные территории: сад Екатерингоф, Юсуповский сад, Александровский сад, Исаакиевский сквер, Старый сад, Багратионовский сквер, сад Театра юных зрителей, Покровский сквер, Никольский сад.

Экологическая обстановка

Плюсы. В Адмиралтейском районе много парков, скверов, зелёных территорий. На месте бывших промзон активно возводятся офисы, торговые центры, арт-пространства и жилые комплексы.

Минусы. Некоторые заводы и фабрики всё еще работают, особенно у границы с Кировским районом. Состояние окружающей среды портят и выхлопные газы от избыточного транспорта. Район лидирует по выбросу летучих органических соединений (промышленных растворителей, бензина, аэрозолей). Но по замерам вредных веществ в 2021 году показатели были в норме.

Будущее района

Окружающая среда. Администрация Адмиралтейского района закрывает фабрики и заводы или переносит их за черту города. 

Благоустройство. В исторических зданиях открывают новые современные пространства. Например, на острове Новая Голландия, который долгие годы был заброшен, работают магазины, рестораны.

Недвижимость. Адмиралтейский район отказывается от массовой застройки жилыми комплексами, акцент смещён на гостиницы и торгово-развлекательные центры.

Недостатки района

•  Неблагоприятная окружающая среда.
• Загруженные шоссе, пробки.
• Криминал — в районе множество рынков, где периодически происходят ограбления.
• Старый фонд — в Адмиралтейском много неотреставрированных зданий в опасном состоянии, в том числе обветшалых коммуналок.

Резюме

«GloraX Балтийская» — жилой комплекс бизнес-класса, который может подойти для жизни молодым парам, семьям с детьми, пенсионерам. На территории оборудованы игровые площадки с мягким покрытием, зоны для занятий спортом, лаунж-пространства для отдыха. В лобби проведён скоростной Wi-Fi, открыты коворкинг и студия йоги. 

По всему ЖК ведётся круглосуточное видеонаблюдение, для безопасности и комфорта жителей застройщик использует умные технологии. Квартиру можно найти под запрос и нужды — от студий до двухуровневых апартаментов.

Адмиралтейский район — это центр Санкт-Петербурга. Здесь хорошо развита инфраструктура: кафе, рестораны, офисы, деловые центры, торговые комплексы. В то же время часть территории занимают неотреставрированные дома старого фонда, а на границе с Кировским районом, в области Обводного канала, всё ещё работают промышленные предприятия, которые загрязняют воздух.

Предложения застройщиков в районе